《万科集团住宅智能化系统设计标准指引》编写需求稿Word文档格式.doc

《万科集团住宅智能化系统设计标准指引》编写需求稿Word文档格式.doc

《《万科集团住宅智能化系统设计标准指引》编写需求稿Word文档格式.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《万科集团住宅智能化系统设计标准指引》编写需求稿Word文档格式.doc（4页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

3）住区物业管理与监控系统

2、配置需求：

1）满足业主生活基本需求，满足物业管理基本需求

2）在满足基本需求的前提下降低成本（设备成本、布线成本）

3、具体需求：

1）住区安全防范智能化系统（★★★）

²

安防系统总体设计：

按住区形式设置多级防范系统（多层开放社区、高层封闭社区、别墅区）

多级防范系统所采用设备监控范围描述、系统布线方式描述。

不同住区形式对应的子系统配置需求

对讲子系统（可视、非可视）

室内安防子系统（门磁、红外、紧急按钮、煤气报警等）

闭路监视子系统

IC卡门禁管理子系统

电子巡更子系统

周界报警及联动子系统

停车场管理子系统

火灾报警及消防系统

★各个子系统需涉及到：

设置说明、安装位置、设备选择、系统布线、通讯方式、监控范围、实景图片等具体内容。

不同子系统配置需求

电话子系统

有线电视子系统

计算机网络子系统

设置说明、安装位置、设备选择、系统布线、通讯方式、实景图片等具体内容。

自动抄表子系统

电梯监控子系统

自动给排水子系统

公共照明自控系统

背景音乐系统

智能化物业管理系统

4）基础设施与技术

电源与接地系统

通用布线系统

中控室机房系统

四、编写成果说明

1、该标准为我司内部使用的设计标准，成果要求一线公司可根据项目具体形式直接选用标准中的设计系统；

2、该标准内容应涵盖“设计标准—配置标准—产品选型”三个部分

1）设计标准解决不同社区的不同系统需求设计；

（如开放社区、封闭组团、别墅区等不同社区的系统功能要求是不尽相同的）

2）配置标准是在系统设计基础之上，完成符合小区要求的功能产品配置，产品位置设计、效果说明等；

（如对于别墅区的周届防范应在XX区域XX设置XX监控产品，产品安装位置XX，实现XX功能等）

3）产品选型是在具体的配置标准基础之上给出的可选产品列表

（按不同智能化产品功能配置（高、中、低档），服务能力（服务区域）等）。

3、该标准是针对于万科住区的标准，需符合万科项目实际需要；

该标准应在国家标准和行业标准基础之上编制，要基于国标和行标，但该标准强调的是可操作性，因此在可实施性上要高于国标和行标。

五、参考标准

《建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用》

《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》

《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）

《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）

《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）

《居住区智能化系统与产品技术要求》

《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

《住宅设计规范》（GB50096-1999局部修订）等

六、基本示例

以万科开发的实际项目为例，示例说明成果要求：

多层类项目三室两厅住宅—室内安防系统配置标准

（一）设计标准

通过在住户室内安装安全防范装置，并有居住区物业管理中心统一管理，提高户内安全防范水平。

1、访客对讲装置

1）基本配置：

在单元入口处安装防盗门控及语音对讲装置。

2）可选配置：

访客对讲装置采用联网型，

访客对讲装置采用可视型。

2、住宅报警装置

1）基本配置：

在入户门安装门磁报警、

在厨房安装可燃气体报警

在主卧、客厅安装紧急报警

在客厅安装红外微波双鉴探测器

在首层主卧安装方向性幕帘

3、系统要求：

1）基本要求：

采用总线制报警系统

（二）配置标准

1）配制说明

设备名称

数量

安装位置

一、二层住户

防盗报警机箱

1个/户

室内配电箱旁，安装高度1.45m

通讯主机操作键盘（6防区）

1套/户

进户门与可视对讲平行，安装高度***m

红外微波双鉴探测器

1台/户

住户客厅距外窗**m天花处

方向性幕帘探测器

主人房进户窗或客厅阳台门安装1个

门磁开关

进户门门框上

紧急按钮

2个/户

主人房（或客厅）距内墙80cm，距地面高50cm

气体泄漏探测器

厨房内灶台对侧，距地面高30cm

2）配制示意图（见下页）

（三）产品选型

型号

功能说明

###

####

通讯主机操作键盘（*防区）

DT7225

检测入侵报警，#秒内能够完成报警

DG466

万科集团创新研究部技术研发中心

2005-4-26

4