柘荣城区和乍洋乡各类级别基准地价.docx
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柘荣城区和乍洋乡各类级别基准地价
柘荣县城区和乍洋乡各类级别基准地价
一、柘荣县城区各类土地级别暨基准地价表
表1柘荣县城区商服用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
北至六一五西路（边贸城至县水利局路段）、西门路东段（含北侧20米区域）、县人民武装部县交通局，东至上桥路（含东侧25米区域）、龙溪、柳城北路（含东侧80米区域）县政府，南至龙溪、邮电公寓、南门路，西至柳城西路兴业路口路段（含两侧20米区域）、屿北路南段、仙屿路（含西侧50米区域）
3680
1840
245.3
±20%
二级地
一级范围外，北至六一五西路（含北侧80米区域），东至上桥路（含两侧50米区域）、太宁北巷、柳城东路（龙溪至建设局路段）两侧70米区域、河滨东路（含东侧20米区域）、龙溪，南至县税务局大楼、行政服务中心及其南侧20米、溪坪社区居委会至青少年宫中间地块，西至屿北路西侧35米区域、富民小区、市场监督管理局
2460
1230
164
±20%
三级地
一、二级范围外，北至县供电有限公司、县第一中学南侧、六一五东路东段北侧80米区域，东至环城路（规划），岚锦开发小区、东狮山风景区，南至前山小区、前山大道北侧100米区域，柘荣县二中以及县二中北侧区域，西至城郊中心小学、六一五西路三角环岛、962县道、龙溪
1650
825
110
±20%
四级地
一、二、三级范围外，北至国道104外移线、凤洋路（规划），东至龙山路（规划）、环城路（规划）、沈海高速、秀峰路（规划）、东源中学，南至东源乡荣源街（桥南）两侧区域，西至宁德市万利箱包有限公司、富荣小区西侧40米区域以及广福寺北侧、龙溪、962县道、961县道、赤岭村委会、森荣绿色食品公司；
1130
565
75.3
±18%
五级地
分布于城市边缘，除以上四级用地外
890
445
59.3
±18%
表2柘荣县城区地下空间（地下一层）基准地价表
单位：
元/平方米、%
土地级别
分布范围
地价类比修正系数
楼面地价
修正系数
地下商场一级地
与商服用地一级范围相同
0.23
423
±20%
地下商场二级地
与商服用地二级范围相同
0.26
320
±20%
地下商场三级地
与商服用地三级范围相同
0.30
248
±20%
地下商场四级地
与商服用地四级范围相同
0.33
186
±18%
地下商场五级地
与商服用地五级范围相同
0.38
169
±18%
地下停车场、地下仓库一级地
与商服用地一级范围相同
0.20
368
±20%
地下停车场、地下仓库二级地
与商服用地二级范围相同
0.23
283
±20%
地下停车场、地下仓库三级地
与商服用地三级范围相同
0.27
223
±20%
地下停车场、地下仓库四级地
与商服用地四级范围相同
0.32
181
±18%
地下停车场、地下仓库五级地
与商服用地五级范围相同
0.36
160
±18%
表3柘荣县城区商服用地路线价表
单位：
元/平方米
路段
范围
路线价
柳城北路
十字街至武装部
12130
武装部至车站
11300
上桥路
车站至上城桥头
7290
上城桥头至文昌北路
6400
六一五东路
交通局至上桥路口
9700
上桥路口至交警大队
6160
交警大队至文昌路口
4200
柳城西路
十字街至荣华路口
12920
荣华路口至屿北路口
8020
屿北路口至兴业路口
6440
兴业路口以西
4030
柳城东路
十字街至南门路口
12110
南门路口至政府桥头
9800
县政府桥头至建设局
7760
建设局以东
4880
柳城南路
十字街至邮电公寓
12090
邮电公寓至南门路口
11300
南门路口至河滨西路路口
7250
仙屿东路
9800
荣华路
11260
六一五西路
屿北路口以西
3990
屿北路口至柘荣发电分公司
4860
柘荣发电分公司至县水利局
8060
县水利局至县交通局
7250
屿北路
6440
仙屿路
环城路锦绣花园段
8060
前山桥头以南
4900
文昌北路
六一五东路至上桥路口
4070
上桥路口至城关派出所
4840
文昌南路
电信局东区综合楼至县环卫局
5650
县环卫局至县二中
4200
河滨东路
5330
兴业路
6140
荣北路
12110
锦绣路
4820
荣源街
东源桥至巷头亭
1450
广生堂药厂至东源桥
810
表4柘荣县城区住宅用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
北至六一五西路、县交通局、县林业局，东至东方小区、质监局西面，文昌南路东侧70米区域、登龙社，南至龙溪、青少年宫、前山小区，西至屿北路西侧60米、兴业路东侧区域、市场监督管理局
2320
1160
154.7
±18%
二级地
一级范围外，北至六一五路北侧100米区域、凤洋新村、县交警中队，东至岚锦开发小区、卫生局，南至龙溪（含前山小区南侧80米），西至柳城西路西端三角环岛、富民小区、龙溪（前山小区、城郊乡政府段）
1800
900
120
±18%
三级地
一、二级范围外，北至县供电有限公司、梧桐路（规划）、六一五东路东端北侧50米区域，东至环城路（规划）、东狮山风景区，南至广福路，龙溪北侧区域，西至城郊中心小学、柳城西路西端三角环岛、富荣小区、962县道东侧区域
1310
655
87.3
±20%
四级地
城区：
