渝开发茶园地块方案备课讲稿.docx
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渝开发茶园地块方案备课讲稿
渝开发·茶园项目工程设计
方案比选文件
重庆渝开发股份有限公司
二0一四年一月三日
第一章比选须知
序号
条款名称
编列内容
1
比选人
重庆渝开发股份有限公司
2
项目名称
渝开发·茶园项目
3
踏勘现场
由比选申请人自行踏勘
4
比选申请开始时间
2014年01月15日
5
比选申请文件递交截止时间
2014年02月15日
6
比选申请文件份数
比选申请文件一式十份
7
设计费用
1、合同总价款：
采用分业态（别墅类、花园洋房类、小高层公寓类）综合单价包干方式，按照规划审批的总建筑面积据实计算。
合同综合单价不因设计方案调整或修正而改变，也不随国家政策调整或法规、标准及市场因素变化而进行调整。
2、各阶段设计费比例划分：
1）方案设计30%；2）初步设计30%；3）施工图设计40%；
3、最高限价：
在比选申请文件递交截止时间前五天以比选人正式书面通知为准。
8
设计要求
1、应符合国家及重庆市相关规范规定。
2、应依据项目用地红线图认真分析场地情况（地形特征、土地利用情况、道路与交通分析）及周边环境，充分满足最大容积率，绿地率、覆盖率应满足规划指标及绿色生态小区指标要求；尽可能利用原有地形地貌，减少土石方挖填量；还需对建筑物总体布置、竖向关系、交通组织、环境绿化、边坡治理、噪音防治、开发时序等进行统一规划方案设计。
9
设计成果
1、包含以下及不仅限于以下成果，装订成册并提交电子文档。
1）方案设计说明；（WORD格式）
2）经济技术指标表及户型统计明细表（EXCEL格式）；
3）总平面图（CAD格式）；
4）竖向设计图1：
500（CAD格式）；
5）功能分析图，还应包括竖向分析图（CAD格式或JPG格式）
6）建筑单体方案图；（CAD格式）
7）总体方案主要视角透视图或鸟瞰图；
8）概念环境景观设计；（CAD格式或JPG格式）
9）投资估算及开发利润分析；（EXCEL格式）
2、方案设计纸质文档十份；用于汇报的方案介绍多媒体电子文档及光盘各两份（设计图纸要求以CAD格式存盘）。
10
设计补偿
1、补偿对象：
未中选的设计单位，废标或设计质量明显低劣除外。
2、补偿标准：
分别支付人民币10万元（大写：
壹拾万元）。
3、支付时间：
比选人发出《中选通知书》后30个工作日内。
4、其他说明：
a）中选人的设计成果的署名权归中选人所有，版权归比选人所有。
比选人有权公开展示设计成果，并通过广播、电视、网络、杂志、书刊等传播媒介或其他形式介绍、展示设计成果及比选设计成果。
b）未中选人的设计方案成果归比选人所有，比选人有权采用未中选人的方案设计内容，未中选人不得有任何异议。
11
中选通知
中选人确定后，比选人将以书面形式发出《中选通知书》，以此作为签订合同的依据。
12
比选人地址
重庆市南岸区铜元局96号（邮编：
）
联系人：
雷胜邹欣联系电话：
023-
第二章项目概况
一、项目简介
该项目地块位于重庆主城九区之一、五大核心商圈之一的南坪茶园新区，是主城未来生态文化居住区，重庆主城二环城市建设的示范区、重庆东部新城中心南岸区的行政中心，未来发展潜力巨大。
目前茶园三横三纵交通体系初具规模，现经真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等主干道通达主城区各区，加之在建地铁6号线和规划中轨道8号线环线，交通通达性好。
项目西侧紧邻南山，东侧由城南家园公租房，区域周边有鲁能领秀城、奥园、秀苑、中铁、同景国际、金科等在建、已建和拟建中高端住宅项目。
该项目用地性质为二类居住用地（R2）兼商业用地（B1）、商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3），控规编号为茶园-鹿角组团A标准分区A70/01、A69/01号宗地，建设用地总面积约㎡，折算约214亩，总计容建筑面积.6㎡，容积率为1.4~1.5。
二、规划技术性指标
指标
数值
一、建设用地面积
建设用地总面积约㎡，折算约281亩
二、用地性质
R2（二类居住用地）兼B1（商业用地）B2（商务用地）B3（康体用地）
三、容积率
1.4~1.5
四、计容建筑面积
