设计资料收集项目(各专业依照要求完善)文档格式.doc

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区域交通分析图

周边交通分析图

*周边道路断面图

周边公共设施图

市政管线图

当地政策法规要求

建设工程用地许可证

竞争楼盘

竞争楼盘列表

招商部

竞争楼盘设计信息表

设计管理部招商部

其它

评审记录

签名：

说明：

1、*项为可选项，根据项目具体情况由设计管理部确定。

2、资料由责任部门项目负责人评审并签名确认，由设计管理部负责组织实施评审过程。

宗地自然条件表

记录编号：

表一

填表人：

填写日期：

年月日

项目名称

图纸、图片名称

内容要求

完成情况

宗地位置

表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作

□已制作

表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作

宗地现状

宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高

□已移交

宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌

标明拍摄点与目标点位置

宗地绿化分布图

绿化的定位

宗地水体分布图

水体的定位

1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。

应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

2.投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。

3.设计管理部负责提供宗地红线图和宗地地形图，宗地位置。

表二

填写日期：

土地名称/项目名称

城市

气温

常年绝对温度

最高38.7℃

最低0℃

平均21.9℃

风向

主导风向

北风

风向频率玫瑰图（另附图）

□已收集

空气

质量

宗地空气质量状况

□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测

噪音

宗地噪音状况

□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测

水文

宗地内有无地表水

□池塘□水渠

宗地周边有无地表水

□江□河□湖□海□水渠

周边地表水常年水位（黄海高程）

M

周边地表水最高控制水位（黄海高程）

地下水位标高（黄海高程）

M

宗地内水质状况

□水质良好□水质较差，需进行检测

特殊地下物

冲沟

□有□无

暗河

古墓

化石

地下军用设施、管线

地下油罐房

其它大型地下建筑物、

1．依据宗地社会条件表一的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；

决定进行检测后应附各项检测报告。

对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。

2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。

宗地社会条件表

记录编号：

填写日期：

年月日

图纸名称

内容要求

区域现状图

表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征

区域总体规划图

表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划

表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；

表达私家车赴宗地的可选路线

表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等

周边道路断面图

表达宗地块周边道路断面各分项尺寸

表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；

表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：

广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施

表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等

1.本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

2.由设计管理部移交此表

表二

填写日期：

日照间距系数

消防间距

□无特殊要求

其它间距

总用地面积

□暂无要点

总建筑面积

m²

容积率

建筑密度

绿地率

车位总数

限高要求

层或m

配套的名称与面积要求

退红线要求

记录编号：

填写日期：

年月日

编号

楼盘名称

发展商

所处地段

价位/平米

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

其

他

说

明

确

认

栏

招商管理部：

年月日

设计管理部：

年月日

项目管理层：

年月日

1.“竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。

2.本列表中的竞争楼盘，须由设计管理部与招商部共同确认。

记录编号：

位置

规划

总用地面积

M²

绿化率

总套数

套

车位数

地面

个

地下

建筑

总面积

产品类型

结构形式

分项功能区总面积

各分项功能区功能、个数、面积

商业面积

□租□售

景观

周边自然景观

□有□无

景观设计面积

包含项目

针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。

若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。

该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术

设计资源

设计内容

设计单位名称

规划

方案

施工图

景观

室内

装修部品标准

室外

墙面一

墙面二

窗

□白铝□彩铝□塑钢□其他（具体）

公共室内

电梯品牌

电梯厅

装修标准

功能区室内

□毛坯房

□标准装修

□提供□不提供装修套餐

项目

品牌或材料

外门/内门

地板

洁具

灯具

吊顶

墙面

1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。

表三

户型

套型种类

面积（M²

）

实用率（%）

比例

备注

1

2

3

4

5

6

主力套型编号为:

套型特色评述：

（应附图表达）

1.实用率

国家规范无定义，为房地产销售中使用的指标，通常为：

单套内建筑面积/单套商品房销售面积（套内建筑面积＋按规定应分摊的公共建筑面积）。

2.单套内建筑面积

包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

3.单套内使用面积

房间实际能使用的面积,不含墙、柱等结构构造和保温层的面积。

此表由设计管理部与招商部共同完成。

编制责任人会签：

日期：

第10页共10页