一、二、三级范围外，北至国道104外移线、凤洋路（规划），东至规划龙山路、环城路、秀峰路（规划）、沈海高速、东源中学（含东侧100米区域），南至东源乡巷头亭、学新路南侧260米区域，西至砚山洋工业小区、962县道西侧40米区域以及广福寺周边区域、龙溪、961县道西侧、赤岭村委会、广生堂药厂
980
490
65.3
±20%
五级地
分布于城市边缘，除以上四级用地外
750
375
50
±18%
表5柘荣县城区工矿仓储用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
一级地
北至六一五路（含北侧25米区域）、县交警中队南面，东至龙溪、文昌北路、建设局、河滨东路（含东侧45米区域），南至市场监督管理局、龙溪，西至柳城西路西端三角环岛、兴业路
240
16
±12%
二级地
一级范围外，北至六一五路北侧70米区域、六一五东路与乌岩路（规划）交叉路口，东至繁星汽车修配厂、柘荣三中西侧、岚锦开发小区、卫生局，南至仙屿路（前山小区段）、前山小区、县青少年宫、县二中北侧，西至宁德市万利箱包有限公司、962县道、富民小区往西80米区域、仁全寺东侧
195
13
±12%
三级地
一、二级范围外，北至柘荣一中、国道104外移线南侧、凤洋路（规划）、龙溪北路西端（含北侧25米区域），东至环城路、文昌南路往东260米区域，南至前山大道（规划）、县公交公司，龙溪两侧富源工业区，西至砚山洋工业小区、962县道（含西侧40米），以及柘荣县省级经济开发区和山顶岚机械制造集中区
155
10.3
±14%
四级地
分布于城市边缘，除以上三级用地外
120
8
±14%
表6柘荣县城区公共管理与公共服务用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地
级别
分布范围
基准
地价
每亩
地价
修正
系数
一级地
北至六一五西路、柘荣汽车站，东至太宁北巷、东方小区西侧、原质监局西侧，南至龙溪、柳城西路东段（含南侧120米区域）、柳城南路（含南侧40米区域）、溪坪社区居委会，西至兴业路东侧区域
825
55
±18%
二级地
一级范围外，北至六一五路北侧100米区域、凤洋新村、县交警中队，东至岚锦开发小区、卫生局、文昌南路东侧70米区域，南至前山住宅小区南侧80米、行政服务中心、龙溪、登龙社，西至湄洋村委东侧、富民小区
655
43.7
±18%
三级地
一、二级范围外，北至县供电有限公司、梧桐路（规划）、六一五东路东端北侧50米区域，东至文昌北路往东180米区域（繁星汽车修配厂、柘荣三中）、东狮山风景区、文昌南路东侧150米区域，南至前山小学往南80米区域、县二中北面区域，西至城郊中心小学、柳城西路西端三角环岛、962县道东侧区域、富荣小区、
460
30.7
±18%
四级地
城区：
一、二、三级范围外，北至国道104外移线、凤洋路（规划），东至规划龙山路，南至龙溪、环城路，西至砚山洋工业小区、962县道西侧40米区域以及西侧山脚下
东源：
北至961县道（含两侧50米区域）东源造福工程集中区，东至东源中学（含东侧100米区域），南至巷头亭、沈海高速复线，西至广生堂药厂东侧
330
22
±20%
五级地
分布于城市边缘，除以上四级用地外
265
17.7
±20%
二、柘荣县城区其他用途用地土地级别暨基准地价
1、批发零售用地基准地价的确定
批发零售用地是主要用于商品批发、零售的用地。
包括商场、商店、超市、加油站、各类批发（零售）市场等及其附属的小型仓库、车间、工场等用地。
表7柘荣县城区批发零售用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
与商服用地一级范围相同
3680
1840
245.3
±20%
二级地
与商服用地二级范围相同
2460
1230
164
±20%
三级地
与商服用地三级范围相同
1650
825
110
±20%
四级地
与商服用地四级范围相同
1130
565
75.3
±18%
五级地
与商服用地五级范围相同
890
445
59.3
±18%
2、住宿餐饮用地基准地价的确定
住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及景区内住宿、餐饮等服务设施（酒店、度假村等）、酒吧、产权式酒店等。
表8柘荣县城区住宿餐饮用地（除四星级以上酒店）基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
与商服用地一级范围相同
2797
1399
186.5
±20%
二级地
与商服用地二级范围相同
1870
935
124.7
±20%
三级地
与商服用地三级范围相同
1254
627
83.6
±20%
四级地
与商服用地四级范围相同
859
430
57.3
±18%
五级地
与商服用地五级范围相同
676
338
45.1
±18%
表9柘荣县城区住宿餐饮用地（四星级及以上酒店）基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
与商服用地一级范围相同
2208
1104
147.2
±20%
二级地
与商服用地二级范围相同
1476
738
98.4
±20%
三级地
与商服用地三级范围相同
990
495
66
±20%
四级地
与商服用地四级范围相同
678
339
45.2
±18%
五级地
与商服用地五级范围相同
534
267
35.6
±18%
3、商务金融用地基准地价的确定
商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。
