消防安全维护管理文件汇编.docx

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消防安全维护管理文件汇编

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件

汇

编

目录

安全疏散设施维护管理标准-----------------------------------------------

防火卷帘系统与防火门维护管理标准-----------------------------------

防烟排烟系统维护管理标准-----------------------------------------------

火灾自动报警系统维护管理标准-----------------------------------------

气体灭火系统维护管理标准-----------------------------------------------

室内消火栓系统维护管理标准--------------------------------------------

自动喷水灭火系统维护管理标准-----------------------------------------

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安全疏散设施维护管理标准

第一条为规范和加强建筑安全疏散设施的维护管理，确保其完好有效，依据相关消防法律法规及消防技术标准，制定本标准。

第二条管理责任

（一）设置在建筑内部的疏散楼梯、安全出口、防火门、疏散出口、疏散通道、消防应急照明、疏散指示标志等设施是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施。

其日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位明确其日常管理责任。

有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订《消防安全责任状》，明确系统的管理责任，统一制定系统的维护管理制度，并委托物业管理机构或共同设立机构统一管理。

（二）安全疏散设施的管理单位应当明确归口管理职能部门和相关人员的责任，建立完善维护管理制度，定期组织对系统与设施进行维护保养。

（三）单位每年应委托具有维护保养资格的企业对系统进行检测、维护，确保安全疏散设施的正常运行。

第三条系统使用前准备

（一）火灾应急照明与疏散指示标志的使用单位应由经过专门培训的人员负责系统的管理操作和维护。

（二）消防应急照明与疏散指示标志系统正式启用时，应具有下列文件资料：

系统竣工图、系统主要设备、材料的检验报告及其它技术资料；公安消防机构出具的有关法律文书；系统的操作规程及维护保养管理制度；系统操作人员名册及相应的工作职责。

（三）系统的使用单位应建立技术档案。

第四条建筑内部安全出口数量、疏散通道宽度、距离及疏散门的开启方向、疏散型式应符合消防技术标准的要求。

第五条建筑内部的疏散通道、安全出口的疏散指示标志醒目、无遮挡。

第六条火灾应急照明设置应符合消防技术标准要求，做到完整好用。

第七条设置防火门前方的地面上应喷涂黄色警示标志，用于疏散的防火门前方0.5米处的地面上，距离用于划分防火分区0.1米处的地面上均应用黄色油漆喷涂警示区域，在警示区域内禁止摆放柜台和存放商品及杂物。

第八条经营和生产期间，疏散通道、疏散楼梯、安全出口不得堵塞、占用、锁闭，公共区域的外窗无铁栅栏；常闭式防火门的管理实行责任制，管理责任制落实到医院、宾馆、饭店及娱乐场所本楼层的医护人员、服务人员及值班人员并保持常闭状态；

第九条商场、宾馆、医院病房楼、学校学生宿舍及娱乐场所在营业和使用期间不能保持常开的疏散门应当安装推闩式疏散门。

第十条火灾应急照明与疏散指示标志系统设施、设备要求

（一）火灾应急照明灯、疏散指示标志应是经国家消防产品质量监督检验部门检测合格的产品，有国家消防产品质量监督检验部门出具的检验报告及出厂合格证，其型号规格应符合设计要求；火灾应急照明灯、疏散指示标志外观应无缺陷，在其明显部位应设有耐久性名牌标识，内容清晰，设置牢固。

（二）火灾应急照明灯宜安装在墙面上或顶棚上，应安装牢固可靠，不得有明显松动。

（三）安全出口的疏散指示标志灯宜设在出口的顶部；疏散走道的疏散指示标志灯宜设在疏散走道及其转角处距地面高度1.00m以下的墙面上；疏散走道的疏散指示标志灯的间距不应大于20米，人防工程疏散指示标志灯的间距不应大于15米；疏散指示标志灯应安装牢固可靠，不得有明显松动。

