房地产项目-住宅机电技术标准Word文件下载.doc
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2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化
5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动
1.1室外给水
1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。
给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。
给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。
2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压－5米计。
采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。
且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。
3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染。
市政供水压力以15米水柱为界，低于此为负压，且以市政压力－5米为叠加压力基数。
4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。
5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。
6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。
7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。
8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。
9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设计在小区路面。
10、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池）。
11、普通住宅生活给水按230L/P.d；
别墅按300l/P.d；
绿化用水按1L/m2.d；
广场、道路按2L/m2.d；
不可预见用水量按10％。
12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。
13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计，与单体设计界限为单体楼外1.5米。
1.2室内给水
1、室内各卫生器具工作压力按0.1mpa计。
各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用户再次铺设管路。
2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距地500mm。
给水进户管自管道井至各用水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。
且除别墅外，住宅给水入户管径均按dn20。
3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿－1层分支到各户用水点。
各分支立管设于用水房间边角，分支管径统按dn15计。
分支立管束根据数量多少外包普通排水PVC管。
4、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池），中上档次（售价≥6000元/平）的高层小区，给水表采用远传水表。
5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给水PPR管或PE管。
6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。
7、有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。
应以合理的最小管井尺寸提供给建筑，且井门的颜色应与周围一致。
8、室内消火栓箱均暗设或半暗设，箱面要求与周围颜色一致。
消火栓立管不得设在平时人经常过往处，且立管与栓间支管不得大于500mm。
超压的消火栓采用减压消火栓，不采用节流孔板。
9、洗衣机位置按建筑图，水龙头安装高度0.5m，室内其它配水点按下表：
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度（mm）
