北京房地产市场动态报告.docx

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北京房地产市场动态报告

北京2021年6月房地产市场动态报告

年供应收缩，北京楼市量价齐升

 世联评估 

新房市场

北京

01住宅新房供应

2021年6月供应套数及供应面积出现了环比、同比同时下降的趋势。

6月住宅批售套数3,807套，环比下降14.85%、同比下降57.01%；批售面积44.97万平方米，环比下降20.48%、同比下降47.57%。

本月大兴区、通州区、顺义区排名供应套数前三名。

02新房成交分析

2021年6月，北京商品住宅成交套数环比上涨、同比上涨趋势，本月住宅成交8,493套，环比上涨58.19%；成交面积103.44万平方米，环比上涨68.11%。

成交均价为53.941元/㎡，环比上涨8.22%，同比上涨16.3%。

从行政区域看，大兴区、通州区和顺义区成交套数为前三，分别为1,714套、1,084套和830套，分别占本月成交总套数的20.18%、12.76%和9.77%；东城区成交最少，成交5套。

成交均价方面，西城区最高，为98,908元/㎡，成交均价最低出现在密云区，为23,387元/㎡。

03新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要15个月可去化完成，存量面积约需要18.1个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。

本月北京商品住宅市场存量下降，数量为98,083套，较上月下降5.27%。

存量套数分区域来看：

大兴区、通州区、顺义区存量套数较多，分别为14,698套、11,695套、10,951套；去化速度上大兴区、昌平区和通州区最快，分别为1,172套/月、752套/月和744套/月；存量套数去化时间上，石景山区、海淀区和昌平区最短，分别为6.5个月、9.4个月和9.7个月，压力最大的为西城区、怀柔区和平谷区，去化周期分别为122.8个月、41.7个月、37.2月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

北京

01住宅新房供应

2021年6月，北京存量住宅成交套数环比上涨、同比上涨。

本月存量住宅成交18,849套，较上个月环比上涨0.06%，同比上涨60.04%；本月二手房均价为51,732元/㎡，环比上涨0.27%，同比下跌0.03%。

从行政区域看，朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数为前三，分别为4,768套、2,200套和2,194套，占比分别为25.3%、11.67%和11.64%。

成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；延庆区成交套数最少，成交共计152套，占比0.81%。

成交均价方面，西城区最高，为114,516元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,044元/㎡。

住房租赁市场

北京

北京市住房租赁市场2021年6月份经过各区加权平均后的月租金为92.54元/㎡，租售比为1:

528，租金基本持平。

土地市场

北京

01土地供应

2021年6月，本月北京市土地供应2宗，分别位于大兴区及昌平区，宗地面积总计10.8万㎡，规划建筑面积总计22.56万㎡。

宗地用途大兴区为商业用地、昌平区为工业用地。

02土地成交

2021年6月，本月北京市土地成交4宗，此次成交土地均为工业用地，建筑用地总计33.96万㎡，规划建筑面积53.01万㎡，成交总金额5.36亿元。

商业市场

北京

2021年二季度，北京市商业新房成交套数521套，成交平均单价为31,822元/㎡，成交套数、成交均价环比分别上涨32.23%、下降0.34%；

分区域来看，海淀区、大兴区、朝阳区商业成交套数列前三位，分别为140套、69套、53套，占比分别为26.87%、13.24%、0.17%，平均成交单价来看：

通州区成交均价最高，为36,662元/平方米。

办公市场

北京

2021年二季度，北京市办公新房成交套数891套，成交平均单价为32,001元/㎡，成交套数环比上涨62.59%，成交单价环比上涨18.67%；

分区域来看，大兴区、顺义区办公物业成交套数列前两位，分别为217套、170套，占比分别为24.35%、19.08%；通州和海淀并列第三位。

平均成交单价来看：

丰台区办公物业成交均价最高，为50,803元/㎡。

以上内容摘自世联评估《城市快报[北京]》。