工程量清单计价的基本过程要点.docx
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工程量清单计价的基本过程要点
工程量清单计价的基本过程
1、工程量清单编制程序
施工组织设计、施工规范、工程验收规范
确
定
项
目
名
称
确
定
项
目
编
码
确
定
项
目
特
征
确
定
计
量
单
位
计
算
工
程
量
确
定
工
程
内
容
完
成
清
单
编
制
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)
图 1 工程量清单编制程序
2、工程量清单计价过程
依据:
国家、地区或行业定
工
程
量
清
单
招标人
投标人
承发包人
承发包人
额资料;工程造价信息、资
料和指数;建设项目特点等
依据:
国家、地区或行业定
额资料;工程造价信息、资
料和指数;建设项目特点、
企业定额等
依据:
合同约定;相关法律
法规;建设项目实施情况等
依据:
合同约定;相关法律
法规;建设项目完成情况等
图 2 工程量清单计价过程
招标控制价
投标价
工程计量
工程价款支付
合同价款调整
索赔与现场签证
工程结算
1
三、工程量清单计价的方法
分部分项工程费= ∑ 分部分项工程量 ⨯ 分部分项工程综合单价
措施项目费= ∑ 措施项目工程量 ⨯ 措施项目综合单价
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程造价=
∑ 单位工程报价
建设项目总造价= ∑ 单项工程报价
四、分部分项工程费计算
(1)计算施工方案工程量
注意:
招标人提供——工程净量;投标人计算——施工作业量
工程量清单计算规则对主项以外的工程内容的计算方法及计量单
位不作规定,由投标人根据施工图及投标人的经验自行确定。
(2)人、材、机数量测算
按反映企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工、材
料、机械台班的耗用量。
(3)市场调查和询价
采用市场价格作为参考,考虑一定的调价系数,确定人、材、机
单价。
(4)计算清单项目分项工程的直接工程费单价
计算出对应分项工程单位数量的人工费、材料费和机械费。
计算
公式:
人工费= ∑ 人工工日数 ⨯ 对应的人工工资单价
材料费= ∑ 材料消耗量 ⨯ 对应的材料预算单价
2
机械费= ∑ 机械台班消耗量 ⨯ 对应的机械台班单价
分项工程的直接工程费单价=∑(人工费+材料费+机械费)
(5)计算综合单价
计算综合单价中的管理费和利润时,可以根据每个分项工程的具
体情况逐项估算。
一般情况下,采用分摊法计算分项工程中的管理费
和利润,即先计算出工程的全部管理费和利润,然后再分摊到工程量
清单中的每个分项工程上。
【例 1】某多层砖混住宅土方工程,土壤类别为三类土;基础为砖大放
脚带形基础;垫层宽度为 920mm,挖土深度为 1.8m,基础总长度为
1590.6 m。
根据施工方案,土方开挖的工作面宽度各边 0.25m,放坡系
数为 0.2。
除沟边堆土 1000m3 外,现场堆土 2170.5m3,运距 60m,采
用人工运输。
其余土方需装载机装,自卸汽车运,运距 4km。
已知人工
挖土单价为 8.4 元/m3,人工运土单价 7.38 元/ m3,装卸机装自卸汽
车运土需使用机械有装载机(280 元/台班,0.00398 台班/m3)、自卸
汽车(340 元/台班,0.04925 台班/m3)、推土机(500 元/台班,
0.00296 台班/ m3)和洒水车(300 元/台班,0.0006 台班/ m3)。
另外,
装卸机装自卸汽车运土需用工(25 元/工日,0.012 工日/m3)、用水
(水 1.8 元/ m3,每 m3 土方需耗水 0.012 m3 )。
试根据建筑工程量清
单计算规则计算土方工程的综合单价(不含措施费、规费和税金),其
中管理费取直接工程费的 14%,利润取直接工程费与管理费和的 8%
。
【解】
3
①经业主根据基础施工图计算
基础挖土截面积为 0.92 m×1.8m=1.656 m2 ;
基础总长度为 1590.6 m;
土方挖方总量为 1.656 m2 ×1590.6 m =2634.034 m3。
②经投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量
1)需挖土方量
工作面宽度各边 0.25m,放坡系数为 0.2,则基础挖土截面积为:
(0.92 m +2×0.25 m +0.2×1.8 m)×1.8m=1.78 m×1.8 m=3.204
m2
