新疆2016年下半年土地估价师《管理法规》：公司登记条例模拟试题.doc

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新疆2016年下半年土地估价师《管理法规》：

公司登记条例模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用总体规划附图不包括__。

A．规划现状图

B．专题规划图

C．规划分析图

D．控制性详细规划图

2、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。

A．工伤社会保险

B．养老保险

C．医疗保险

D．失业保险

3、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记

B．初始登记

C．中间土地登记

D．变更登记

E．注销登记

4、阿兰索的主要贡献在于：

将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．交通

B．时间

C．距离

D．空间

5、申报地价和公告地价是按划分的。

A：

土地权利分类

B：

土地价格的形成方式

C：

政府管理手段

D：

土地价格表示方法

E：

时间因素

6、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

7、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。

A：

监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

B：

监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

C：

取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

D：

实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

E：

合法性

8、土地的经济社会特性不包括__

A．具有特殊的重要性

B．具有特殊的社会地位

C．供给的稀缺性

D．土地利用的社会性

9、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度

10、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：

商服中心

B：

交通道路

C：

文化设施

D：

环境质量

E：

时间因素

11、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．自由农作区

12、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限

C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

13、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：

临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

14、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】

A：

不必缴纳房产税

B：

由集体企业按房产原值缴纳房产税

C：

由国有企业按房产原值缴纳房产税

D：

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

E：

土地

15、交通运输用地包括__。

A．街巷

B．管道运输用地

C．公共用地

D．公路用地

E．河流水面

16、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】

A：

《建设项目选址意见书》

B：

《规划设计方案批准书》

C：

《建设工程规划许可证》

D：

《建设用地规划许可证》

E：

土地

17、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：

总体规划

B：

分区规划

C：

控制性详细规划

D：

修建性详细规划

E：

土地

18、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。

A：

经批准的可行性研究报告中的投资估算

B：

设计概算

C：

施工图概算

D：

规划阶段的投资额

E：

土地

19、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度

B．规划地段各个地块的土地主要用途

C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定

E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

20、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：

事务所

B：

有限责任公司

C：

公司

D：

股份公司

E：

时间因素

21、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：

634

B：

874

C：

1020

D：

1354

E：

时间因素

22、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：

预测原则和替代原则

B：

供求原则和协调原则

C：

预测原则和最有效使用原则

D：

竞争原则和贡献原则

E：

时间因素

23、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．94

B．75

C．74

D．70

24、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门

D．A和B均可

25、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】

A：

耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：

耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：

各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：

耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、居住面积密度等于（）（m2hm-2）。

A.

B.

C.

D.

2、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

3、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。

A：

地质图

B：

地形图

C：

土壤图

D：

水利图

E：

路网图

4、平均指标用于描述一组数据的。

A：

集中趋势

B：

离中趋势

C：

一般水平

D：

差异程度

E：

分散程度

5、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。

A：

未经批准，擅自占用耕地的行为

B：

拒不交还土地的行为

C：

占用耕地建窑、建坟

D：

未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：

因土地开发造成土地沙化、盐碱化的

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A：

社会经济发展计划

B：

产业政策

C：

土地利用总体规划.土地利用年度计划

D：

城市规划和土地市场状况

E：

当地房地产市场报告

7、土地价格是土地在的价格。

【2002年考试真题】

A：

某一权利状态下

B：

某一时点

C：

某一土地利用方式

D：

某一经营管理水平下

E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

8、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》（国土资发[2010]28号）规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

9、税收中常用的术语有。

A：

纳税人

B：

课税对象

C：

印花税

D：

税率

E：

课税基础

10、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】

A：

房地产投资额

B：

建筑覆盖率

C：

人均住房面积

D：

住房平均价格

E：

加权平均数

11、下列属于补充性货币政策工具的是。

A：

消费信用控制

B：

道义劝告

C：

贷款额度控制

D：

金融检查

E：

行业检查

12、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。

【2002年考试真题】

A：

国民经济和社会发展规划

B：

国土整治和资源环境保护要求

C：

土地供给能力及各项建设对土地的要求

D：

上一级土地利用总体规划

E：

灭失

13、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～70

14、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。

A．40

B．60

C．62.5

D．66.7

15、中国现行土地制度包括等制度。

A：

国家实行土地登记制度

B：

国家实行土地用途管制制度

C：

国家实行有偿无限期使用制度

D：

国家实行有偿有限期使用制度

E：

国家实行保护耕地制度

16、城市土地市场运行机制包括。

A：

供需机制

B：

平稳机制

C：

竞争机制

D：

价格机制

E：

宏观调控机制

17、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的

B．涉及国家秘密、商业秘密的

C．涉及个人隐私的

D．复议机构认为需要开庭审查的

E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的

18、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

19、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取__的方式进行补偿。

A．用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B．缴纳耕地开垦费

C．缴纳耕地赔偿金

D．缴纳耕地占用税

20、以下关于价格的说法正确的是（）。

A．价格的变化影响国民收入总量

B．价格是由供求关系决定的

C．价格是企业的经济实力的综合反映

D．价格是促进技术进步的最好途径

21、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。

A：

平等

B：

自愿

C：

有偿

D：

有限期

E：

无限期

22、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。

A：

省、自治区的土地利用总体规划

B：

北京市土地利用总体规划

C：

石家庄市土地利用总体规划

D：

石家庄市BB县土地利用总体规划

E：

天津市土地利用总体规划

23、中央银行的性质包括。

A：

以盈利为目的

B：

不以盈利为目的

C：

经营普通商业银行的业务

D：

不经营普通商业银行的业务

E：

为实现国家政策服务

24、土地估价报告的使用方向有以下哪几种?

A：

价值依据

B：

诉讼证据

C：

记账依据

D：

价格依据

E：

抵押依据

25、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

A：

强制性

B：

严肃性

C：

法律性

D：

预测性

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元