辽宁省房地产经纪人调研规模与技术条件试题.docx
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辽宁省房地产经纪人调研规模与技术条件试题
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辽宁省房地产经纪人：
调研规模与技术条件试题
地点：
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时间：
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说明：
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辽宁省房地产经纪人：
调研规模与技术条件试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
A：
保密
B：
诚信
C：
合法
D：
自律
E：
客户资金代收代付风险
2、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
3、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：
促销策略
B：
产品策略
C：
分销策略
D：
价格策略
E：
工厂的生产设备
4、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：
避免客户与业主取得联系
B：
默许双方交换联系方式
C：
默许双方单独在一起交流
D：
看房后让双方一起离开
E：
工厂的生产设备
5、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A：
补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格
B：
补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率
C：
补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率一新容积率）
D：
补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A：
筛选
B：
整序
C：
编辑
D：
研究
E：
客户资金代收代付风险
7、物业服务合同的签订采用的原则。
A：
宜细不宜粗
B：
经营与管理相分离
C：
分步实施
D：
信息共享
E：
权利型房地产投资信托
8、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：
租赁期限长短
B：
租赁房屋面积大小
C：
代理服务成本高低
D：
半月至一个月成交租金标准
E：
权利型房地产投资信托
9、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。
A：
2％
B：
3％
C：
5％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
10、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：
建筑详图
B：
标准层平面图
C：
首层平面图
D：
中间层平面图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：
房地产开发主管部门
B：
工商行政管理部门
C：
房地产行政主管部门
D：
原资质审批部门
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。
A：
进行安全培训
B：
购买商业保险
C：
利用金融衍生品
D：
签订房屋销售委托合同
E：
工厂的生产设备
13、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：
物业的接管验收
B：
用户（业主）入住
C：
档案资料的建立
D：
系统的协调
E：
权利型房地产投资信托
14、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B：
选聘物业服务企业
C：
物业管理人员的选聘和培训
D：
物业管理规章制度的制定
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：
出租客户
B：
买房客户
C：
承租客户
D：
卖房客户
E：
工厂的生产设备
16、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
A：
客户满意
B：
客户忠诚
C：
客户关系管理
D：
客户让渡价值
E：
工厂的生产设备
17、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
工厂的生产设备
18、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：
全国
B：
省级
C：
市级
D：
县级
E：
客户资金代收代付风险
19、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：
环境噪声污染对听力的损伤
B：
环境噪声污染对睡眠的干扰
C：
环境噪声污染对教育的干扰
D：
环境噪声污染对人体的心理影响
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。
A：
“差—好—较好”
B：
“差—较好—好”
C：
“好—差—较好”
D：
“较好—好—差”
E：
工厂的生产设备
21、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。
A：
抽样调查
B：
普查
C：
重点调查
D：
典型调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A：
整理、记录和考察
B：
收集、整理和记录
C：
考察、收集和记录
D：
考察、整理和记录
E：
工厂的生产设备
23、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：
项目的地理位置、客户的需求程度
B：
项目的形象、目标客户群特征
C：
目标客户的需求量、项目的进度
D：
项目的进度、空间功能优势
E：
工厂的生产设备
24、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。
A：
收集物业信息
B：
营销展示和签署委托书
C：
物业交验
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
25、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：
刑事处罚
B：
民事处罚
C：
行政处罚
D：
经济处罚
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．
A：
有效身份证明原件
B：
结婚证
C：
银行要求的资产证明
D：
认购书原件
E：
定金收据原件
2、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。
A：
聚焦战略
B：
低成本战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
3、房屋租赁行为一般包括。
A：
新建商品房出租
B：
境外公司在我国境内的房屋租赁
C：
现房出租
D：
境外个人在我国境内的房屋租赁
E：
存量房屋的出租和转租
4、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。
A：
居住区内外的交通联系
B：
住宅组群的内外交通联系
C：
居住区内部的交通联系
D：
居住区外部的交通联系
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。
A：
50％
B：
55％
C：
60％
D：
65％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他（她）就负有的义务包括。
A：
按照指示处理事务的义务
B：
亲自处理事务的义务
C：
向被代理人报告处理事务情况的义务
D：
处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：
承担后果的义务
7、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。
A：
职业良心
B：
思想观念
C：
职业责任感
D：
是非、善恶的辨识
E：
执业理念
8、存量房经纪业务主要包括。
A：
存量房承租代理
B：
存量房买方代理
C：
存量房卖方代理
D：
存量房信息代理
E：
存量房居间业务
9、环境噪声的污染源主要包括。
A：
工业噪声
B：
交通噪声
C：
机械噪声
D：
社会生活噪声
E：
建筑施工噪声
10、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。
A：
整体类地面
B：
拼花类地面
C：
铺贴类地面
D：
橡胶塑胶类地面
E：
木竹类地面
11、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。
A：
群众性
B：
民主性
C：
基础性
D：
号召性
E：
影响性
12、统计指标的主要特点有。
A：
综合性
B：
数量性
C：
统一性
D：
具体性
E：
可靠性
13、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。
A：
为客户提供交易信息
B：
项目筹划与地块研究
C：
产品设计与规划
D：
项目策划与销售
E：
使客户双方明晰各自的权益
14、一个人心理压力的容忍力与有关。
A：
生理因素
B：
心理因素
C：
个性品质
D：
社会经验
E：
社会实践
15、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。
A：
宽度
B：
长度
C：
深度
D：
高度
E：
力度
16、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：
123．6
B：
1120
C：
1123．6
D：
1220
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、正确对待风险的态度为。
A：
转移
B：
合理承担风险
C：
回避
D：
风险与收益对等
E：
自留
18、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。
A：
工作证
B：
公司担保书
C：
结婚证
D：
身份证
E：
房屋产权证
19、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。
可以从方面人手。
A：
资源优化配置
B：
提供个性化服务
C：
建立长久的合作关系
D：
正确处理投诉
E：
与客户积极沟通
20、古典主义风格的外立面包括。
A：
中国古建筑的外立面
B：
生态建筑的外立面
C：
文艺复兴时期建筑的外立面
D：
西方古典建筑的外立面
E：
后现代主义风格建筑的外立面
21、基础按使用材料分类分为。
A：
灰土基础
B：
混凝土基础
C：
独立基础
D：
砖基础
E：
柔性基础
22、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。
A：
金融资产管理公司
B：
信托投资公司
C：
财务公司
D：
金融租赁公司
E：
商业银行
23、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。
A：
品牌定位
B：
品牌识别
C：
品牌承诺
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
24、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。
A：
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
C：
有15名以上专职注册房地产估价师
D：
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：
有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
25、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。
A：
未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：
与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C：
采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D：
将自己的注册证书供给朋友使用
E：
以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
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