养老养生度假区规划设计研究：国内外养老养生度假区规划设计模式研究.doc

养老养生度假区规划设计研究：国内外养老养生度假区规划设计模式研究.doc

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【养老养生度假区规划设计研究】

国内外养老养生度假区规划设计模式研究

随着老龄化问题的加剧，无论是国内还是国外，都更加关注养老社区的开发，同时，更加注重养老与养生相结合，创造更加宜居的养老养生环境。

北京山合水易规划设计院对国内外养老养生度假区规划设计模式进行了深入研究，并对国内外的创新成果进行了总结。

一、国外养老养生度假区规划设计模式

西方发达国家老年住宅经历了三个发展阶段，在老龄化初期，只是传统的养老院，由政府负责运营，社会保障水平低；在老龄化中期，老年公寓的住宅形式占主导，由政府和开发商共同负责运营，在社会保障方面，政府也给予一定的支持；随着老龄化的加剧，老年社区“普通化”及“社区化”盛行，以开发商为主要运营主体，社会保障体系也得到相应完善。

现如今，西方发达国家老年住宅发展正处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。

1、美国品质社区养老模式

美国在养老体系上经历了近一个世纪的时间，在居家养老服务体系建设方面，美国积累了丰富的经验。

在美国，社区具备了强大的助老功能，使得美国老人能内安其心、外安其身，实现“安养—乐活—善终”的老年生活目标。

美国养老社区有四种类型，即：

生活自理型社区、生活协助型社区、持续护理退休社区、特殊护理社区。

在社区养老内容方面，主要包括退休之家、托老中心、互助养老、上门服务。

退休之家内具有医务室、图书室、计算机室、健身房、洗衣房、紧急呼叫系统等设施；老年人也可以白天在托老中心活动，晚上回家休息，在托老中心可以享受星级服务；上门服务指的是由政府财政出钱，派家庭保健护士为有需要的老年人提供服务；另外，通过让老年人结伴认对，也可以实现互助养老。

美国佛罗里达太阳城中心老年社区是闻名世界的最为成熟的老年社区之一，社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万，社区规模接近卫星城市。

社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；要使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活。

北京山合水易规划设计院研究，该社区针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施等都体现了社区规划设计的人性化，同时，会所可以满足大多数运动需求，尤其是高尔夫，社区有1/3业主喜爱这项运动，并经常举办相关赛事。

2、日本家属社区式养老模式

日本的养老产业发展已较为成熟，日本政府提出了“黄金计划”，旨在打造一个可以为老年人和残疾人提供丰富而又健康生活的经济和社会环境，形成了以养老设施为核心的“养老院经济”产业业态，涉及老年餐饮专营、老人之家管理咨询、老年人用品买卖、老年旅游、医疗及看护、老年房产等领域。

日本家属社区式养老模式主要有三种，即：

看护型养老、住宅型养老、健康型养老。

看护型养老主要供身体不便和患病老人入住，由养老院下属团队为入住者提供看护服务，此类养老院通常与医疗机构有固定协作关系；住宅型养老供身体状况正常的老人居住，当老人需要看护服务时，院方寻找上门看护，企业提供临时看护服务；健康型养老类似面向老年人入住的宾馆，院方负责打理老年人的日常家务，但不负责照顾入住者的日常起居。