基础总长度为 1590.6 m;
需挖土方总量=3.204 m2 ×1590.6 m =5096.282m3。
2)运土方量
沟边堆土 1000 m3;现场堆土 2170.5m3,运距 60m,采用人工运输;
装载机装,自卸汽车运,运距 4km,运土方量为:
5096.282m3-1000 m3-2170.5m3=1925.782 m3
③人工挖土直接工程费
人工费:
5096.282m3×8.4 元/m3=42808.77 元。
④人工运土(60m 内)直接工程费
人工费:
2170.5 m3×7.38 元/ m3=16018.29 元。
⑤装卸机装自卸汽车运土(4km)直接工程费
1)人工费:
25 元/工日×0.012 工日/ m3×1925.782 m3=577.73 元。
2)材料费:
水 1.8 元/ m3×0.012 m3 /m3×1925.782 m3=41.60 元。
4
3)机械费:
装载机:
280 元/台班×0.00398 台班/ m3×1925.782 m3=2146.09 元;
自卸汽车:
340 元/台班×0.04925 台班/m3×1925.782m3=32247.22 元;
推土机:
500 元/台班×0.00296 台班/ m3×1925.782m3=2850.16 元;
洒水车:
300 元/台班×0.0006 台班/ m3×1925.782m3=346.64 元;
小计:
37590.11 元。
4)合计:
38209.44 元。
⑥综合单价计算
1)直接工程费合计
42808.77+16018.29+38209.44=97036.50 元
2)管理费
直接工程费×14%=97036.50×14%=13585.11 元
3)利润
(直接工程费+管理费)×8%=(97036.50+13585.11)
×8%=8849.73 元
4)总计:
97036.50+13585.11+8849.73=119471.34 元。
5)综合单价
按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价:
119471.34 元/2634.034m3=45.36 元/ m3。
⑦综合单价分析
5
1)人工挖土方
单位清单工程量=5096.282/2634.034=1.9348 m3
单价中管理费=8.40 元/ m3×14%=1.176 元/ m3
单价中利润=(8.40 元/ m3+1.176 元/ m3)×8%=0.766 元/ m3
单价中管理费及利润=1.176 元/ m3+0.766 元/ m3=1.942 元/ m3
2)人工运土方
单位清单工程量=2170.5/2634.034=0.8240m3
单价中管理费=7.38 元/ m3×14%=1.033 元/ m3
单价中利润=(7.38 元/ m3+1.033 元/ m3)×8%=0.673 元/ m3
单价中管理费及利润=1.033 元/ m3+0.673 元/ m3=1.706 元/ m3
3)装卸机装自卸汽车运土方
单位清单工程量=1925.782/2634.034=0.7311 m3
单价中直接工程费=38209.44 元/1925.782 m3=19.841 元/ m3
(或单价中直接工程费=0.3 元/m3+0.022 元/m3+19.519 元/
m3=19.841 元/ m3)
单价中管理费=19.841 元/ m3×14%=2.778 元/ m3
单价中利润=(19.841 元/ m3+2.778 元/ m3)×8%=1.8095 元/ m3
单价中管理费及利润=2.778 元/ m3+1.8095 元/ m3=4.588 元/ m3
6
表 1 分部分项工程量清单与计价表
工程名称:
某多层砖混住宅工程标段:
第页共页
金额(元)
序
号
项目
编码
项目
单价 合价
其中:
暂估
价
土壤类别:
三类土
基础类型:
砖放大
10101
00300
1
挖基
础
土方
脚
带形基础
垫层宽度:
920m
m3 2634.03
4
45.3
6
119471.3
4
挖土深度:
1.8
弃土运距:
4m
本页小计
合计
7
表 2 工程量清单综合单价分析表
工程名称:
某多层砖混住宅工程标段:
第页共
页
项目编码10101003
挖基础土
方 计量单位 m3
清单综合单价组成明细
定
额
编
号
定额名称 定额
工
费
材
料
费
单 价 合 价
管理
人 机
机械 费
工 材料费 械
费 和利
费 费
润
管理
费和
利润
人工
人工
48
40
8.4
7.3
装卸机装
自卸汽车
运土方
11
0.3
0
0.2
人工单价小计22.
