浙江省2015年上半年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试题.doc

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浙江省2015年上半年房地产经纪人：

建设用地使用权流转方式考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：

平等化意识

B：

珍惜常客

C：

顾客至上

D：

体察客户的希望

E：

客户资金代收代付风险

2、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

权利型房地产投资信托

3、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：

项目培训

B：

专题培训

C：

公司背景培训

D：

宣传资料培训

E：

工厂的生产设备

4、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。

A：

独立性指示

B：

固定不变的指示

C：

可以变动的指示

D：

任意性指示

E：

客户资金代收代付风险

5、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：

房屋租赁

B：

房地产转让

C：

房地产抵押

D：

房地产买卖

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A：

加入

B：

监察

C：

监督

D：

管理

E：

客户资金代收代付风险

7、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：

形式效用

B：

地点效用

C：

时间效用

D：

持有效用

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。

不属于其授权指示表现形式的是。

A：

固定不变的指示

B：

可以变动的指示

C：

任意性指示

D：

间断性指示

E：

客户资金代收代付风险

9、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：

境外公司和个人

B：

存量房的所有者和境外公司

C：

房地产开发商和境外个人

D：

存量房的所有者和出租房屋的业主

E：

客户资金代收代付风险

10、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：

单中心城市、多中心城市

B：

平原城市、丘陵城市、山地城市

C：

块状城市、带状城市、星状城市

D：

沿海城市、内陆城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

动作语言沟通

D：

体态语言沟通

E：

工厂的生产设备

12、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。

A：

市场定位

B：

形象定位

C：

客户定位

D：

产品定位

E：

工厂的生产设备

13、市场营销的作用不包括。

A：

解决生产与消费之间的矛盾

B：

实现商品或服务的价值和增值

C：

避免社会资源和企业资源的浪费

D：

最大程度地为企业创造价值

E：

工厂的生产设备

14、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。

A：

不动产登记簿

B：

不动产所有权证

C：

不动产权属证书

D：

不动产使用权证

E：

权利型房地产投资信托

15、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：

县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B：

建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：

县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D：

建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

7

E：

客户资金代收代付风险

17、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：

出租人和租赁代理人

B：

出租人和承租人

C：

承租人和租赁代理人

D：

出租人、承租人和租赁代理人

E：

工厂的生产设备

18、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。

A：

5％

B：

10％

C：

15％

D：

20％

E：

客户资金代收代付风险

19、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：

古典主义风格建筑的外立面

B：

古希腊风格建筑的外立面

C：

哥特式风格建筑的外立面

D：

古罗马风格建筑的外立面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、产权未确定的房产，应房产税。

A：

免征

B：

由居民委员会代缴

C：

由公证机构代缴

D：

由代管人或使用人缴纳

E：

权利型房地产投资信托

21、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

A：

国际性的MLS

B：

全国性的MLS

C：

企业内部的MLS

D：

企业之间的MLS

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产买卖交易的最后一步是。

A：

物业交验

B：

合同签订

C：

款项支付

D：

合同备案登记

E：

工厂的生产设备

23、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：

7％

B：

10％

C：

13％

D：

15％

E：

权利型房地产投资信托

24、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。

A：

B：

20％

C：

30％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人必须具备的职业技能是。

A：

观察能力

B：

社交能力

C：

谈判能力

D：

表达能力

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人员的职业技能包括。

A：

议价谈判的技能

B：

供需搭配的技能

C：

市场分析的技能

D：

人际沟通的技能

E：

后期决策的技能

2、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。

A：

市场竞争机制

B：

市场供求状况

C：

市场供求机制

D：

行业竞争状况

E：

企业自身条件

3、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。

A：

营销方式

B：

销售管理

C：

客户服务支持管理

D：

客户分析

E：

客户评价

4、房地产经纪信息的利用主要包括方面。

A：

降低交易成本

B：

通过信息的发布来影响消费者

C：

抬高市场价格

D：

规范交易行为

E：

以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

5、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A：

分区规划纲要

B：

总体规划纲要

C：

专项规划

D：

总体规划

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

A：

价值

B：

个性

C：

视觉

D：

质量

E：

结构

7、房地产经纪机构战略管理的内容包括。

A：

战略实施

B：

目标设立

C：

业务领域选择

D：

经营环境分析

E：

经营模式选择

8、现代企业战略管理主要包括的内容有。

A：

企业使命的确定

B：

制定战略目标

C：

制定管理程序

D：

制定实施步骤

E：

外部环境与内部条件的分析

9、从法律上看，房地产居间包括。

A：

向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B：

提供房地产交易政策咨询服务

C：

提供订立房地产交易合同的媒介服务

D：

为房地产经纪服务委托人代办房产证

E：

代办房地产抵押贷款手续

10、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：

文化修养方面的知识

B：

经济知识

C：

法律知识

D：

社会心理知识

E：

房地产专业知识

11、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。

A：

频数

B：

时间

C：

频率

D：

速率

E：

现象

12、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。

A：

产权未经确认或存在产权纠纷的

B：

司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

C：

未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

D：

凡是经过改建、扩建的房屋

E：

共有房地产未经其他共有人书面同意的

13、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

A：

职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

B：

个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式

C：

住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：

住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债

E：

住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

14、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。

A：

停止侵害

B：

排除妨碍

C：

损害赔偿

D：

终止合同

E：

客户资金代收代付风险

15、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：

经济适用住房

B：

商住两用住宅

C：

宾馆

D：

普通住宅

E：

娱乐房地产

16、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：

非联营制合同

B：

净卖权合同

C：

独售权共享合同

D：

开放出售权合同

E：

独售权合同

17、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。

A：

提高员工个人和企业整体的业绩

B：

促进企业目标的实现

C：

创造理想的企业环境

D：

帮助企业实现竞争环境下的具体目标

E：

客户资金代收代付风险

18、下列房地产中，不得抵押的有。

A：

耕地

B：

村办企业厂房

C：

列入城市房屋拆迁范围的房屋

D：

宅基地

E：

已经设定抵押权的房地产

19、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：

故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

B：

采用商业贿赂的方式争揽业务

C：

无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：

故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

E：

采用同行业合作的方式开展业务

20、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。

A：

原理

B：

技术

C：

方式

D：

工艺

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：

房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批

B：

拆迁委托合同的备案管理

C：

暂停办理有关手续通知书的发放

D：

拆迁机构和拆迁方式的确定

E：

受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

22、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。

A：

要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制

B：

要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

C：

责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

D：

要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划

E：

要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

23、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A：

真实性

B：

可靠性

C：

稳定性

D：

时效性

E：

客户资金代收代付风险

24、房屋所有权的取得分为。

A：

租赁取得

B：

原始取得

C：

买卖取得

D：

继受取得

E：

赠予取得

25、客房接待时正确的做法有。

A：

简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：

注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：

根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点

D：

根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：

参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型