万科售房合同文档格式.docx

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《施工图设计指导书》

　　附件四：

《设计文件深度及设计错误分类》

　　附件五：

《宗地规划要求》

　　附件六：

宗地地形图

　　附件七：

深圳地区气象资料

　　附件八：

销售合同附图样板

　　1．合同依据

　　《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

　　《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和

　　规章。

　　相关建设工程审批文件。

　　2．项目概况

　　工程名称：

项目

　　项目地点：

　　项目总占地面积万平方米，总建筑面积暂定约万平方米。

其中别墅部分约为万平方米；

小高层及高层部分约为万平方米，公建约为万平方米。

　　备注：

以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。

　　产品类型：

联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。

　　3．设计范围

　　本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。

　　规划建筑方案设计阶段：

　　进行规划方案设计。

　　报建图纸制作。

　　设备方案的总体规划。

　　方案调整设计阶段

　　根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；

　　联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整

　　扩初设计阶段

　　规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。

　　完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；

　　向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；

　　结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专

　　业）。

　　施工图设计阶段

　　乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法。

　　完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。

　　完成建筑施工图设计

　　建筑：

　　1）室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次

　　装修）；

　　2）立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单）。

　　完成结构施工图设计；

　　完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通道预留、配合精装修

　　房的强弱电插座定位、给排水、通风空调；

市政管系统接驳的设计工作）；

　　总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线

　　综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合

　　管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；

）

　　完成节能设计及测算，并提交及计算书。

　　其他可选施工图设计

　　某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计，乙方要协

　　助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。

如：

　　小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；

　　小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）

　　电梯设计；

　　公共区域装修设计；

　　雨水再利用设计；

　　太阳能设计；

　　湿地设计；

　　钢结构设计；

　　厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方案；

幕墙、铝合金节点设计；

　　小区内水景的设计；

　　环境照明的深化设计；

　　人防；

　　燃气；

　　小区智能化设计。

　　完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。

　　品质提升设计阶段

　　乙方应完成以下设计；

　　小区、组团、公建、住宅主入口；

　　公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；

　　外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或照片）；

重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；

A.建筑物包括：

　　各类住宅建筑；

　　商业、会所等公共建筑；

　　各类小区配套建筑；

　　各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；

　　B.构筑物包括：

　　环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;

　　室内外游泳池;

　　公交车站和出租车站；

　　篇二：

年月

　　篇三：

万科房地产施工招标合同

　　万科房地产

　　施工招标合同

　　BiddingContractforTheConstruction

　　建设单位：

　　工程名称：

　　文件编号：

　　签订时间：

年月日

　　施工合同文件目录

　　第一章.

　　第一条

　　第二条

　　第三条

　　第四条

　　第五条

　　第六条

　　第七条

　　第八条

　　第九条

　　第十条

　　第十一条

　　第十二条

　　第十三条

　　第十四条

　　第二章.

　　2施工招标文件投标人须知…………………………………………………………5工程概况……………………………………………………………6施工工期……………………………………………………………6施工工地……………………………………………………………6工程质量目标及奖罚………………………………………………7投标保证金、工程履约保函………………………………………7工程款支付方式……………………………………………………8商务报价须知………………………………………………………9工程承包方式………………………………………………………11评标原则……………………………………………………………12投标日程安排………………………………………………………12无效投标书和重大偏差……………………………………………12投标有效期…………………………………………………………13其他…………………………………………………………………13施工合同书……………………………………………………14

　　第三章.

　　三条

　　第十条施工合同条款词语定义……………………………………………………………16工程概况……………………………………………………………17第工程承包范围………………………………………………………17合同语言、标准和适用法律法规…………………………………18图纸…………………………………………………………………18工程监理……………………………………………………………19甲方代表……………………………………………………………19乙方代表……………………………………………………………19甲方工作……………………………………………………………20乙方工作……………………………………………………………21第十一条工期管理……………………………………………………………26第十二条工程质量……………………………………………………………28第十三条检查和返工…………………………………………………………29第十四条隐蔽工程和中间验收………………………………………………29第十五条竣工验收……………………………………………………………31第十六条工程款支付方式……………………………………………………32第十七条工程保修……………………………………………………………33第十八条保险…………………………………………………………………33第十九条不可抗力……………………………………………………………34第二十条争议…………………………………………………………………34第二十一条合同解除…………………………………………………………343

　　第四章.