冷热水龙头距离（mm）
1
架空式污水盆（池）水龙头
1000
---
2
落地式污水盆（池）水龙头
800
3
洗涤盆（池）角阀（下配水）
450
150
4
住宅阳台清洁给水龙头
500
5
洗手盆角阀（下配水）
550
6
洗脸盆
水龙头（上配水）
7
水龙头（下配水）
8
角阀（下配水）
9
盥洗槽
水龙头
10
冷热水管上下并行其中热水龙头
1100
11
浴盆
670
12
按摩浴缸
据具体产品确定
13
淋浴器
进水调节阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）
进水调节阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）
1150
900
95
14
沐浴喷头下沿
1900
15
蹲式大便器（从台阶面算起）
高水箱角阀及截止阀
2040
低水箱角阀
手动自闭冲洗阀
850
脚踏式自闭冲洗阀
拉管式冲洗阀（从地面算起）
1600
带防污助冲器阀门（从地面算起）
16
座式大便器
17
大便槽冲洗水箱截止阀（从台阶面算起）
不小于2400
18
立式小便器角阀
1130
19
挂式小便器角阀及截止阀
1050
20
小便槽多孔冲洗管
21
妇女卫生盆混合阀
360
22
洗衣机龙头
1200
23
清洁龙头
24
燃气管、冷热水管管中心间距
100
1.3生活排水
一.室外：
1、污、废合流。
排水量取生活用水量的90%。
2、化粪池设计与否要根据当地市政条件。
当排水经市政许可不经化粪池入网时，设计应根据我司小区大小，并与设计中心商量后，决定小区内的化粪池取舍。
3、水能井以外的管基础须按规范要求做垫层处理。
室外排污主管≥D400，用砼管，余下用PVC双层波纹管。
4、室外污水设计应与景观配合，井盖尽量置于绿地内。
各项目公司应将景观设计图提供给室外管网设计院。
5、室外污水标高须由市政排水点倒推算至每楼出水口，单体设计应与室外综合管网对接，并在说明中明示单体排水口与区内主管的高差。
6、室外污水设计范围：
自化粪池或单体与小区主管接口到小区与市政总排水点。
7、室外污水管坡度应以总排水点标高反推算至单幢楼排水口。
单体设计须以室外管网设计标高为依据。
8、污水与雨水管交叉时，雨水管断开，并设过桥井。
9、对于小区市政排水管网不完善的工程，宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及站内功能应由设计管理中心确认。
二.室内：
2、厨房不降板不防水不设地漏，排水采用同层式。
住宅卫生间应有排水定位尺寸图。
3、洗衣机的排水应与设计地漏共用洗衣机地漏。
4、排水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。
双立管可做简易管道井，单排水立管外不做管道井。
5、排水立管采用PVC消音螺旋管，横管用消音普通排水PVC管（如有新降噪音产品，可与我司设计中心商量）。
为减少噪音，中上档次（售价≥6000元/平）的住宅，排水管均以厚10mm橡塑进行保温隔音。
6、高层排水横干管采用柔性排水铸铁管，且在立管与排水干管转弯处，采用固定支墩或另外加固措施。
7、卫生间的下层有非防水房间时，卫生间应设计同层排水。
在人员经常走动的公共部位，不得出现排水明管。
8、对售价超8000元/平的住宅，卫生间设计同层排水，且只降板100mm，不做回填式。
同户内与它户上下不相邻的卫生间不做同层排水。
9、淋浴和卫生间其它部分分开时，地漏在两处分设一个；
当不分开时，卫生间只设计一个地漏。
10、排水通气立管不宜穿越斜屋顶，在顶部由外墙穿出，且外挂百叶，与外墙平，与外墙颜色一致。
厨房废水不设专用通气立管。
11、室内污水设计范围：
自户内排水到单体化粪池或单体与小区主管接口处，化粪池设计属单体工程设计范围内。
1.4雨水
1、屋面雨水采用虹吸排水系统，阳台雨水采用重力排水系统；
2、根据当地5分钟暴雨强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年。
3、雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。
4、重力雨水管采用普通排水塑料管（包括高层）；
虹吸雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。
5、上部为住宅，下部为商铺，且商铺突出建筑有平屋顶，住宅屋面雨水宜排至商铺屋顶。
6、干旱地区应设计雨水收集系统，且雨水收集池宜与消防水池合用。
收集的雨水只用于景观浇灌，不用于住宅中水。
1.5空调凝水
1、对于非精装修建筑，空调凝水宜集中排放。
2、凝水管与阳台雨水管靠近者，应取消凝水管，改为间接排至阳台雨水管。
凝水与阳台雨水管合一时，凝水应间接排至雨水管。
3、凝水管材采用PVC，颜色与周围搭配。
