工程管理及作业指导书Word文档下载推荐.doc
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准确计算工程量、列出单项工程数量。
计划各工种在施工的前、中、后期业务阶段所需的工作时间和排定时间日期。
在工作面允许的条件下，安排交叉作业，缩短工期，以利提前竣工。
〈3〉材料计划：
对施工所需的材料的名称、数量、规格品种，必须计算准确，分类列出清单，填材料计划表。
内部领料、外面购料必须有主管领导签字批准。
外购材料必须由公司指定材料定购点。
5、人工计划：
合理调配工人进场施工。
和施工前、中、后期各阶段各工种所需用的计划安排。
恰当、合理选择技术工人。
二、基础设施和工作环境管理：
1、基础设施要求：
〈1〉工地必须配备临时施工配电箱。
〈2〉工地必须配备一到三只以上有效灭火器，放在明显位置。
〈3〉工地必须做好施工专用水池或添置塑料水桶。
〈4〉各工种必备所需用的工具。
〈5〉必须按时将所需材料运至工地。
〈6〉工地配备工人在施工现场的饮用水。
2、安全、文明施工十不准：
〈1〉不准在工地煮饭。
〈2〉不准在施工现场吸烟。
〈3〉不准在窗台、防盗网上堆放杂物、垃圾或超重物体。
〈4〉不准在工地吵嘴、打架或辱骂业主。
〈5〉不准在工地穿拖鞋、打赤膊。
〈6〉不准在工地业主床上睡觉和使用业主的洁具。
〈7〉不准破坏承重结构。
〈8〉不准擅自改动煤气管道。
〈9〉不准站在家具、洁具和油漆桶上施工。
〈10〉不准在工地赌博。
3、工作环境要求：
〈1〉保持工地清洁卫生，坚持每天2次以上扫地，材料、杂物、垃圾、业主财物分类放置整齐。
并对业主财物、工地制作成品、半成品成品作好保护。
〈2〉文明施工形象牌、监督牌、小黑板，在明显处挂贴整齐，和材料标志，分类分区张贴。
〈3〉木线等条形材料打木三角架悬搁在墙边。
〈4〉小黑板，工程日志应每日填写，质量登记表及时登记。
4、安全、文明施工十必须
〈1〉须佩上岗证上岗。
〈2〉须统一服装。
〈3〉须礼貌用语，文明待人。
〈4〉须服从物业管理。
〈5〉须有成品保护措施。
〈6〉须指导工人使用灭火器。
〈7〉须施工用电规范。
〈8〉须将易燃品单独放置在安全位置。
〈9〉须离开工地时关掉水电总闸和门窗。
〈10〉须对工地来访客户、礼貌接待，主动介绍公司在施工、管理方面的优势。
三、施工现场材料管理：
材料在装饰工程中占了相当大的比例，。
材料的好坏直接影响到施工质量，为保证质量，增强顾客的满意度，需对材料进行严格的管理。
1、监理应认真准确填写领料单。
如材料名称、规格、品种、型号、数量和用料工程地址报工程主管审批，并在公司规定的定购点领料。
2、监理对材料质量进行检查，发现有不合格或变质等质量问题的有权拒绝接收，及时向主管领导反映。
3、在运输过程中，应做好材料保护措施，以免损坏、破裂、淋雨等现象，到工地应清点检查，发现问题及时处理。
4、材料到工地后，分类、分区堆放。
工人用料时，应选料、排料进行检查，发现有质量问题的有权拒绝使用，如监理强令使用的可及时向公司经理反映。
否则后果由监理、工人共负。
5、质检员或公司领导对工地材料进行检查发现不合格产品，追究当事人的责任。
以高于一倍的价格作为罚款。
6、业主有权对工地材料进行检查监督。
质量登记表登记的材料必须有业主的签字认可，否则该工地不予给监理结算。