地上总建筑面积不得大于.6㎡
五、配套要求
1、幼儿园
建筑面积不小于1000㎡
2、公共厕所
应沿城市道路布置，建筑面积不小于50㎡
3、小区集中绿地
（1）一处1000㎡以上的小区集中绿地，且该绿地面积不计入绿地率，并对外开放。
（2）另一处1000㎡以上的小区集中绿地，且该绿地面积不计入绿地率，并对外开放。
4、邮政支局
设在居住用地内、结合用地内的商业配套设施落实。
邮政支局不需要单独占地、建筑物应位于地上一层，且靠近建筑物端头、并有邮政车辆停放场地，临地块东侧次干道一侧布置。
邮政支局建筑面积按照《城市居住区规划设计规范（2002版）》（GB50180-93）公共服务设施中的规定控制，其中位于商业中心区的邮政支局建筑面积可适当降低建设标准，邮政支局建筑面积宜控制在300-500㎡。
六、控制要求
（1）地块计容建筑面积不得大于.6㎡，确因功能配套要求，需增加或减少全掩埋的地下建筑面积的，经论证，可对地块总建筑面积进行调整。
（2）该地块居住计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的70%。
附件：
1、《建设用地规划条件函》
2、地形图和规划红线图
3、区域控制性详细规划图
区域控制性详细规划图
项目规划用地红线图
第三章评选办法
评选工作由比选人组建的评选专家组进行评选。
评选专家组由外邀设计专家及公司相关技术人员等总计不超过7人组成。
首先由公司研发技术部进行符合性审查，再由评选专家组进行方案技术评审及商务评审，最后比选人采用综合评选法进行排名。
具体如下：
一、符合性审查
首先由公司研发技术部对所提交的比选申请文件进行符合性审查，以确定比选申请人是否具备比选申请资格；
（1）资格性审查：
有下列情况之一者，将不能通过。
1）采用联合体方式参与此次比选。
2）比选申请文件未按比选文件规定由比选申请人法定代表人或授权代理人签字（或盖章）并加盖比选申请人单位公章；
3）比选报价大于比选人设定的最高限价的；
4）比选申请文件附有比选人不能接受的条件；
5）串通参与比选或弄虚作假或有其他违法行为的；
6）不具备建筑工程设计甲级资质；
7）未提供本单位在近五年内完成并已成功实施的10万㎡以上洋房或别墅类项目业绩证明材料（提供合同复印件）；
8）超出营业范围竞标的。
9）工商及税务登记失效的。
10）比选申请文件没有在实质上响应比选文件。
11）比选文件规定的其他情况。
（2）算术性修正
比选人将对比选申请人的比选申请报价进行校核，并对其中的算术性错误给予修正。
修正的原则如下：
1）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
2）单价金额与数量相乘与合价金额不一致的，以单价金额为准；如果单价金额有明显的小数点位置差错，应以标出的合价金额予以修正。
比选人将按上述算术性修正原则，调整比选申请人设计费用报价，并通知比选申请人书面确认。
在比选申请人确认后，调整后的报价对比选申请人起约束作用。
如果比选申请人不接受修正后的报价，则其比选申请将被拒绝。
二、方案技术性评审
由评选专家组对比选申请文件进行方案技术性评审。
规划设计方案应强调主题灵魂，可将公园、运动休闲、健康、绿色生态等特色融入规划主题中。
结合项目自身条件，在优先满足功能的前提下，力求经济性，实现控制总价、提升品质、创造价值最大化的设计效果，并对方案设计下的项目总投资、平场土石方工程量、单方造价等进行估算分析，提出开发时序的合理化建议。
总分70分，具体分项如下：
1）方案经济指标（10分）
结合项目自身容积率和周边环境限制，以各种业态合理组合，在满足容积率要求的前提下，使项目货值最大化；公建配套按规划条件函要求的最低标准配置；消控室、中控室合并设置与机房一并考虑；商业应考虑综合商业体，使项目商业能实现更高的销售价值；绿地率及覆盖率等指标必须满足规划、绿色生态小区及绿色建筑指标要求。
2）总图方案设计（15分）
通过场地分析（地形特征、土地利用情况、道路与交通分析）对总平面图布置、竖向设计、交通组织、环境绿化进行合理化设计，尽可能利用原有地形、地貌，减少土石方挖填量；结合建筑、景观、竖向设计等因素最大限度提升小区的品质，可根据地形地貌适度设置水景、水系；合理处理宅间绿化、道路绿化以及用场外周边绿化之间的关系；社区主入口处设置要有昭示性，并结合销售示范区综合考虑；社区内道路尽量确保人车分流，人流、车流组织合理，线路便捷通畅；仔细核对楼间距、建筑与用地边界及特殊用地的距离；尽量通过房屋布局及绿化布置，减少场外噪音对室内的干扰；消防总平面图必须满足消防要求。
3）建筑设计（15分）
户型要求功能分区合理、空间尺寸适宜；产品类型应考虑周边项目户型，避免同质化竞争；突出建筑单体设计、立面造型、户型平面、户型及户型比例的优点；根据住宅单体设计，协调入户、停车、花园及室内空间的衔接、渗透关系，达到车库与住宅相通、直接入户。
4）外立面设计（13分）
外观要求必须充分利用好项目地形特点，突破一般项目的传统排列方式，要求美观大方、经济合理、有重点的突出方案风格，凸显品质档次。
5）不利因素控制（7分）
台地建筑，需考虑在尽可能减少开挖量的同时使建筑物与建筑物、建筑物与景观的搭配相互映衬；
6）经济合理性（10分）
投资估算、平场土石方工程量、工程单方造价等经济性分析。
三、商务评审
由评标专家组进行商务评审。
总分30分，具体分项如下：
（1）设计工作要求（9分）
1）进度要求:
满足比选人提出进度节点要求：
2014年3月底前完成方案设计，并达到规划报批要求；2014年6月底前完成施工图设计。
（5分）
2）服务要求：
提交设计工作质量与进度保障措施、后续服务人员专业与数量配备以及后续服务方案与承诺（4分）。
（2）设计团队（6分）
参与本项目设计人员应参加过类似项目的设计，本项目设计负责人应具备类似项目三个以上的工程设计经验的重庆市设计大师级建筑师担任（3分）；同时须配备注册一级结构工程师（1分），电气工程师（0.5分），给排水工程师（0.5分），暖通工程师（0.5分），环境工程师（0.5分）,提供以上设计人员的执业证书或资格证书以及2013年1月至今社保缴纳证明材料。
（3）设计报价（15分）
1）设计范围：
本项目的建筑方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。
包括总图、建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、燃气、通讯、节能、消防、概念环境景观、小区道路、挡墙、护坡、外装饰等专项设计、概算及施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的设计服务等。
2）设计报价：
采用分业态（别墅类、花园洋房类、高层公寓类）综合单价包干方式，按照规划审批的总建筑面积据实计算。
在比选人书面通知的限价范围内（比选人将在比选申请文件递交截止时间前五天以正式书面通知最高限价），报价最低者得满分15分，其余报价与最低价相比，每高1%扣0.5分，扣完为止。
四、综合评审
比选人依据评选专家组对比选申请人的“方案技术评审及商务评审”，采用综合评选法进行排名。
比选邀请函
致各受邀设计单位：
我司特邀请贵司参加渝开发·茶园项目（暂定名）建筑方案设计的比选，为保证本次方案设计比选工作的顺利进行，请贵司于2014年1月20日前以比选承诺书的形式确定参加本次比选的洽商人（单位名称、地址、联系人、电话等），我司将及时与洽商人联系并确定本次比选的相关事宜。
比选承诺书请于规定日期前送至重庆市南岸区铜元局96号。
（联系人：
雷胜邹欣联系电话：
023-）
感谢贵司对我司工作的大力支持！
重庆渝开发股份有限公司
二〇一四年一月十五日
比选申请承诺书
致：
重庆渝开发股份有限公司
1.经考察现场和研究渝开发·茶园项目（暂定名）建筑方案设计的设计比选文件和其他有关文件后，我方就上述设计任务及相关要求已详细阅读，并予以确认，承诺按其要求提交比选申请文件。
2.我方承诺在本比选文件有效期内，本比选文件对我方具有约束力，并随时接受中选。
3.一旦我方中选，我方保证在收到中选通知书后并签订合同后开始设计工作，并在设计合同所规定的时间完成比选文件所要求的全部设计任务。
4.除非另外达成协议并生效，你方的中选通知书和本比选申请承诺书是我们双方合同的组成部分。
5.在此我方郑重承诺：
我方将按业主的要求提供高质量的后续服务。
比选申请人：
（全称）（盖章）
法定代表人（签字）：
其授权的代理人（签字）：
电话：
传真：
日期：
年月日
设计最高限价通知书
各方案比选设计单位：
现将渝开发·茶园项目（暂定名）设计合同价款最高限价及相关条款通知如下：
