下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》建筑材料的室内环境污染考试题.doc

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2015年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：

建筑材料的室内环境污染考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。

则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。

A：

9616.83

B：

10161.05

C：

12021.04

D：

12800

E：

工业用地的监测点评估价格

2、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。

A：

直线趋势法

B：

指数曲线趋势法

C：

二次抛物线趋势法

D：

指数修匀法

E：

工业用地的监测点评估价格

3、关于市场法的说法，错误的是。

A：

测算结果容易被人们理解、认可、接受

B：

测算结果有时并不一定是合理、真实的

C：

需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D：

每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

E：

工业用地的监测点评估价格

4、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A：

半个月至一个月

B：

一个月至三个月

C：

一个月至六个月

D：

三个月至六个月

E：

执行层的组织协调

5、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。

A：

不予补偿

B：

按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C：

减半补偿

D：

给予正常补偿

E：

房地产估价机构必须加盖公章

6、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。

A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体

B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体

C．物权、知识产权、人身权属于形成权

D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体

7、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。

A：

开始施工

B：

竣工

C：

登记

D：

开始营业

E：

借款合同

8、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。

（2008年试题）

A：

由国家无偿收回

B：

自动续期

C：

应于届满前6个月申请续期

D：

应于届满前1年申请续期

E：

房地产估价机构必须加盖公章

9、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常__用直线折旧法计算出的成新率。

A．等于

B．大于

C．小于

D．无法判断

10、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。

A．100

B．70

C．60

D．40

11、写字楼的租金状况主要取决于__。

A．所处地点

B．竞争强弱

C．市场状况

D．面积大小

12、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。

A：

上一级城市人民政府

B：

省人民政府

C：

国务院

D：

住房和城乡建设部、国家文物局

E：

执行层的组织协调

13、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。

按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。

A：

1500

B：

2500

C：

3000

D：

3500

E：

房地产估价机构必须加盖公章

14、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。

A．工程质量监督机构

B．建设单位

C．工程监理单位

D．房地产开发主管部门

15、价格效应是指。

A：

当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：

在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：

其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：

由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：

执行层的组织协调

16、房地产供给有限特性的本质是。

A：

土地的总量有限

B：

房地产的不可移动性

C：

房地产的独一无二性

D：

房地产的价值量大

E：

工业用地的监测点评估价格

17、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。

A：

相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B：

相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

C：

相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D：

相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

E：

执行层的组织协调

18、开发完成后的房地产经营方式有等。

A：

销售、出租

B：

出租、营业

C：

销售、营业

D：

销售、出租、营业

E：

工业用地的监测点评估价格

19、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。

A：

商品交易

B：

互助合作

C：

平均分配

D：

共同承担

E：

执行层的组织协调

20、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

A：

城市紫线

B：

城市绿线

C：

城市蓝线

D：

城市黃线

E：

房地产估价机构必须加盖公章

21、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。

那么，甲的价格（）乙的价格。

A．高于

B．低于

C．等于

D．条件不足，无法确定

22、一个国家的城市规划体系一般不包括__。

A．规划法律体系

B．规划行政体系

C．规划运作体系

D．规划核心体系

23、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

A．简单平均法

B．回归分析法

C．移动平均法

D．加权平均法

24、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。

A．40

B．50

C．60

D．70

25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。

A．甲土地

B．乙土地

C．丙土地

D．甲、乙、丙三宗土地任选其一

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有．（2008年试题）

A：

可出租面积

B：

基础租金

C：

室内装修

D：

客户类型

E：

出租单元面积规划

2、防水材料包括三大类。

A：

防水卷材

B：

防水涂料

C：

防水物理材料

D：

防水化学材料

E：

建筑密封材料

3、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。

A．10%

B．9.5%

C．11%

D．10.65%

4、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是__。

A．颁发土地使用证

B．签发用地证书

C．督促被征地单位按期移交土地

D．处理征地过程的各种争议

E．填写征地结案报告

5、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D．可分配利润=税后收入-未分配利润

6、按来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

A：

按投资主体

B：

按投资期限或投资回收期长短

C：

按经济活动类型

D：

按投资对象存在形式的不同

E：

借款合同

7、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。

A．征收集体土地过程中对民房的拆迁

B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

8、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起__日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．10

B．15

C．20

D．30

9、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

A．供给非同质性

B．需求多样性

C．竞争充分性

D．交易复杂性

10、房地产市场周期波动可分为__阶段。

A．复杂与发展

B．繁荣

C．危机与衰退

D．萧条

E．泡沫

11、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。

A：

房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：

保修费用由施工单位承担

C：

保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。

涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案

D：

保修费用由质量缺陷的责任方承担

E：

因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

12、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。

A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验

B．具有房地产及相关专业中等以上学历

C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称

D．具备房地产相关知识的专业技术人员

E．考取房地产咨询人员合格证

13、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。

A：

略低于

B：

略高于

C：

等于

D：

可高于也可低于

E：

执行层的组织协调

14、下列风险中属于系统风险的是。

（2007年试题）

A：

比较风险

B：

市场供求风险

C：

未来运营费用风险

D：

持有期风险

E：

借款合同

15、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A．变动成本的设

B．销售收入的不同

C．固定成本的设置

D．平衡点的设置

16、下列属于时期指标特点的有。

A：

各时期指标值可以直接累加

B：

各时点指标值不可以直接累加

C：

通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比

D：

通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比

E：

每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的

17、基准收益率是导致投资行为发生所要求的__。

A．最低投资报酬宰

B．平均投资报酬率

C．最低投资利润率

D．平均投资利润率

18、房地产开发成本的增加__房地产的价格。

A．必定提高

B．必定降低

C．不一定提高

D．不一定降低

19、贷款质押是借款人以作为债权的担保。

A：

第三方保证人以自身的财产

B：

财产

C：

不动产

D：

动产或权力

E：

借款合同

20、在估价中，测算开发利润时应注意__。

A．开发利润是所得税后的

B．开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润

C．直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本

D．成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息

E．销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值

21、《土地管理法》规定：

“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

”

A．公有制

B．私有制

C．社会主义公有制

D．集体所有制

22、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。

A：

续建前已建成本

B：

续建管理费用

C：

续建投资利息

D：

续建完成后房地产销售费用

E：

取得在建工程的税费

23、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有。

A：

按存量增量细分

B：

按交易形式细分

C：

按目标市场细分

D：

按房地产用途细分

E：

按地域细分

24、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期

25、的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A：

抵押贷款直付债券

B：

抵押贷款传递债券

C：

抵押贷款支持债券

D：

抵押贷款担保债务

E：

借款合同