工程成本规划与控制6PPT资料.ppt

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土地征用；

基本建设投资控制。

3、施工图设计,施工图设计（详细设计）的主要内容是根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸，包括建设项目部分工程的详图、零部件结构明细表、验收标准、方法、施工图预算等。

此设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。

二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经济相结合5.在设计阶段控制工程成本效果最显著,工程项目设计阶段成本计划与控制内容,1.设计阶段成本计划含义：

一是工程设计费用为对象编制的设计阶段的资金使用计划二是以工程建设费用为对象的项目成本计划,2.设计阶段的成本控制,

（1）组织措施

（2）技术措施（3）经济措施（4）合同措施,第二节设计方案的比较选择,原则一：

设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。

满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。

或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。

原则二：

设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。

原则三：

功能设计必须兼顾近期与远期的要求。

选择项目合理的功能水平。

同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。

2.正确处理技术经济关系,1.技术经济的辩证关系一方面，技术与经济相互促进，相互发展。

另一方面，技术和经济是相互制约，相互对立的。

2.技术经济分析方法,1投资偿还期和投资效果系数计算2现值分析法3最小费用法4收益率分析法5盈亏平衡分析法6敏感性分析7概率分析8方案比选的综合评价方法,3.技术与经济相结合是控制工程成本最有效的手段,3.设计方案的结构选型,

（1）建筑结构选型的重要性

（2）结构选型决策的特点功能适应性；

工程成本和投资能力施工条件技术条件和施工工期要求；

建筑材料和能源供应建筑美学要求建筑场地地形、地貌和自然灾害的特点等。

（3）结构选型决策的原则,1）适应建筑功能的要求对于有些公共建筑，其功能有视听要求，如：

体育馆为保证较好的观看视觉效果，比赛大厅内不能设柱，必须采用大跨度结构；

大型超市为满足购物的需要，室内空间具有流动性和灵活性，所以应采用框架结构。

（2）满足建筑造型的需要对于建筑造型复杂、平面和立面特别不规则的建筑结构选型，要按实际需要在适当部位设置防震缝，形成较多有规则的结构单元。

（3）充分发挥结构自身的优势每种结构形式都有各自的特点和不足，有其各自的适用范围，所以要结合建筑设计的具体情况进行结构选型。

（4）考虑材料和施工的条件由于材料和施工技术的不同，其结构形式也不同。

例如：

砌体结构所用材料多为就地取材，施工简单，适用于低层、多层建筑。

当钢材供应紧缺或钢材加工、施工技术不完善时，不可大量采用钢结构。

（5）尽可能降低造价当几种结构形式都有可能满足建筑设计条件时，经济条件就是决定因素，尽量采用能降低工程造价的结构形式。

4.建筑结构体系的选择,1.水平承重体系（楼盖体系）及其选择,楼（屋）盖体系的作用承受竖向荷载连接抗侧力构件，承受其传来的剪力和轴力选择原则结构整体性、面内刚度结构高度小、质量轻建筑使用功能、装饰要求、设备安装、施工技术等常用楼盖体系及其适用性现浇楼盖预制板楼盖预应力叠合板楼盖组合楼盖,常用楼盖体系及其适用性,现浇楼盖肋梁楼盖普通、技术经济指标好；

结构高度大、不便管线安装宽扁梁（用于层高受限时）密肋楼盖省材料、自重轻、高度大、适用于大跨且梁高受限时、当使用荷载较大时可有较好技术经济指标好；

不美观、吊顶处理无梁楼盖适用于大跨且梁高受限、或升层法施工时；

冲切问题非预应力平板楼盖广泛用于剪力墙、筒体结构、可降低层高、平整；

跨度大时自重大、不经济现浇非预应力空心板楼盖无粘结预应力平板楼盖适用于大跨且梁高受限时、平面布置灵活预制板楼盖预应力空心板楼盖适用于高度50m以下时，但要求严格（缝内设钢筋、设现浇面层、加强板端连接）预应力大楼板楼盖与房间同尺寸，双向先张法预应力筋，板边齿槽；

