山东省2015年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷.doc
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山东省2015年下半年土地估价师《管理法规》：
有限合伙企业考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：
17．5
B：
25
C：
62．5
D：
5
E：
时间因素
2、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
A：
地表的权利
B：
地表及地下空间的权利
C：
地表、地下及地上空间的权利
D：
地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益
E：
时间因素
3、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。
A：
1029．18
B：
1380．00
C：
1440．00
D：
1502．61
E：
合法性
4、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。
A．征收或者征用并按价补偿
B．征收并按价补偿
C．征收或者征用并给予补偿
D．征收并给予补偿
5、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
A：
待估宗地价格：
比较实例价格
B：
待估宗地价格：
比较实例价格
C：
待估宗地价格：
比较实例价格
D：
待估宗地价格：
比较实例价格
E：
时间因素
6、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】
A：
小于零
B：
大于零
C：
大于或等于零
D：
不确定
E：
土地
7、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A．1920
B．1921
C．1922
D．1923
8、城市布局主要有两种基本形式。
A：
多中心布局和单中心布局
B：
组团布局和星状布局
C：
带状布局和环状布局
D：
集中布局和分散布局
E：
土地
9、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
10、土地交易的客体是。
A：
土地的实体
B：
土地的权利
C：
土地及其附着物
D：
土地生产的物质
E：
时间因素
11、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。
依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
C．土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所
12、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A．货币资金
B．流动资产
C．现金
D．库存现金
13、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】
A：
2．5、500
B：
3、400
C：
5、1500
D：
1．25、750
E：
土地
14、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展
B．物价
C．财政与金融状况
D．居民收入
15、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】
A：
1667
B：
2400
C：
1833
D：
1167
E：
土地
16、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。
【2002年考试真题】
A：
职工工资
B：
改扩建费用
C：
房屋火灾保险
D：
维修费用
E：
时间因素
17、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化
B．客观化
C．具体化
D．可行化
E．程序化
18、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：
可比实例宗地
B：
估价对象宗地
C：
标准宗地
D：
类似宗地
E：
时间因素
19、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】
A：
社会必要劳动时间
B：
建造企业的原始投资额
C：
预期收益能力
D：
企业生产能力
E：
土地
20、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
21、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制
B．住宅区的位置
C．基础设施完善度
D．公用设施完善度
22、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。
A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D．批准时居住用地的土地使用权出让金
23、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
24、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
25、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】
A：
5539
B：
5326
C：
5322
D：
5200
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。
A：
征收集体土地过程中对民房的拆迁
B：
城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C：
城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D：
城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E：
城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
2、需求规律的基本内容，包括。
A：
价格效应
B：
市场效应
C：
替代效应
D：
收入效应
E：
规模效应
3、增加土地经济供给的主要途径是__。
A．增加土地的自然供给
B．提高土地集约利用水平
C．调整消费结构
D．调整产业结构
4、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款15万：
本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为__万元。
A．35
B．45
C．50
D．65
5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。
A．1
B．2
C．3
D．4
6、成本逼近法适用于。
A：
新开发土地的估价
B：
待开发土地的估价
C：
学校、公园等特殊性的土地估价
D：
地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
E：
有收益的地价
7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。
A：
《城镇土地分等定级规程》
B：
《农用地分等规程》
C：
《土地估价报告规范格式》
D：
《城市地价动态监测技术规范》
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
8、城市规划的自然环境条件主要包括：
__。
A．地貌条件
B．地质条件
C．水文条件
D．气候条件
9、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A．“鸟巢”场馆建设用地
B．国家大剧院建设用地
C．地方政协办公用地
D．上市公司办公用地
10、土地利用专项规划的特点包括。
A：
针对性
B：
局部性
C：
实用性
D：
整体性
E：
灵活性
11、房屋面积测算内容有。
A：
住宅面积和写字楼面积
B：
房屋建筑面积和公用建筑面积
C：
产权面积和使用面积
D：
预测面积和实测面积
E：
平房面积和高层面积
12、不属于市场经济特点的是__。
A．经济主体的独立性
B．经济结构的固定性
C．经济行为的自主性
D．经济关系的竞争性
13、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请
14、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。
A．县级国土资源行政主管部门
B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门
C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门
D．国土资源部
15、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。
A：
立案
B：
收到起诉状
C：
受理
D：
开庭
E：
35％～50％
16、下列的城市总体规划，应报国务院审批。
A：
重庆市的城市总体规划
B：
南京市的城市总体规划
C：
厦门市的城市总体规划
D：
山东省lI缶清市的城市总体规划
E：
北京市的城市总体规划
17、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】
A：
房产税
B：
营业税
C：
城市建设维护税
D：
教育费附加
E：
房地产税
18、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。
【2009年考试真题】
A：
未成林地
B：
迹地
C：
灌木林地
D：
有林地
E：
苗圃
19、财务分析包括。
A：
偿债能力分析
B：
平衡能力分析
C：
盈利能力分析
D：
营运能力分析
E：
市场分析
20、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。
【2004年考试真题】
A：
村民会议2／3以上成员
B：
2／3以上村民代表
C：
全体村民
D：
半数以上村民
E：
灭失
21、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．（2002年真题）
A：
确定土地最佳利用方式
B：
估算评估对象房地产总价
C：
计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D：
计算（剥离）土地价格
E：
市政府办公楼改造的地价评估
22、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。
A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
23、下列选项能够反映会计职能特点的是。
A：
会计是定量地反映各单位的经济活动
B：
会计是定性地反映各单位的经济活动
C：
会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动
D：
会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动
E：
会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动
24、__可以设定行政许可。
A．法律
B．尚未制定法律的，行政法规
C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D．已制定法律、行政法规的，地方性法规
E．国家部委
25、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：
动态趋势分析法
B：
相关分析与回归分析法
C：
概率分析法
D：
大量观察法
E：
敏感性分析法
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