上半年新疆房地产经纪人《制度与政策》房地产业的地位和作用模拟试题.doc
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2016年上半年新疆房地产经纪人《制度与政策》：
房地产业的地位和作用模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。
A：
房地产开发项目的可行性研究报告
B：
房地产细分市场供求分析
C：
房地产细分市场需求预测
D：
房地产最高最佳使用分析
E：
客户资金代收代付风险
2、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：
网上门店
B：
房地产经纪门店
C：
售楼处
D：
熟人推介
E：
客户资金代收代付风险
3、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。
在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A：
商务公寓
B：
写字楼
C：
LOFT
D：
商务综合体
E：
工厂的生产设备
4、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。
A：
确定价格策略
B：
市场调研
C：
推导核心均价
D：
推售安排
E：
工厂的生产设备
5、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。
A：
政府规范与产业结构
B：
市场定位与政府规范
C：
市场结构与市场定位
D：
法律规范与产业结构
E：
工厂的生产设备
6、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
7、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：
依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
B：
依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记
C：
农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记
D：
依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
E：
权利型房地产投资信托
8、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：
消费者购买房地产商品的购买意向
B：
消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
C：
消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
D：
房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
E：
工厂的生产设备
9、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：
12．5％
B：
13％
C：
14．3％
D：
14．7％
E：
工厂的生产设备
10、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：
2
B：
5
C：
7
D：
10
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：
取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：
取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：
取得银行不良资产的销售权
D：
取得老客户推荐房源的销售权
E：
工厂的生产设备
12、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。
A：
广播电台、电视台
B：
网络、报纸
C：
杂志、信函
D：
车身、路牌
E：
工厂的生产设备
13、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：
在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散
B：
在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中
C：
在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高
D：
在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高
E：
工厂的生产设备
14、客源是具有成交意向买房或租房的群体。
他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。
这体现出客源的。
A：
潜在性
B：
动态性
C：
指向性
D：
时效性
E：
工厂的生产设备
15、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。
A：
房地产经纪行业组织
B：
房地产经纪企业
C：
房地产主管部门
D：
房地产经纪人员
E：
客户资金代收代付风险
16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。
A：
B：
20％
C：
30％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
17、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。
A：
1／3
B：
1／4
C：
1／5
D：
1／6
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。
A：
人均住宅使用面积
B：
房屋新开工面积
C：
实有住宅使用面积
D：
商品房登记销售面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。
A：
门店租金
B：
门店装修费
C：
经营利润
D：
办公用品购置费
E：
客户资金代收代付风险
20、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
21、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：
鼓励式倾听
B：
投入式倾听
C：
客观式倾听
D：
系统式倾听
E：
工厂的生产设备
22、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
A：
内部资源
B：
总体环境
C：
产业环境
D：
竞争环境
E：
工厂的生产设备
23、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。
A：
国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
B：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
D：
市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：
权利型房地产投资信托
24、工业用地使用权出让方式不包括。
A：
招标方式
B：
挂牌方式
C：
划拨方式
D：
协议方式
E：
权利型房地产投资信托
25、关于财务内部收益率的说法，错误的是。
A：
财务内部收益率测算时一般采用试算法
B：
财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C：
如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D：
财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、消费者购买动机的具体表现有。
A：
要求廉价的动机
B：
要求物实的动机
C：
要求名气的动机
D：
要求物美的动机
E：
要求便捷的动机
2、关于房产税政策，叙述正确的是。
A：
凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B：
商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
C：
工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
D：
应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×1．2％
E：
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
3、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。
A：
平滑式顶棚
B：
锯齿式顶棚
C：
活动装配式悬吊式顶棚
D：
固定式悬吊式顶棚
E：
悬浮式顶棚
4、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：
客户信息的完整性
B：
客户信息的安全性
C：
房源信息的及时性
D：
客户信息的有效性
E：
房源信息的可靠性
5、物业服务合同的签订要点主要有。
A：
协商一致的原则
B：
宜细不宜粗的原则
C：
无偿奉献的原则
D：
不应有无偿无限期的承诺
E：
具有无限期的承诺
6、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。
A：
逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
B：
逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
C：
逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D：
逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
E：
逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行
7、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：
竞争企业的数量、规模、实力状况
B：
竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
C：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
D：
对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：
房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
8、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。
A：
房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点
B：
约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任
C：
在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点
D：
业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户
E：
约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面
9、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
信息费制
E：
客户资金代收代付风险
10、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。
A：
及时地了解市场行情
B：
增加房地产开发企业的经济效益
C：
减少盲目开发
D：
提高房地产的有效供给
E：
降低成本并且减少风险
11、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。
A：
管理性详细规划
B：
控制性详细规划
C：
指导性详细规划
D：
修建性详细规划
E：
可行性详细规划
12、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。
A：
筹集资金
B：
融通资金
C：
流通手段
D：
结算服务
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A：
直接资本化法
B：
报酬资本化法
C：
市场提取法
D：
线性内插法
E：
间接资本化法
14、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。
A：
尽快传递
B：
实事求是
C：
快速高效
D：
完整准确
E：
广泛传播
15、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。
A：
租赁期限
B：
租赁用途
C：
房屋的修缮责任
D：
转租的约定
E：
租金及交付方式
16、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。
A：
明确委托责任
B：
注意收集客户的相关信息资料
C：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：
详细说明违约责任
E：
明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
17、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。
A：
项目产品知识
B：
项目销售口径
C：
项目销售接待流程
D：
是否取得预售许可证
E：
项目开发企业与合作单位相关背景
18、青年消费者群体的心理特征表现为。
A：
追求时尚与新颖
B：
追求科学与实用
C：
跟风的心理
D：
追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E：
冲动性购买多于计划购买
19、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。
A：
对征收的土地要适当补偿
B：
对因征地给农民造成的损失要适当补助
C：
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
D：
要妥善安置征地范围内的拆迁户
E：
补偿、补助标准应简单统一
20、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。
A：
住房小区建筑容积率在1．0以上
B：
单套建筑面积在以下
C：
对个人转让自用达5年以上
D：
单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％
E：
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
21、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。
A：
公证机关出具的“继承权公证书”
B：
公证机关出具的“遗嘱公证书”
C：
房产所有人“赠予公证书”
D：
双方共同办理的“赠予合同公证书”
E：
房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》
22、以下每组的房地产中，为替代关系的是。
A：
经济适用住房与普通商品住宅之间
B：
宾馆与住宅
C：
新建商品房和写字楼
D：
大城市郊区的住宅和普通住宅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。
A：
人口
B：
收入
C：
住户数
D：
就业
E：
消费水平
24、物业管理市场的供需主体是。
A：
物业服务企业
B：
物业业主
C：
政府
D：
物业使用人
E：
行业行政管理部门
25、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。
A：
垄断企业的介入
B：
群体的非理性预期
C：
商品的供大于求
D：
过度的投机炒作
E：
攀比心理
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