国内度假村案例分析(1).ppt

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国内城市近郊度假村案例分析,杭州富春山居度假村,上海太阳岛度假村,北京云泽山庄度假村,杭州富春山居度假村,项目概况：

富春山居度假村位于杭州富阳市富春江畔，富春山居距杭州市区20公里，南临杭富一级公路，北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区，占地面积1000余亩，拥有独立、双联及联排别墅总计500多套；富春阁位于富春山居最高风水宝地，环顾群山峻岭，强调融合自然的建筑语言；其包括别墅、度假酒店、SPA、高尔夫球场、富春阁和上海T8餐厅，并以中国历史文化为元素，用西方现代设计观念，呈现中国第一座以现代建筑艺术来阐释中国江南建筑风格的顶级度假酒店；度假村能够提供完整的配套高级会议设施和餐饮设施。

富春山居度假村分布图,酒店主体共三层，建筑面积17000平方米，含接待、客房、餐饮、会议、游泳池、SPA、瑜伽等诸多功能。

酒店建筑采用中式传统院落式建筑风格，运用了穿堂、天井、院落等传统建筑元素。

在色调上采用江南民居的粉墙黛瓦墙特色；屋顶形式为简化的中国传统官式建筑屋顶；气势宏伟的入口大厅，有两排直径60公分的深色木柱撑起举架甚高的屋架；中式餐厅、游泳池、桑拿房均采用木构层迭而成的装饰梁架。

项目酒店：

休闲阁,恒温游泳池,酒店SPA,酒店茶吧,酒店会所,酒店大门,酒店大堂通道,酒店大堂,酒店客房：

酒店客房分为三个楼层，其中酒店主体22间园景豪华房、7间湖景豪华房、20间园景套房、17间湖景套房、1间湖滨套房（带露台）、2间湖滨高级套房（带露台）及1间湖滨豪华套房（带露台）。

别墅客房：

社区内共有别墅客房20幢，主要分布在主楼南北方向和半山上。

均配有茶水吧、私人阳台、室外按摩池。

富春别墅5栋，位于葱郁半山中，均设有24小时管家式服务，4间主卧室，私人室内游泳池，厨房，餐厅，客厅等，每栋平均面积可达1500平方米。

别墅酒店,酒店细节：

客房收费标准：

高尔夫球场：

高尔夫球场由DanielJ.Obermeyer设计，是中国唯一丘陵地形茶园为主题的国际标准高尔夫球场，规划为18洞，标准72杆，球场位于茶园景色的环山之中，在茶树清香气氛中，每一洞都充满挑战与期待，高尔夫球场另附设二层式练习场，有USGA高尔夫计分系统及影像教学并配有专业的高尔夫培训专案及职业教练，使客人能够完全感受到高尔夫球的魅力所在。

高尔夫收费：

富春阁中包含的精致会议室及图书馆,成为享受宁静的最佳环境,富阳富春山居度假村能够提供完整的配套高级会议设施：

宴会厅、董事会议厅、小型会议厅等，餐饮设施：

湖廊居、亚洲餐厅、水廊居、T8富春及位于富春阁二楼的别致用餐场所，可容纳60人左右。

T8餐厅是富春山居在上海新天地设立的会员中心，其结合餐饮、娱乐、文化，为富春山居会员及其访客所独享。

国际权威旅游杂志Traveler评选上海T8餐厅为2002年全球新开餐厅Top50之一。

Spa是富春山居度假酒店的另一项特色，其融合了几千年来中国天然药材的精华以及西方Spa的精髓，是全中国第一座集养生、美容及休闲为一体的Spa。

项目借鉴：

别墅只租不售，作为酒店经营，为高尔夫会员提供了优质、豪华的食宿服务，满足高端消费群体举家休闲和商务会议的需求。

将江南传统建筑特色完善的融入到酒店及会所的建筑打造，使项目在享受高端消费的同时，兼具了较好的观光旅游功能，吸引了外国人的光临。

豪华别墅客户大部分建筑在半山之上，具有良好的景观视野。

营销上大量采用商业活动，如与一汽合作举行奥迪杯高尔夫联谊赛、与钱塘航空公司合作举行中华航空高尔夫邀请赛等，大大提高了项目的知名度和实力会员的加盟。

上海太阳岛度假村,位置：

太阳岛高尔夫温泉度假酒店（简称太阳岛）坐落于上海市后花园-青浦区朱家角古镇境内，位于黄浦江上游泖河之中，距市中心45公里，沿沪青平高速公路40分钟；1993年新加坡国际元立集团投资1.2亿美金开始整体规划与兴建,重新赋予现代诠释,如今的太阳岛是一座集高尔夫球场、旅游、温泉、休闲、运动、商务、文化、艺术为一体的国际级多功能旅游度假区；全岛总面积160公顷,东西宽700米,南北长4公里,环岛一周达10公里；新加坡元立集团投资开发，上海太阳岛度假酒店隶属于上海太阳岛国际俱乐部有限公司。

