杭州市区房地产市场分析报告文档格式.docx
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土地坐落
出让面积
用途
总成交价（万元）
容积率
楼面地价（元/㎡）
总建筑面积（㎡）
竞得人
成交日期
杭政储出[2010]56号
拱墅区（申花单元R21-19地块）
30148
住宅
125600
2.3
18114
69339
杭州雅戈尔置业有限公司
2010-11-30
杭政储出[2010]55号
拱墅区（半山田园R21-02地块）
71280
133000
2
9329
142566
金隅（杭州）房地产开发有限公司
杭政储出[2010]54号
江干区（民族大厦地块）
6629
商业
21500
3
10811
19887
山东诚基房地产开发有限公司
杭政储出[2010]53号
拱墅区（申花单元R21-17地块）
24308
116500
2.7
17751
65630
杭政储出[2010]52号
西湖区（蒋村单元B-19地块）
50013
180600
2.1
17196
105024
西北海航置业有限公司、浙江嘉和实业有限公司
2010-11-25
杭政储出[2010]51号
西湖区（杨家牌楼A地块）
71393
1.0/0.8
25735
70177
杭州滨江房产集团股份有限公司
杭政储出[2010]50号
杭州经济技术开发区（下沙R21-C-03地块）
65711
114000
2.8
6196
183990
碧桂园（香港）发展有限公司、鹤山市碧桂园物业发展有限公司
杭政储出[2010]49号
西湖区（之江旅游度假区单元C2-A-16部分地块）
3507
13000
1
37069
浙江喜来登度假村有限公司
杭政储出[2010]48号
下城区（三塘单元FG01-C1/C2-06）
3627
6197
4
4271
14509
杭州创律实业投资有限公司
2010-11-23
杭政储出[2010]47号
杭州经济技术开发区（下沙18-A地块）
28210
80000
2.86
9916
80678
宝龙地产（香港）控股有限公司
杭政储出[2010]46号
杭州经济技术开发区（下沙18-D地块）
29617
70000
10276
68120
杭政储出[2010]45号
杭州经济技术开发区（下沙18-B地块）
26188
2.6
10281
68087
2010-11-23
（二）十一月土地成交价格同比情况
i.下沙大学城北板块
土地用途
楼面地价（元/平米）
总建筑面积（平米）
杭政储出[2010]44号
杭州经济技术开发区（下沙R21-C-06地块）
47813
62855
2.5
5258
119532.5
杭州宋都房地产集团有限公司
2010/10/28
杭政储出[2010]43号
杭州经济技术开发区（下沙R21-C-05地块）
50340
52957
2
5260
100680
杭政储出[2010]42号
杭州经济技术开发区（下沙R21-C-04地块
46063
72650
3
5257
138189
浙江保利房地产开发有限公司
下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%。
碧桂园进入杭州下沙板块。
ii.申花板块
杭政储出[2010]18号
西湖区（省属塘北A地块）
39699
133000
2.1
15953
83368
杭州佑康置地有限公司
2010-3-25
申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%。
iii.田园板块
拱墅区（半山田园R21-02地块）
71280
9329
142566
杭政储出[2010]24号
拱墅区（田园R21-19地块）
116208
170000
1.6
9143
185932.8
杭州紫元教育投资有限公司、房地产集团有限公司
2010/5/20
杭政储出[2009]40号
拱墅区（田园R21-05地块）
34914
66666
2.0
9547
69828
绿城房地产集团有限公司
2009/9/10
杭政储出[2009]41号
拱墅区（田园R21-18地块）
29200
53333
1.8
10147
52560
浙江西子房产集团有限公司
杭政储出[2009]80号
拱墅区（田园R21-04地块）
27550
46800
9437
49590
杭州朗诗置业有限公司
2009/12/1
杭政储出[2009]81号
拱墅区（田园R21-15地块）
24060
42800
11118
38496
本次拍卖的田园板块住宅用地楼面地价相比历史均价下降2.6%
iv.蒋村单元
杭政储出[2010]23号
西湖区（蒋村新区A-05地块）
25588
70600
13796
51176
浙江万厦房地产开发有限公司
2010/5/18
蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%。
（三）一至十一月土地成交量
时间
成交宗数
成交面积（平米）
占全年交易面积百分比
2003年1至11月
32
1933765
70.15%
2004年1至11月
57
1515780
86.99%
2005年1至11月
23
767037
96.69%
2006年1至11月
34
1587391
75.21%
2007年1至11月
87
3877179
94.71%
2008年1至11月
37
1426290
90.60%
2009年1至11月
2495818
71.72%
2010年1至11月
60
2089424
92.58%
（四）一至十一月土地成交结构与价格
类别
同比涨幅
普通住宅出让面积
1028962㎡
-44.14%
商业出让面积
741725㎡
42.07%
商住出让面积
318737㎡
141.96%
普通住宅楼面地价
10810元/㎡
17.13%
商业楼面地价
5516元/㎡
-1.93%
商住楼面地价
10707元/㎡
-41.83%
2010年1至11月住宅用地累计出让面积同比下降44.14%，楼面地价同比上升17.13%。
