产业园区发展模式及规划方法(干货).docx

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产业园区发展模式及规划方法（干货）

产业园区发展四个阶段

阶段一：

脱离城市型纯产业园（政策引导，生产要素低效率聚集）

阶段二：

城市串联式纯工业科技园（政府企业双轮驱动，核心企业产业链带动）

阶段三：

中枢轴辐式（与城市相对耦合）高科技园（企业内生创新驱动，产业集群协同）

阶段四：

多极耦合式（与城市紧密融合）产业市镇（科技研发与现代服务业驱动，功能齐备，产城融合）

产业园区发展（尤其是高新园区发展）的几个趋势

趋势一：

单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜，即倾斜于有利于产业链构建和集群优化提升的企业

趋势二:

从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变（大企业系统性研发风险过大，研究分包趋势显现）

趋势三：

由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型（产城融合，综合功能有利于知识精英构建信息及社交网络，促进创新，有别于传统工业园区）

产业园区的规划方法和新的规划理念

空间规划围绕核心资源（人才+技术）的服务需求（故以产业服务平台构建为核心导向，而不是用地性质和规模；同时加强城市服务功能配给及宜居环境营造）而进行，并预留成长弹性

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