一、最高限价
本项目设计合同价款采用综合单价包干方式，按照规划审批的总建筑面积按以下表内标准收取。
类型
单方设计费限额（元/m2）
方案
初设
施工图
合计
别墅
21
15
24
60
洋房
18
12
20
50
小高层
16
11
18
45
独立商业及配套
16
11
18
45
小高层集中车库
11
7
12
30
二、其他说明
1、合同综合单价不因设计方案调整或修正而改变，也不随国家政策调整或法规、标准及市场因素变化而进行调整。
2、已发出的比选文件如果有与本通知有冲突的地方，以本通知为准。
重庆渝开发股份有限公司
二〇一四年一月九日
中选通知书
（中选单位）名称：
渝开发·茶园项目（暂定名）建筑方案设计比选工作已经结束，正式通知贵单位作为该项目设计的中选人。
我方将于中选通知书发出之日起7个工作日内，依据比选文件、贵方的比选申请文件以及该中选通知书与贵单位签订合同。
请贵方派代表于2013年月日前前往重庆市南岸区铜元局96号与我方签订合同。
从即日起，贵单位应立即着手进行本项目的设计准备工作。
重庆渝开发股份有限公司
年月日
资格性审查表
序号
审查事项
是否具备比选资格，是√否X
1
采用联合体方式参与此次比选。
2
比选申请文件未按比选文件规定由比选申请人法定代表人或授权代理人签字（或盖章）并加盖比选申请人单位公章；
3
比选报价大于比选人设定的最高限价的；
4
比选申请文件附有比选人不能接受的条件；
5
串通参与比选或弄虚作假或有其他违法行为的；
6
不具备建筑工程设计甲级资质；
7
未提供本单位在近五年内完成并已成功实施的10万㎡以上别墅类项目业绩证明材料（提供合同复印件）；
8
超出营业范围竞标的；
9
工商及税务登记失效的；
10
比选申请文件没有在实质上响应比选文件；
11
比选文件规定的其他情况；
评选人签字：
审计监察部：
评选日期：
技术文件评分表
序
号
项目
内容
评分标准
总分值
（70分）
评定
分值
1
规划设计方案
（70分）
方案经济指标：
结合项目自身容积率和周边环境限制，以各种业态合理组合，在满足容积率要求的前提下，使项目货值最大化；公建配套按规划条件函要求的最低标准配置；消控室、中控室合并设置与机房一并考虑；商业应考虑综合商业体，使项目商业能实现更高的销售价值；绿地率及覆盖率等指标必须满足规划、绿色生态小区及绿色建筑指标要求。
10分
总图方案设计：
通过场地分析（地形特征、土地利用情况、道路与交通分析）对总平面图布置、竖向设计、交通组织、环境绿化进行合理化设计，尽可能利用原有地形、地貌，减少土石方挖填量；结合建筑、景观、竖向设计等因素最大限度提升小区的品质，可根据地形地貌适度设置水景、水系；合理处理宅间绿化、道路绿化以及用场外周边绿化之间的关系；社区主入口处设置要有昭示性，并结合销售示范区综合考虑；社区内道路尽量确保人车分流，人流、车流组织合理，线路便捷通畅；仔细核对楼间距、建筑与用地边界及特殊用地的距离；尽量通过房屋布局及绿化布置，减少场外噪音对室内的干扰；消防总平面图必须满足消防要求。
15分
建筑设计：
户型要求功能分区合理、空间尺寸适宜；产品类型应考虑周边项目户型，避免同质化竞争；突出建筑单体设计、立面造型、户型平面、户型及户型比例的优点；根据住宅单体设计，协调入户、停车、花园及室内空间的衔接、渗透关系，达到车库与住宅相通、直接入户。
15分
外观要求：
必须突破传统的单一产品重复排列的感觉，要求美观大方、经济合理、有重点的突出方案风格，凸显品质档次。
13分
不利因素：
台地建筑，需考虑整体与景观相配套；
7分
经济合理性：
投资估算、平场土石方工程量、工程单方造价等经济性分析。
10分
2
比选申请单位
评分合计
评选人签字：
审计监察部：
评选日期：
商务文件评分表
序
号
项目
内容
评分标准
总分值
（30分）
评定
分值
1
设计工作要求
（9分）
1、进度要求:
满足比选人提出进度节点要求：
2014年3月底前完成方案设计，并达到规划报批要求；2014年6月底前完成施工图设计。
（5分）
2、服务要求：
提交设计工作质量与进度保障措施、后续服务人员专业与数量配备以及后续服务方案与承诺（4分）
9分
2
公司设计团队
（6分）
1、参与本项目设计人员应参加过类似项目的设计，本项目设计负责人应具备类似项目三个以上的工程设计经验的重庆市设计大师级建筑师担任（3分）；同时必须具备注册一级结构师（1分），电气工程师（0.5分），给排水工程师（0.5分），暖通工程师（0.5分），环境工程师（0.5分）,提供以上设计人员的执业证书或资格证书以及2013年1月至今社保缴纳证明材料。
6分
3
设计
报价
（15分）
1、设计范围：
本项目的建筑方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。
包括总图、建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、燃气、通讯、节能、消防、概念环境景观、小区道路、挡墙、护坡、外装饰等专项设计、概算及施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的设计服务等。
2、设计报价：
采用分业态（别墅类、花园洋房类、高层公寓类）综合单价包干方式，按照规划审批的总建筑面积据实计算。
在比选人书面通知的限价范围内，报价最低者得满分15分，其余报价与最低价相比，每高1%扣0.5分，扣完为止。
15分
4
比选申请单位
评分合计
评选人签字：
审计监察部：
评选日期：
综合评分汇总表
序
号
项目内容
评分标准
总分值（100分）
评定
分值
1
规划设计方案
（70分）
方案经济指标：
以各种业态合理组合，满足容积率要求的前提下，使项目货值最大化；公建配套按规划条件函要求的最低标准配置；绿地率及覆盖率等指标必须满足规划、绿色生态小区及绿色建筑指标要求。
10分
总图方案设计：
通过场地分析（地形特征、土地利用情况、道路与交通分析）对总平面图布置、竖向设计、交通组织、环境绿化进行合理化设计，尽可能利用原有地形、地貌，减少土石方挖填量；结合建筑、景观、竖向设计等因素最大限度提升小区的品质；社区主入口处设置要有昭示性，并结合销售示范区综合考虑；尽量通过房屋布局及绿化布置，减少场外噪音对室内的干扰；消防总平面图必须满足消防要求。
15分
建筑设计：
户型要求功能分区合理、空间尺寸适宜；产品类型应考虑周边项目户型，避免同质化竞争；突出建筑单体设计、立面造型、户型平面、户型及户型比例的优点；根据住宅单体设计，协调入户、停车、花园及室内空间的衔接、渗透关系，达到车库与住宅相通、直接入户。
15分
外观要求：
必须突破传统的单一产品重复排列的感觉，要求美观大方、经济合理、有重点的突出方案风格，凸显品质档次；
13分
不利因素：
台地建筑，需考虑整体与景观相配套；
7分
经济合理性：
投资估算、平场土石方工程量、工程单方造价等经济性分析。
10分
2
商务文件报价
（30分）
设计工作要求：
1、进度要求:
满足比选人要求2014年3月底前完成方案设计，并达到规划报批要求；2014年6月底前完成施工图设计。
（5分）
2、服务要求：
提交设计工作质量与进度保障措施、后续服务人员专业与数量配备以及后续服务方案与承诺（4分）
9分
公司设计团队：
参与本项目设计人员应参加过类似项目的设计，本项目设计负责人应具备类似项目三个以上的工程设计经验的重庆市设计大师级建筑师担任（3分）；同时须配备注册一级结构工程师（1分），电气工程师（0.5分），给排水工程师（0.5分），暖通工程师（0.5分），环境工程师（0.5分）,提供以上设计人员的执业证书或资格证书以及2012年1月至今社保缴纳证明材料。
6分
设计报价：
1、设计范围：
本项目的建筑方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。
包括总图、建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、燃气、通讯、节能、消防、概念环境景观、小区道路、挡墙、护坡、外装饰等专项设计、概算及施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的设计服务等。
2、设计报价：
采用分业态（别墅类、花园洋房类、高层公寓类）综合单价包干方式，按照规划审批的总建筑面积据实计算。
在比选人书面通知的限价范围内，报价最低者得满分15分，其余报价与最低价相比，每高1%扣0.5分，扣完为止。
15分
3
比选申请单位
评分合计
评选人签字：
审计监察部：
评选日期：
升级会员 