7、业主自购材料质量问题原则上由业主自负，但为了对业主负责，避免施工质量、效果受到影响。
监理、工人也应进行检查，提醒业主。
并要在质量登记表上登记，要有业主签字。
对施工现场的材料检验，必须从严、从细、认真把握好材料质量关，从而使整个工程质量得以保证。
四、质量检查制度：
1、工种相互监检：
每做完一道工序首先由工人组长自检，监理专检合格后交由下一道工序工人施工。
下一道工人有权对上一道工序检查，发现问题有权拒绝进行该道工序施工。
向监理反映，由监理责令上道工序工人返工，及到符合施工要求为止。
2、实行监理专检制度
监理要用红外线检测仪、直角尺、靠尺、小铁锤对该项产品进行认真检查，并要写好当天检查的自检报告，标明数据。
如有质量问题、不合格、及时要求工人改正。
3、工程部经理检查制度：
工程部经理根据监理专检报告上的数据，对各工种的产品进行检查，发现质量问题和不合格的产品、材料有权对监理、工人进行罚款，施工当事人罚款是监理的一倍（即监理罚50元，则当事人罚100元如此类推。
）
4、公司检查制度：
每月十五日至十六日由公司经理领头由工程部经理、质检员、设计师、工程监理、工人组长组成检查队伍对所有工地进行例检。
罚款同上。
检查内容：
另有附表。
五、产品的防护措施：
名称
防护措施
地砖
铺好砖、贴好地脚线后，用华浔地面专用保护膜保护
木地板
一向在所有工种完工后铺木地板
拉手、门锁
用防潮棉包好，用分色纸固定
洁具
用防潮棉包好，用分色纸固定或封箱纸固定
大门
用公司专用保护膜保护
煤气表
用防潮棉包好、编织袋包好、扣紧
空调
用防潮棉包好，用分色纸扎紧
大理石台面
大理石门槛
用保护膜保护
六、六大工种作业指导
1、水工
（1）根据图纸、施工现场的实际情况和业主的要求进行现场定位，以专业的知识主动向业主提出合理的建议，帮助业主解决疑难问题。
（2）根据物业管理条例和公司的施工要求规范施工。
不准在没有地面层的现浇楼板上切槽放管
（3）切槽放管，必须横平竖直，深度适宜，不准走弯管，重复走管、架管。
（4）放管后要用管卡固定，并有外管保护。
（5）热、冷水管、煤气管间距100㎜左右，左热右冷放管。
煤气管途中不宜有接头。
（6）洗手盆排水必须用直径50㎜PVC管，特殊情况用直径40㎜的要跟业主、监理讲明原因。
地漏用直径75㎜PVC管。
地漏排水坡度3%为宜。
（7）花洒热冷水管间距150㎜为标准，左热右冷排放，布管美观整齐。
热冷水管出口保持与墙面瓷片平整，以便安装水龙头护盖，备用水龙头高度一般在600㎜左右。
（8）排水管不得二合一或三合一连通地漏。
（9）给水、排水管接头，必须严密。
（10）不得任意改变给水管道、排水主管、便器位置。
（11）给水管布好后必须通过12㎏/小时试压。
（12）在通过试压和业主丈量水管认可后，才能封槽，并及时通知施工图员画好布管走线图。
（13）洁具安装完毕后必须及时做好保护处理，如果现场没有材料的要求监理备好材料。
（14）对所有的排污管、排水管、地漏进行灌水试验，确实畅通无阻后，用封箱纸或保护膜盖好口径保护好。
2、电工
（1）电工进场应检查进户线，不适宜的进户线应通知业主采取相应的措施。
（2）依据图纸同业主确定插座、开关、电视、电话、电脑、音响、空调、冰箱、油烟机、排气扇、热水器、微波炉、灯具等的具体位置，做好记号。
（3）根据物业管理处的管理条例和公司的管理要求进行规范施工。
