建设用地使用权真题精选.docx

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建设用地使用权真题精选

　　[单项选择题]

　　1、关于建设用地使用权的“土地”的范围表述正确的是（）

　　A.仅限于土地的地表

　　B.仅限于土地的地上

　　C.及于土地的地表和地上

　　D.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

　　参考答案：

D

　　参考解析：

本题考查的是建设用地使用权的的设立。

　　《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　[单项选择题]

　　2、关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是（）

　　A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

　　B.抵押合同订立后,还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

　　C.地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押

　　D.建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人

　　参考答案：

D

　　参考解析：

本题考查的是建设用地使用权流转的要件。

　　根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转必须进行登记方能生效

　　[多项选择题]

　　3、建设用地使用权人对其土地享有哪些权利（）

　　A.有权占有、使用土地

　　B.有权利用该土地建造建筑物、构筑物

　　C.有权获得土地上的收益

　　D.有权利用该土地的附属设施

　　参考答案：

A,B,C,D

　　参考解析：

本题考查的是建设用地使用权人的权利。

　　《物权法》第135条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　[多项选择题]

　　4、关于建设用地使用权的取得，说法正确的是（）

　　A.取得建筑用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

　　B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

　　C.建设用地使用权自登记时设立

　　D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

　　参考答案：

A,B,C,D

　　参考解析：

本题考查的是建设用地使用权的设立根据《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权人自登记时设立。

登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

　　[填空题]5建设用地使用权

　　参考答案：

是指使用人根据法律规定的使用权出让方式有偿取得的土地使用权。

　　[填空题]6建设用地使用权的特点

　　参考答案：

　　1、建设用地使用权的客体限于国有土地

　　2、建设用地使用权的设立目的是为了在土地上建造建筑物或其他工作物

　　3、建设用地使用权通过出让或者划拨的方式取得

　　4、建设用地使用权具有流通性

　　[填空题]7建设用地使用权人的权利

　　参考答案：

　　1、对土地的占有、使用、收益权。

　　2、享有所建造的建筑物及其其他工作物的所有权

　　3、将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的权利

　　4、从事必要附属行为的权利

　　5、建设用地使用权被提前收回时获得补偿的权利

　　[填空题]8某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设用地使用权的土地的一侧，长期被认为是甲机场的土地。

乙公司与甲机场协商，长期借用。

后来，乙公司发现该宗地的建设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建设用地使用权出让合同，交付了出让金，取得了该宗地的建设用地使用权，并已经过登记。

甲机场发现后，向乙公司主张权利，被乙公司拒绝。

甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确权，并追究乙公司侵权责任。

　　参考答案：

在本案中，对于家机场原来一直使用的该争议宗地，尽管其一直在使用，但是，并没有享有建设用地使用权。

在其将该宗地借给乙公司使用后，乙公司发现甲机场对该宗地不享有建设用地使用权之后，自己直接向国土管理部门申请建设用地使用权，并且最终取得了建设用地使用权。

　　其行为是通过正当程序，签订了建设用地使用权出让合同，交纳了土地出让金，取得了国家所有土地的建设用地使用权。

这是通过出让的方式取得的建设用地使用权，符合建设用地使用权设立的条件，已经取得该权利因此，应当承认其取得的建设用地使用权合法、有效，依法予以保护。

　　但同时应当对乙公司不诚信的行为进向谴责，责令其对甲机场的土地使用费以及其造成的损失给予适当的赔偿。

　　[填空题]9建设用地使用权合同

　　参考答案：

是国家以土地所有者的身份将建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的民事法律行为