4、对于精装修建筑，空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。
楼外立面不得出现凝水立管
2.1给水
1、采用市政直供水系统，只设总水表。
2、设计给水软化设备。
空调循环水、锅炉等媒体采用软化水。
3、泳池采用顺流式，不做水面平衡池。
4、热水由自备锅炉提供，换热器选用半容积式。
5、不设计分散直饮冷热水。
6、管材采用冷、热PPR给水管。
2.2排水
1、污、废合流
2、通气立管不得穿出屋面，侧墙排出，加百叶盖板，与外墙平齐且颜色一致。
2.3雨凝水
1、雨水采用重力式排放，立管设于隐蔽处。
2、凝水集中排放于公厕卫生间。
3、雨、凝水管均宜用PVC管。
2.4通风与空调
采用集中空调
1、大厅及泳池等大空间处空调末端采用全空气式。
2、娱乐小间空调末端采用风机盘管式。
3、新风按总风量15％计。
4、地暖设计中每回路不得大于80m。
3.1室外给水
同住宅室外给水
3.2室内给水
1、高层商业楼增压分区按35m/区
2、商业用户一户一表，低层表集中在室外；
高层水表可置于楼内管道井。
3、对于宾馆等商业应设集中非饮用热水供应，采用半容积换热器，热水分区应与冷水分区一致。
对于办公楼等商业，不设集中热水供应。
4、消防水系统与高层住宅同。
3.3生活（生产）排水
1、商住楼，可将底部商业污水与住宅污水在底部干管汇合。
2、对餐饮等网点，应考虑经隔油池后才可入小区排水管网。
3.4雨凝水
1、住宅下的商铺若为一层，则采用重力排屋面雨水；
超过5m的商铺采用虹吸排屋面雨水。
2、住宅下的单独商铺不集中设空调凝水排放管。
4.1给水
1、地下室给水采用市政直供水，管材宜选内衬塑钢管。
2、消防箱采用明装，管材采用热镀锌钢管。
3、≥DN100消防管采用卡箍连接，小于100采用丝接。
4、消防水管及生活给水管宜穿梁设置，不得占用梁下空间。
5、地下室外墙上给水套管的具体位置和标高应在图中明示。
6、地下室喷淋头上返，且距顶棚150mm。
7、设有消防水池的地下室应将消防泵房与生活增压泵房设在一起。
8、北方地区喷淋采用预作用式；
南方地区采用湿式。
9、消火栓系统保温采用玻璃丝棉加电伴热。
4.2排水
1、地下室应设集水坑，宜做明沟将各集水坑连通。
2、地下室本身的排水（含地下卫生间）采用整体污水提升泵，且不宜与塔楼排水共用主排水干管。
3、排水管道在地下室所有管道中为最优先考虑的。
4、为减小地下室顶的覆土厚度，塔楼雨、污水宜在本楼地下室排出。
5、地下室污水管采用柔性铸铁排水管材。
6、地下室外墙上的排水套管位置及标高应在图中明示。
1.1通风
1、住宅厨房排油烟管道须为变压式风道，不得采用无子母烟道产品。
2、对周围有污染的小区，经我司同意后，应设室内换新风系统。
3、无外窗的卫生间应设变压式排气道。
1.2防排烟
1、防烟楼梯间送风口每三层一设。
2、外窗足够的前室、楼梯不得设计机械防排烟。
3、正压送风井应按10m/s风速来设计，送风井井尺寸不得过大。
1.3采暖
1、对拆迁安置区住宅，采暖形式按合同定；
对北方的商品房采暖形式统按地暖，且有防水的房间不得设计地暖。
2、当地无特别要求的采暖地区，不设一户一采暖表，但设计单户控制。
3、为便于将来室内外碰头，采暖管路走向统按右供左回设计。
4、采暖主管室外至分户控制箱，采用热镀锌钢管；
控制箱至室内采用PEX管。
5、集分水器宜设计在有防水的房间，且暗设。
6、每支回路不得大于80m。
2.1通风
1、空调新风量按总风量15％计。
2、带卫生间的单间应设机械通风。
2.2采暖与制冷
1、对地下水位高的地区，优先采用地源热泵方式供冷暖。
2、不具备采用地源热泵系统的地区，采用模块VRV空调系统采暖。
3、对于大空间，采用全空气式；
对于小空间末端采用风机盘管。
4、对于空调的定压方式，如果采用水箱定压，多台主机应共用一台水箱。
3.1通风
1、卫生间均采用机械通风。
2、排水通气管难以利用高层住宅的，应单设通气管，但不宜穿过屋顶。
3、有条件自然排烟的，不设机械防排烟。
3.2采暖与制冷
1、北方采暖地区，网点中应设计冬天采暖。
且宜用散热器采暖。
2、小商铺不设集中供冷设施。
3、大型超市采用集中空调。
具体方式应按地区和功能与我司设计中心共同确定。
4.1通风
1、排烟、通风管道统按镀锌铁皮考虑，保温采用玻璃丝棉。
2、排烟、通风系统应合二为一
3、排烟风速可按20m/s
4、各通风管须有明确的标高。
4.2油、气等动力系统
1、车库的油、气管路应按规范保证与强电间的有效距离
2、动力设备宜单独布置，当布置在地下车库时，应靠外墙，设机械通风。
3、动力放散管应布置在安全地带，放散口应不低于规范要求。
4、储油、气库与地下车库的间距应大于规范要求。
5、动力设备的供油泵等应综合考虑，不必每组设备设一套循环泵组
第三部分电气专业
第一章住宅技术要求
1.1强电系统