（四）火灾应急照明灯应牢固、无遮挡，状态指示灯正常；切断正常供电电源后，应急工作时间不应小于20min；应急照明工作状态的持续时间不应小于90min，且不小于灯具本身的标称的应急工作时间；疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.5lx；人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.0lx；楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0lx；消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防烟与排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。

（五）疏散指示标志应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰；自发光疏散指示标志，当正常光源变暗后，应自发光，其亮度应符合消防技术标准的要求，持续时间不应低于20min；灯光疏散指示标志，状态指示灯应正常。

工作状态时，灯前通道地面中心的照度不应低于1.0lx。

切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应小于20min。

（六）火灾应急广播系统的扩音机仪表、指示灯应显示正常，开关和控制按钮动作灵活；监听功能正常；扬声器外观完好，音质清晰；应能用话筒播音；应在火灾报警后，按设定的控制程序自动启动火灾应急广播；播音区域应正确、音质应清晰。

环境噪声大于60dB的场所，火灾应急广播应高于背景噪声15dB。

（七）消防控制室应能控制和显示消防应急照明和疏散指示标志系统的主电工作状态和应急工作状态；应能分别通过手动和自动控制集中电源型消防应急照明和疏散指示标志系统和集中控制型消防应急照明系统从主电工作状态切换到应急工作状态。

第十一条系统的每日检查和巡查

系统的使用或管理维护单位，每日应对设置的疏散楼梯、安全出口、防火门、疏散出口、疏散通道、消防应急照明、疏散指示标志等设施进行逐个逐项检查或巡查，并认真填写记录。

（一）查看疏散楼梯、安全出口、疏散出口、疏散通道是否被占用、堵塞或上锁。

（二）查看火灾应急照明灯的外观，安装牢固程度，应急灯工作状态。

（三）查看疏散指示标志的外观和位置,核对指示方向，疏散指示标志工作状态。

（四）查看防火门、防火卷帘处的警示线内是否存放物品或被遮挡。

第十二条系统半年检查和试验

每半年应检查和试验火灾应急照明与疏散指示标志和火灾应急广播系统的下列功能，并按要求填写相应的记录。

（一）火灾应急照明及疏散指示标志灯的转换时间。

检查方法：

模拟交流电源故障，观察其是否顺利转入应急状态，用秒表测试转换时间。

标准要求：

正常交流电源供电切断后，火灾应急照明灯及疏散指示标志灯应顺利转入应急工作状态；自带电源型的火灾应急照明灯，其应急转换时间不应大于5秒。

（二）火灾应急照明灯的照度。

检查方法：

用照度计测量相关场所火灾应急照明灯的照度，看其是否符合消防技术标准的要求。

（三）应急电源故障报警功能。

检查方法：

使应急电源输出主线路与任一支路连接线断路或短路，观察应急电源声、光报警情况和其它支路火灾应急灯具工作状态；手动消除故障信号，再使应急电源与另一支路连接线断路或短路，观察应急电源声、光报警情况和其它支路火灾应急灯具工作状态。

