工程质量问题汇编1优质PPT.ppt

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4、钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。

绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,六、室外硬质景观工程1、园路砖铺装松动问题；

2、硬质景观、花坛墙、水景池、水景沟饰面泛碱问题；

3、回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口问题；

4、室外地面沉降与主楼外墙饰面材料产生吊脚挂空问题。

以上质量问题产生的主要原因分析：

1、设计方案和施工工艺方案不合理；

2、施工过程控制管理不到位；

3、施工管理者经验不足；

4、局部后期施工周期过紧；

5、工程施工管理者责任心不强。

主体结构工程,现场问题：

地下室顶板上钢筋堆载及钢筋加工。

产生原因：

对施工单位的施工组织安排未作详细审查监控。

处理建议：

地下室顶板上需堆载施工时，必须明确设计使用荷载，均匀堆放施工材料，避免超载施工。

结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷。

施工过程控制不严，浇筑砼时未作好钢筋保护。

加强钢筋工程的阶段性验收及砼施工旁站控制。

结构柱钢筋偏位后，随意弯折，不满足结构构造要求。

在浇捣柱砼前，柱钢筋未作定位，钢筋无法与上层柱筋对齐，产生弯折。

地下室后浇带大梁梁底无保护层，严重违反规范要求，影响梁使用寿命。

独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。

该处应满足持力层边坡距离要求，如受条件限制情况，应调整柱底标高或对土体进行加强处理。

建筑一层楼板与基础之间夹层未回填土，雨水流积后形成水坑或水池，建筑基础浸泡在污水中，严重影响建筑寿命。

（规范要求室内回填土应高于室外地坪200mm）,，,主体结构工程,注解同上,主体结构工程,现场问题：

砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构寿命。

柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材料，强度不满足规定要求。

修补材料和修补方法使用不正确，无修补方案。

在柱脚出现蜂窝现象后，应认真凿除砼松散部分至砼密实层，用高于原砼强度的砼浇捣修补。

主体结构工程,注解同下,主体结构工程,现场问题：

后浇带无支撑，且上部正加载施工。

对后浇带的施工及保护无明确的施工措施。

1、楼面制模时尽量把后浇带的模板同两边模板用分离体系制模，楼面板拆模时，保留后浇带模板和支撑。

2、如必须拆模，换撑应同时施工，支撑牢固，保证后浇带两侧梁板不变形。

地下室剪力墙与底板交接处漏浆引起蜂窝现象，易形成雨水渗漏点。

地下室外墙内侧根部渗漏水现象。

主体结构工程,注解同上。

地下室顶板已完成防水施工，板底仍产生渗漏水现象。

主体结构工程,注解同上,主体结构工程,现场问题：

地下室顶板防水已施工，板底产生微渗漏，形成印水霉变现象。

泵送商品砼梁、板拆膜后，表面产生小孔洞现象，产生大面积渗漏水。

严格控制商品砼的坍落度，在浇捣砼时确保振捣密实，对有水板面或墙面应作重点过程控制。

商品砼产生微渗漏，形成印水现象，商品砼自身不具备防水性。

现浇板产生大面积短向穿通性裂缝。

横竖方向结构楼面板贯穿性裂纹。

浇捣砼时严格控制钢筋破坏踩下现象，若双向单层钢筋时，与设计沟通调整方案；

严格控制商品砼的坍落度。

楼面板浇捣砼时将上层钢筋踩下已弯曲或只有双向单层钢筋，砼坍落度过大。

现浇楼面板45度斜角裂缝。

一个月上三层楼板情况最好配三套模板，如只配二套模板时，在下层模板拆除时，板底用钢筋加固支撑，注意超载施工。

下层砼未达到强度要求即拆模，一个月上三层楼面，只配二套模板，下层板承受上层砼重量，再大量加载，引起板产生裂缝。

已交付楼盘现浇板裂缝，（300厚消防通道地下室顶板，C35砼、双层双向钢筋）且防水施工质量较差。

主体结构工程,注解同上,主体结构工程,注解同上,主体结构工程,屋面工程,现场问题：

屋面瓦沟缝粗糙，观感差。

施工控制管理不到位，验收时不细致。

保证砂浆的密实及表面平整。

屋面工程,现场问题：

屋面顺水条间距未满足规定要求；

屋面平整度差，引起局部用多根小木方支垫。

屋面找平层平整度差，过程验收不到位。

加强过程控制，确保每道施工程序按规范标准施工。

（顺水条间距按照绿城规定执行）,屋面工程,现场问题：

屋面找平层表面毛糙，平整度较差，不满足盖瓦基层要求。

现场问题：

屋面挂瓦条固定钉采用普通圆钉施工，普通钉弯折、脱开现象较普遍。

屋面挂瓦条与砼基层固定应选择钢钉施工。

屋面工程,注解同上,屋面工程,现场问题：

出屋面烟道与屋面瓦收口方式不合理，影响美观。

坡屋面砼密实度较差，找平层施工前未做漏水处理，找平层也不满足施工要求，导致屋面找平后仍产生严重雨水渗漏现象。

屋面结构层施工完毕后，应重点观察有无渗漏点，对产生渗漏的位置重点修补处理。

屋面瓦离檐沟距离过大，伸出檐口太长，观感较差，不能保证排水功能。

屋面筒瓦施工平整度差，檐口瓦与大面瓦片坡度不一致（檐口瓦下垂）。

屋面檐口下产生流白现象，影响美观，防水层未接入成品檐沟。

威卢克斯窗渗漏水。

（见下页）,屋面工程,产生原因：

安装威卢克斯窗时，安装人员随意用钉子固定，钉破防水板。

威卢克斯窗防水板上钉固定钉，破坏防水层导致渗水。

威卢克斯窗固定有指定的固定范围，严禁在窗的防水板上固定钉子。

地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面积水，如搭接部位有缺陷，易产生卷材起鼓、脱开，雨水进入卷材底部，易导致地下室板底渗漏水或霉变现象。