历史与文化上海太阳岛旅游度假区位于黄浦江上游泖河与太浦河交汇处的泖岛上，一座幽静而古老的泖岛历史上或有文人墨客驻足流青，或有寻常百姓祈福传奇；中国五大古灯塔泖塔依然耸立，与流水古塔融于一体。

客房,北欧风情的度假村太阳岛欧式度假村静卧于泖河河畔，占地25公顷，共有453个单元，其建筑精巧别致，洋溢着浓郁的北欧风情，远远望去，犹如一幢幢绿树掩映中的童话小屋。

主要房型：

高级标准房岛屿豪华房阳光套房俱乐部套房阳光别墅岛屿别墅俱乐部别墅,12岛屿豪华房,国际商务会议,国际会议中心拥有21间大小不同的会议室，可召开多达千人的大型会议各类会议室阳光会议中心董事长会议室宴会厅多功能厅VIP1-5会议室,长泖自助餐厅、烧烤平台、瀑布餐厅孔雀王朝、太阳岛酒吧、养心殿、会员餐厅,餐饮：

提供公司晚宴，商务正餐，会友，休闲小酌服务,岛上36洞国际高尔夫球场由国际大师Nelson&Haworth精心设计，“洞洞沿湖”的布局别具特色。

曾荣誉“中国最佳高尔夫球场第五名”等多项荣誉。

太阳岛上海高尔夫球场包括2个18洞的球场，一新一老，这两个球场都是流行的“Target”（靶心）球场，平坦开阔。

每个球洞的设计都成直线且无障碍，往往能较容易地看到标杆。

“洞洞沿湖”的格局以及形态各异的湖泊使上海太阳岛高尔夫独具魅力且充满新奇的挑战之乐。

高尔夫,温泉、SPA太阳岛拥有上海少有的地下温泉资源，并开发出地下208米的纯天然温泉，岛上的SPA养生馆拥有温泉泳池、景观温泉包房，SPA按摩健身等多种项目,娱乐岛上拥有丰富的娱乐设施，人工造波沙滩浴场、卡丁车、遛马、射箭、乒乓球、桌球、垂钓、陶艺馆等30余项休闲娱乐活动，并在岛上建造了备受客户好评的拓展训练基地。

2006年太阳岛隆重推出上海第一个时尚沙滩婚庆基地。

借鉴经验,太阳岛度假村的高尔夫以及温泉等设施，充分利用了自身的地理及自然资源：

太阳岛高尔夫球俱乐部是太阳岛度假区一个重要的组成部分，占全岛的一半以上面积。

根据岛上特殊的地理环境,设计成“洞洞沿湖”的特色并结合中国庭院的造景；充分利用自身自然资源，太阳岛温泉地层直接与火山岩接触,形成特色的温泉项目；以及以太阳岛地理优势而建起的水上乐园，人工沙滩等均成为度假村的亮点娱乐项目；太阳岛度假村在重新设计时，充分体现了太阳岛的历史文化，与流水古塔融于一体。

北京云泽山庄度假村,生态客房酒店的客房分为经典标间、豪华套房及风格迥异的四合院别墅群等不同房型，客房区域占地面积16000平米，共有各种客房277间，600人的实际接待能力，其中豪华标准间219间、经典标准间36间、商务套房14间，豪华标准间8间。

生态美食,6000平米的水云间千人餐厅,青峦食府,咖啡厅,河边篝火,休闲健身,整体占地面积6000平米的康乐中心，主要功能包括KTV、室内游泳馆、桑拿洗浴、天然室外温泉、娱乐健身区服务、专业的中医疗法、港式按摩、泰式按摩及足疗服务、豪华的桑拿休息区和包房，让您舒缓精神、放松身心，享受难得的安逸。

室外五人制足球、篮球、室内外网球、大型拓展场地、羽毛球、台球、乒乓球、沙弧球、棋牌室、垂钓、游艺厅,水上项目,生态温泉,云泽会议共设有9个大小不同、风格各异、装修豪华的会议室和多功能厅，以及一块配备专业灯光和设备、旱地喷泉、超大室外T台的大型露天舞台。

可满足商务会议、座谈会、培训研讨、产品展示、新闻发布会、结婚庆典、联欢会等各种需求。

各会议室均配备了专业影音多媒体设备和专业化服务团队，最大的多功能场馆可供1500人同时使用，其他包括容纳500人、180人、50人等不同人数的会议室各若干个，实际容纳人数和所摆桌型可根据客户需求灵活变化。

苗侗文化,云泽景观,借鉴经验,云泽山庄度假村充分体现生态的概念，如生态美食、生态客房以及生态温泉等：

度假村的重要特色在于体现了苗侗文化，主要是通过特色的文化表演，成为项目的亮点。