标准要求：

当应急电源的充电器与电池之间的连接线断路、短路，应急输出主线路与支路连接线短路、短路，应急控制回路断路、短路时，应急电源发出声、光故障信号，并指示故障类型。

声故障信号手动消除，当有新的故障信号时，声故障信号应再启动。

光故障信号在故障排除前应保持；其任一支路故障不应影响其它支路的正常工作。

（四）火灾应急照明自动启动功能。

检查方法：

使一集中控制型火灾应急灯具防火分区的火灾探测器发出报警信号，观察该防火分区内火灾应急照明灯具动作情况及消防控制设备信号显示情况。

标准要求：

控制室消防控制设备接到火灾报警信号后，应输出使受其控制的火灾应急灯具投入工作的信号，火灾应急灯具应及时启动，并向消防控制设备反馈其动作信号。

当集中电源型火灾应急灯具的主电源断电后，应急电源应立即投入工作，火灾应急灯具应及时启动。

（五）火灾应急照明现场启动功能。

检查方法：

操作集中电源型火灾应急灯具上的试验按钮，切断主电源，同时手动启动应急电源上的强制启动按钮，观察火灾应急照明灯具动作情况。

标准要求：

集中电源型火灾应急灯具的主电源断电后，现场手动启动应急电源上的强制启动按钮，火灾应急灯具应及时投入工作。

（六）火灾应急照明远程启动功能。

检查方法：

在消防控制设备上手动启动一防火分区火灾应急灯具的控制按钮，观察受其控制的火灾应急照明灯具动作情况及消防控制设备信号显示情况。

手动启动强制按钮，观察受其控制的所有火灾应急照明灯具是否转入应急状态。

标准要求：

在控制室消防控制设备上手动启动某一防火分区火灾应急灯具控制装置，受其控制的火灾应急灯具应转入应急工作状态，消防控制设备应有该防火分区火灾应急灯具动作的反馈信号显示。

在消防控制设备上手动启动强制按钮，所有火灾应急灯具均应转入应急状态。

（七）火灾应急广播系统功能。

在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果；在自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果；公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播，用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

防火门维护管理标准

第一条为规范和加强防火门的维护管理，确保其完好有效，依据有关消防法律法规及消防技术标准，制定本标准。

第二条管理责任

（一）设置在建筑内部的防火门是重要的防火分隔措施，其日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位明确其日常管理责任。

有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订《消防安全责任状》，明确系统的管理责任，统一制定系统的维护管理制度，并委托物业管理机构或共同设立机构统一管理。

（二）设有防火门的管理单位应当明确归口管理职能部门和相关人员的责任，建立和完善维护管理制度，定期组织对系统与设施进行维护保养。

（三）单位每年应委托具有维护保养资格的企业对系统进行检测、维护，确保防火卷帘系统与防火门的正常运行。

第三条系统使用前准备

防火门的使用单位应由经过专门培训的人员负责系统的管理操作和维护。

第四条系统设施、设备要求

（一）防火门外观标识：

防火门应是经国家消防产品质量监督检验部门检测合格的产品，有国家消防产品质量监督检验部门出具的检验报告及出厂合格证，其型号规格应符合设计要求；卷帘外观应无缺陷，在卷帘的明显部位应设有耐久性名牌标识。

（二）火灾探测器组：

用于疏散通道上的防火卷帘和横向分隔防火分区的防火卷帘，其两侧均应设置火灾探测器组；用于竖向分隔的防火卷帘（中庭）应在一侧（内侧）设置火灾探测器组。

（三）防火门：

防火门应是经国家消防产品质量监督检验部门检测合格的产品，有国家消防产品质量监督检验部门出具的检验报告及出厂合格证，其耐火极限及型号规格应符合设计要求；防火门门框、门扇应无明显凹凸、擦痕等缺陷，在其明显部位应设有耐久性名牌，内容清晰，设置牢固；防火门应为平开门，其开启方向必须为疏散方向；防火门应启闭灵活，单扇门应设置闭门器，常开的双扇及多扇门必须按顺序关闭；常开的防火门应具有自动关闭功能，其关闭的反馈信号消防控制设备应能接收。

第五条监控显示要求

消防控制室应能显示防火卷帘控制器、防火门监控器的工作状态和故障状态等动态信息。

消防控制室应能显示防火卷帘和用于公共疏散的各类防火门的工作状态和故障状态等动态信息。

消防控制室应能关闭防火卷帘和常开防火门，并能接收和显示其反馈信号。

第六条警示标志

设置防火门前方的地面上应喷涂黄色警示标志，用于疏散通道上的距防火门前方0.5米处的地面上，距离用于划分防火分区0.5米处的地面上均应用黄色油漆喷涂警示区域，在警示区域内禁止摆放柜台和存放商品及杂物。

第七条系统运行

正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态，严禁将联动控制的防火门等防火分隔措施设置在手动控制状态。

第八条系统的每日检查和巡查

系统的使用或管理维护单位，每日应对设置的防火门、防火卷帘进行逐个检查或巡查，并认真填写记录。

（一）应逐樘查看防火卷帘的外观及警示区域内是否存放商品或杂物；防火卷帘控制器是否通电，是否设置在自动状态，能否正常运行。

（二）查看每扇防火门的外观；开启常闭防火门，查看关闭效果；分别触发两个相关的火灾探测器，查看相应区域电动常开防火门的关闭效果及反馈信号。

疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远程手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

（三）检查结束后，全部复位，恢复正常状态。

第九条半年检查和测试

每半年应检查和试验防火门的下列功能，并按要求填写相应的记录。

（一）防火门控制器的报警功能。

操作步骤、方法：

用测试工具或采用加烟、加温的方法使防火门控制器负载的感烟、感温探测器分别发出烟、温火灾报警信号，观察防火卷帘控制器的动作及信号显示情况。

检查标准要求：

防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、光报警信号。

（二）水幕保护设置。

操作步骤、方法：

目测水幕系统或闭式喷水系统管道、报警阀、喷头等组件设置情况。

检查标准要求：

水幕系统或闭式喷水系统的管道、报警阀、喷头等组件安装应符合设计要求；闭式喷头之间的距离应为2.0m－2.5m,喷头距卷帘距离宜为0.5m。

（三）手动速放装置。

操作步骤、方法：

拉动手动速放装置，观察防火卷帘是否具有自重恒速下降功能。

检查标准要求：

防火卷帘卷门机应具有依靠防火卷帘自重恒速下降功能，其不需要太大的操作臂力（其臂力规定不得大于70N）。

（四）防火门。

组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密。

防火门应能自动闭合，双扇防火门应按顺序关闭；关闭后应能从内、外两侧人为开启。

常闭防火门开启后应能自动闭合。

电动常开防火门，应在火灾报警后自动关闭并反馈信号。

设置在疏散通道上、并设有出入口控制系统的防火门，应能自动和手动解除出入口控制系统。

防烟排烟系统维护管理标准

第一条为规范和加强防烟、排烟系统的维护管理，确保其完好有效，依据有关消防法律法规及消防技术标准，制定本标准。

第二条管理责任

（一）设置在建筑内部的机械防烟、排烟系统是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，其日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位明确其日常管理责任。

有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订《消防安全责任状》，明确系统的管理责任，统一制定系统的维护管理制度。

（二）设有机械防烟、排烟系统的管理单位应当明确归口管理职能部门和相关人员的责任，建立和完善维护管理制度，定期组织对系统与设施进行维护保养。

（三）单位每年应委托具有维护保养资格的企业对系统进行检测、维护，确保机械防烟、排烟系统的正常运行。

第三条系统使用前准备

（一）机械防烟、排烟系统的使用管理单位应由经过专门培训的人员负责系统的管理操作和维护。

（二）机械防烟、排烟系统正式启用时，应具有下列文件资料：

系统竣工图、系统主要设备、材料的检验报告及其它技术资料；公安消防机构出具的有关法律文书；系统的操作规程及维护保养管理制度；系统操作人员名册及相应的工作职责。

（三）机械防烟、排烟系统的使用单位应建立技术档案。

第四条系统设施、设备要求

（一）机械防烟、排烟、通风空调系统所采用的机械加压送风机、送风口（阀）、防火阀、挡烟垂壁、机械排烟风机、排烟口（阀）、排烟防火阀、电动排烟窗、电动防火阀、风机控制柜等设备应是经国家消防产品质量监督检验部门检测合格的产品，有国家消防产品质量监督检验部门出具的检验报告及出厂合格证，其型号规格应符合设计要求；在设备的明显部位应设有耐久性名牌标识，其内容清晰，设置牢固。

（二）机械加压送风系统、机械排烟系统的控制柜应有注明系统名称和编号的标志；仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；应有手动、自动切换装置。

（三）机械加压送风系统、机械排烟系统的风机应有注明系统名称和编号的标志；传动皮带的防护罩、新风入口的防护网应完好；启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。

（四）送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗应安装牢固；开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。

（五）机械加压送风系统应能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈信号；送风口的风速不宜大于7m/s；防烟楼梯间的余压值应为40～50Pa，前室、合用前室的余压值应为25～30Pa。

（六）机械排烟系统系统应能自动和手动启动相应区域排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号。

设有补风的系统，应在启动排烟风机的同时启动送风机；排烟口的风速不宜大于10m/s，排烟量应符合设计要求；当通风与排烟合用风机时，应能自动切换到高速运行状态。

（七）电动排烟窗系统应具有直接启动或联动控制开启功能。

（八）电动防火阀应完好无损，开启与复位应灵活可靠，关闭时应严密；应在相关火灾探测器动作后自动关闭并反馈信号。

第五条监控显示要求

消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及系统内的防烟排烟风机、防火阀、排烟防火阀的动作状态。

应能控制系统的启、停及系统内的防烟、排烟风机、防火阀、排烟防火阀、常闭送风口、排烟口、电控挡烟垂壁的开、关，并显示其反馈信号。

应能停止相关部位正常通风的空调，并接收和显示通风系统内防火阀的反馈信号。

第六条系统运行

（一）机械防烟、排烟系统应始终保持正常运行，不得随意断电或中断。

（二）正常工作状态下，正压送风机、排烟风机、通风空调风机电控柜等受控设备应处于自动控制状态，严禁将受控的正压送风机、排烟风机、通风空调风机等电控柜设置在手动位置。

第七条系统的每日检查和巡查

系统的使用或管理维护单位，每日应对设置的机械防烟、排烟系统的相关设备进行逐个检查或巡查，并认真填写记录。

（一）查看机械加压送风系统、机械排烟系统控制柜的标志、仪表、指示灯、开关和控制按钮；用按钮启停每台风机，查看仪表及指示灯显示。

（二）查看机械加压送风系统、机械排烟系统风机的外观和标志牌；在控制室远程手动启、停风机，查看运行及信号反馈情况。

（三）查看送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观；手动、电动开启，手动复位，动作和信号反馈情况。

第八条半年检查与系统功能试验

机械加压送风系统、机械排烟系统至少每半年应按下列操作步骤、方法检查和试验系统的下列功能，并按要求填写相应的记录。

（一）现场启动送风机组。

操作步骤、方法：

手动操作送风机组控制柜的启、停按钮，观察送风机组动作情况及控制室消防控制设备信号显示情况。

检查标准要求：

在送风机组现场控制柜上手动操作送风机组的启、停按钮，送风机组启、停功能正常，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。

（二）远程启动送风机。

操作步骤、方法：

在控制室消防控制设备上和手动直接控制装置上分别手动启动任一个防烟分区的送风机组，观察送风机组动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况。

检查标准要求：

在消防控制室手动启动一个防烟分区的送风机组，送风机组启、停功能正常，并向消防控制设备反馈其动作信号。

（三）自动启动送风机。

操作步骤、方法：

自动控制方式下，分别触发防烟分区内的两个相关的火灾探测器，查看相应送风阀、送风机的动作及消防控制设备信号反馈情况；采用微压计，在保护区域的顶层、中间层及最下层，测量防烟楼梯间、前室、合用前室的余压；全部复位，恢复到正常警戒状态。

检查标准要求：

当防烟分区的火灾探测器发出火灾报警信号后，该防烟分区的前室本层及上下相邻层送风口（阀）应能自动开启（常开风口、阀除外），同时启动与其联动的送风机，并向消防控制设备反馈其动作信号；所测试的余压值应符合要求。

（四）手动复位送风口（阀）。

操作步骤、方法：

手动试验，观察送风口（阀）复位动作情况及消防控制设备信号显示情况。

检查标准要求：

现场手动操作常闭式送风口（阀）的手动复位装置，送风口（阀）应复位，并向消防控制设备反馈其动作信号。

（五）现场启动排烟风机。

操作步骤、方法：

手动操作排烟风机控制柜上的启、停按钮，观察排烟风机动作情况及控制室消防控制设备信号显示情况。

检查标准要求：

在排烟风机现场控制柜上手动操作排烟风机的启、停按钮，排烟风机启、停功能正常，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。

（六）远程启动排烟风机。

操作步骤、方法：

在控制室消防控制设备上和手动直接控制装置上分别手动启动防烟分区的排烟风机，观察排烟风机动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况。

检查标准要求：

在消防控制室手动启动防烟分区的排烟风机，排烟风机启、停功能正常，并向消防控制设备反馈其动作信号。

（七）自动启动排烟风机。

操作步骤、方法：

由被试防烟分区的火灾探测器发出火灾报警信号（给探测器加烟），观察排烟风机动作情况及消防控制设备信号显示情况；开启被试防烟分区的任一排烟口或排烟阀，观察与其联动的排烟风机动作情况和消防控制设备信号显示情况。

可用报纸或纸张测试排烟机启动时，排烟口或排烟阀是否将其纸张吸附。

检查标准要求：

当防烟分区的火灾探测器发出火灾报警信号后，该防烟分区的排烟口（阀）应能自动开启，且启动与其联动的排烟风机，并向消防控制设备反馈其动作信号。

当排烟口（阀）无自动开启功能时，排烟风机接到消防控制设备的联动指令后，应直接自动启动，并向消防控制设备反馈信号。

防烟分区任一排烟口（阀）开启时，与其联动的排烟风机均能自动启动，并向消防控制设备反馈其动作信号。

（八）手动复位排烟口（阀）。

操作步骤、方法：

手动试验，观察排烟口（阀）复位动作情况及消防控制设备信号显示情况。

检查标准要求：

现场手动操作排烟口（阀）的手动复位装置，排烟口（阀）应复位，并向消防控制设备反馈其动作信号。

（九）活动式挡烟垂壁。

操作步骤、方法：

由被试防烟分区的火灾探测器发出火灾报警信号（给探测器加烟），观察该防烟分区的活动式挡烟垂壁动作情况及消防控制设备信号反馈情况。

检查标准要求：

当一个防烟分区发生火灾时，该防烟分区的挡烟垂壁接到消防控制设备的联动指令后，应能自动降落，并向消防控制室的消防控制设备反馈其动作信号。

（十）系统联动控制功能。

操作步骤、方法：

自动控制方式下，分别触发两个相关的两个火灾探测器，查看相应排烟阀、排烟风机、送风机的动作和信号反馈情况。

通风与排烟合用系统，同时查看风机运行状态的转换情况；全部复位，恢复到正常警戒状态。

检查标准要求：

当消防控制设备接到防烟分区发出的火灾（烟或温）报警信号后，立即向该防烟分区的防烟、排烟系统发出如下指令，并接收其动作反馈信号：

停止空调机组运行；开启送风口（阀）；启动送风机组；开启排烟口（阀）；启动排烟风机。

火灾自动报警系统维护管理标准

第一条为规范和加强火灾自动报警系统的维护管理，确保其完好有效，依据有关消防法律法规及相关消防技术标准，制定本标准。

第二条管理责任

（一）设置在建筑内部的火灾自动报警系统的日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位明确其日常管理责任。

有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订《消防安全责任状》，明确系统的管理责任，统一制定系统的维护管理制度，并委托物业管理机构或共同设立机构统一管理。

（二）设有火灾自动报警系统的管理单位应当明确归口管理职能部门和相关人员的责任，建立和完善维护管