下半年重庆省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题.doc
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2016年下半年重庆省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。
A：
电话铃声响过三声再接听
B：
要及时做好客户记录，并邀约看房
C：
通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：
通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
E：
工厂的生产设备
2、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。
A：
项目既定市场定位
B：
项目运作
C：
市场实操案例反馈
D：
客户核心价值关注点
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。
A：
真诚
B：
微笑
C：
机敏
D：
研学
E：
工厂的生产设备
4、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。
A：
景观资源判断
B：
项目位置昭示性判断
C：
交通便利性判断
D：
区域属性判断
E：
工厂的生产设备
5、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：
全面调查
B：
重点调查
C：
典型调查
D：
抽样调查
E：
工厂的生产设备
6、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。
A：
交易资金保管费
B：
乱收费
C：
服务佣金的差价
D：
携款潜逃
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪人必须具备的职业技能是。
A：
观察能力
B：
社交能力
C：
谈判能力
D：
表达能力
E：
工厂的生产设备
8、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：
无效
B：
继续有效
C：
有效期为1个月
D：
有效期为3个月
E：
权利型房地产投资信托
9、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。
A：
开设网上店铺
B：
发展连锁经营
C：
扩大主营业务
D：
提高管理水平
E：
客户资金代收代付风险
10、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：
信息欠缺引起的风险
B：
道德风险
C：
承诺不当引起的风险
D：
操作不规范引起的风险
E：
工厂的生产设备
11、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：
受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B：
受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C：
促成委托人与他人达成房地产交易
D：
为他人提供房地产咨询服务
E：
客户资金代收代付风险
12、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
13、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
1万元以上5万元以下
C：
5万元以上10万元以下
D：
1万元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。
A：
房地产行政管理关系
B：
房地产交易关系
C：
房地产开发关系
D：
物业管理关系
E：
权利型房地产投资信托
15、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。
A：
能动性
B：
创新性
C：
独立性
D：
实践性
E：
客户资金代收代付风险
16、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
系列标准法
D：
复合标准法
E：
工厂的生产设备
17、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。
A：
3~5
B：
5~10
C：
10~15
D：
15~20
E：
工厂的生产设备
18、属于风险管理损失发生前的目标是
A：
减少忧虑心理
B：
维持生存
C：
保证公司的持续发展
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
工厂的生产设备
19、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：
使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：
使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：
避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：
使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益
E：
客户资金代收代付风险
20、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。
A：
1／2
B：
1／3
C：
2／3
D：
3／4
E：
客户资金代收代付风险
21、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：
初审和审批
B：
初审和复审
C：
初审、复审和审批
D：
初审、复审、三审和审批
E：
权利型房地产投资信托
22、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。
A：
报酬
B：
中介费
C：
佣金
D：
劳务收入
E：
客户资金代收代付风险
23、涂料按照成膜物状的性质，可分为。
A：
外墙涂料、内墙涂料
B：
油性涂料、水性涂料
C：
溶剂性涂料、水溶性涂料
D：
乳液性涂料、亲水性涂料
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。
A：
当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
B：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
C：
预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
D：
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记
E：
权利型房地产投资信托
25、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。
A：
《城市房地产转让管理规定》
B：
《城市房地产管理法》
C：
《城市房地产抵押管理法》
D：
《房地产开发企业资质管理法》
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：
房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
E：
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
2、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。
A：
履行不能
B：
履行提前
C：
履行迟延
D：
履行拒绝
E：
履行不当
3、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。
具体表现在。
A：
营销风险加大
B：
企业面对更为激烈的市场竞争
C：
市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念
D：
营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的
E：
房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
4、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。
A：
房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
B：
开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
C：
房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
D：
房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系
E：
房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系
5、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。
A：
准备充分
B：
专业性强
C：
信用好
D：
资料完善
E：
服务好
6、房地产市场营销的基本特征有。
A：
受区域影响很大
B：
具有固定性
C：
消耗时间较短
D：
受政策法律影响较大
E：
受消费者心理预期影响较大
7、居间合同中，居间人的义务主要有。
A：
负担居间费用的义务
B：
提供订立合同媒介的义务
C：
忠实义务
D：
偿付费用的义务
E：
报告订约机会
8、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、依据委托人的不同，房地产代理可分为。
A：
买方代理
B：
全权代理
C：
卖方代理
D：
一般代理
E：
特殊代理
10、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。
A：
技术条件
B：
工业化标准条件
C：
使用者条件
D：
管理条件
E：
建设者的设计要求
11、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．
A：
物业地段位置状况
B：
地段位置及临路状况
C：
交通及地块的易达性状况
D：
项目的昭示性情况
E：
周边的商业设施状况
12、最简单的一种变异指标是。
A：
全距
B：
修正距
C：
方差
D：
平均差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产市场的基本特征包括。
A：
区域性
B：
供给滞后性
C：
交易复杂性
D：
受政府干预较小
E：
完全竞争性
14、一个好的战略目标通常具有的特征包括。
A：
时限性
B：
确定性
C：
全局性
D：
综合性
E：
现实性
15、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。
A：
再思考
B：
再设计
C：
再管理
D：
再变更
E：
再深入
16、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。
A：
体察客户的希望
B：
注重人性化
C：
注重个性化
D：
珍惜常客
E：
平等化意识
17、房地产经纪活动中的争议处理包括。
A：
双方当事人本着平等自愿的原则协商解决
B：
如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
C：
如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
D：
合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
E：
在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任
18、房地产法律咨询服务的方式不包括。
A：
个案解答
B：
商业文书审查
C：
房地产全程法律服务
D：
模拟案例解答
E：
客户资金代收代付风险
19、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。
A：
共享性
B：
转化性
C：
储存性
D：
传递性
E：
客户资金代收代付风险
20、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。
A：
购房需要
B：
购房动机
C：
购房兴趣
D：
购房目标追求
E：
购房观察力
21、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。
．
A：
时效性
B：
有效性
C：
连贯性
D：
完整性
E：
可靠性
22、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
9
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。
A：
被担保债权的种类和数额
B：
债务人履行债务的期限
C：
违约责任、解决争议的办法
D：
担保的范围
E：
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
24、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A：
验资证明
B：
企业法定代表人的身份证明
C：
企业章程
D：
企业资质等级证明
E：
营业执照
25、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。
A：
强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心
B：
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：
优化房地产经纪机构的资源配置
D：
实现房地产经纪机构的全动态管理
E：
决策更加科学化和规律化
升级会员 