日本静冈县热海老年公寓是日本养老模式的代表性项目。

静冈县热海市是日本著名海滨温泉乡，依山傍海，风景秀丽。

该项目由日本大和房地产公司开发，于1986年开业，属于私人投资的盈利性的高档老年公寓，占地面积15369平方米，建筑面积17443平方米。

该公寓有两种经营模式，公寓出租部分主要面向生活可以自理的老年人，共185套，面积从46平米至70平米不等可以自带家俱，室内有厨房，可以作饭。

同时，也有面向需要医疗护理的老人的护理室，护理室面积从20～28平方米不等，共43套。

公寓内设有会客室、亲属探望的客房、茶道室、大浴场2所、图书室、和室、麻将室和棋牌室、陶艺室、健身房、小卖店、停车场、美容理发室、菜园、超市班车服务。

3、英国社区照顾养老模式

英国有关社区照顾的法令明确指出，要在社区内对老年人提供服务和供养，以便使他们尽可能过上独立的生活。

其目标是在他们自己的家或“像家似的”环境中受到帮助。

社区照顾包括两部分，一是运用社区资源，在社区内由专业工作人员进行照顾；二是由家人、朋友、邻居及社区志愿者提供的照顾。

如：

为有各种需要的老年人提供家庭服务。

英国社区照顾养老模式体现在物质支援、心理支持、整体关怀、社会保障和生活照料方面，该模式具有以下特色：

（1）政策引导。

英国政府既制定社区照顾这一社会福利政策，又订立具体的措施，以使社区能切实地承担起这一职能。

（2）政府出资。

英国的社区照顾在财政出资上完全体现了以政府为主的特点，很多服务设施都是由政府资助的，社区、家庭和个人的支出不多。

（3）依靠社区。

英国的社区照顾主要是立足社区、依靠社区，以社区为依托，各种服务设施都建立在社区中，且社区照顾的方式尽量与老年人的生活相融合。

（4）体系完整。

各种社区照顾的机构既有政府出资社区举办的非赢利性的机构，也有私营的、商业性的服务机构。

英国RetirementVillages退休社区是英国历史悠久的老年连锁社区，到现在已经成立了30年。

主要面向55岁及以上年龄段客户，提供养老地产的运作和养老护理服务。

第一个RetirementVillage社区建成于1981年，目前在英国的中部和南部已经开设了13家养老连锁社区。

该社区的选址和建设遵循保护当地生态环境和人文景观的原则，主要的居所多为平房和低层建筑。

社区内配有餐厅、酒吧、图书馆、斯诺克室、游泳池、健身房、美发室等，有的社区还设有水疗按摩池、绿地保龄球场、酒店、咖啡屋、商店、网球场、菜园、小型高尔夫球场、鲤鱼池、林间小道。

同时，社区配备护理师、护士、清洁工、维修工、行政人员、园艺工人、司机、美容美发师、工艺室、24小时专职交通服务。

社区组织形式多样的活动维护老年人的身心健康，包括咖啡早茶会、晚餐俱乐部、棋牌俱乐部、宾戈游戏、手工艺活动、保龄球比赛、电影俱乐部、购物出行、景点观光、音乐鉴赏等等。

老年人可以通过购买或租用社区住宅的方式入住社区。

二、国内养老养生度假区规划设计模式

北京山合水易规划设计院研究，目前，国内养老养生社区主要呈现四种模式，即：

候鸟式养老养生模式、立体养老养生模式、住房养老养生模式、农家式养老养生模式。

1、候鸟式养老养生模式

候鸟式养生，就是每年抽出1、2个月的时间，随着季节的变化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快乐乐享受老年生活。

例如，广西巴马长寿村，该村是世界五大长寿之乡中百岁老人分布率最高的地区，被誉为“世界长寿之乡·中国人瑞圣地”。

区域内具有冬无严寒、夏无酷暑的宜居环境，是一个养老养生的度假圣地。

2、立体养老养生模式

立体式养老养生是集文化资源与自然资源于一体，将运动、医疗、宗教、文化等养生方式相结合的立体式养生理念，是养生养老综合体的表现。

例如：

文登养生之都，通过养生文化、道家文化、温泉文化相结合，形成了独特的立体养生养老模式，同时，该地区的无公害珍鲜果蔬、海产品等特色农业也成为了丰富的农业养生资源。

3、住房养老养生模式

住房养老养生模式是以养老和地产相结合的居家式养老模式。

居家式养老往往以养老住宅、养老别墅等地产大盘的形式出现，以北京、上海、深圳等一线城市周边居多，但大部分仍停留在概念层面，均只是“养老住宅的提供者”，还没有成为“养老服务的供给者”。

例如：

北京将府庄园养生园，该庄园位于北京东北五环外，环铁绿化带内，庄园占地面积38万平方米，紧邻机场高速，靠近燕莎商圈。

项目南面为将台渔场，西面、西南面为林地，附近有200多万平米的绿化带，自然环境优越。

养生园内设有国际会所、康复中心、管理服务中心、将府俱乐部、垂钓区。

4、农家式养老养生模式

农家休闲养老是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式，代表有崇明岛农家养老和浙江天目山农家养老项目，老人与农户签订协议，长期寄养在农户家中，是一种特殊的乡村旅游形式，也可以成为新农村建设的一种重要模式。

该模式能够提高农民收入、促进城乡协调发展，但服务水平和配套设施有待提高。

三、总结

国内外的养老养生模式都各有其优点，在进行养老养生项目开发时，要取其精华，结合项目地的实际情况，科学规划，合理布局，打造养老养生度假精品项目。