元/工日未计价材料费
清单项目综合单价45.36
单
合
暂估
暂估
材
料
费
主要材料名称、规格、
型号 单位 数量
价 价 单价 合价
(元)(元) (元)(元)
明
细
水 m3 0.012 1.8 0.022
其它材料费 - -
材料费小计 - 0.022 -
五、措施项目费计算
1、措施项目清单计价
应根据拟建工程的施工组织设计,可以计算工程量的措施项目,应
按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价;其余的措施项目可
8
以“项”为单位的方式计价,应包括除规费、税金外的全部费用。
2、安全文明施工费
应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价,不得作为竞
争性费用。
除了安全文明施工费应按规定计算外,计算措施项目综合单价的方
法有:
(1)参数法计价
参数法计价是指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。
这种方法简单明了,但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把握。
系数高低直接反映投标人的施工水平。
这种方法主要适用于施工过程
中必须发生,但在投标时很难具体分项预测,又无法单独列出项目内
容的措施项目,如夜间施工费、二次搬运费等,按此方法计价。
(2)实物量法计价
实物量法计价就是根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施
费。
比如,脚手架搭拆费可根据脚手架摊销量和脚手架价格及搭、拆、
运输费计算,租赁费可按脚手架每日租金和搭设周期及搭、拆、运输
费计算。
(3)分包法计价
在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险进行计价的方法,
这种方法适合可以分包的独立项目。
如大型机械设备进出场及安拆费
的计算。
六、其他项目费计算
9
(1)暂列金额
只有按照合同约定程序实际发生后,才能成为中标人的应得金额,
纳入合同结算价款中。
扣除实际发生金额后的暂列金额余额仍属于招
标人所有。
(2)暂估价
一般而言,为方便合同管理和计价,需要纳入分部分项工程量清
单项目综合单价中的暂估价则最好只是材料费,以方便投标人组价。
以“项”为计量单位给出的专业工程暂估价一般应是综合暂估价,应
当包括除规费、税金以外的管理费、利润等。
(3)计日工
理论上讲,合理的计日工单价水平一定是高于工程量清单的价格
水平,其原因在于计日工往往是用于一些突发性的额外工作,缺少计
划性,承包人在调动施工生产资源方面难免不影响已经计划好的工作,
生产资源的使用效率也有一定的降低,客观上造成超出常规的额外投
入。
为了获得合理的计日工单价,计日工表中一定要给出暂定数量,
并且需要根据经验,尽可能估算一个比较贴近实际的数量。
(4)总承包服务费
是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包
以及自行采购供应材料、设备时,要求总承包人对发包的专业工程提
供协调和配合服务(如分包人使用总包人的脚手架、水电接剥等);
对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一
管理;对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。
10
上述费用中的暂列金额和暂估价由招标人估算,由投标人按规定组
价,包括在总价内,是非竞争性项目,要求投标人按招标人提供的数
量和金额列入报价,不允许投标人对价格进行调整。
而计日工和总承
包服务费是竞争性费用,名称、数量由招标人提供,价格由投标人自
行确定。
七、规费计算
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
规费可用计算
基数乘以规费费率计算得到。
计算基数可以是直接工程费、人工费或
人工费和机械费的合计数。
具体计算时,一般按国家及有关部门规定
的计算公式和费率标准进行计算,不得作为竞争性费用。
八、税金计算
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内
的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
计算税金时,按纳税地点
选择税率。
纳税地点在市区的企业税率为 3.41%,纳税地点在县城、
镇的企业税率为 3.35%,纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率为
3.22%。
以直接费、间接费和利润之和乘以税率得到税金。
税金应按
国家规定计算,不得作为竞争性费用。
九、项目风险费用的计算
08 清单规范对发、承包双方应承担的工程施工阶段采用如下风险
分摊原则:
11
(1)对于主要由市场价格波动导致的价格风险,如工程造价中的
建筑材料、燃料等价格风险,发、承包双方应当在招标文件中或在合
同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定,进行合理分摊。
根据工程特点和工期要求,《清单计价规范》在条文说明提出承
包人可承担 5%以内的材料价格风险,10%的施工机械使用费的风险。
(2)对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、
人工发生变化,并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造
价管理机构根据上述变化发布的政策性调整,承包人不应承担此类风
险,应按照有关调整规定执行。
(3)对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控
制的风险,如承包人的管理费、利润的风险,承包人应结合市场情况,
根据企业自身实际合理确定、自主报价,该部分风险由承包人全部承
担。
十、工程量清单计价表格组成
(一)封面
工 程
工 程 量 清 单
招 标 人:
咨 询人:
(单位盖章)(单位资质专用章)
法定代表人法定代表人
