湖北省土地估价师《管理基础法规》土地增值税考试题.docx

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湖北省土地估价师《管理基础法规》土地增值税考试题

湖北省2015年土地估价师《管理基础法规》：

土地增值税考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

2、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。

A：

经纪人佣金

B：

购买股票前已宣告发放的股利

C：

税金

D：

手续费

E：

土地

3、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

4、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地

B．公共绿地

C．体育用地

D．文化娱乐用地

5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记

B．国有土地使用权设定登记

C．国有土地使用权变更登记

D．土地他项权利登记

6、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5

B．20.5

C．25

D．27

7、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。

A：

经批准的可行性研究报告中的投资估算

B：

设计概算

C：

施工图概算

D：

规划阶段的投资额

E：

土地

8、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：

经济地租

B：

商业地租

C：

理论地租

D：

垄断地租

E：

时间因素

9、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划

B．总体规划、分区规划、详细规划

C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

10、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：

7500

B：

7155

C：

7115

D：

9487

E：

时间因素

11、一般来说，我们认为属于间接税的是__

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．行为税

12、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。

A．作出拘留决定的机关

B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院

D．作出改判的再审人民法院

13、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。

A：

10％

B：

20％

C：

30％

D：

40％

E：

35％～50％

14、市场比较法估价时的首要工作是。

A：

确定比较案例

B：

收集交易资料

C：

进行交易情况修正

D：

进行区域及个别因素修正

E：

合法性

15、某开发区平均征地费为：

三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

32

B：

48

C：

96

D：

126

E：

时间因素

16、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】

A：

1200

B：

1260

C：

1320

D：

1380

E：

时间因素

17、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。

【2002年考试真题】

A：

一致性

B：

代表性

C：

替代性

D：

普遍性

E：

时间因素

18、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！

求解！

19、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。

A：

53．6、54．2

B：

46．4、45．8

C：

56．6、45．8

D：

46．4、54．2

E：

合法性

20、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。

A．经批准的可行性研究报告中的投资估算

B．设计概算

C．施工图概算

D．规划阶段的投资额

21、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。

A．数量指标

B．质量指标

C．数量标志

D．品质标志

22、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：

功能分

B：

作用分

C：

因素分值

D：

单元总分值（土地总分）

E：

合法性

23、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

24、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法

D．投资法

E．成本估量法

25、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用权与土地所有者

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：

由原耕种集体恢复耕种

B：

由原耕种个人恢复耕种

C：

由用地单位组织耕种

D：

无偿收回土地使用权

E：

重新划入基本农田保护区

2、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

3、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为__。

A．一般性详细规划

B．控制性详细规划

C．特殊性详细规划

D．修建性详细规划

4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

5、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】

A：

房地产投资额

B：

建筑覆盖率

C：

人均住房面积

D：

住房平均价格

E：

加权平均数

6、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

A：

耕地

B：

农用地

C：

建设用地

D：

未利用土地

E：

农田水利用地

7、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。

A：

企业

B：

其他取得收入的组织

C：

个人独资企业

D：

合伙企业

E：

国有企业

8、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

9、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。

A：

合法原则

B：

平等自愿原则

C：

等价无偿原则

D：

公平公正原则

E：

等价有偿原则

10、房地出租中管理费的计算方法有__计算。

A．依总费用的一定比例

B．依管理面积平均

C．依租金的一定比例

D．依总收益的一定比例

E．依总支出的一定比例

11、用益物权包括等。

A：

土地承包经营权

B：

建设用地使用权

C：

宅基地使用权

D：

质权

E：

地役权

12、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起__日内，完成审查工作，并出具预审意见。

A．10

B．15

C．20

D．30

13、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权

14、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：

投资估算指标

B：

概算指标

C：

预算指标

D：

类似工程预算

E：

取得开工许可证

15、城市干道的合理间距一般应为__m。

A．500～800

B．800～1000

C．1000～1200

D．1200～1500

16、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。

A．耕地保护

B．农民社保

C．城市建设

D．耕地开发

17、按法设立和适用范围，法可以分为。

A：

国内法

B：

国际法

C：

实体法

D：

程序法

E：

国外法

18、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：

直辖市重庆

B：

湖南省会长沙

C：

西藏自治区首府拉萨

D：

河北省地级市廊坊

E：

河北省县级市清河

19、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．整个

D．一年

20、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。

A：

测量精度高

B：

节省费用

C：

操作简便

D：

选点不受影响

E：

可以全天候作业

21、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。

A：

外埠存款

B：

银行汇款

C：

现金

D：

银行本票

E：

银行存款

22、土地调查可分为。

A：

土地管理调查

B：

土地利用现状调查

C：

地籍调查

D：

土地条件调查

E：

土地动态监测

23、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

24、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非产业规模

B．交通口位

C．金融状况

D．政策法规

E．城镇对外辐射能力

25、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法