内蒙古2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题.doc

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内蒙古2016年土地估价师《管理基础与法规》：

行政复议试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：

城市规划

B：

城市发展边界

C：

土地利用边界

D：

以上均不是

E：

土地

2、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】

A：

、同时为正，且与相差超过2％

B：

、同时为负，且与相差不超过2％

C：

、取异号，且与相差不超过2％

D：

、取异号，且与相差超过2％

E：

土地

3、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

4、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：

级差地租

B：

绝对地租

C：

垄断地租

D：

矿山地租

E：

时间因素

5、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。

A．计算建筑密度

B．估算土地开发费用

C．估算建筑成本

D．确定土地最佳利用方式

6、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证

B．针对性

C．潜在适宜性

D．实践性

7、市级商服中心。

A：

具有各级商服中心商服功能

B：

只有市级商服中心的功能

C：

只经营高档商品

D：

位于城市的几何中心

E：

时间因素

8、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}”/>，,若采用因素成对比较法（0、0．5、1三种数值），下列说法中，不正确的是。

A：

权重为0．3

B：

的权重为0．4

C：

的权重为0．5

D：

的权重为0.1

E：

合法性

9、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。

A：

液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：

评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：

油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：

采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：

合法性

10、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A．1042627

B．1573628

C．1276457

D．2347488

11、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

12、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。

A．30

B．40

C．50

D．70

13、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

A．20

B．30

C．40

D．50

14、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。

A：

间接费用

B：

管理费用

C：

销售费用

D：

财务费用

E：

土地

15、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A．三角形

B．四边形

C．六边形

D．同心圆

16、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值

B．财务内部收益率

C．财务净现值

D．房价

17、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。

A：

250

B：

304

C：

324

D：

340

E：

时间因素

18、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

19、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。

A：

厂房

B：

仓库

C：

农用仓库

D：

宾馆

E：

时间因素

20、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资

B．国有

C．集体

D．联营

21、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】

A：

36．2

B：

41．8

C：

43．4

D：

52．0

E：

土地

22、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。

A：

4．6％

B：

3．8％

C：

5．0％

D：

5．7％

E：

土地

23、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。

A：

企业破产

B：

土地出让

C：

房屋转租

D：

投资人股

E：

土地

24、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。

A：

开工前对工程内容尚不十分清楚

B：

开工前才有完备的施工图

C：

设计图纸和技术说明书相当详细

D：

有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

E：

土地

25、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．出让底价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

2、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济

3、土地执法监察的意义在于。

A：

土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

B：

土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

C：

土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

D：

土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

E：

土地执法监察是土地资产增值的重要途径

4、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的是。

A：

CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升

B：

消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算

C：

当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期

D：

CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数

E：

当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施

5、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

A：

外商投资企业

B：

外国企业

C：

外籍个人

D：

国有企业

E：

集体企业

6、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：

建筑工程费

B：

设备及安装工程费

C：

室内装饰费

D：

建安工程设计费

E：

取得开工许可证

7、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。

A．1

B．3

C．5

D．6

8、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

A：

财务费用

B：

待摊费用

C：

预提费用

D：

管理费用

E：

销售费用

9、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

10、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为__m，在地形起伏的地区还应减少。

A．300～500

B．500～800

C．800～1000

D．1000～1200

11、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

12、替代原则可以在估价方法中得以应用．（2002年真题）

A：

路线地价法

B：

市场比较法

C：

基准地价系数修正法

D：

收益还原法

E：

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

13、城市总体规划的强制性内容包括。

A：

城市建设用地

B：

城市规划区范围

C：

市域内必须控制开发的地域

D：

城市基础设施和公共服务设施

E：

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

14、地籍测绘的内容包括等。

A：

地籍平面控制测量

B：

地籍要素调查

C：

地籍要素测量

D：

地籍图绘制

E：

房产面积量算

15、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、

E．需要退耕还牧的耕地

16、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：

小区人口净密度

B：

小区居住建筑面积密度

C：

小区绿地率

D：

小区道路用地占总用地的比例

E：

小区公共建筑面积密度

17、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。

A．土地利用总体规划

B．国民经济和社会发展规划

C．城市总体规划

D．城市发展规划

18、预期收益原则可以在__中得以应用。

A．收益还原法

B．剩余法

C．剩余法和收益还原法

D．收益还原法和市场比较法

19、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。

A：

土地承包经营证

B：

耕地使用权证

C：

林权证

D：

草地使用权证

E：

矿山开采权证

20、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。

A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿

B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿

D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

21、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。

A．环境质量

B．城镇基础设施

C．公用服务设施

D．绿化状况

22、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。

A．生产成本

B．市场需求

C．经营成果

D．销售收入

23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

24、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：

数字求积仪法

B：

方格网法

C：

几何图形法

D：

GPS测算法

E：

图形数字化量算法

25、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。

A：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：

按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

C：

按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上

D：

属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

E：

转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书