地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，达不到刚性防水层要求。

雷击导致出屋面小品破坏。

屋面工程,产生原因：

小品顶部为建筑最高点，顶面安装金属盖，且避雷网未引到小品顶部，导致雷击。

外墙面工程,现场问题：

室外钢栏杆锈蚀严重，降低使用寿命。

阳台栏杆施工时造成对质感涂料、面砖的污染严重。

外墙线脚间面砖施工大小头明显，面砖与线脚交接处理毛糙。

面砖与线脚涂料交接处明缝过大，观感较差。

面砖排版时，宜从线脚下口向下排布，面砖与涂料线脚交接处宜留出10-15mm缝隙，勾缝完成后，涂料面向下转5mm，保证交接线的顺直。

油毡瓦与出屋面墙体收口不合理，观感较差。

油毡瓦与出屋面墙体交接处应考虑泛水处理。

外墙存在缝隙，雨水渗入室内。

外墙梁柱砼与砖墙交接处必须用大于200mm宽钢丝网片铺钉，铺钉网片前先用1：

3水泥砂浆把铺贴网片部位墙面粉刷一遍，待第一遍水泥砂浆干透有一定强度后再钉钢丝网片进行大面粉刷。

外墙填充墙与砼梁部位无钢丝网片加固施工。

外墙面工程,（注解同下图说明）,外墙面工程,现场问题：

外墙面砖大面脱落。

基层粉刷砂浆配合比不差于1：

3水泥砂浆粉，基层粉刷完成面无空鼓、无裂缝、无浮砂，铺贴面砖前一天墙面及面砖浇水湿润。

贴面砖墙面的基层粉刷质量太差，强度低，砂浆配合比失控。

面砖大面脱落。

面砖粘贴砂浆与粉刷层脱开，面砖粘贴前基层浮砂未清理，形成隔离层，大面产生空鼓后脱落；

面砖施工时，基层太干，粘贴砂浆与基层结合强度降低，雨水渗入后经冻融影响后与基层脱开。

面砖施工前，应仔细检查粉刷层的强度、表面平整度及表层浮砂现象，同时在面砖施工前应对墙面浇水湿润。

外墙面工程,注解同下,外墙面工程,现场问题：

窗顶渗漏水。

线脚上口坡度宜控制在6-8%，面砖铺贴砂浆必须密实，无空鼓现象。

窗顶外墙线脚上口倒坡积水，导致渗漏。

外墙面工程,（注解同下）,外墙面工程,注解同下,外墙面工程,注解同下,外墙面工程,注解同下,外墙面工程,处理建议：

所有外墙腰线部位必须保证面板外坡6-10%坡度，所有面板石材必须要用水砂浆铺贴，所有板缝用水泥砂浆挤浆，保证石材板缝的闭水性。

外墙腰线石材用干粉铺贴，腰线无坡度及石材板缝进水渗入室内。

室内窗下墙及踢脚线受潮发霉。

室内墙面渗水发霉。

（详见下图说明）,外墙面工程,现场问题：

外墙腰线有高低差，腰线积水。

应先铺石材，后安装下水管，石材腰线开缺口，管背面空间用砂浆灌实，腰线面板向外坡610%，用水泥湿砂浆铺贴闭缝施工。

外墙阴角处先装雨落水管，后贴花岗岩，腰线面板倒泛水积水，水管背面为清水墙面，有空间，水管周边有空洞，腰线面板干粉铺贴，所有板缝进水。

质感涂料与花岗岩交接处存在明显接头现象。

车库坡道两侧湿贴石材面泛碱。

挡墙压顶石施工时，底部应用湿砂浆坐浆施工；

压顶石接头缝应挤浆施工，确保各交接缝的闭水性，同时保证湿灌砂浆的密实性。

