经营性物业租赁合同Word下载.docx

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租赁合同如因期满而终止时，到期前7天如双方未能就续约事宜达成一致意见的，则承租方应在期满当日搬迁完毕。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿[按本合同约定的日租金三倍计算占用费用]。

第三条租金和租金的交纳期限年月日至年月日之间租金按元/每月；

自年月日开始至合同期满期间的租金:

在上述基础上递增%。

租金及水电费应在当月5日/或之前按时给甲方。

[甲方以收据收取租金,由于租赁关系发生的税费甲方负责其中的30%,乙方负担其中的70%。

乙方经营行为产生的所有税费、治安、物业管理、环境管理、工商管理规费均由乙方承担]电费及水费及乙方应付的其它费用在甲方收费通知规定的时间内按时交付，否则按国家规定计算滞纳金/利息。

物业管理费用由乙方负责缴纳给物业管理公司。

在签订合同时，乙方应向甲方缴纳元作为租赁保证金，另交纳水电设备保证金元。

当合同期满时该保证金退回给乙方；

如在合同期间乙方违反本合同约定并没有造成甲方损失时，上述保证金作为违约金由甲方没收，如造成损失时则按实际损失赔偿。

当合同期间甲方中途终止合同或违反本合同时，则将保证金双倍赔偿给乙方、而不再支付其它赔偿。

消防设施、电力总成开关提供由甲方负责提供，但是乙方应当向甲方支付使用费用元：

该使用费归甲方所有，相应设施设备乙方只有使用权、而没有所有权；

且在使用期间需要维护和保养所花费的费用由乙方负责承担，如果在到期后功能存在问题时则乙方负责将上述设施设备整改到符合安全使用标准，否则甲方有权没收保证金；

如果保证金不能补偿该损失时，则乙方负责按甲方的实际损失赔偿。

第四条租赁物业的使用物业的修缮责任由承租人负责，承租人对房屋及其设备应每个月认真检查、修缮一次，以保障正常使用和安全。

同时乙方负责房屋现有消防设施之外的安装、完善及保养，对于消防管理部门的规定必须严格执行。

合同项下物业未经甲方同意，乙方不得添置任何附属设施、棚架，在使用时不得占用道路及公共空间。

在经营过程中不得发出国家规定标准限制的噪音及异味，不得干扰周边群众的正常生活，如果由于违反国家关于噪音等环保管理规定造成的后果及责任均由乙方负责。

乙方未经甲方同意，不得擅自改变物业的结构及布置。

因乙方违约造成合同解除或终止时，甲方无须对乙方的装修及设备损失做任何赔偿或补偿。

乙方应按规定办理租赁及暂时居留证件﹐及时向公安﹑税收﹑劳动及工商管理机构办理管理手续及交付相应的费用。

如由乙方违反有关规定及\或由于违反合同约定而造成甲方损失时﹐甲方除了解除本合同外﹑可以另行要求乙方赔偿由于其违约造成的损失。

在每个月出工资给工人后，乙方应当将工人工资签收单交付给甲方一份：

甲方不得泄露乙方的工资情况及人员情况给其他任何机构。

第五条出租方与承租方的变更１．如果出租方将物业所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

２．出租人出卖房屋须提前在10天前通知承租人。

在同等条件下，承租人有优先购买权。

但是如果在乙方获知后10日内不书面表达认购意愿时，则甲方有权出售而无须经过乙方同意。

第六条违约责任１．承租方逾期交付租金且甲方同意继续履约的，除仍应及时如数补交外应按每天欠款总额的5%计算违约金。

2．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用并因此造成承租房屋毁坏的，乙方应负责连带赔偿责任。

第七条保管责任出租物业在签订本合同之日起，物业的保管、安全、损失责任均由乙方负责承担，如在保管期间因为任何原因造成物业损失时，乙方应赔偿甲方因此造成的所有损失。

在合同期间合同所指向的物业被国家/其他机构征收拆迁时，则本合同当然解除：

在办理交接手续后保管责任即行解除。

乙方的设备及安装物可以拆除取走，但是因拆迁获得的补偿全部归属甲方所有，乙方不得以任何理由请求补偿分配。

第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议由双方应协商解决；

协商不成时，也可以向人民法院起诉。

第九条如乙方经过甲方书面同意，可以将承租的物业转租给他人；

但各方应办理有关转让手续、并约定支付租赁费用的责任，否则乙方与承接方对租金及管理责任、损失承担连带责任。

第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份。

出租方（盖章）承租方（盖章）：

法定代表人（签名）：

地址：

电话：

附送：

经营情况审计报告

（可用项目编号）号公司董事会：

公司内部审计总部（一下简称“我部”）（受XXXX的委托）经公司审计委员会批准（项目编号：

XXXXX）对XXX营业部（以下简称“营业部”）进行了例行审计，本次审计基准日为201X年X月X日，审计期间为XXX年X月X日至XXX年X月X日，重要事项上溯到业务发生日。