吊装问题预应力叠合板楼盖预制RC薄板（50-60mm），上现浇RC。

省模板、刚度大、整体性好组合楼盖压型钢板上现浇RC。

省模板、自重小、厚度小；

用钢量大,1结构体系结构抵抗外部作用的构件组成方式2类型1.框架结构体系2.剪力墙结构体系3.框架剪力墙结构体系4.筒体结构体系框筒结构、筒中筒结构、多筒结构、成束筒结构5.悬挂结构体系6.巨型框架结构体系,2建筑结构的竖向体系,由梁、柱构件通过结点连接组成的结构称为框架,框架结构体系,巨形框架结构,悬挂结构体系,成束筒结构体系,多筒结构体系,成束筒,筒中筒结构体系,深圳发展中心大厦,框架筒体结构体系,框架剪力墙结构体系,框架剪力墙结构体系,剪力墙结构体系,四.影响用地经济性的设计参数,1.常用的反映用地经济性的技术经济指标

（1）建筑密度：

是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

（2）建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。

计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括0以下地下建筑面积。

建筑面积密度的表示公式为：

建筑面积密度=（总建筑面积建筑用地面积）（m2/hm2）,容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：

容积率=总建筑面积建筑用地面积,建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

计算公式为：

建筑密度=建筑基底总面积建筑用地总面积,道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：

通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；

敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；

种植行道树所需的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。

根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：

人口净密度=居住总人口居住宅用地总面积（人/hm2）,建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：

确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。

日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。

日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。

日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。

1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的城市居住区规划设计规范（GB5018093）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；

其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。

城市道路面积率城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。

这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。

建成区的城市道路面积率计算公式如下：

城市道路面积率=（建成区道路用地总面积城市建成区用地总面积）（%）也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为：

道路面积率=（道路用地总面积建设用地总面积）（%）,绿地率城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例，这里所说的各类绿地必须符合国标城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）的规定。

也可计算建成区内一定地区的绿地率。

如居住区用地范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例（%）。

绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一,2.影响用地经济性的设计参数,

（1）层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（2）层数（3）剖面形式1）室内使用性质和活动特点对于使用人数较少、面积较小的房间，应以矩形为主；

对于使用人数较多、面积较大且有视听要求的房间，应做成阶梯形或斜坡形。

2）采光和通风要求采光应该以自然光线为主。

室内光线的强弱和照度是否均匀，与窗的宽度、位置和高度有关。

单面采光时，窗的上沿离地面的高度，必须大于房间进深的1/2；

双面采光时，窗的上沿离地面的高度应大于等于房间进深的1/4。

窗台的高度与使用要求、人体尺度和家具高度有关，通常为900MM左右，但应不小于450MM。

窗上墙应尽可能小，以避免顶棚出现暗角。

房间内的通风要求与室内进出风口在剖面上的位置有关，也与房间净高有一定的关系。

温湿和炎热地区的民用建筑，常利用空气的气压差来组织室内穿堂风。

3）结构类型的要求在砌体结构中，现浇梁板比预制梁板的净空大。

为减小梁的高度，还可以把矩形截面改作T形或十字形。

空间结构的选择可以与剖面形状的选择结合起来。

常用的空间结构有悬索、壳体、网架等类型。

4）设备位置的要求室内设备，如手术室的无影灯、舞台的吊景设备等，其布置都直接影响到剖面的形状与高度。

5）室内空间比例关系室内空间宽而低通常会给人以压抑的感觉，狭而高的房间又会使人感到拘谨。

一般应根据房间面积、室内顶棚的处理方式、窗子的比例关系等因素来考虑室内空间比例，进而创造出感觉舒适的空间。

4）进深指建筑物纵深各间的长度。

即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。

各间进深总和称通进深。

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。

进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

住宅就进深，是指住宅的实际长度。

在1987年颁布的住宅建筑协调标准中，规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：

3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m。

（5）间距建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行：

（一）建筑高度小于、等于24米，其最大连续展开面宽的投影应控制在80米以内；

（二）建筑高度大于24米，其最大连续展开面宽的投影应控制在60米以内；

（三）不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按最高建筑高度执行。

第三节工程项目设计方案的比选方法,一、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法例：

某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。

方案一：

砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。

建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。

浅埋砖砌条形基础。

按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。

内墙为240厚砖墙。

结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。

现浇钢筋混凝土楼板。

方案二：

将砖混结构改为内浇外砌结构体系。

经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。

其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。

解：

1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较

（1）平面技术经济指标因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。

但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。

其对比参见下页表所示。

平面技术经济指标对比表,从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78m2，每户平均增加1.57m2，增加率为3.03%。

