物业验收管理办法.docx

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物业验收管理办法

物业验收管理办法 

为了规范公司验收程序,确保验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。

1.工程维修部接到项目部验收通知后，工程维修部主管上报主管领导处；

2.工程维修部主管在接到主管领导指示后，由工程维修部主管负责组建验收小组（注：

验收小组组长由工程维修部主管担任）；

3.各物业服务中心在验收小组进行验收前必须做好如下工作（见附件一）；

4.验收小组负责对开发商原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证证及设备试运行记录等技术检验及资料的验收；

5.验收小组根据相关要求须做好各验收系统的验收标准；

6.验收小组根据开发商原设计图纸、设计变更、竣工图按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置进行验收；

7.验收小组按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统；

8.验收小组在发现所验收项目不合格或未达到使用标准时提出书面整改意见；验收小组在收到二次验收通知后及时组织相关人员进行二次验收；验收完成要求施工方对我相关人员进行培训；

9.在验收合格后验收小组进行会签（会签单见附件二）；

附件一：

一、各物业服务中心验收前的准备

验收小组副组长根据开发商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

验收的实施

1验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

2在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回项目部，由项目部督促施工单位进行整改。

3对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

4楼宇的实物验收,应注意:

对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

5设备的实物验收,要做到符合以下几点：

①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

6对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。

7移交档案、资料验收：

根据验收程序提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

二、接管验收应检索提交资料

 一项目建设资料

1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件

2同意使用土地通知书复印件

3建设用地批准书复印件

4固定资产投资许可证复印件

5建设工程规划许可证复印件

6市规划局《建设工程报建审核书》复印件

7规划报建图复印件

8建筑设计防火审核意见书复印件

9物业各分项工程设计方案复印件

10建设工程规划验收合格证复印件

11建设工程竣工验收质量认定书复印件

12建筑工程竣工消防审核意见书复印件

13单位工程质量综合评定表复印件

14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件

15公共安全技术防范工程设施使用证复印件

16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件

17供水协议书复印件

18供用电合同复印件

19同意供电通知复印件

20申请门牌呈批表复印件

21通邮申报表复印件

22其它相关资料

二物业产权资料

1拆迁资料复印件

2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件

3其它相关资料

三建筑工程技术资料

1地质勘察报告复印件

2工程合同及开、竣工报告复印件

3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件

4图纸会审记录复印件

5工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件

6隐蔽工程验收签证复印件

7沉降观察记录复印件

8竣工验收证明书复印件

9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件

11砂浆、混凝土试块试压报告复印件

12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件

13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

14各分项工程施工单位资料复印件

15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件

16其它相关资料

四设备资料---供电系统

1供电系统设备购买、安装合同复印件

2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件

5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件

6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件

8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件

9灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

11其它相关资料

五设备资料---给排水系统

1给排水系统设备购买、安装合同复印件

2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件

5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件

7主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

9水、暖、卫生器具检验合格证书；原件

10其它相关资料

六设备资料---电梯系统

1电梯设备购买安装合同复印件

2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件

3电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件

4电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件

5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

6设备安装调试记录原件

7电梯设备检验记录、运行许可证原件

8国家特种设备档案复印件

9其它相关资料

七设备资料---消防系统

1消防设备购买安装合同复印件

2消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件

5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件

7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

8消防验收合格证书复印件

9其它相关资料

八设备资料---弱电系统

1弱电系统设备购买、安装合同复印件

2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件

4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件

6宽频接入协议复印件

7有线电视及电话协议复印件

8其它相关资料

说明：

以上资料目录因应项目实际情况可有所增删，具体可根据实际情况安排，有维护保养协议的增加维护保养合同等资料。