挡墙压顶石接缝未封堵密实，压顶石与墙面石材交接处未作闭水处理，且湿贴砂浆不密实，雨水流入石材砂浆层将碱分带出，形成泛碱现象。

外墙面工程,处理建议：

要求制作标准模板或先安装护框，土建、石材、铝合金各工种分别按模板加工制作安装，可使得弧度一致。

铝合金弧形窗与石材弧形线条弧度不一致。

石材和铝合金工种均各自按图施工，而各工种实际都产生施工误差。

外墙面工程,产生原因：

未考虑室内装修对外立面的影响，未留设阳台地砖在外边梁处合理的收口位置。

在阳台外边梁上，栏杆纵轴线为界设20mm高低差，室内比室外低20mm，室内地砖收口于栏杆纵轴线位置。

阳台外边梁上在进行室内装修后收口不合理，影响外观。

屋面露台防水未施工，墙面石材施工已完成，施工程序颠倒，墙根与屋面露台防水无法施工。

门厅前正面自由落水不合理。

尽量排水处理为有组织排水方式，若较难设置，自由落水应设于隐蔽处。

窗顶装饰线两边出现大小头现象。

外墙干挂石材钢架支撑铁板固定在外保温材料面上，不满足施工规范要求。

在做外保温层的外墙上贴大体积釜垛面花岗石，无加固措施，存在安全隐患。

建议石材与外墙基层用铝片连接，使石材与墙体整面结合。

墙面石材与小屋面瓦片收口毛躁，观感较差。

在石材和基层之间用加固铝片连接，铝片与结构层结合，再灌砂浆粘贴。

屋面檐底口湿贴石材未作加固处理，存在安全隐患。

墙面石材与地面石材之间形成吊脚现象。

墙面石材施工时未考虑施工误差和地面标高调整、地面沉降等因素，因此形成吊脚。

干挂石材排版过于随意，影响观感。

干挂石材钢架固定钢板支座点设置不合理，完全有条件固定在砼面上，而固定在填充墙多孔砖上。

外墙干挂石材胶缝处开裂，石材错位。

建筑物设置变形缝部位，石材干挂钢架应作分离。

石材钢架在建筑主体群房与主楼交接处未分离，导致石材错位。

干挂石材钢架镀锌质量差，石材未施工已产生锈蚀。

外墙干挂石材挂件不满足施工构造要求。

干挂石材应选用45度或90度挂件。

干挂石材平插销挂件不能满足结构构造要求。

现场干挂石材，不允许使用该类构件。

梁底面花岗岩石材与基层脱开，石材脱落。

在进行花岗岩石材湿贴施工时，湿灌砂浆必须保证密实度，且石材拼接处应做好闭缝防水处理，对梁底面等特殊部位石材应做加固处理。

湿贴石材粘贴砂浆饱满度较差，多处出现空鼓现象，铺贴石材时，未对该处石材做加固处理，年久后梁底面石材产生脱落。

外墙面工程,室内墙地面饰面工程,现场问题：

卫生间结构面低于楼面，卫生间隔墙半砖墙导致梁外露，形成企口，产生开凿现象。

卫生间隔墙梁面应与卫生间结构楼面平过。

室内墙地面饰面工程,现场问题：

阳、露台门两侧墙体渗漏。

在阳、露台门两侧墙体根部预先浇捣150mm高素砼翻边，或做防水层处理。

因房屋交付时，室内为毛坯，阳台进行地砖施工，室内外高度接近一致，阳、露台地砖为干粉砂浆铺贴，当雨水飘落到地面后从砖缝渗入干粉砂浆层，且阳、露台多为内坡，渗入雨水在干粉层内于墙根部位形成积水，积水沿砖墙渗入室内。