包括写字楼、商业性办公场所、广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计、公寓式办公、经营管理总部、企业厂区外独立的办公场所等用地。
表10柘荣县城区商务金融用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
与商服用地一级范围相同
3496
1748
233.1
±20%
二级地
与商服用地二级范围相同
2337
1169
155.8
±20%
三级地
与商服用地三级范围相同
1568
784
104.5
±20%
四级地
与商服用地四级范围相同
1074
537
71.6
±18%
五级地
与商服用地五级范围相同
846
423
56.4
±18%
4、其他商服用地
（一）基准地价的确定
其他商服用地
（一）是指上述用地以外的其他商业用地、服务业用地，包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
表11柘荣县城区其他商服用地
（一）基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
与商服用地一级范围相同
2208
1104
147.2
±20%
二级地
与商服用地二级范围相同
1476
738
98.4
±20%
三级地
与商服用地三级范围相同
990
495
66
±20%
四级地
与商服用地四级范围相同
678
339
45.2
±18%
五级地
与商服用地五级范围相同
534
267
35.6
±18%
5、其他商服用地
（二）基准地价的确定
其他商服用地
（一）包括运输物流、商业仓储、综合服务性物流、会展中心、营利性养老院及营利性老年公寓、机动车训练项目、主题公园、影视城、仿古城、娱乐、民俗观光设施等用地。
表12柘荣县城区其他商服用地
（二）基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
与商服用地一级范围相同
1840
920
122.7
±20%
二级地
与商服用地二级范围相同
1230
615
82
±20%
三级地
与商服用地三级范围相同
825
413
55
±20%
四级地
与商服用地四级范围相同
565
283
37.7
±18%
五级地
与商服用地五级范围相同
445
223
29.7
±18%
6、普通住宅基准地价的确定
普通住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
表13柘荣县城区普通住宅基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
与住宅用地一级范围相同
2320
1160
154.7
±18%
二级地
与住宅用地二级范围相同
1800
900
120
±18%
三级地
与住宅用地三级范围相同
1310
655
87.3
±20%
四级地
与住宅用地四级范围相同
980
490
65.3
±20%
五级地
与住宅用地五级范围相同
750
375
50
±18%
7、别墅用地基准地价的确定
别墅用地指别墅等高档住宅用地。
表14柘荣县城区别墅用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
与住宅用地一级范围相同
2784
1392
185.6
±18%
二级地
与住宅用地二级范围相同
2160
1080
144
±18%
三级地
与住宅用地三级范围相同
1572
786
104.8
±20%
四级地
与住宅用地四级范围相同
1176
588
78.4
±20%
五级地
与住宅用地五级范围相同
900
450
60
±18%
8、工业用地基准地价
工业用地指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地，包括生产总部等。
表15柘荣县城区工业用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
一级地
与工矿仓储用地一级范围相同
240
16
±12%
二级地
与工矿仓储用地二级范围相同
195
13
±12%
三级地
与工矿仓储用地三级范围相同
155
10.3
±14%
四级地
与工矿仓储用地四级范围相同
120
8
±14%
9、采矿用地基准地价
采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放用地。
由于城区内不存在采矿用地，因此采矿用地不分级别。
采矿用地基准地价：
170元/平方米、11.33万元/亩
10、仓储用地基准地价
仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。
表16柘荣县城区仓储用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
一级地
与工矿仓储用地一级范围相同
240
16
±12%
二级地
与工矿仓储用地二级范围相同
195
13
±12%
三级地
与工矿仓储用地三级范围相同
155
10.3
±14%
四级地
与工矿仓储用地四级范围相同
120
8
±14%
11、公共管理与公共服务用地
（一）基准地价的确定
公共管理与公共服务用地
（一）包括有营利性科研设计用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、科教用地。