本次审计是根据《企业会计准则》、《企业会计制度》及公司其他有关规定、制度进行的。

贵营业部须向我部审计人员提供真实、完整的信息、资料，否则，其责任由贵单位贵部负担。

我部审计人员在审计工作中的责任是采用适当的审计方法，如抽查等，以确保贵营业部经营管理和财务管理按规定执行。

现将审计结果报告如下：

一、基本情况营业部成立于XXX年X月X日，上级拨入资金XXX万元，营业部总营业面积XXX平方米，证券服务部（或证券交易网点，根据情况而定）X处，分别位于______，正式员工XXX人，现任总经理为XXX同志。

自开业以来。

营业部先后开展过XXXX、XXXX等业务。

目前营业部开展业务为XXXX。

二、财务状况

（一）资产负债状况

1、截止到201X年X日X（审计基准日）经本次审计确认，营业部总资产为XXXX万元，总负债为XXXXX万元，所有者权益XXXXXX万元（其构成样见附件X）。

说明：

（1）（审计对其资产负债有重大调整的，简要披露主要调整内容。

）

（2）营业部总资产XXXX万元中，含（如：

自营库存证券）XXXX万元，（如：

逾期债务）XXXXX万元：

（该条简述主要构成，可根据其资产状况决定是否进行说明，资产负债结构简单，无重大不良资产可不予披露。

（3）（该条简述营业部在审计基准日后发生的重大事项和或有负债情况，可根据其资产状况决定是否进行说明，无重大事项、或有负债可不予披露。

）（上述重大程度以审计工作底稿中重要性水平和可容忍误差为判断基准。

（4）披露重要资产负债表科目的构成明细，如（审计基准日）（上年数据）科目名称：

123合计：

（一）损益情况经本次审计确认，审计其间营业部累计实现利润XXXX万元。

（1）（审计对其损益有重大调整的，简要披露主要调整内容。

（2）披露主要损益表科目的构成明细，如：

（审计其间）（上年周期数据）科目名称：

三、业务开展情况（披露经常性、对经常状况有重大影响的业务，按主营业务的比重排序，重要的在前）

（一）经纪业务审计其间，营业部，A股、基金交易量XXXXX亿元，债券交易量XXXXX亿元，实现手续费收入XXXXX万元。

市场份额Ｘ％，在公司系统内部排名ＸＸ（一般不可披露，对变动较大，或排名较轻的可披露）。

（如该单位该项业务存在特色或业绩、问题较突出的，可简要分析其特点，如：

营业部非现场交易对营业部维持较高市场份额、树立竞争优势发挥了积极作用。

201X年上半年，非现场委托方式（包括电话委托、远程委托、网上交易等）完成A股、基金交易量3

02亿元，占同期营业部A股基金交易量的3

6%，其中网上交易完成量

7.05亿元，占同期交易量的

7.1%。

（二）投资银行业务审计其间，营业部配合总公司工开发Ａ股公发项目ＸＸＸＸ个：

其中，主承销ＸＸ家，副主承销ＸＸ家：

上市XX机啊：

Ａ股配股项目XX家，累计实现代理发行收入XXXX万元。

（二）资金管理和资金管理业务审计其间，营业部共上存总部资金XX笔，累积资金XXX万元：

为总部争取资金委托业务XX笔，累积资金ＸＸＸＸ万元。

（四）自营业务审计其间，营业部今本审计确认的自营业务累计盈余（亏损）ＸＸＸ万元。

截止审计基准日，营业部自营账户资金金额ＸＸＸＸ万元，自营持仓成本ＸＸＸ万元，市值ＸＸ万元，浮动盈利（亏损）ＸＸＸ万元。

（五）其他业务

四、经营管理存在的问题（按问题的轻重程度排列，比较严重的在前，做的比较好有借鉴意义的，也要进行披露。

（一）业务核发、合规性方面

１、ＸＸＸＸ（存在问题的审计结论，如：

未经公司授权进行帐外自营，自营规模最高达ＸＸＸＸ万）

（１）ＸＸＸＸ

（２）ＸＸＸＸ（简述事实依据，情况复杂的，下加小标题，并可以附件形式详细说明）

2、XXX（如：

曾以红字透支、保证金空存等多种方式向顾客提供证券抵押融资，累计XXX万元，且部分大额透支未收取利息）（简述事实依据，情况复杂的，可以附件形式详细说明）

3、XXX（下同）

（二）内部管理方面

1、XXXXX（管理或内控存在问题的审计结论，如：

财务核算不够完整）

