湖北省房地产经纪人《制度与政策》住房公积金还款方式模拟试题.doc

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2016年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金还款方式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。

A：

策划

B：

准备

C：

启动

D：

运作

E：

权利型房地产投资信托

2、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：

木楼板

B：

钢筋混凝土楼板

C：

砖拱楼板

D：

素混凝土楼板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。

A：

低存低贷

B：

高存低贷

C：

低存高贷

D：

高存高贷

E：

权利型房地产投资信托

4、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：

300～550

B：

300～650

C：

350～750

D：

350～850

E：

权利型房地产投资信托

5、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：

人力资源和资质审批部

B：

行政主管部和人力资源部

C：

人力资源和社会保障部

D：

资质审批部和行政主管部

E：

权利型房地产投资信托

6、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：

不锈铜索玻璃幕墙

B：

型钢框架结构体系

C：

铝合金型材框架结构体系

D：

铝合金隐蔽框架结构体系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。

A：

1：

100

B：

1：

500

C：

1：

1000

D：

1：

5000

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。

A：

数量变异标志

B：

不变标志

C：

品质变异标志

D：

数量标志

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：

报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式

B：

路牌广告的总体影响力超过报纸广告

C：

派发广告单比路牌广告的目标性更强

D：

派发宣传单的成本较低

E：

工厂的生产设备

10、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

11、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是。

A：

信息共享制度

B：

会员联盟制度

C：

独家代理制度

D：

佣金共享制度

E：

客户资金代收代付风险

12、不属于城市规划术语的是。

A：

城市红线

B：

城市绿线

C：

城市紫线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：

包干制

B：

保存制

C：

监理制

D：

酬金制

E：

权利型房地产投资信托

14、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：

1：

1000

B：

1：

3000

C：

1：

10000

D：

1：

20000

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。

A：

有序而又不整齐划一

B：

尺度的过大或过小

C：

景观要素的运用与生命的活力

D：

清洁性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、与企业流程管理相适应的文化基础是

A：

团队精神

B：

品牌定位

C：

品质管理

D：

品牌愿景

E：

客户资金代收代付风险

17、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。

A：

10

B：

15

C：

20

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

18、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。

A：

1％以上3％以下

B：

2％以上4％以下

C：

3％以上63％以下

D：

4％以上6％以下

E：

权利型房地产投资信托

19、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。

A：

半小时

B：

1小时

C：

2小时

D：

半天

E：

工厂的生产设备

20、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。

A：

卖方出售（出租）的急切程度

B：

卖方的经济实力

C：

卖方出售（出租）的真实原因

D：

卖方出售（出租）的时间期限

E：

工厂的生产设备

21、风险识别应该遵循的原则不包括。

A：

全面周详原则

B：

综合考察原则

C：

量力而行原则

D：

风险控制原则

E：

工厂的生产设备

22、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：

涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的

B：

按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

C：

要求查询的事项、资料不存在的

D：

要求查询的房屋尚未进行权属登记的

E：

权利型房地产投资信托

23、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：

政府指导

B：

当期交易

C：

合理交易

D：

市场定价

E：

工厂的生产设备

24、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：

在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：

在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：

将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：

店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用

E：

工厂的生产设备

25、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

A：

寻找客户

B：

展示房地产

C：

接待客户并获取信任

D：

营销展示

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。

A：

选址

B：

户型

C：

空间功能

D：

系统功能

E：

时间功能

2、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。

A：

地板

B：

墙体

C：

柱

D：

梁

E：

楼板

3、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A：

程序条款

B：

有责条款

C：

实体条款

D：

免责条款

E：

客户资金代收代付风险

4、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：

建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

B：

土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

C：

工程竣工验收合格证明

D：

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E：

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

5、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：

交叉价格弹性

B：

价格预期弹性

C：

人口弹性

D：

收入弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。

A：

房地产价格申报制度

B：

房地产转让制度

C：

房地产价格评估制度

D：

房地产价格评估人员资格认证制度

E：

房地产抵押制度

7、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。

A：

入住程序及相关费用

B：

售楼处签约时间期限

C：

如何办理抵押贷款及还款本息额计算

D：

合同说明及其他法律文件的讲解

E：

需要填写的各类表格

8、市场营销的宏观环境包括。

A：

经济环境

B：

人口环境

C：

科学技术环境

D：

竞争者

E：

市场营销渠道企业

9、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。

A：

信息化

B：

综合化

C：

统一化

D：

规模化

E：

客户资金代收代付风险

10、房源信息“公盘制”的作用主要有。

A：

促进了机构所有房源信息完全共享

B：

提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性

C：

促进了房地产经纪人工作效率

D：

提高了房源的成交速度

E：

防止了房源信息外泄

11、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：

独立要素

B：

语言要素

C：

内容要素

D：

载体要素

E：

特殊要素

12、下列选项中，不属于售楼处的布置。

A：

内部功能区域布置

B：

人流动线设计

C：

售楼处周边环境布置

D：

装修装饰风格及档次设计

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。

A：

滞纳金

B：

双方责任义务

C：

违约金

D：

法定条款

E：

付款方式

14、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：

收入水平

B：

储蓄

C：

家庭开支

D：

家庭理财状况

E：

工作情况

15、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

A：

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

B：

故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

C：

故意隐瞒所售房屋周边的地理环境

D：

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

E：

故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实

16、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。

A：

产生氯氨化合物

B：

产生粉尘多

C：

释放硫氧化物

D：

易形成光污染

E：

释放氮氧化物

17、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。

一般来说，房地产营销机构大致包括等类。

A：

投资咨询机构

B：

市场调研机构

C：

项目策划机构

D：

规划设计机构

E：

法律服务机构

18、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：

具有完全民事权利能力的人

B：

有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

C：

在国内有有效居留身份

D：

有贷款人认可的资产作为抵押或质押

E：

具有真实合法有效的购买住房的合同或协议

19、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。

A：

房地产经纪业执业规范

B：

房地产经纪收费

C：

各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

D：

房地产经纪交易

E：

房地产经纪行业竞争

20、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。

A：

居住区一小区一组团

B：

小区一组团

C：

居住区一小区

D：

独立式组团

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。

A：

石膏板

B：

软木板

C：

胶合板

D：

泡沫玻璃

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．

A：

宣传单张

B：

宣传展板

C：

折页

D：

销售导示牌

E：

户型争册

23、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A：

投资回收期

B：

财务净现值

C：

内部收益期

D：

资金时间价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、写字楼的特性主要包括等。

A：

与宏观经济正相关

B：

销售商务性

C：

客户个体属性

D：

项目运作专业性

E：

产品技术性

25、记忆有等方面的基本晶质。

A：

记忆的准确性

B：

记忆的敏捷性

C：

记忆地选择性

D：

记忆的持久性

E：

记忆的准备性