陕西省房地产经纪人不同企业性质的房地产经纪机构模拟试题.doc
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2016年陕西省房地产经纪人：
不同企业性质的房地产经纪机构模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。
A：
佣金结算
B：
物业交接
C：
协助交易达成
D：
产权过户与登记
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产经纪管理的主要措施不包括。
A：
全面推行房地产经纪机构备案公示制度
B：
建立健全房地产经纪信息公开制度
C：
严格实施房地产经纪人员职业资格制度
D：
建立商品房交易结算资金管理制度
E：
权利型房地产投资信托
3、不属于植物营养物的是。
A：
氪
B：
氮
C：
钾
D：
硫
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：
销售
B：
注册证书
C：
协理从业
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
5、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。
A：
第一次浪潮是人口外迁
B：
第二次浪潮是零售业外迁
C：
第三次浪潮是城市郊区化
D：
第四次浪潮是工业外迁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪合同中应当有签名。
A：
执行该业务的房地产经纪人
B：
房地产经纪人协理
C：
房地产交易双方
D：
房地产经纪机构的法务人员
E：
客户资金代收代付风险
7、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为。
A：
可节省整体利息支出
B：
每月还款额递减
C：
准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支
D：
每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清
E：
工厂的生产设备
8、封闭式问题的缺点是。
A：
限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息
B：
可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦
C：
无法控制谈话进度和谈话方向
D：
效率低
E：
工厂的生产设备
9、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：
0．25％
B：
0．5％
C：
0．75％
D：
0．9％
E：
权利型房地产投资信托
10、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：
结构特点
B：
使用年限
C：
使用用途
D：
市场趋势
E：
工厂的生产设备
11、下列指标中，说明居住区较好的是。
A：
容积率高
B：
建筑密度大
C：
建筑间距大
D：
人口密度大
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
45
E：
客户资金代收代付风险
13、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：
售房单位
B：
全体业主共同
C：
物业管理企业
D：
业主
E：
权利型房地产投资信托
14、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。
A：
土地初始登记
B：
土地变更登记
C：
土地注销登记
D：
土地更正登记
E：
权利型房地产投资信托
15、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。
A：
时效性较强
B：
可延续性
C：
房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息
D：
房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：
工厂的生产设备
16、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：
全国
B：
省级
C：
市级
D：
县级
E：
客户资金代收代付风险
17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
18、衡量日照效果的最常用指标是。
A：
气温
B：
日照时数
C：
风象
D：
湿度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。
A：
独售权合同
B：
联营制合同
C：
开放出售权合同
D：
独售权共享合同
E：
客户资金代收代付风险
20、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。
A：
信息的审核
B：
信息的管理
C：
信息的收集
D：
房屋查验
E：
工厂的生产设备
21、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。
A：
3．00
B：
2．50
C：
1．50
D：
1．00
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、我国现行的税率形式不包括。
A：
比例税率
B：
累进税率
C：
累进定额税率
D：
定额税率
E：
权利型房地产投资信托
23、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
6
C：
7
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
E：
工厂的生产设备
25、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。
A：
私立学校用地50年
B：
厂房用地50年
C：
大型超市用地50年
D：
别墅用地70年
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A：
开发商
B：
业主
C：
代理商
D：
购买者
E：
承租人
2、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。
A：
主要条款
B：
明示条款
C：
普通条款
D：
一般条款
E：
程序条款
3、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。
A：
直接渠道
B：
间接渠道
C：
宏观渠道
D：
微观渠道
E：
商业渠道
4、租赁合同自然终止的主要原因包括。
A：
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
B：
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款
C：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用
D：
故意损坏房屋的
E：
因不可抗力致使合同不能继续履行的
5、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。
A：
房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
B：
房地产是构成要素极为复杂的商品
C：
在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
D：
房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
E：
房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协
6、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。
居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。
该居住区目前的空地率为。
A：
25％
B：
30％
C：
35％
D：
45％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构的组织结构形式包括。
A：
直线一参谋制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
矩阵制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
职能制组织结构形式
8、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。
A：
排污
B：
生活
C：
生产
D：
浇灌
E：
消防
9、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：
物质折旧
B：
功能折旧
C：
性能折旧
D：
市场折旧
E：
经济折旧
10、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。
A：
货款方式
B：
贷款金额
C：
贷款期限
D：
偿还比率
E：
贷款偿还方式
11、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。
A：
房地产交易行为与经纪行为
B：
服务标准与收取佣金标准
C：
居间行为与代理行为
D：
经纪服务合同的权利义务
E：
客户资金代收代付风险
12、建设监理委托合同主要的形式有。
A：
信件式合同
B：
非正式合同
C：
标准合同
D：
正式合同
E：
由委托方发出的执行任务的委托通知单
13、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。
A：
收集业主信息
B：
展示房屋营销计划
C：
编制《房屋状况说明书》
D：
与业主签订房地产经纪服务合同
E：
为业主出具《房地产价格评估报告》
14、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。
A：
协议
B：
招标
C：
投标
D：
拍卖
E：
挂牌
15、建设工程的报建内容主要包括。
A：
建设地点
B：
工程名称
C：
投资规模
D：
资金来源
E：
发包日期
16、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。
A：
方格网法
B：
求积仪法
C：
求积透明膜片法
D：
几何法
E：
光电面积量测仪法
17、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A：
免责条款具有独立性
B：
免责条款具有约定性
C：
免责条款具有预先性
D：
免责条款具有明示性
E：
免责条款具有免责性
18、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．
A：
安全保障
B：
了解客户出售房屋的动机
C：
询问购买房屋基本信息
D：
了解客户房屋售价的价格区间
E：
解释售房款的交付程序
19、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。
A：
经济发展状况
B：
工商管理制度
C：
市场成熟度
D：
市场未来的发展趋势
E：
本地市场现状
20、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：
竞争企业的数量、规模、实力状况
B：
竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
C：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
D：
对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：
房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
21、按照纯度来划分，色调有。
A：
冷色调
B：
清色调
C：
浊色调
D：
中性色调
E：
暖色调
22、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。
A：
跨地域市场扩张战略
B：
跨专业市场扩张战略
C：
跨行业扩张战略
D：
综合性扩张战略
E：
混合性扩张战略
23、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。
A：
《物业管理师制度暂行规定》
B：
《物业管理师资格考试实施办法》
C：
《物业服务企业财务管理规定》
D：
《物业管理师资格认定考试办法》
E：
《物业服务收费办法》
24、统计指标的主要特点有。
A：
综合性
B：
数量性
C：
统一性
D：
具体性
E：
可靠性
25、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。
完全竞争市场必须具备的条件包括。
A：
所买卖的商品具有同质性
B：
有相当多的买者和卖者
C：
市场信息完全
D：
产品无相近的替代品
E：
买者和卖者都可以自由进出市场
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