安徽省2017年上半年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷.doc

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安徽省2017年上半年土地估价师：

土地监察的过程、形式和方法考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：

制订和指引

B：

控制和引导

C：

制度和控制

D：

调控和引导

E：

时间因素

2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

农业地租

E：

时间因素

3、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】

A：

政府发行的债券利率

B：

银行利率

C：

企业发行的债券

D：

资金的市场利率

E：

土地

4、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

5、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：

基础

B：

梁柱

C：

墙柱

D：

地基

E：

时间因素

6、地价按土地交易的方式可分为：

拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

7、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证

B．针对性

C．潜在适宜性

D．实践性

8、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

A：

3804

B：

3850

C：

3858

D：

4038

E：

时间因素

9、统计表一般应当包括__。

A．表名（总标题）

B．横栏标题（主词栏）

C．纵栏标题（宾词栏）

D．指标数值

10、人口增加将导致。

A：

土地需求增加

B：

土地自然供给增加

C：

土地经济供给增加

D：

土地需求不变

E：

时间因素

11、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】

A：

扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：

紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：

扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：

紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：

土地

12、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：

工业用地最低限价

B：

拍卖出让底价

C：

招标出让成交价格

D：

土地评估价格

E：

合法性

13、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。

A：

不含

B：

包含

C：

不考虑

D：

视评估用途确定是否考虑

E：

合法性

14、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：

地形、朝向、地质条件

B：

土地用途、容积率、建筑密度

C：

绿化、环境质量

D：

建筑高度、建筑结构

E：

时间因素

15、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。

城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

16、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

17、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：

城镇规模和职能调控

B：

行政建制协调

C：

城镇规模调控

D：

近邻平衡

E：

合法性

18、在路线价估价法中，标准深度是指。

【2004年考试真题】

A：

标准宗地的深度

B：

道路对土地利用价值影响为零的深度

C：

各宗地临街深度平均值

D：

城市规划确定的道路红线深度

E：

时间因素

19、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。

这说明建设用地具有特点。

A：

承载性

B：

非生态利用性

C：

土地利用的集约性

D：

再生性

E：

35％～50％

20、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。

A．上海市人民政府

B．上海市人大

C．国务院法制局

D．国务院

21、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险

C．工业险

D．仓储险

E．普通险

22、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

23、下列属于非法批地行为的有__。

A．县级人民政府批准农用地转用

B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C．省级人民政府批准占用基本农田

D．国务院批准征收基本农田

E．市级人民政府批准农用地转用

24、土地的供给按其性质可分为__。

A．弹性供给和无弹性供给

B．划拨和出让

C．有限供给和无限供给

D．自然供给和经济供给

25、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．工业用地

B．复垦单位的生产建设

C．农用地

D．房地产开发

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。

A：

按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B：

按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C：

不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D：

不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E：

医疗费

2、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。

A：

代理人应由法人代表或户主亲自选定

B：

代理人应由法院或土地管理部门依法指定

C：

没有确定委托代理人或法定代理人

D：

代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力

E：

代理人应熟悉被代理人的使用土地情况

3、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：

土地使用权租赁合同是有偿合同

C：

如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为

D：

当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：

35％～50％

4、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

5、克里斯塔勒根据__原则建立中心地体系的基本模型。

A．市场

B．经济

C．交通

D．行政

E．区域

6、宅基地是指农民的住房、厨房、等。

【2004年考试真题】

A：

禽畜舍

B：

沼气池

C：

小庭院

D：

晒场

E：

国家重点建设类

7、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。

A．市场比较

B．剩余

C．成本逼近

D．收益还原

8、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：

属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

9、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。

A．27%

B．43%

C．51%

D．68%

10、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】

A：

房产分户图是分丘图的局部明细

B：

房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：

100

C：

房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：

500

D：

房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：

房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

11、土地使用权出让可以采取方式。

A：

协议

B：

招标

C：

签约

D：

拍卖

E：

公证

12、我国土地使用权权利类型主要包括。

A：

抵押权

B：

地役权

C：

出让土地使用权

D：

承租土地使用权

E：

划拨土地使用权

13、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。

A：

修改基准地价

B：

编制或修改土地利用总体规划

C：

制定征地区片综合地价

D：

拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案

E：

拟定非农业建设占用基本农田方案

14、__可以设定行政许可。

A．法律

B．尚未制定法律的，行政法规

C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规

D．已制定法律、行政法规的，地方性法规

E．国家部委

15、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。

A．交易

B．预防

C．投机

D．发展

E．交换

16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

【2007年考试真题】

A：

未来某一时点

B：

完整权利状况下

C：

平均容积率下

D：

平均开发程度下

E：

最佳利用方式下

17、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】

A：

基本农田

B：

园地30公顷

C：

草地40公顷

D：

非耕地75公顷

E：

基本农田以外的耕地35公顷

18、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

A：

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B：

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C：

公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：

与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：

已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

19、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。

A：

土地行政主管部门

B：

规划行政主管部门

C：

建设行政主管部门

D：

地质矿产主管部门

E：

医疗费

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

A：

数量

B：

形状

C：

质量

D：

资金

E：

大小

21、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。

A：

区域内农用地的质量状况

B：

人均耕地水平

C：

建成后能获得的收益

D：

区域位置状况

E：

农村社会经济发展水平

22、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 

B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 

C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 

D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 

E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

23、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】

A：

满足人们多样的需要

B：

合理有效地配置资源

C：

灵活调节社会供求总量平衡

D：

能动地推进科学技术进步

E：

福利型市场

24、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。

A．项目名称

B．工程造价

C．项目编码

D．计量单位

E．采购数量

25、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】

A：

冲减其账面价值

B：

计入制造成本

C：

计入管理费用

D：

计入财务费用

E：

前期费用