宁夏省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试试题.doc
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宁夏省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：
耕地占用税考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：
要式合同和不要式合同
B：
主合同和从合同
C：
双务合同和单务合同
D：
典型合同和非典型合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：
信用风险
B：
价格风险
C：
纯粹风险
D：
投资风险
E：
工厂的生产设备
3、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。
A：
更正
B：
注销
C：
变更
D：
撤销
E：
权利型房地产投资信托
4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。
A：
原土地出让方的同意
B：
县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C：
市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D：
原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
E：
权利型房地产投资信托
5、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：
建设单位
B：
施工单位
C：
监理单位
D：
设计单位
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪服务合同的保存期限。
A：
不少于3年
B：
不少于5年
C：
5～10年
D：
10年以上
E：
客户资金代收代付风险
7、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
8、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。
A：
信息
B：
合同
C：
组织
D：
质量
E：
权利型房地产投资信托
9、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。
A：
对客户没有约束力
B：
前期积累客户容易流失
C：
客户可能自动放弃购房
D：
易因流程不当引发客户不满
E：
工厂的生产设备
10、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。
A：
自信、公平、平等
B：
合理、公开、平等
C：
诚实、合理、公开
D：
诚实、守信、平等
E：
工厂的生产设备
11、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。
A：
经所在房地产经纪机构同意后
B：
征得另一方当事人同意的
C：
经公证机构公证的
D：
有合法委托手续的
E：
客户资金代收代付风险
12、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。
A：
离、退休
B：
出境定居
C：
偿还购房贷款本息
D：
职工死亡或者被宣告死亡的
E：
权利型房地产投资信托
13、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。
A：
申请书
B：
证明材料
C：
房屋登记簿
D：
法律文书
E：
权利型房地产投资信托
14、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：
使用功能
B：
使用性质
C：
建筑结构
D：
建筑层数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：
居住区
B：
开发区
C：
中心商务区
D：
商业区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：
申请预审的正式文件
B：
项目建议书批复文件
C：
建设项目可行性研究报告
D：
建设项目总平面布置图
E：
权利型房地产投资信托
17、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。
A：
10～30
B：
5～20
C：
10～20
D：
5～30
E：
客户资金代收代付风险
18、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。
A：
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B：
备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C：
备案时只需要提供承租人的身份证件
D：
如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
E：
权利型房地产投资信托
19、内墙面层需要防水的房间是。
A：
起居室
B：
书房
C：
厨房
D：
卧室
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：
技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：
市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C：
资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D：
复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。
A：
共性
B：
影响
C：
关联
D：
融合
E：
客户资金代收代付风险
22、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。
A：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
B：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
C：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
D：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
E：
权利型房地产投资信托
23、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：
城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：
城市总体规划的规划期限一般为20年
C：
分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：
城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
E：
权利型房地产投资信托
24、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A：
30％
B：
25％
C：
15％
D：
5％
E：
客户资金代收代付风险
25、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：
房地产交易关系
B：
物业管理关系
C：
房地产行政管理关系
D：
一般民事关系
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。
则甲土地的楼面地价为元。
A：
120
B：
130
C：
140
D：
170
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。
A：
高技派
B：
白色派
C：
光亮派
D：
风格派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房源的动态性主要包括等方面。
A：
物业使用年限的更改
B：
物业使用范围的变动
C：
物业交易价格的变动
D：
物业保修期限的变动
E：
物业使用状态的变动
4、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。
A：
定值保险
B：
人身保险
C：
特定危险保险
D：
自愿保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、由于选择的基期不同，发展速度可分为。
A：
年距发展速度
B：
定基发展速度
C：
逐期发展速度
D：
环比发展速度
E：
累计发展速度
6、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。
A：
保安监视控制功能
B：
消防灭火报警监控功能
C：
通信与网络服务功能
D：
信息检索与分析功能
E：
公用设施监视控制功能
7、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。
A：
专业性
B：
特殊性
C：
知识性
D：
复杂性
E：
客户资金代收代付风险
8、住房公积金会计核算的基本原则包括。
A：
住房公积金的核算要实现两个分账
B：
住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算
C：
住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
D：
住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算
E：
对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则
9、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。
A：
全距
B：
平均差
C：
修正距
D：
标准差
E：
方差
10、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。
A：
协商
B：
仲裁
C：
谈判
D：
诉讼
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪的作用包括。
A：
降低交易成本，提高市场效率
B：
规范交易行为，保障交易安全
C：
促进交易公平，维护合法权益
D：
克服交易谈判和决策的困难
E：
避免决策失误
12、汇票按出票人的不同，可分为。
A：
记名汇票和不记名汇票
B：
当地汇票和国内汇票
C：
银行承兑汇票和商业承兑汇票
D：
银行汇票和商业汇票
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。
A：
合法性
B：
排他性
C：
双赢性与互惠性
D：
人本性
E：
战略性与全面性
14、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。
A：
经营理念
B：
人员结构
C：
经营模式
D：
管理水平
E：
运营规模
15、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。
A：
累加法
B：
成本法
C：
试算法
D：
内插法
E：
市场提取法
16、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。
A：
该种房地产的开发成本
B：
该种房地产的价格水平
C：
该种房地产的所在地
D：
该种房地产的开发技术水平
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。
A：
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
B：
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
C：
使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
D：
使每位房地产经纪人获得最广泛信息
E：
使每位房地产经纪人的工作效率得到提高
18、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A：
房屋空置率上升
B：
新房销售困难
C：
市场极为萧条，交易量很小
D：
售价以比租金快得多的速度下降
E：
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
19、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。
A：
房源物理属性是指房源自身的物理状态
B：
房源物理属性决定房源的使用价值
C：
房源物理属性决定房源的市场价格
D：
房源物理属性具有固定性
E：
房源物理属性具有差异性
20、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。
A：
区域选择
B：
店址选择
C：
门店租赁谈判和签约
D：
员工持续培训
E：
开业准备
21、商业地产项目的定位依据包括等。
A：
要适合本土化
B：
与城市发展方向一致
C：
适合商业模式发展态势
D：
符合商业发展规律
E：
要有适度的决策性
22、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。
A：
已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％
B：
经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％
C：
商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％
D：
自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％
E：
其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％
23、存量房卖方代理业务流程包括。
A：
接待客户并获取信任
B：
收集物业信息
C：
洽商议价
D：
展示房地产
E：
推荐房源
24、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。
A：
个人自建自用住房销售时免征营业税
B：
对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
C：
个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
D：
居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
E：
企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税
25、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。
A：
工程名称、建设地点
B：
投资规模、资金来源、当年投资额
C：
投资计划与销售计划
D：
开工、竣工日期
E：
工程规模
升级会员 