公寓楼项目智能化系统工程设计方案.docx
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公寓楼项目智能化系统工程设计方案
公寓楼项目智能化系统工程
设
计
方
案
第一章、总体设计说明
一、工程概况
公寓项目雄踞黄金核心繁华地段，与省毗邻而居，以稀世臻品之姿傲然问世。
项目位处屯溪路与曙光路交口，东至繁华大道、北拥便捷路；位踞城市核心要塞，交通网络四通八达。
该小区总建筑面积约12万平方米，共有4个入户单元。
本次设计的小区的智能化系统建设有：
可视对讲系统、闭路电视监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统。
二、数字化智能小区的设计理念
公寓将建成高档数字社区。
我们所提供的“数字社区实施方案”（以下简称“实施方案”）中，建立先进的智能物业管理系统、集中的数字社区多防线安全防范体系，小区“一卡通”管理，以及提供全方位的社区信息交互与服务社区门户网站，小区光纤Intranet宽频网络。
为了提高数字社区综合管理的能力，通过数字社区内光纤Intranet局域宽频网络平台，实现数字社区智能物业管理信息集成、综合安防与设备监控管理、社区“一卡通”管理的系统集成。
为了实现公寓数字社区工程的设计与功能目标，我们将遵照建设部所提出关于我国住宅产业发展的原则：
提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用；例如：
住宅讯息传输及接收技术；住宅设备的自动化技术；住宅安全防卫自动控制系统；住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。
同时数字社区的建设遵循三个原则，其一：
采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商提供优质的产品质量与售后服务；其二：
优惠的价格；其三：
较完善的实用功能，如：
家庭保安和家庭通讯网络及增值信息服务等”。
随着智能化技术从智能建筑走向数字社区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为智能化、数字社区和智慧家庭呢？
尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智慧住宅”的概念，但是我国数字社区与家庭智能化功能需求是什么？
建设部住宅产业化办公室提出的“数字社区智能化分级功能设置”，以及建设部颁布的《全国数字社区示范工程建设要点与技术导则》，都体现了：
数字社区数字化及智能化功能最终要实现数字社区内独立家庭中运用多元信息技术（IT），以及安全、自动化监控与信息交互的程度（或能力）。
为此数字社区（乃至数字化城市）必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。
因此我们可以得出数字社区的基本概念：
“在现代化的城乡数字社区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：
计算机、自动控制，通讯与网络和智慧卡运用），建立一个由社区物业管理与信息服务中心，光纤宽频信息网络和家庭智能系统组成三位一体的数字社区管理和服务的一体化综合信息集成平台”。
公寓数字社区数字化及智能化功能主要体现在以下方面，即：
物业管理与公共安全防范、以及家庭安全。
设置这些方面的智能化功能的出发点，就是使社区内每一个家庭都能够体会到这些功能所带来的益处和保障；感受到在数字社区环境下，独立家庭与网络、信息和自动化功能之间存在着密切的联系和相关性。
从这点出发，我们应该建立起数字社区智能化管理和服务以综合信息系统集成为平台，体现数字社区智能化功能以“家”为本的设计与工程实施的指导思想。
三、小区数字化智能建设的功能及组成
1、面向业主
✧服务平台：
查询费用明细，发布投诉、建议、报修等信息给物业服务部门，并可申请个性化的服务；
✧互动交流：
业主之间互动交流，互利互助，活动组织，互通有无构建和睦的邻里关系；与业委会之间的交流，共同讨论和解决小区存在的问题。
✧信息门户：
政府信息，时事新闻，小区公告，热点话题，网上跳蚤市场等；
✧电子商务：
通过网上和拨打特服电话，体验足不出户的购物乐趣。
✧虚拟的家：
展示家庭的窗口，发布日志和照片等信息；
2、面向物业服务公司
✧互动交流：
与业主及业委会互动，提高服务质量，提升物业品牌；
✧内部管理：
物管公司内部实现物业楼盘之间的高效沟通，信息共享，统计分析，服务评估，人员考核，资源调配，提高管理效率降低运营成本；
✧信息发布：
政务信息包括政府精神（如倡导文明风尚，宣传党中央精神，包括近期成都在大力倡导创建文明城市等）、社区（居委会）相关信息等；物业服务信息，停电停水停气，有偿服务，活动组织等通知公告；商务信息，可以实现定向发布业主最需要的商品和服务信息，通过业主订阅或者根据业主访问历史记录发布相应信息。