（4）线槽应弹线切割，做到横平、竖直，切槽深度为40-50㎜。
用水平尺跟进检查。
（5）预埋底合应平整牢固、安装锁头。
插座离地面350-400mm左右，照明开关高度1350-1400mm为宜。
（6）布线分为：
火线为红色、零线为蓝色、地线为双色、控制线为绿色。
（7）弱电线应单独走管（单管单线），与强电线相隔100㎜左右为宜。
（8）一般穿管布线，6分管2.5㎜不得超过7根、4㎜不得超过5根；
4分线管2.5㎜不得超过5根、4㎜不得超过3根；
线管应有管卡固定，并排列整齐。
不得任意中途接线，或在管内接头的扭结，回路线不得相互借线，不得借用原老线，也不能借用原有老线管。
（9）不得在梁上或承重墙上穿孔、切槽放线，破坏承重结构。
（10）导线进盒用锁头保护，绕梁用黄蜡管保护，天花灯线用波纹管保护，线与管口用胶布缠紧，天花线应卷起，底盒线应放进盒内用铁盖板盖好。
（11）直管接线用直通，天花分线处用接线盒（底盒），地下走管的直接要用胶水粘牢，做到线管连接严密牢固，杜绝用弯头、三通。
（12）空调及用电量较大的设备应设直径4㎜专线，并有地线保护。
（13）电器线路与其它管道在同一面上应有一定的距离，一般在100㎜左右为宜。
（14）电源线布置好后，用摇表检测，线对地绝缘度500兆欧以上，线与线之间绝缘度500兆欧以上，保证通断良好，并通知施工图员及时绘制好电路布线图。
（15）通知业主量好弱电线后才能封槽，封槽沙浆不得高于墙面。
（16）电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安在可燃物件上，卫生间插座宜选用防溅式。
（17）每户应设立配电箱和弱电箱，其内应设漏电断路器，漏电动作电流不应大于30mA，有过负荷保护功能，并分出线路出线，分别控制照明、空调、插座等，其电路应确保负荷正常使用。
（18）吊灯必须打膨胀螺丝固定。
（19）所有电源线、弱电线必须有线管保护，正常走线用PVC管，天花的灯线用波纹管，过梁线用防蜡管保护，进底盒用锁头保护。
杜绝裸露线。
（20）切槽放管，用线锤吊垂直线，或用平水尺，测量做到横平竖直。
3、泥工
（1）依据施工图复量现场尺寸，如发现不相符的地方，及时通知监理，与业主商量或通知设计师改后再行施工。
（2）检查地漏、下水管道是否畅通，并及时进行保护。
（3）检查原建筑梁、柱、楼地面、墙体结构是否存在缺陷。
如楼地面是否有漏水、空鼓、脱层、裂缝，原天花是否有渗水入内。
墙体是否垂直，梁是否平直，有无裂缝，原天花是否平整等质量问题，及时发现问题，及时提出、及时处理，以免给以后施工质量造成麻烦。
（4）施工现场保持清洁卫生，材料堆放整齐。
（5）杜绝施工安全隐患。
（6）遵守物业管理处的各项施工现场管理规章制度
（7）注意保护业主原有财物。
（8）对业主及来工地的参观的客户要礼貌、尊重同仁，对各工种要大力配合。
（9）施工过程中的五大忌、六不宜
五大忌：
不准破坏承重结构，不准破坏外墙面，不准破坏防水层，不宜增加楼层净负荷，不准将煤气管埋入墙内。
六不宜：
卧室不宜铺大理石；
厨房、洗手间、阳台不宜铺抛光砖；
洗手间不宜随便抬高；
地漏不宜装竖式；
洗手间不宜做木制门及门套；
洗手盆排水不宜用直径40㎜排水管。
4、施工准备
（1）打水平线，在房内中间段找一水平点，固定这一水平点四周用水管找水平位置。
