山东省住宅工程质量分户验收管理办法Word格式文档下载.doc
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在本省行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用于本办法。
第三条
本办法所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。
第四条
住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准,以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条
住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第六条
分户验收内容主要包括:
(一)地面、墙面和顶棚质量;
(二)门窗质量;
(三)栏杆、护栏质量;
(四)防水工程质量;
(五)室内主要空间尺寸;
(六)给水排水系统安装质量;
(七)室内电气工程安装质量;
(八)采暖工程安装质量;
(九)建筑节能工程质量;
(十)有关合同中约定的其他内容。
第七条
住宅工程分户验收应当按照以下程序进行:
(一)分户验收内容完成后,施工单位应首先进行全面的自检评定,自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。
(二)建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求,逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收;
分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收;
已选定物业公司的,物业公司应当参加分户验收工作。
(三)参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格,并经当地监督机构认可与备案。
(四)分户质量验收前,施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向,分户验收应配备必要的检测仪器;
建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。
(五)分户验收应逐户、逐间检查,并做好记录。
分户质量验收不合格的,须经整改符合要求后重新组织验收。
(六)每户住宅和规定的公共部位验收完毕,应填写《住宅工程质量分户验收表》(见附表一),由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认,并加盖公章后,张贴于户内醒目位置。
第八条
建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责,对分户验收的结论进行签认,不得简化分户验收程序。
对于经检查不符合要求的,施工单位应及时进行返修,监理单位负责复查。
返修完成后由建设单位重新组织分户验收。
第九条
工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查,发现问题及时监督有关方面认真整改,确保分户验收工作质量。
第十条
住宅工程竣工验收前,建设单位应制作工程标牌,镶嵌在建筑外墙显著部位,规格尺寸不小于为500mm×
700mm。
工程标牌应包括以下内容:
(一)工程名称、开工日期、竣工日期;
(二)建设、勘察、设计、监理、施工单位全称;
(三)建设单位项目负责人,勘察、设计单位项目负责人,监理单位总监理工程师,施工单位项目经理姓名。
第十一条
住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》(见附表一)应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。
住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项:
(一)保修范围和保修期限;
(二)工程质量保修程序和处理时限;
(三)建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名;
(四)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;
(五)物业公司名称、电话。
第十二条
建设单位在申报工程竣工验收监督时,应当将《住宅工程质量分户验收表》(见附表一)、《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表二)和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构,工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。
第十三条
对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准,将不合格工程按合格工程验收的,责令改正,依法对有关单位和责任人进行处罚,并纳入不良行为记录。
第十四条
各地结合本地区实际情况,可根据本办法制定实施细则。
第十五条
本办法自发布之日起施行。
附表:
1.住宅工程质量分户验收表
2.住宅工程质量分户验收汇总表
附表一:
住宅工程质量分户验收表
工程名称
房(户)号
建设单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能、墙面和顶棚爆灰。
空鼓、裂缝、装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
室内主要空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、控制相配备、开关、插座位置
8
采暖工程
采暖设备安装牢固、渗水
9
建筑节能
保温层厚度、固定措施
10
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等合同约定其他内容
分户验收结论:
建设单位(公章)
施工单位(公章)
监理单位(公章)
物业或其他单位(公章)
项目负责人:
验收人员:
年月日
项目经理:
总监理工程师:
年月日
注:
本表一式六份(建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份)
附表二:
住宅工程质量分户验收汇总表
结构/层数
建筑面积
(m²
)
总户数
验收内容
验收情况
验收户数
户内
公共部位
其他
验收结论
(公章)
年月日
技术部门负责人:
质量部门负责人: