设计资料收集项目Word文档下载推荐.doc
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*区域总体规划图
区域交通分析图
周边交通分析图
*周边道路断面图
周边公共设施图
市政管线图
当地政策法规要求
建设工程用地许可证
竞争楼盘
竞争楼盘列表
招商部
竞争楼盘设计信息表
设计管理部招商部
其它
评审记录
签名:
说明:
1、*项为可选项,根据项目具体情况由设计管理部确定。
2、资料由责任部门项目负责人评审并签名确认,由设计管理部负责组织实施评审过程。
宗地自然条件表
记录编号:
表一
填表人:
填写日期:
年月日
项目名称
图纸、图片名称
内容要求
完成情况
宗地位置
表达宗地在城市范围内的位置,可在城市地图基础上制作
□已制作
表达宗地在城区范围内的位置,可在城市地图基础上制作
宗地现状
宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高
□已移交
宗地为复杂地形时,表达现状地形、标高(等高线)、现状地貌
标明拍摄点与目标点位置
宗地绿化分布图
绿化的定位
宗地水体分布图
水体的定位
1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成,并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2.投资分析阶段,若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足,则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
3.设计管理部负责提供宗地红线图和宗地地形图,宗地位置。
表二
填写日期:
土地名称/项目名称
城市
气温
常年绝对温度
最高℃
最低℃
平均℃
风向
主导风向
风向频率玫瑰图(另附图)
□已收集
空气
质量
宗地空气质量状况
□空气质量良好□空气质量较差,需进行检测
噪音
宗地噪音状况
□周边无噪音源□周边有噪音源,需进行检测
水文
宗地内有无地表水
□池塘□水渠
宗地周边有无地表水
□江□河□湖□海□水渠
周边地表水常年水位(黄海高程)
M
周边地表水最高控制水位(黄海高程)
地下水位标高(黄海高程)
M
宗地内水质状况
□水质良好□水质较差,需进行检测
特殊地下物
冲沟
□有□无
暗河
古墓
化石
地下军用设施、管线
地下油罐房
其它大型地下建筑物、
1.依据宗地社会条件表一的周边公共设施图,当周边存在污染源与噪声源时,应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测;
决定进行检测后应附各项检测报告。
对于尚未达到饱和通车的道路,应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。
2.当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。
宗地社会条件表
记录编号:
填写日期:
年月日
图纸名称
内容要求
区域现状图
表达宗地所处区域(道路、周围建筑物等)的现状特征
区域总体规划图
表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划
表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点;
表达私家车赴宗地的可选路线
表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等
周边道路断面图
表达宗地块周边道路断面各分项尺寸
表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间;
表达对项目设计存在有利与不利因素的设施:
广场、公园、城市雕塑,高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施
表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等
1.本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录,应在投资分析阶段收集、制作完成,并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2.由设计管理部移交此表
表二
填写日期:
日照间距系数
消防间距
□无特殊要求
其它间距
总用地面积
□暂无要点
总建筑面积
m²
容积率
建筑密度
绿地率
车位总数
限高要求
层或m
配套的名称与面积要求
退红线要求
记录编号:
填写日期:
年月日
编号
楼盘名称
发展商
所处地段
价位/平米
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
其
他
说
明
确
认
栏
招商管理部:
年月日
设计管理部:
年月日
项目管理层:
年月日
1.“竞争楼盘”,是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性,可能与本项目产生竞争的楼盘。
2.本列表中的竞争楼盘,须由设计管理部与招商部共同确认。
记录编号:
位置
规划
总用地面积
M²
绿化率
总套数
套
车位数
地面
个
地下
建筑
总面积
产品类型
结构形式
分项功能区总面积
各分项功能区功能、个数、面积
商业面积
□租□售
景观
周边自然景观
□有□无
景观设计面积
包含项目
针对项目竞争楼盘,需完成表格内全部内容。
若用于其它楼盘的考察和调研,可酌情选择完成。
该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术
设计资源
设计内容
设计单位名称
规划
方案
施工图
景观
室内
装修部品标准
室外
墙面一
墙面二
窗
□白铝□彩铝□塑钢□其他(具体)
公共室内
电梯品牌
电梯厅
装修标准
功能区室内
□毛坯房
□标准装修
□提供□不提供装修套餐
项目
品牌或材料
外门/内门
地板
洁具
灯具
吊顶
墙面
1.针对项目竞争楼盘,需完成表格内全部内容。
表三
户型
套型种类
面积(M²
)
实用率(%)
比例
备注
1
2
3
4
5
6
主力套型编号为:
套型特色评述:
(应附图表达)
1.实用率
国家规范无定义,为房地产销售中使用的指标,通常为:
单套内建筑面积/单套商品房销售面积(套内建筑面积+按规定应分摊的公共建筑面积)。
2.单套内建筑面积
包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
3.单套内使用面积
房间实际能使用的面积,不含墙、柱等结构构造和保温层的面积。
此表由设计管理部与招商部共同完成。
编制责任人会签:
日期:
第10页共10页