（2）造价按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；

方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。

如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。

参见下表。

方案造价比较表,按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。

如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。

（3）综合比较从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。

2.将其他有关费用计入后进行比较按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。

方案一计交55295元，方案二计交27647元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。

计入费用后造价比较表单位：

元,将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。

按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。

按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。

综合比较后的结果是：

每户增加使用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。

3.经济效益

（1）当每平方米建筑面积的售价为4000元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示,售价的经济效益表,在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。

按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94%。

（2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示,按使用面积计价的总售价值的对比表,单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03%，经济效益可观。

4.综合评价综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57m2，多投入252.45元。

如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%收益，能收到较好的经济效益。

76,二、工程项目全生命周期造价管理（LCC）,20世纪70年代末、80年代初英美的一些工程造价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论（LifeCycleCostingLCC）和全生命周期成本控制（LifeCycleCostControlLCCC）。

全生命周期不仅包括初始阶段，还包括未来的运营维护以及拆除翻新阶段。

77,实施阶段和运营阶段投资/费用的累积（不包括土地成本）,实施阶段投资的累积（不包括土地成本）,投资节约的可能性（不包括土地成本）,投资节约可能性和投资累积曲线,对全生命周期造价管理的需求,由投资节约可能性和投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求，项目前期设计阶段是节约投资可能性最大的阶段，且项目运营和报废阶段都会带来费用的累积增加，因而应对项目的前期设计阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期的造价管理。

78,对全生命周期造价管理的需求（续）,随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：

仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。

业主是推动建筑业发展的原动力：

业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服务。

因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造价控制。

79,信息流向前集成，建设运营一体,传统的工程造价管理注重一次性建设成本，而忽视后期的运营和维护成本。

而全生命周期造价管理注重一次性建设成本和后期的运营及维护成本之间的平衡。

按照全生命周期造价管理，应在项目前期的策划设计阶段充分考虑项目的运营和维护阶段的成本，使运营和维护阶段信息流向前集成，达到建设运营一体化，从而实现全生命周期成本最低。

要实现信息流向前集成，就要运用早期价值管理思想，因为成本问题的实质就是价值的缺失或过剩。

80,全生命周期造价（LCC）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡,81,天津奥林匹克体育场，总投资14.8亿人民币。

建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高度53.00m，可容纳观众数60,000人。

屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。

屋面桁架落地，形似水滴。

天津奥林匹克体育场,全生命周期造价管理LCC案例一,82,在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益,建有大面积的商业用房群众休闲、健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；

二楼的多功能厅大型文化俱乐部；

体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足球爱好者开放，实现良性经营。

设计阶段,“以球场养球场”弥补维护费用,天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理,83,广州电视新塔,广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。

总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。

2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。

全生命周期造价管理LCC案例二,84,对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项目周期内不同阶段的活动进行管理；

注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。

原计划,修正计划,原投资额：

15亿元,投资额：

22.15亿元为了增加项目运营阶段的现金流入和满足利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。

广州电视新塔的全生命周期造价管理,85,运营信息向前集成指导项目设计与建设安装工程1、客流量预测项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测；

2、电视塔观光塔收入预测。

收入组成,旅游观光收入,发射信号收入,观光门票收入,餐厅收入,纪念品收入,其他设施收入,电视发射收入,广播发射收入,通讯业务收入,其他信号发射,广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）,三、价值工程,价值工程原理提高价值的途径价值工程的主要工作内容,

（一）价值工程原理1.定义,价值系数,功能系数,成本系数,2.特点,以使用者的功能需求为出发点目标上的特征：

提高价值方法上的特征：

功能分析活动领域上的特征：

侧重于研究设计阶段组织上的特征：

依靠集体智慧,

（二）提高价值的途径,既提高工程的功能、又可降低工程的造价保证功能不变的情况下降低工程造价在造价不变的情况下提高工程功能在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高,（三）价值工程的主要工作内容,1.对象选择2.信息资料的收集3.功能系统分析4.功能评价5.方案创新的技术方法6.方案评价与提案编写,案例,背景：

某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：

A楼方案：

结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；

B楼方案：

结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；

C楼方案：

结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2.,方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1,问题：

1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。

将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

分析要点：

问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。

价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。

在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：

（1）V1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；

（2）V1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；

（3）V1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：

该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。

各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。

答案：

分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。

1.计算各方案的功能指数，见下表注:

表3中各方案功能加权得分之和为：

9.05+8.75+7.4525.25,2.计算各方案的成本指数，见下表,3.计算各方案的价值指数，见下表,由上表的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。

问题2：

根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；

再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。

具体计算结果汇总见下表,由表6的计算结果可知，桩基围护工