选水平点高度一般在800㎜为宜。
（2）砌墙定位、地、墙砖铺贴布局、地面找平高度，依据图纸与业主、监理现场确定。
（3）预算进场材料和施工的工具，工具一定要配制齐全。
5、施工要求
（1）砌墙：
在地面确定砌墙位置，再在原顶用线锤吊垂直线至地面砌墙确定位置上，保证墙体垂直，再拉平行线砌墙，砌墙地面先浇水，砖也应该先浇水处理，以免吸水太快，造成质量影响。
要求每一个墙角都要吊垂直线。
每一排砖拉平行线。
新老墙接头处，要用钢筋插入老墙连接新墙固定。
一般在每600mm左右插一根钢筋。
批荡时应先打掉老墙原批荡100mm左右，贴上钢丝网，连接新老墙体一起批荡。
批荡：
首先在墙面顶端钉一颗铁钉，以钉帽为水平面，在钉帽处吊线至墙脚，找出垂直平面度，同样用铁钉固定以钉帽为垂直平面，再在两端拉线用砂浆抽筋，一般2000㎜以内抽一条筋，待沙浆筋干后再批荡（一般第二天批荡），要求：
厚薄均匀、砂浆饱满，用木板搓平，做到墙面平整、表面光细、无粗糙感。
（2）墙体尺寸的允许偏差度及检验方法
项目
允许偏差
检验方法
墙
柱
量具
检查方法
墙面垂直度
3
2米靠尺或托线板
每室检查至少有二处
表面平整度
2
2米靠尺和塞尺
水平灰缝平直度
5
用线拉直，用尺量
每墙测二处，取最大值
阴阳角垂直度
用直角尺检查
每一条阴阳角检查
mm为单位
6、预留门洞及设制过梁
（1）依据图纸预留门洞：
应吊垂直线砌筑，保证牢固稳定，一般普通标准预留门洞宽度为860-900㎜为宜，高度为2080--2100㎜为宜，特殊情况按特殊对待。
（2）推拉门、折叠门按施工图和现场实际情况与业主确定宽度尺寸、高度一般在2100㎜。
（3）暗藏推拉门，两面砌6分墙，中间留缝50--60㎜空位，高、宽按现场、业主、设计要求。
一般的暗藏推拉门，内侧砖6分砖墙，外面用木板墙。
要求：
砖墙内侧批荡后做好防水，木板墙做好防潮后固定。
在固定木板墙之前，在地面砌红砖或用水泥砂浆现浇80㎜高的地梁，木板墙必须在80㎜高的地梁上安装固定，使木板墙不直接与原地面接触，起到防潮的作用。
（4）卫生间门洞一般为700-750㎜左右，高度1800-2000㎜左右。
一般由业主订制，不宜现场制作木门。
具体尺寸按订制为准。
（5）门顶、窗顶必须预制混泥土梁。
杜绝木板封顶、预制混泥土梁，水泥、沙、石按1：
3：
2的比例，钢筋视梁跨度和承受力而定，1500以内的跨度用直径0.8钢筋；
1500㎜跨度以上的门顶上方超过500㎜高度的用直径120-160㎜左右钢筋。
原门洞顶离门套60㎜以内的，在原门顶上批荡20㎜，既可封板处理。
（6）设制门顶梁时先打掉原顶墙批荡100㎜左右贴上钢丝网连接门顶梁一同批荡。
7、地面找平
（1）在打好水平线的基础上。
向业主了解清楚室内铺设木板的类型，地面抛光砖铺设的高度取决于木地板的类型与厚度。
地面找平+木地板=地面抛光砖的高度。
（2）在地面找平为先将地面基层的尘土，油渍等清理干净，浇水湿润。
（3）以平水线为准，在地面找好水平控制点，每隔2000㎜以内找一个，拉线抽筋，并在四周墙面弹上水平控制线，按水泥筋和控制线用2000㎜的直木板压平。
稍干后撒上水泥粉，抹平。
（注意：
泥沙搅拌均匀，泥沙比例这1：
3为宜）
8、防水工程
（1）防水工程是对墙及楼面用防水材料进行处理，以免用水时沿墙或墙脚及楼面渗水。