1、高压为两路独立电源供电或者一路独立电源加柴油发电机组，电压等级采用10KV或20KV；
每路供电容量控制在10000kVA以下。
单个10kV开闭站所带最大装机容量为20000kVA。
2、每个变电站的变压器安装最大容量不应超过6000KVA2000KVA；
单台变压器最大容量不能超过2000KVA1000KVA，变压器的负载率应控制在75％。
变电站设置于小区用电负荷中心或大容量设备附近，可减少成本。
而且尽量不占用有商业价值的区域，其位置不影响商业动线或车库车行道的流畅；
低压配电半径不宜超过250m。
3、变配电室建筑要求
4、变电站的面积指标要求：
变压器安装容量
面积控制要求
1000KVA以下
100120平方米以下
1000KVA－2000KVA
140平方米以下
2000KVA－4000KVA
180平方米以下
4000KVA－6000KVA
240平方米以下
5、小区内各种设备用房设置合理，安全可靠；
小区的消防控制室、安防控制室、智能管理中心宜合用或相邻布置。
6、应特别注意各供电部门的具体要求，在设计时尽量调整满足这些要求，高压优先考虑采用环网柜配电，可有效节约设备投资。
为进一步减少设备间的建筑尺寸，一般情况要求高低压设备共室布置。
7、变压器宜选用低损低噪变压器。
变压器容量应认真计算复核，避免变压器容量过大。
适当兼顾考虑物业投入初期负荷率低、费用高的因素，合理配置变压器及运行方式。
8、应根据工程的性质、负荷容量及需要考虑是否设置消防应急电源及安保电源,如需设置，请根据所需负荷容量和经济成本在EPS和柴油发电机组之间综合考虑，若采用柴油发电机组应采用带自启动装置并能在30秒内投入运行的风冷机组。
9、各功能区域负荷容量设计指标：
区域名称
设计指标
住宅公共区域综合用电指标
4050~60W/M2
住宅及酒店式公寓
4KW/户50平米以下开间
6KW/户一居室50-80平米
8KW/户两居室80-120平米
10KW/户三居室120-150平米
10、强、弱电竖井尽量合用，强、弱电设备分两边布置或上下布置，尽可能减少竖井的面积，应提供电气井道布置详图。
11、预留室外景观及广告照明电源配电箱。
12、公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装，尽量不影响装修的整体效果。
13、电缆桥架的选择应合理，应按实际需求分段标明其规格尺寸及安装高度。
14、电梯机房优先采用排风机。
的风机采用温控方式进行控制。
15、在变配电室低压母线上装一级电涌保护（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器。
应配合其它专业的设计管线综合布置图，并控制地下有效净高不低于2.2米。
16、注：
上述强电系统部分条款依据“北京市供电公司相关要求”进行设计。
最终以“项目供电方案”为准。
若在其他城市，需满足当地供电公司相关要求。
1.2照明系统
1、各功能区域的照度标准：
配电室
200LUX
公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房
100LUX
楼梯
75LUX
电梯厅
150LUX
室外停车区
50LUX
2、消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控中心等的照明100%为应急照明；
其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%～15%设置。
1.3户内电气配置表
序号
名称
安装位置
备注
入
口
部
分
门铃按钮
暗装，底边距地1.30m
门外
吸顶灯
明装
客
餐
厅
可视对讲分机
底边距地1.50m
紧急按钮
沙发侧角处底边距地0.6m
柜机空调插座
暗装，底边距地0.30m
面积大于30m2时
分体空调插座
暗装，底边距地2.0-2.2m
面积小于30m2时
红外探测器
暗装，底边距地2.30m
预设管、盒，不装设备
住户弱电分线箱插座
弱电箱内安装
电话插座
与信息插座合设
电视插座
其它预留插座
沙发墙、电视墙各4组，3米之内需有插座
各类开关面板
主
卧
室
床头柜后
网络插座
床头对面墙
暗装，底边距地2.01.8-2.2m
紧急按钮开关
暗装，底边距地0.6m
床头柜上方
床头侧两组，对面墙两组，第三面墙1组
其他各类开关面板
房间及衣帽间
次
（1）
网络插座（预留管道）
三组
（2）
两组
厨
房
电饭煲插座
暗装，底边距地1.20m
操作台面上
微波炉插座
暗装，底边距地0.50m
操作台面下
抽油烟机插座
暗装，底边距地2.00m
冰箱插座
消毒柜插座
天然气报警器
暗装，底边距地2.20m
炉灶上方
厨房备用插座
2组
人
卫
生
间
电吹风插座
带防溅盖板
镜前灯
暗装，中心距地2.15m
排风扇插座
装于门外
公
共
洗衣机插座
楼梯间
声光感应或红外感应暗开关
暗装，底边距地
升级会员 