✧运营创收：
通过平台应用和运营，充分合法利用业主信息资源，围绕提高业主生活品质，挖掘消费潜力，产生直接和间接经济效益，分享广告及电子商务等收益；
另外，为提高公寓小区高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平，对于建设星级智能化居住小区做出充分准备。
五、设计原则及拓展性
以业主为中心，以物业管理为核心，以全面集成为手段，以提高市公寓小区物管水平和保证安全优良的居住环境为目标，打造真正全面的数字化小区。
为了能更好体现数字化小区的建设目标，作为基础性的智能化系统要时刻围绕数字化小区的需求和发展方向进行建设。
✧整体规划：
任何一个信息系统的建设都不可能是一蹴而就，公寓小区智能化是一个庞大、复杂、长期的系统工程，更需要先做一个整体的规划，无论从战略上或从战术上，从硬件上或从软件上都必须先进行整体的调研和规划，才能为后续的建设指明道路和打下基础。
当然智能化系统作为数字化小区的一个重要环节，同样要有个整体的规划。
✧全面集成：
数字化小区的建设是小区各种应用系统的建设，事实证明它不可能由一家公司提供所有的产品，它必须是对多家厂商的产品进行充分的集成，让其充分发挥各自的效益，才能构建成一个完整而丰富的数字化小区体系，因此在建设的过程中应注意标准化的建设。
✧分步实施：
数字化小区的建设过程是一个长期的过程，必须分成多个阶段来完成，以保证系统建设的可行性和可控性，因此我们必须在总体规划的指导下，对整个过程进行科学地划分多个实施阶段，逐步完成数字化小区各项工程的建设。
✧系统的前瞻性：
公寓小区的后期建设将需要很长一段时间，因此在进行数字化（包括智能化系统）建设时应具有一定的前瞻性，要考虑到五到十年后技术的发展水平和成熟程度。
✧系统的可靠性：
可靠性是系统的核心，一个稳定、可靠的系统才能真正发挥其应有的作用。
在系统故障后，具备迅速恢复的功能。
特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。
✧系统的标准性：
系统的设计、施工都要严格依照国家及行业有关规范进行。
系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
✧系统的先进性：
在设计的当时是先进的，以保证在相当一段时间内，系统不致被淘汰。
在保证成熟性和经济性的前提下，尽可能的先进。
✧系统的开放性：
为满足相关行业技术的不断发展，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性。
以便实现对现有资源的充分利用，实现系统的长期经济性。
✧系统的易维护性：
为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。
本次公寓小区智能化系统的设计、施工从实用和管理的目标出发，把小区内各子系统有机地结合在一起，充分明确工程中各子系统的相关性及信息共享的可能性，力争使工程达到并超过预想的智能化效果。
我们的设计目标就是：
使物业管理更有效、使业主生活更便捷。
六、设计依据
✧《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
✧《住宅设计规范》（GB50096-1999）
✧《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
✧《通信局（站）接地设计暂行技术规定（综合布线部分）》（YDJ26-89）
✧《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）
✧《安全防范系统通用图形型号》（GA/T74-2000）
✧《安全防范报警设备安全要求和试验方法》（GB16796-1997）
✧《入侵探测器通用技术条件》（GB1048.1-89）
✧《火灾自动报警系统设计及验收规范》（GB50166-92）
✧《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
✧《省住宅小区智能化系统工程设计、验收规范》DB34/T579-2006
✧《省住宅小区安全防范系统设计规范》DB34/T490-2005
✧《市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导则》DBJ03-10
✧《电子计算机机房设计规范》GB50174-2008；
✧《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
✧《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94；