（1）XXXX

（2）XXXX（简述事实依据，情况复杂的，下加小标题，并可以附件形式详细说明）

2、XXXX

五、其他重要事项（主要披露审计发现重大审计疑点，无法核实定性的问题等）

（一）ＸＸＸＸ（审计结论）

１、ＸＸＸＸ２、ＸＸＸＸ（简述事实依据，情况复杂的，下加小标题，并可以附件形式详细说明）

（二）XXXX

六、综合评价（主要围绕经营业务合法、合规性，资产安全性内部管理和控制健全性、有效性三个方面，从正反两个角度进行评价。

）公司内部审计总部201X年X月X日（现场工作结束日）投送：

公司审计委员会抄送：

公司总裁办公司风险管理委员会公司风险管理部公司（立项申请人）公司（被审计单位）附件Ｘ：

一、被审计单位审计期间调整后财务报表

二、其他重要文件审计报告书国泰君安稽审例字【XXXXX】

公司内部审计总部（下简称“我部”）（受XXXX的委托）经公司审计委员会批准（项目编号：

XXXXX）对XXX营业部（以下简称“营业部”）＿＿＿＿＿（被审计对象职务和称谓）进行了例行审计，本次审计基准日为201X年X月X日，审计期间为XXX年X月X日至XXX年X月X日（任职期间），重要事项上溯到业务发生日。

一、任职基本情况营业部成立于XXX年X月X日，先后经历过ＸＸＸＸ，ＸＸＸ等Ｘ任负责人。

受公司委派，XXX同志从201X年X月X日至ＸＸＸＸ年Ｘ月任ＸＸＸＸ营业部（其他单位）总（副总）经理（主持工作）。

ＸＸＸＸ同志任内，营业部先后开展过ＸＸＸＸ，ＸＸＸＸ等业务；

目前营业部总营业面积ＸＸＸＸ平方米，下设营业网店（证券服务部）Ｘ处，分别位于，现有正式员工ＸＸＸＸ人。

二，审计基准日的资产负债状况截止到审计基准日，经审计确认，营业部总资产为XXXX万元，总负债为XXXXX万元，所有者权益XXXXXX万元，其中上级投入资金XXX万元，具体情况见附件X（附表为资产负债表，按接任，高任两个基准时点列示）。

（1）（简要披露审计对其资产负债有重大调整的内容，任期资产负债的重大变化，资产负债存在状况存在较大问题。

三、任期经营业绩

（一）财务成果XXX同志在任期内，经审计确认，经营成果累计实现利润为XXXX万元。

（1）（简要披露审计对其损益重大调整的重大调整的主要内容，存在的浮动盈亏，以及其他的或有损益。

（二）任期经营管理工作（皆是任期内经营管理方面所做出的主要工作）

1.经营方面经济业务在XXXX同志任期内，营业部累计完成A股，基金交易量XXXXX亿元，债券交易量XXXX亿元，实现手续费收入XXXX万元：

接任时的市场份额和公司系统内部排名分别为XX%和XX，离任时为XX%和XX。

XXX同志任期，经济业务的开展主要做了以下几个方面：

1）

2）（主要揭示业务存在特色或业绩，问题较突出的，可简要分析其特点）

（2）投资银行业务XXX同志任职期间，营业部配合总公司公开发A股公司项目XXX个，其中主承销ＸＸ家，副主承销ＸＸ家，分销ＸＸ家；

省市ＸＸ家；

Ａ股配股项目ＸＸ家，累计实现代理发行收入ＸＸＸＸＸ万元。

（３）资金管理好玩资产管理业务ＸＸ笔，ＸＸ同志任职期间，营业部共上存总部资金ＸＸ笔，累计资金ＸＸＸ万元；

为总部争取资产委托业务ＸＸ，累积资金ＸＸＸＸＸ万元。

（４）自营业务（５）其他业务２、内部管理方面

１、ＸＸＸＸ２、ＸＸＸＸ

四、存在的主要问题（按问题轻重程度排列，比较严重的在前）

（一）XXXX（存在问题的审计结论，如：

未经公司授权进行帐外自营，自营规模最高达XXXXX万）

1、XXXXX

2、XXXXX（简述事实根据，情况复杂的，下加小标题，并可以附件形式详细说明）

（二）XXXXX（如：

曾以红字投资、保证金空存等多种方式向客户提供证券抵押融资，累计XXXX万，且部分大额透支未收利息）（简述事实依据，情况复杂的，可以附件形式详细说明）

五、遗留、未决事项（经营管理方面涉及分清前后任经济责任的重大未了事项；

个人与任职单位钱、物未结清数额较大的事项。

（一）XXXX（审计结论）

2、XXXXX

六、综合评价对被审计对象（个人）的总体评价，主要围绕：