窗顶部位渗水。

外墙石材与铝合金门、窗顶部交接时，可将顶面石材向外有一定坡度，使得渗入的雨水沿坡向外排流。

同时应重点保证该处铝合金门、窗上口发泡剂的密实度和防水性。

外墙干挂石材收口于铝合金窗顶处，雨水渗入干挂石材空腔内流向窗顶部位，从窗顶薄弱处渗入室内。

幕墙底框在室内外交界处封堵施工难密实，易产生渗漏薄弱点。

幕墙施工前，应考虑有效防水处理方案，且要求在室内外分界处用细石砼浇捣翻边，幕墙框底与砼面之间缝隙用高密度发泡剂注实，再进行防水施工。

室内墙地面饰面工程,现场建议：

幕墙施工中，图中两部位应作为重点防水施工控制节点。

自行车坡道与地平面未顺接，形成较大高低差，影响使用。

自行车坡道应充分考虑其使用的合理性。

干挂石材采用自制挂件，不满足规范要求，且挂件与石材未有效挂接，仅用云石胶临时固定。

室内墙地面饰面工程,注解同上,室内墙地面饰面工程,现场问题：

干挂石材钢架、挂件锈蚀严重，影响使用年限。

1800950长板干挂石材挂点数量仅两个，不满足规范要求。

内墙大面空鼓裂纹。

内墙粉刷砂浆严格控制配合比，黄砂必须用中粗砂，粉刷前必须把砖墙面浇水湿润。

内墙粉刷砂浆配合比失控，强度很底，黄砂含泥量高且为细砂。

落水管处渗漏水，使表面腻子起皮脱落。

排水管检修口与水平管相碰，检修口无法打开，失去功能效果。

地面找平层空鼓裂纹。

商品砼坍落度过大，面层收缩形成裂纹。

严格控制找平层砼坍落度。

室内墙地面饰面工程,门窗工程,现场问题：

铝合金泄水口未错开设置，产生透风、透亮现象。

门窗工程,注解同上,门窗工程,现场问题：

铝合金副框与正框之间存在明显透缝，铝合金拼接构造不合理。

门窗工程,现场问题：

铝合金门扇关闭后，存在明显透缝，制作门窗扇精度不满足要求。

铝合金圆弧门窗与弧形梁的弧度不一致。

未根据现场梁的弧度制作铝合金门窗，各工种都有施工误差。

在施工抹灰和铝合金门窗加工前制作出与实际结构施工弧度一致的模板，要求各工种按照模板弧度施工，能较好保证弧度的一致性。

门窗工程,产生原因：

窗框与墙边发泡剂薄弱处渗水，窗框外侧打胶不完整或脱落。

室内窗边渗水。

在施工过程中，要严格控制施工节点，如有发泡剂不饱满情况立即修补完整，经检查合格后再封胶处理。

室内精装修墙裙面板霉变退色。

（注解同下）,门窗工程,现场问题：

铝合金装饰扣条与窗框未用硅胶密封，雨水从缝隙中渗入框下，因外装饰为干挂石材，墙体、窗台未作粉刷，雨水流入室内使内装饰墙裙霉变。

当外墙为干挂石材饰面时，应对窗台基层结构面部位进行抹灰施工，并向外找坡，确保抹灰层密实、表面不积水。

固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水。

铝合金门窗因构造问题产生渗漏水现象。

门窗工程,室外硬质景观工程,产生原因：

同一平面基础有一部分同建筑结构整体连接，另一部分为回填土基础，因基础不同沉降导致表面拉裂。

同平面基层沉降不均匀形成企口。

室外硬质景观工程,产生原因：

景观挡墙墙面石材泛碱。

室外硬质景观工程,现场问题：

景墙内侧未进行粉刷，雨水从灰缝中流到景墙正面形成泛碱流挂污染现象。

景墙压顶石厚度不一致，底口未作处理。

商业走廊上检查井设置不合理，易造成行人摔倒。

在施工时应重点考虑使用和观感的统一性，图示检查井可与走廊平面同齐平过。

大面铺装砖松动及断裂。

铺装砂浆层强度低，砂浆配合比失控。

采用强度配比不低于1：

3的水泥砂浆，施工时干粉砂浆不宜太干。

室外硬质景观工程,注解同下,室外硬质景观工程,现场问题：

水景池测壁石材泛碱，观感较差。

水池压顶石采用干粉砂浆铺贴施工，雨水及景池水透过干粉砂浆层向外流出。

当景池测面石材施工完成后，应对测面石材与压顶石基层交接处用湿砂浆作护角处理，护角高度与测面石材高度齐平。

水池侧面石材泛碱，观感差。

水池四周石材采用干粉砂浆铺贴施工，雨水渗入干粉砂浆层从水池测面石材拼缝中流出。

当完成水池测面石材施工后，及时将测面石材与四周地面交接处用湿水泥砂浆护角，护角高度与测面石材上口齐平，同时在压顶石施工时，应对压顶石头缝作挤浆闭缝施工。

水景石材面泛碱严重。

铺贴砂浆不密实，拼缝施工时未考虑闭缝处理。

重点控制铺贴砂浆的密实度，铺贴时拼缝处夹胶或挤浆处理，确保缝的闭水性。

石材使用有色防护剂变色严重。

室外硬质景观工程,