✧《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；；
✧《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；
✧《智能建筑弱电工程设计施工图集》GJBT-471；
✧业主提供的图纸。
七、设计概述
楼宇可视对讲与防盗门控系统（含家庭报警系统）
在小区的主入口、楼层平台楼梯口和各单元口分别安装联网可视对讲系统，联网型可视对讲系统能够将住户家中可视分机与小区的物业管理中心主机相连接，在访客来访时业主不在家，访客可以向物业管理中心留言，住户与住户之间直接能通过室内分机进行语音对讲，更体现出系统的安全性和人性化。
在住宅户型的卧室、卫生间，公寓户型的起居室设置红外报警按钮。
公寓小区共有单元门口主机11台，报警按钮1688个，红外幕帘18对。
闭路电视监控系统
公寓小区监控系统，主要是针对围墙周边、小区出入口，地下停车场安装固定摄象机，以防止不法分子翻墙进入小区盗窃；在每个单体楼电梯间安装固定摄像机，随时了解小区内人员的出入状态；综上所述，保障整个小区的生命财产的安全系数要求很高，必须确保系统高稳定性。
前端共设置摄像机218台；红外枪机205台，电梯专用摄像机13台，信号传输部分采用模式与数字相结合的方式进行传输；监控中心设置在综合楼一层消防安保中心，配置一台256进16出的视频矩阵和一组8台21寸监视器和2台42寸电视机组成电视墙作为显示终端。
周界防范系统
本次在公寓小区周界围墙设置红外对射，防止不法分子翻越围墙（逃避小区监控）进入小区实施盗窃等，因此针对此种情况，我司在周界布置红外对射的同时设置监控点予以配合。
按照以上原则小区周界设置红外对射11对（200米2对；100米1对；60米8对），信号传输部分采用RVV4*1.0线缆，报警主机放在1#楼一层消防控制室。
电子巡更系统
用于保障保安巡更措施的落实，保证小区内居民的生活安全；在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。
共计50个巡更点（后期根据业主需求安装）。
停车场管理系统
通过进入小区车辆出入管理，可对出入小区车辆的时间进行记录、查询。
并对于进入小区的外来车辆进行（收费）管理，防止车辆丢失。
在地上出入口安装2套（含收费管理、图像对比、远程读卡、近距离读卡功能）。
在地下出入口安装2套（近距离读卡和语音对讲功能）。
背景音乐及公共广播系统
在小区花园中心绿地、道路交汇、及小区地下室等处设置音箱、音柱等放音设备，由1#楼一层消防控制室集中控制，可在节假日，每日早晚及特定时间播放音乐、公共通知、科普知识、娱乐节目等。
同时在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
本次设计共安装草坪音响10个。
第二章、各系统设计
一、可视对讲系统（含家庭报警系统）
1、系统概述
安全是居民对住宅小区的首要要求，智能化小区的安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。
楼宇对讲系统和家庭安全防范系统、小区周边防范系统一同构成了智能小区的三层立体安全防范体系，而楼宇对讲系统作为智能小区安防系统的一部分是必不可少的，也是实现小区增值服务的一种有效手段。
系统为达到智能小区的封闭式管理提供了安全可靠的手段，它可以实现双方通话及门禁管理等各项功能。
为满足公寓小区物业小区的多级化、多样化需要，采用一套可视对讲系统及门禁管理系统。
同时，根据小区内不同结构的楼宇和住户具体需求，针对性地配置不同功能型号的、主机、分机等。
通过电脑管理系统的综合管理，很好地实现小区楼栋单元门禁管理及楼宇对讲系统的规范性、安全性及经济性。
2、需求分析
根据公寓小区的设计任务书及实际情况分析，本小区使用彩色联网型可视对讲系统。
以往使用的非可视对讲系统，在安全方面还不是十分的完善，也逐渐的被淘汰。
可视对讲系统可以使住户看清楚访客的面貌，这样可以更一步提高住户的安全。
联网型可视对讲系统能够将住户家中可视分机与小区的物业管理中心主机相连接，在访客来访时业主不在家，访客可以向物业管理中心留言，住户与住户之间直接能通过室内分机进行语音对讲，更体现出系统的安全性和人性化。
一体化门禁：
可视对讲联网系统可集成门禁功能，通过带门禁功能的单元主机，使得社区拥有一套与对讲系统浑然一体的门禁系统，无需另外再安装专门的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区，在设计初期可预留升级到与社区的消费系统兼容。
家庭安防一体化：
住户家中分机可升级为带八防区安防型室内分机，可使得住户通过家中的室内机便可外接一系列的探头，当住户在家或外出时可在分机上选择性的布设防区，结合管理中心的管理机或电脑起到住宅监控的作用。