　　施工合同专项条款竣工资料管理要求及档案押金……………………………………36材料及设备…………………………………………………………36工程分包……………………………………………………………39新工艺、新技术、新材料…………………………………………41工程造价……………………………………………………………42安全、工地现场管理………………………………………………48文明施工管理办法…………………………………………………49水电费用管理办法…………………………………………………50附件…………………………………………………………………50

廉政管理协议书……………………………………………………51附件二：

工程质量保修书……………………………………………………53附件三：

设备材料采购合同…………………………………………………57附件四：

三方工程施工承包合同……………………………………………74

　　第五章.技术规范

　　一、基本技术要求………………………………………………………………89

　　二、施工技术操作细则…………………………………………………………89

　　三、施工现场的CI形象管理…………………………………………………111

　　第六章.

　　第七章.

　　4工程量清单…………………………………………………………114图纸和技术资料……………………………………………………114

　　第八章.投标文件……………………………………………………………114

　　封面………………………………………………………………………………115附件1：

投标函…………………………………………………………………116附件2：

证明函…………………………………………………………………117附件3：

施组编制………………………………………………………………118附件4：

人员配备………………………………………………………………119附件5：

机械配备………………………………………………………………120附件6：

仪器配备………………………………………………………………121附件7：

工程清单报价汇总表…………………………………………………122附件8：

限价说明及报价表附件9：

安全承诺书……………………………………………………………124附件10：

摄影承诺书……………………………………………………………125

　　5

　　篇四：

万科装修施工合同文本

　　万科装修工程

　　施工合同

　　甲方：

万科房地产有限公司

　　乙方：

　　第1页共50页

　　万科精装修工程施工合同

　　第一部分协议书

　　甲方（全称）万科房地产有限公司乙方（全称）：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况、承包范围及承包方式1.工程概况

万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修

　　工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；

学校、幼儿园、物业用房等装修工程）工程地点：

2.承包范围：

　　按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内

　　容。

甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

　　第2页共50页

　　﹡供货次数计算：

（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。

）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。

　　3.承包方式

　　按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。

综合单价包干，工程量按实结算。

签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。

　　二、合同价款

　　合同价款为￥元，大写人民币（含甲供材料款）。

　　详见所附工程量清单及报价书；

报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。

　　1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现

　　场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。

2.甲供材料价款：

　　甲方不提供甲供材发票。

　　甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。

甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。

　　甲供材税费=应领取的甲供材总额×

％

　　乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。

3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单

　　单价；

如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；

材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。

取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。

甲供材不参与取费。

　　4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内,由乙方支付。

5.报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完

　　成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。

6.配合费用的计取：

乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时

　　限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工

　　第3页共50页

　　程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。

三、合同工期

　　总工期：

日历天，年月日――年月日；

　　开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，此为必须确保时间节点。

　　四、质量标准

　　1.工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。

　　2.本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。

　　3.工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。

如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。

因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。

　　4.乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。

　　5.乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。

6.工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。

　　7.乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。

甲供材料由供方提供有关检测证明文件。

　　五、质量保修期

　　双方约定本工程的质量保修期限为2年。

具体条款详见《精装修工程质量保修书》。

　　六、计价结算方式：

　　1.本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请书支付工程进度款。

乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方在15

　　第4页共50页

　　天内审定并支付工程进度款。

　　2.工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70%；

在办完竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款的95％，留工程总价5％工程款作为保修金，保修期满2年（从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理工程师及甲方对工程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。

　　3.乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了，所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。

本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。

　　七、双方约定之其它事项1.人员、材料设备

　　甲方代表：

先生

　　监理单位：

有限公司监理公司总监为：

　　乙方项目经理为：

　　2.双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签

　　订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

　　3.本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用协议条款》中分别赋予它

　　们的定义相同。

　　4.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保

　　修责任；

甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。

5.协议书条款与通用条款冲突的，以协议书