对墙面、楼底面涂料、夹板天花及木制家具引起潮湿后腐蚀变质。
（2）在整套家居装饰施工中，卫生间防水处理是关键的地方，因卫生间用水较大，未处理好易向外渗水。
（3）卫生间有沉箱式、平面式、蹲台式。
（4）清理做防水地面的垃圾淤泥，修补好各个地面的不平整的地方，在修补沙浆干透后，按比例将防水与防水粉调成糊状，用毛刷涂刷，一般为二遍,稍干后可连续进行，直到认真细看无针眼、沙眼状即可。
墙面防水与地面防水同样施工，在地面防水干透后，放进水48小时试验无漏水即可。
墙面防水高度一般在1800㎜左右为宜。
平面式洗手间平面上有水管的，应先用1：
2沙浆进行填补无裂缝、无松动，干透后进行做防水工作。
（5）洗手间地面防水应在墙面瓷片贴好后进行做好防水，试水，进行铺贴地砖。
（6）洗手间门槛石，在铺贴时应用防水剂调水泥沙浆垫底铺贴，所有新安装的窗，在安装时用防水剂调水泥沙浆垫底固定，以免渗水。
9、地面铺砖及墙面镶贴工程
（1）地面铺砖施工准备：
A、工具：
水平尺、2M靠尺、钢卷尺、铁夹子、橡皮锤、切割机、打磨机、线、钢钉等。
B、水泥沙按1：
3比例加小量水搅拌均匀，湿度不宜过干，也不宜过湿，用手抓起成团，松手散开状态。
C、首先是排砖：
根据砖的规格和地面的尺寸进行合理布局，把砖损耗减到最小程度。
进门的砖缝不能对门中间。
D、清理基层表面尘土，检查原地面是否有空鼓情况，如有问题必须告诉业主及时处理。
E、依据有木地板房间的高度，以水平线为准进行找铺砖高度的水平点，两头找点，拉直线，架十字线。
F、铺砖地面浇湿水，撒上水泥粉，用扫把扫均匀。
G、检查砖的平整度，边角方正度，是否达到合格要求，认真选料、排料，发现不合格的产品放在一边，用在可用之处，严重的向监理提出，由监理处理。
铺砖时花色同一个方向，；
四角平整，缝隙一致，最靠边的抛光砖不宜少于200㎜。
H、地面铺砖的平整度不准超过2㎜,缝隙不超过1㎜。
铺贴24小时后用小铁锤轻敲检查，如有空鼓及时更换。
所有缺边、缺角的、变形过大的拒绝铺贴。
地脚线在铺完地砖后立即铺贴，地脚线缝对地砖缝。
10、墙面砖铺贴
（1）先检查原墙是否空鼓、脱层、原墙是否平整、墙角是否方正，如偏差较大的要先处理好。
（2）清理基层灰尘、油渍，管道封槽、墙洞填实等，应洒水湿润。
（3）检查瓷片质量、规格、型号、平整度、边角方正度是否符合要求，进行认真选料、排料，并将选好的墙砖在水池中浸泡2小时以上再用。
水泥也应在桶内浸湿约20分钟以上。
（4）开线先在墙面四周打一条水平线，在最底预留一片瓷片的高度上进行贴砖。
但同时要考虑到厨房腰线和窗子位置的高度，墙面的宽度来贴第一块砖，在整个布局中，计划到靠墙边的边砖不宜少于瓷片本身的1/3，如果在布局排砖时必须有一块砖少于瓷片本身1/3的，应在另一边的瓷片切掉1/3多余部分，使两边墙边瓷片对称，大小一致，比较美观好看。
（腰线一般在900㎜往上贴）
（5）贴砖时要上下垂直线，左右拉平等线镶贴，用平水尺跟进检查。
（6）花纹、图案、颜色一致，缝隙大小均匀，四角平整，墙面干净。
（7）阴、阳角必须方正度90°
，阳角碰角切45°
斜边，切斜边时留约1㎜左右不切到边，后用打磨机打磨至边，保证其边直无蹦边。
地面、墙面铺贴允许偏差度及检验方法
允许偏差度
测量方法
≤2㎜
靠尺
最小二处测量，取最大值
垂直度
阴阳角方正度
≤1.5-2㎜
直角尺
每个测量，取最大值
接缝高低