带安防的室内分机内部采用了双CPU工作，使得系统可以做到报警和对讲数据分开布线，使得系统既有一体化的终端设备，又可有独立的网络，这使得系统更稳定可靠。
系统适应能力强：
考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。
为了保障系统信号传输的稳定性及可扩展性能本次彩色可视对讲联网系统采用数字信号进行传输。
3、产品选型
本次楼宇对讲系统采用安居宝品牌系列产品。
广州市安居宝科技有限公司是国内住宅安防行业最著名的品牌之一，是中国安全防范产品行业协会副理事长单位、中国智能建筑专业委员会常务委员单位。
公司以技术为依托，凭借强大的规模、科技、服务与品牌综合优势，成为了目前国内住宅安防产品最重要的集成生产商之一，市场占有率和销售量名列前茅。
04年更获得“中国安防十大品牌”，“十大中国智能家居品牌”的殊荣。
安居宝对安防领域的服务有深刻的理解，公司在全国各地建立了33个经营办事机构，为客户提供完善快捷的售前、售中、售后服务，深得用户信赖和好评。
室内报警系列探测器采用豪恩产品， 豪恩安全科技有限公司成立于1995年，是一家集防盗报警产品的研发、生产、销售为一体的高新技术企业，为CSST（CSST，安防技术中国有限公司，是一家同时在纽约证券交易所和纳斯达克迪拜上市的公司。
股票交易代码：
CSR。
）旗下专业的防盗报警系统供应商。
公司拥有员工近600人，其中研发人员达50余人。
产品涉及防盗报警控制器、监视设备、红外探测器、周界防范产品、烟雾报警器、燃气泄露报警器、玻璃破碎报警器等。
作为一家极具责任感的安防企业，豪恩安防一直致力于以高品质的产品和服务来实现自己的社会价值。
4、设计内容
4.1系统配置
公寓小区共有4个入户单元，共1449户。
本系统主要由小区管理机、单元门口主机、室内彩色分机（含八防区报警接口）、总线信号转换器、主机控制器、户户隔离器、视频放大器、报警按钮、红外幕帘、电源、电锁、闭门器及其它信号类产品组成。
Ø在每个入户单元门口主机安装一台数码式单元门口主机（含门禁功能），每个单元的入口各放置一台主机控制器，用于小区可视对讲联网。
Ø小区管理主机：
一般情况下，一个小区使用管理中心主机。
Ø室内分机：
一般为按每户配置1台。
每户配置1台室内可视分机。
电源：
原则上每8台分机共用一台开关电源。
Ø主机控制器：
一般配置为每个单元主机使用一台，一个单元里有多台主机时，也可共用一台。
Ø户户隔离器：
一般4户共用一个分配器，户户隔离器与单元门口主机相连接。
Ø报警按钮：
在每户的主卧室及客厅安装。
Ø在每个单元的单元门配置一把电控锁及两套闭门器
Ø系统信号传输部分：
主要由主干线（RVV6*1.0+SWY-75-5）；进户线（RVV6*0.5+SWY-75-3）；联网线（4芯单模光纤+超五类网线）组成。
设计点位一览表（见下）
序号
位置
单元门口主机
室内分机
报警按钮
红外幕帘
1
一号楼1层
3
/
/
/
2
1号楼2~32层
/
124
248
12
3
一号楼33层）
/
4
8
/
4
一号楼屋面层
/
/
/
/
6
二号、四号楼A段一层
3
/
/
/
7
二号、四号楼A段2、3层
/
4
8
6
8
二号、四号楼A段4~7层
/
116
124
/
9
二号楼8层
/
3
6
/
10
二号楼9~32层（4*24）
/
96
192
/
11
二号楼屋面层
/
/
/
/
13
三号楼1层
3
/
/
/
14
三号楼3~6层（17*4）
/
68
68
/
15
三号楼7~31层（15*25）
/
375
375
/
16
三号楼32层
/
15
15
/
17
三号楼屋面层
/
/
/
/
18
四号楼1层
2
/
/
/
19
四号楼3~6层（23*4）
/
92
92
/
20
四号楼7~30层（23*24）
/
552
552
/
21
四号楼屋面层
/
/
/
/
合计
11
1449
1688
18
4.2系统的功能
呼叫管理功能：
在管理中心的管理机可实现管理员呼叫住户，住户呼叫管理员等功能，管理员还可以在得到要求之后开启相应单元门口和小区门口的电控锁。
住户可以实现呼叫本住宅内其他分机、呼叫本小区内其他住户、以及本单元门口机功能。
在每单元门口设立门口机，当访客到达相应单元时，通过单元门口机对住户进行呼叫，由住户确认身份后进入单元。
当访客到达住户门口时，通过二次确认门前铃呼叫住户，由住户最终确认后进入室内。
以上访客的呼叫均可以通过分机显示访客图像，由住户确认是否通话。
由此可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。
远程开门管理功能：
在单元门口安装门口机，当访客到达小区单元门口时，通过单元门口机对住户进行呼叫，住户与来访客人通话后，如允许来访者进入，可按分机上的开锁键给单元门口遥控开门。