营利性科研设计用地主要指独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普、科研设计总部等用地；医卫慈善用地指的是用于营利性医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助、营利性医院及疗养院等用地；文体娱乐用地指的是各类文化、体育、娱乐、博物馆、展览馆、美术馆及公共广场等用地；科教用地指的是营利性幼儿园、小学或中学等民办教育机构。
表17柘荣县城区公共管理与公共服务用地
（一）基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
一级地
与公共管理与公共服务用地一级范围相同
825
55
±18%
二级地
与公共管理与公共服务用地二级范围相同
655
43.7
±18%
三级地
与公共管理与公共服务用地三级范围相同
460
30.7
±18%
四级地
与公共管理与公共服务用地四级范围相同
330
22
±20%
五级地
与公共管理与公共服务用地五级范围相同
265
17.7
±20%
12、公共管理与公共服务用地
（二）基准地价的确定
公共管理与公共服务用地
（二）包括机关团体用地、新闻出版用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地。
机关团体用地指党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地；新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等用地；公共设施用地指的是城乡基础设施的用地，包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地；公园与绿地指的是城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心公园和用于休憩及美化环境的绿化用地；风景名胜设施用地指风景名胜景点及管理机构、景区道路、停车场等交通设施，景区内的其他用地按现状归入其他相应地类。
表18柘荣县城区公共管理与公共服务用地
（二）基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
一级地
与公共管理与公共服务用地一级范围相同
413
27.5
±18%
二级地
与公共管理与公共服务用地二级范围相同
328
21.9
±18%
三级地
与公共管理与公共服务用地三级范围相同
230
15.3
±18%
四级地
与公共管理与公共服务用地四级范围相同
165
11
±20%
五级地
与公共管理与公共服务用地五级范围相同
133
8.9
±20%
13、殉葬用地基准地价的确定
殉葬用地指的是陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。
殉葬用地基准地价：
160元/平方米、10.67万元/亩
14、客货运站及停车场用地基准地价的确定
交通运输用地指用于运输通行的地面线路、场站等的土地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。
本次交通用地类型主要是客货运站及停车场用地。
表19柘荣县城区客货运站及停车场用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
一级地
与公共管理与公共服务用地一级范围相同
825
55
±18%
二级地
与公共管理与公共服务用地二级范围相同
655
43.7
±18%
三级地
与公共管理与公共服务用地三级范围相同
460
30.7
±18%
四级地
与公共管理与公共服务用地四级范围相同
330
22
±20%
三、柘荣县乍洋乡各类土地级别暨基准地价表
表20柘荣县乍洋乡商服用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
乍洋乡主街道（G104国道）两侧区域（北至乍洋中心小学、乍洋乡政府、卫生院附近，南至邮政所路口往南50米区域）
860
430
57.3
±16%
二级地
乍洋乡中心居民点区域以及洋头村部分、南洋村G104国道两侧40米区域
625
312.5
41.7
±16%
三级地
分布于乡镇边缘，除以上二级用地外
445
222.5
29.7
±18%
表21柘荣县乍洋乡住宅用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
地面地价
楼面地价
一级地
乍洋乡主街道（G104国道）两侧区域（北至乍洋中心小学、乍洋乡政府、卫生院附近，南至邮政所路口往南50米区域）
665
332.5
44.3
±16%
二级地
乍洋乡中心居民点区域以及洋头村部分、南洋村G104国道两侧40米区域
490
245
32.7
±16%
三级地
分布于乡镇边缘，除以上二级用地外
360
180
24
±18%
表22柘荣县乍洋乡工矿仓储用地基准地价表
单位：
元/平方米、万元/亩
土地级别
分布范围
基准地价
每亩地价
修正系数
一级地
乍洋乡中心居民点区域以及洋头村部分、南洋村G104国道两侧40米区域、乍洋乡工业集中区
125
8.3
±16%
二级地
分布于乡镇边缘，除以上一级用地外
95
6.3
±18%
抄送：
宁德市国土资源局，县委、县人大常委会、县政协、县纪委、县人武部。
柘荣县人民政府办公室 201
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