上海2015年上半年房地产估价师《相关知识》：钢材试题.docx
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上海2015年上半年房地产估价师《相关知识》：
钢材试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：
10年
B：
15年
C：
20年
D：
30年
E：
工业用地的监测点评估价格
2、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
A．估算开发成本
B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
3、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为__。
A．10%
B．11%
C．13%
D．14%
4、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15
B．30
C．45
D．60
5、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制
B．进度控制
C．质量控制
D．合同控制
6、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金
B．津贴
C．贷款
D．工资
7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。
A．4400元/m2
B．4409元/m2
C．4445元/m2
D．4455元/m2
8、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：
75.00
B：
75.60
C：
83.60
D：
86.00
E：
工业用地的监测点评估价格
9、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积
A．①②③④⑤
B．①②④⑤
C．①③④⑤
D．①②③⑤
10、根据消费者__的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：
即便利品、选购品和特殊品。
A．购买习惯
B．购买心理
C．购买动机
D．购买行为
11、关于房屋转租，下列表述错误的是__。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租合同不用办理登记备案手续
C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
12、下列不属于耕地占用税免税范围的包括。
A：
部队军事设施用地
B：
炸药库用地
C：
医院用地
D：
农村居民占用耕地新建住宅
E：
执行层的组织协调
13、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A．区位
B．用途
C．楼层
D．朝向
14、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：
2．4％
B：
3．O％
C：
3．8％
D：
7．2％
E：
工业用地的监测点评估价格
15、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
16、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。
（2009年试题）
A：
500.0
B：
537.5
C：
612.5
D：
650.0
E：
借款合同
17、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币）。
A：
1051
B：
1096
C：
1100
D：
1147
E：
工业用地的监测点评估价格
18、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院__。
A．应在5个工作日内立案受理
B．应在5个工作日内决定是否立案受理
C．应在受理后60日内作出判决
D．不予受理
19、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%
20、下列不符合工程建设定额特点的是__。
A．稳定性
B．系统性
C．统一性
D．权威性
21、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
（2009年试题）
A：
38
B：
40
C：
68
D：
70
E：
房地产估价机构必须加盖公章
22、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为__万元。
A．40
B．48
C．50
D．60
23、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收__。
A．营业税
B．个人所得税
C．增值税
D．契税
24、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。
A：
累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
B：
平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度
C：
单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
D：
累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度
E：
工业用地的监测点评估价格
25、通常是构成居住区的基本单位是__。
A．居住小区
B．居住组团
C．独幢住宅楼
D．分户家庭
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、获取房地产估价业务的措施有（）。
A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
B．提高服务质量
C．恰当的宣传
D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
2、下列不属于房地产区位因素的是__。
A．交通
B．用途
C．环境
D．楼层
3、中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在的标志值。
A：
最前位次
B：
中间位置
C：
倒数位次
D：
最后位次
E：
执行层的组织协调
4、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。
该保险合同的关系人是。
（2008年试题）
A：
张某
B：
李某
C：
赵某
D：
甲保险公司
E：
执行层的组织协调
5、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。
（2005年试题）
A：
确定调查方式
B：
设计问卷
C：
收集信息
D：
定义市场区域
E：
借款合同
6、下列关于贴现债券的表述正确的是。
A：
贴现债券，也称贴水债券
B：
贴现债券，也称附息债券
C：
指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率（贴水率）以低于券面价值的价格发行
D：
到期时按券面价值偿还本金的债券
E：
其发行价格与券面价值的差价即为利息
7、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。
A：
完全产权价值
B：
出租人权益价值
C：
快速变现值
D：
承租人权益价值
E：
残余价值
8、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括等，
A：
建筑高度
B：
建筑结构
C：
容积率
D：
土地使用权来源
E：
土地用途
9、城市用地共分为__大类。
A．8
B．10
C．16
D．46
10、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
A．10%
B．20%
C．50%
D．200%
11、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。
A：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
B：
《中华人民共和国土地管理法》
C：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
D：
《中华人民共和国城乡规划法》
E：
《中华人民共和国物业管理条例》
12、影响房地产价值的权益因素包括。
A：
房地产权利设立和行使的限制
B：
房地产区位的限制
C：
房地产使用管制
D：
房地产通风采光的限制
E：
房地产相邻关系的限制
13、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。
（2008年试题）
A：
资产增加，所有者权益增加
B：
资产减少，所有者权益减少
C：
资产增加，所有者权益减少
D：
资产减少，所有者权益增加
E：
执行层的组织协调
14、发生以下__情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。
A．申报情况不属实
B．房屋权属证书被涂改
C．无意将房屋权属证书丢失
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实
E．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记
15、房地产部门规章包括（）等。
A．《城市房屋拆迁管理条例》
B．《城市房地产转让管理规定》
C．《房地产估价师注册管理办法》
D．《房地产估价规范》
E．《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
16、以下权利中属于有益物权的是__。
A．抵押权
B．典权
C．建筑物区分所有权
D．质权
17、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期__的比例。
A．可供租售量
B．出租量
C．销售量
D．房地产需求量
18、住房公积金会计核算的内容有__。
A．住房公积金的缴存核算
B．住房公积金的提取核算
C．住房公积金的使用核算
D．住房公积金的抵销核算
E．与住房公积金相关的债权债务核算
19、质权的特征包括。
A：
质权是一种担保物权
B：
质权是一种用益物权
C：
质权的标的物只能是动产或财产权利
D：
质权须转移质物的占有
E：
质权是就质物优先受偿的权利
20、房地产间接投资的形式主要有。
A：
投资房地产信托
B：
购买住房抵押支持证券
C：
购买房地产企业债券
D：
购买物业用于出租经营
E：
购买土地进行开发
21、《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有。
（2008年试题）
A：
房屋所有权转让
B：
房屋抵押
C：
在建工程抵押
D：
预购商品房抵押
E：
预购商品房
22、关于企业所得税税率，下列说法正确的有__。
A．企业所得税法定税率33%
B．对年应纳税所得额在3万以下（含3万）的减按18%的税率征收
C．对年应纳税所得额在3万至10万以下（含10万）的减按27%的税率征收
D．对年应纳税所得额在3万以下（含3万）的减按25%的税率征收
23、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。
A：
2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B：
根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內（含3％）的，据实结算房价款
C：
根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D：
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
E：
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
24、报建审批管理主要包括审批核发__。
A．项目选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．国有土地使用证
E．施工开工证
25、明确估价对象的内容，包括明确。
A：
实物状况
B：
权益状况
C：
区位状况
D：
经济状况
E：
环境状况
升级会员 