其中，11月份拍出的“杨家牌楼”地块创下了25735元/平米的的住宅“地王”新记录，申花板块、下沙大学城板块、蒋村板块住宅用地价格都出现了同比显着上涨。
11月，宝龙地产在下沙大学城拿下三块地，使下沙商业用地、住宅用地楼面地价分别突破10000元/平米。
（五）十二月土地出让信息
杭政储出[2010]57-58号地块（出让时间：
2010年12月7日）
地块编号
地块坐落
出让面积（M2）
绿地率
11月同板块物业均价
估计楼面地价
杭政储出[2010]57号
西湖区（青龙山一期及会所地块）,东至桐坞东路，南、西、北至桐坞村
50355
商业金融业（旅馆业）用地
1.2
35%
10000
3000
杭政储出[2010]58号
杭州经济技术开发区（下沙C2-C-3、C2-C-4地块）,东至空地，南至规划绿化，西至幸福北路规划绿化，北至德胜快速路规划绿化
23627
商业金融业用地
4.7
25%
12000
4000
杭政储出[2010]59-60号地块（出让时间：
2010年12月16日）
杭政储出[2010]59号
西湖区（紫金港单元西地块）,东至浙江大学医学中心，南至规划道路，西至蓬驾桥港，北至留祥路国际创业创新街西区块
86197
住宅（设配套公建）用地
2.5
30%
27000
15000
杭政储出[2010]60号
拱墅区（祥符东单元C2-11地块）,东至规划河道，南至石祥路，西至杭州市拱墅区经济发展投资有限公司，北至规划红旗路
7347
25%
14000
6000
（六）历年十二月商业、住宅土地出让状况
时间
宗数
占地面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
占全年土地交易量
百分比
2010年12月
4
167526
405333
7.42%
2009年12月
25
983964
2478094
28.28%
2008年12月
6
147934
634694.
9.40%
2007年12月
216439
790828
5.29%
2006年12月
21
523189
1344398
24.79%
三、杭州市区一手房市场信息
（一）十一月一手房日成交价量时间序列
预定量（套）
成交量（套）
成交均价（元/平米）
2008年11月
1266
1876
14595
2009年11月
2881
5426
16707
2010年11月
1586
3644
21829
2010年10月
979
3007
23087
11月的预定高峰出现在11月16、17日，分别有202套和220套预定，主要原因是中海紫藤苑开盘，16日预定149套，17日预定127套，成交均价在16500元/平米左右。
11月成交高峰出现在11月23日、24日，分别达到了340套和312套，主要原因是海运国际单身公寓在23日、写字楼商铺在24日被中亚商务有限公司整体收购。
其中，精装修（5000元/平米）单身公寓的均价在30000元左右，商铺的均价在19500元/平米左右，写字楼的均价在16000元/平米左右。
（二）十一月一手房成交历史数据比较
2010年11月杭州主城区一手楼盘成交量继续回暖，高于07、08年，低于09年，总体成交表现温和上行。
2007年
2008年
2009年
2010年
十一月成交量占全年比重
6.44%
8.09%
7.93%
历年十一月成交量环比涨幅
-7.46%
37.64%
-8.17%
21.18%
历年十一月成交均价（元/平米）
14788
历年十一月成交均价环比涨幅
4.80%
-5.25%
13.57%
-5.45%
历年一至十一月成交量占全年占比
94.22%
90.73%
90.02%
全年成交量（套）
39071
23201
66139
全年成交量涨幅
-40.62%
185.07%
（三）十一月各城区一手房成交情况
据统计，截至30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；
紫藤苑成交215套；
江语海成交191套。
（四）十一月新开楼盘销售情况
开盘时间
区域
楼盘
房源（套）
开盘均价（元/平米）
预定+成交（套）
含预定销售率（%）
户型（平米）
11月3日
市中心
大家武林府
96
55000
（14+31）
47%
190-280
下沙
龙湖·
滟澜山
544
19000
（0+458）
84%
高层80-120方花园洋房145-170
11月6日
西溪
坤和·
和家园
60
31000
（0+29）
48%
178-190
11月7日
和达城
16000
（0+60）
62.50%
85、114、139
11月8日
城西
筑品金座
128
26000
（0+46）
36%
46、145
11月12日
三墩
中海·
紫藤苑
300
17000
（0+215）
72%
74-139
11月13日
之江
钱塘梧桐燕庐
118
（15+77）
78%
86
保利·
江语海
245
（1+191）
83—110
11月17日
华丰
元都新苑
72
（0+48）
67%
88、106、118
雅戈尔·
御西湖
62
40000
（1+57）
93.50%
88-169
11月20日
申花
中顺·
上尚庭
200
24000
（0+39）
18.50%
90-180
11月23日
滨江
星汇荣邸
207
16800
（148+18）
80%
87
11月27日
远洋·
杭州大运河商务区
100
（6+15）
20%
225-235
11月28日
金地·
自在城
（160+1）
88、110、122、148
合计
2428
1630
（五）十一月各城区各物业类型成交情况
（六）各城区各物业类型时段比较
4月新政前
4月新政后
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
住宅日均成交套数
185.8
32.3
18.6
14.6
60.3
97.2
145.9
80.5
88.3
非住宅日均成交套数
45.8
33.4
14
16.8
18.9
47.4
16.5
41.9
升级会员 