≤0.5㎜
游标卡尺
二处测量，取最大值
接缝平直
≤1-1.5㎜
拉线直尺
11、沉箱处理
（1）清理沉箱淤泥垃圾，疏通沉箱二级排水做好地漏、排水、排污管口封口保护工作。
（2）按沉箱大小尺寸，做好混泥土预制板，在沉箱内砌隔空墙，上盖预制板。
（3）在预制板上做好混泥土层摸平、抹光细，以便下道工序做防水工作。
12、地柜
（1）厨房地柜如用砖砌和混泥土板结构处理应因地制宜。
（2）混泥土板应预制板，待预制板干透后再搁置组合，用钢筋与原墙固定。
（3）台面预制板应预留好煤气灶、洗手盆孔，事先要求业主选好洗手盆的规格、尺寸。
如果是台式煤气灶，那么预设位置应该低于煤气灶本身的高度。
（4）地柜安装制作：
一般高为750-800㎜，宽一般为550㎜左右。
（5）预制板上贴大理石时必须拉平水线，保证绝对平整。
（6）厨房地柜，底部应砌80-100㎜高的地台，用砖砌好，用沙浆抹平。
（7）厨柜内外镶贴瓷片，必须按其它墙砖一样要求施工，阳角必须碰45°
角，不得平接口。
13、包水管
（1）包水管应因地制宜，确定大小。
（2）包水管应吊垂直线，保证垂直度，上下大小一致。
水管面贴砖不宜小于一块砖的1/3，否则用二块砖破开分贴，切割的边必须用打磨机磨平、磨直。
（3）保证水管阴阳角绝对90°
，阳角碰45°
斜边，斜边必须用打磨机打磨斜平、竖直、无蹦边蹦角。
（4）包水管管道原有检查口的，在贴瓷片时应留检查孔，检查孔一般预留活动瓷片，在瓷片上留圆孔等。
14、窗台、门槛、大理石、地漏的安装
（1）窗台大理石长宽尺寸要准确，一般出边15-20㎜左右，磨1/4边或1/2边，征求业主意见。
一般要求厂家磨好。
（2）安装时要拉水平线，用平水尺跟进检查。
（3）做好后要用保护膜保护
（4）门槛大理石应伸进门套内，在定量时就应该包括门套在内的尺寸。
安装时要拉水平线，用平水尺跟进检查，门槛石底部泥、沙、泥浆都必须用防水剂调配，以防渗水进房间。
（5）地漏大忌竖起侧向安装，只有在极限条件下使用。
地漏口应低于地面砖2-4㎜，如在一块砖中间位置，应向四面斜角处、切槽，以便流水通畅。
15、木工
（1）认真审阅图纸，对照现场与图纸尺寸，理解设计的意图和效果，有疑问的或有偏差的应及时向监理说明情况。
（2）进场要重新放水平线，以图纸为依据开料。
（3）凡夹板与墙面、地面接触的都必须做防潮，墙面防潮，板面防潮，贴防潮棉保护。
16、木施工单项施工要求
（1）天花制作：
依据图纸和现场实际情况定天花的标高，在标高处打水平线，木方以水平线为准，用膨胀螺丝固定。
天花用轻钢龙骨、吊杆。
在铁钉固定时先打水平线，保证其平整度。
天花板封艾特板、石膏板要用自攻螺丝加固，每隔300㎜上一个自攻螺丝，钉帽必须在板内2㎜左右，在加自攻螺丝时，先用电钻在装自攻螺丝处开孔后，再用自攻螺丝拧入。
自攻螺丝必须用专用不锈钢螺丝。
板与板接缝处必须留缝5㎜左右。
接缝处在有底板或木方上进行，绝对不能在空位上。
天花灯槽边板高度一般在90㎜左右，天花与原顶的标高一般在180-200㎜为宜，天花的平整度允许偏差3㎜，枪钉、螺丝不准外露。
天花底装灯开孔处不能在龙骨上，在安装天花龙骨时，依据图纸装灯位置的灯孔应该避免在龙骨上。
如避不开时就先锯掉龙骨，四周
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