或其授权人:
或其授权人:
(签字或盖章)(签字或盖章)
12
工 程
招 标 控 制 价
招标控制价(小写):
(大写):
工程造价
招 标 人:
咨 询人:
(单位盖章)(单位资质专用章)
法定代表人法定代表人
或其授权人:
或其授权人:
(签字或盖章)(签字或盖章)
编 制 人:
复 核 人:
(造价人员签字盖专用章)(造价工程师签字盖专用章)
编制时间:
年 月日复核时间:
年 月日
13
投 标 总 价
招标人:
工 程 名 称:
投标总价(小写):
(大写):
投 标 人:
(单位盖章)
法定代表人
或其授权人:
(签字或盖章)
编 制 人:
(造价人员签字盖专用章)
编制时间:
年月日
编制时间:
年 月日 复核时间:
年 月日
14
工 程
竣 工 结 算 总 价
中标价(小写):
(大写):
结算价(小写):
(大写):
工程造价
发包人:
承包人:
咨 询 人:
(单位盖章)(单位盖章)(单位资质专用章)
法定代表人法定代表人法定代表人
或其授权人:
或其授权人:
或其授权人:
(签字或盖章)(签字或盖章)(签字或盖章)
编 制 人:
核对人:
(造价人员签字盖专用章)(造价工程师签字盖专用章)
图 8-6 竣工结算总价封面格式
编制时间:
年 月 日核对时间:
年 月 日
15
(二)总说明
在工程计价的不同阶段,总说明的内容有差别。
应按下列内容填
写:
1.工程量清单总说明的内容应包括:
(1)工程概况:
如建设地址、建设规模、工程特征、交通状况、环保
要求等;
(2)工程发包、分包范围;
(3)工程量清单编制依据:
如采用的标准、施工图纸图纸、标准图集
等;
(4)使用材料设备、、施工的特殊要求等;
(5)其他需要说明的问题
2. 招标控制价的总说明内容应包括:
(1)采用的计价依据;
(2)采用的施工组织设计;
(3)采用的材料价格来源;
(4)综合单价中风险因素、风险范围(幅度);
(5)其他等。
3. 投标报价,总说明的内容应包括:
(1)采用的计价依据;
(2)采用的施工组织设计;
(3)综合单价中包含的风险因素、风险范围(幅度);
(4)措施项目的依据;
16
(5)其他有关内容的说明等。
4. 竣工结算,总说明的内容应包括:
(1)工程概况;
(2)编制依据;
(3)工程变更;
(4)工程价款调整;
(5)索赔;
(6)其他等。
总说明
工程名称:
第 页共 页
17
(三)汇总表
工程项目招标控制价/ 投标报价汇总表
工程名称:
第页共页
其中
金额(元)
安全文明
序号单项工程名称
暂估价
规费
施工费
(元)
(元)
(元)
合计
注:
本表适用于工程项目招标控制价或投标报价的汇总
18
单项工程招标控制价/ 投标报价汇总表
工程名称:
第页共页
其中
序号
金额(元)
安全文明
单位工程名称
暂估价
规费
施工费
(元)
(元)
(元)
合计
注:
本表适用于单项工程招标控制价或投标报价的汇总。
暂估价包括分部分项工
程中的暂估价和专业工程暂估价。
19
单位工程招标控制价/ 投标报价汇总表
工程名称:
标段:
第页共页
序号汇 总 内 容金额(元) 其中:
暂估价(元)
1分部分项工程
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
2措施项目-
2.1安全文明施工费-
3其他项目-
3.1暂列金额-
3.2专业工程暂估价-
3.3计日工-
3.4总承包服务费-
4规费-
5税金-
招标控制价合计=1+2+3+4+5
20
序
号
项目编
码
项目名
称
项目特征描述
计量单
位
工程
量
金额(元)
综合
单价
合
价
其中:
暂估价
本页小计
合 计
注:
本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总,如无单位工程划分,单
项工程也使用本表汇总。
(四)分部分项工程量清单与计价表
分部分项工程量清单与计价表
工程名称:
标段:
第 页共 页
注:
根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》(建标[2003]206 号)
的规定,为计取规费等的使用,可在表中增设其中:
“直接费”、“人工费”或
“人工费+机械费”。
21
工程量清单综合单价分析表
工程名称:
标段:
第页共
页
项目编码项目名称计量单位
清单综合单价组成明细
定
单 价 合 价
定额
编号
定额
名称
额
单
位
数
量 人工
费
材料
费
机械
费
管理费
和利润
人工
费
材料
费
机械
费
管理
费和
利润
人工单价小计
元/工
日未计价材料费
清单项目综合单价
主要材料名称、规格、
型号单位数量
材
料
费
明
细
单 价
(元)
合 暂估 暂估
价 单价 合价
(元) (元) (元)
其它材料费--
材料费小计--
注:
1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据,可不填定额项目、编
号等。
2.招标文件提供了暂估单价的材料,按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏
及“暂估合价”栏。
22
序
号
项目编
码
项目名
称
项目特征描
述
计量
单位
工程
量
金额(元)
综合单价
合 价
本页小计
合 计
(五)措施项目清单表与计价表
措施项目清单与计价表
(一)
工程名称:
标段:
第页共页
序号项目名称计算基础费率(%)金额(元)
1安全文明施工费
2夜间施工费
3二次搬运费
4冬雨季施工
5大型机械设备
进出场及安拆费
6施工排水
7施工降水
8地上、地下设施、建
筑物的临时保护设施
9已完工程及设备保护
10各专业工程的措施项
目
11
12
合计
注:
1.本表适用于以“项”计价的措施项目。
2.根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》(建标[2003]206
号)的规定,“计算基础”可为“直接费”、“人工费”或“人工费+机械
费”。
措施项目清单与计价表
(二)
工程名称:
标段:
第 页共 页
注:
1.本表适用于以综合单价形式计价的措施项目。
23
1 暂列金额 明细详见“暂列金额明
(六)其他项目清单表与计价表
其他项目清单与计价汇总表
工程名称:
标段:
第页共