单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员或未被允许来访者无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。
密码开锁、IC卡开门功能：
单元电子门采用磁力锁，单元门口主机设置读卡功能，住户开启单元门时，可在门口主机输入开锁密码开锁和IC卡（物业根据需要随时更改开锁密码），可以实现IC卡、密码、两种开门方式。
遥控监视功能：
可视管理中心和各室内分机均可监视各单元门口图像。
紧急救护功能：
如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的呼叫按钮向管理中心报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人，管理中心电脑必须有报警记录。
户内报警功能：
分机具有8路报警接口，安装了可燃气体探测器后，当室内有可燃气体泄露时，可直接向管理中心报警。
在报警信号传往管理中心同时，分机提供的警号接口驱动本地警铃动作报警。
户内报警可以通过本地分机可以实现密码的撤布防功能。
安装了求助按钮后，住户按紧急报警按扭向管理中心报警。
大屏幕液晶显示功能：
管理中心机及室内分机均装彩色液晶数字显示器,可最大限度的显示来访者的图像，以及为业主发布各种信息。
小区停车场管理系统、小区大门进出口和楼宇门禁系统采用的是同一张IC卡，从而在小区内实现一卡通。
4.3主要设备介绍
彩色可视管理机（DF2000-2VCN）
功能特点：
✧具有时钟显示和调整功能
✧
具有监视、半自动监视和全自动监视功能
✧具有接收住户分机和边界报警功能
✧具有通信方式选择功能
✧具有模式（白天、夜间）管理功能
✧具有防区设置功能
✧具有退出功能
✧具有查询功能
✧具有显示功能
✧具有编码功能
✧具有删除功能
✧具有重拨功能
✧具有免提功能
✧具有开锁功能
✧具有与住户分机进行信息发布功能
✧技术参数：
✧工作电压：
DC13V±5%
✧静态电流：
40mA
✧工作电流：
600mA（可视）
✧环境温度：
-13℃～+57℃
✧环境湿度：
45%～95%
✧彩色液晶显示屏：
4英寸420线
✧数据传输速率：
1200bps
✧输出信号幅度：
4.5Vp-p
✧传输距离：
1000m
✧液晶汉字显示屏：
4×8个汉字（16×16点阵）
带IC读卡头可视门口主机（DF2000ATVC/5（AE））
功能特点：
✧呼叫分机并能与分机实现可视对讲
✧镜头可调整角度，更方便看清高低人群的图像
✧接收分机遥控开锁
✧直接呼叫管理机
✧一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联
✧自动夜光，晚上键盘清晰可见
✧能给主机进行编码。
根据用户要求，有两位编码、三位编码、四位编码
✧可以利用分机密码实施开锁；同时给分机用户家里进行撤防
✧门口机集成非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门和撤防
✧利用管理机可以把门口机视频信号切换到管理中心
✧标准配置可读1500张卡
✧与主机控制器配合使用，使得进入主机的线材减少，方便施工
✧工作电压：
DC13V±5%
✧工作电流：
静态≤150mA
✧动态≤650mA（不含摄像头）
✧环境湿度：
45%～95%
✧摄像头：
1/3＂CCD摄像头可调整上下角度
✧摄像头工作电流：
230±20mA
✧数码管显示：
4位动态
✧通话时限：
1分钟
✧清晰度：
420线
✧视频输出：
1Vp_p75Ω
✧扫描频率：
15625Hz50Hz
✧最低照度：
0.21ux
✧音频输出不失真功率：
主呼通道≥5mW
✧应答通道≥100mW
✧频率响应：
300～3400Hz±3db
室内分机（HY-152BVCKEQI）
✧分机与主机、管理机之间可双向通话。
✧分机与主机通话时可遥控主机开锁。
✧自带八防区报警功能，按键布防、密码撤防。
✧能修改密码，并且使用密码可在门口机上密码开锁和撤防。
✧具有动听的和弦音振铃选择及和弦音量调节。
✧住户持非接触卡在门口机上刷卡开锁，同时能对分机撤防。
✧管理中心计算机与管理机可接收分机各防区报警信息。
✧分机可查询信息和访客图像、访客留言功能。
✧分机遥控主机镜头转动功能。
✧分机门前机/门铃选择功能。
✧具有信息发布功能
✧工作电压：
13V±5％
✧静态工作电流：
≤150mA
✧动态工作电流：
≤1000mA（包括显示器）
✧频率响应：
300～3400Hz
✧应答通道的全程响度评定值：
18dB±5dB
✧主呼通道的全程响度评定值：
13dB±5dB
✧显示器：
7"TFT
✧视频信号：
15625Hz1Vp-p75Ω
✧外部调节钮：
亮度、对比度/色度
✧环境温度：
-13℃～+57℃
✧环境湿度：
45%～95%
电源
✧具有过放电保护装置，防止损坏后备电源
✧具有电源工作状态指示灯
✧
升级会员 