海南省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷.doc

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海南省2015年上半年土地估价师复习：

国有建设用地供地标准考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于国土资源部职能部门的是（）

A．办公厅

B．政策法规司

C．规划厅

D．财务司

2、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】

A：

966

B：

986

C：

1014

D：

1035

E：

时间因素

3、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。

对此规定，以下判断不正确的是。

A：

办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平

B：

体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C：

制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

D：

基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

E：

合法性

4、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省（自治区、直辖市）人民政府

D．各省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

5、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/6

6、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：

级差地租

B：

垄断地租

C：

绝对地租

D：

相对地租

E：

时间因素

7、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】

A：

地块面积和街坊面积

B：

地块面积和图幅面积

C：

地块面积和土地利用面积

D：

地块面积和建筑面积

E：

土地

8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】

A：

低于

B：

高于

C：

等于

D：

等于或低于

E：

时间因素

9、我国土地市场中转移的是__

A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

10、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：

修建性详细规划

B：

目的性详细规划

C：

专项性详细规划

D：

控制性详细规划

E：

时间因素

11、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。

A：

使用年限法

B：

功能价值法

C：

成新率法

D：

使用量比较法

E：

土地

12、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由__处理。

A．省级以上人民政府

B．市级以上人民政府

C．县级以上人民政府

D．乡级以上人民政府

13、马克思主义土地经济理论的核心部分是__

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论

14、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】

A：

31．02

B：

32．00

C：

32．65

D：

33．33

E：

时间因素

15、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：

4000

B：

3768

C：

2682

D：

2847

E：

时间因素

16、申报地价和公告地价是按划分的。

A：

土地权利分类

B：

土地价格的形成方式

C：

政府管理手段

D：

土地价格表示方法

E：

时间因素

17、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

18、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：

市场交易价格

B：

出让价格

C：

宗地地价

D：

标定地价

E：

时间因素

19、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A．人民法院提起行政诉讼

B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决

D．国务院申请裁决

E．国土资源部裁决

20、我国五大油料作物是__。

A．大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽

B．蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽

C．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽

D．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻

21、定量研究方法有__等。

A．经济数学法

B．数理统计法

C．相关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

22、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 

B.区域因素 

C.个别因素 

D.其他因素

23、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。

A．农用地转为建设用地

B．耕地保有量

C．土地开发整理增加耕地

D．土地特殊利用

24、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。

A：

国务院

B：

B省人民政府

C：

C市人民政府

D：

D县人民政府

E：

35％～50％

25、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。

A：

是否完成基础设施建设

B：

土地使用权性质不同

C：

土地交易市场条件不同

D：

土地使用批准手续不同

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的

B．区域经济发展水平涉及的有关凶子

C．城镇对外辐射能力

D．城镇交通条件

2、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。

A．政府收回该土地为国有

B．应视为B农民集体组织所有

C．应视为A农民集体组织所有

D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

3、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般（）年调整一次。

A．2-3

B．3-4

C．3-5

D．4-5

4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．省人民政府

D．国土资源部

5、规定土地用途对有重要意义。

A：

城市功能分区的完整性

B：

土地利用总体效益的最佳

C：

土地的社会效用

D：

土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性

E：

人们的生活水平的提高

6、地价管理的作用可表现在等方面。

A：

垄断土地一级市场

B：

防止地价暴涨

C：

防止国有土地收益流失

D：

防止地价暴跌

E：

农村社会经济发展水平

7、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。

A：

核发建设用地规划许可证

B：

规划条件审批

C：

核发建设用地批准书

D：

规划设计方案审批

E：

建设项目选址及定点审批

8、建筑平面图可以了解等内容。

A：

宗地形状

B：

地上建筑物形状

C：

分布、各层次的构造

D：

覆盖率限制

E：

建筑物高度

9、需求规律的基本内容，包括__。

A．价格效应

B．市场效应

C．替代效应

D．收入效应

10、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

11、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈

B．比较区域或同一供需圈

C．类似区域或同一供需圈

D．比较区域或类似区域

12、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任

13、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以__为限进行修正。

A．加成10%

B．加成20%

C．减成10%

D．减成20%

14、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。

A．变电站

B．高速公路

C．部队营房

D．高新产业开发区

15、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括__。

A．政府新建的住房

B．政府收购的住房

C．腾退的公有住房

D．社会捐赠的住房

E．依法没收的豪华住宅

16、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地

17、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。

村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。

【2004年考试真题】

A：

荒坡地

B：

废弃地

C：

中、低产农地

D：

水果种植地

E：

按规定收取的相关费用

18、土壤主要污染物的种类包括__。

A．化学污染物

B．物理污染物

C．生物污染物

D．噪声污染物

E．放射性污染物

19、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：

道路状况

B：

公共交通状况

C：

基础设施

D：

公用设施

E：

交通设施

20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：

按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：

已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：

经国有土地所有者代表同意

D：

租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

E：

租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

21、资料收集的方法主要有。

A：

委托人提供、现场踏勘

B：

查询估价机构自己的资料库

C：

从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

D：

询问有关知情人士

E：

查询有关报刊或登录网站查询

22、可以减免耕地占用税的情况有__。

A．军用设施用地

B．铁路线路

C．学校

D．工矿区

E．公共设施用地

23、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

24、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：

土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：

土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：

土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

25、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】

A：

对外投资增加

B：

对外贸易逆差

C：

外资流入

D：

对外贸易顺差

E：

外资流出