上半天津土地估价师《管理法规》：公司法模拟试题.doc
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2015年上半年天津土地估价师《管理法规》：
公司法模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
2、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素
B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素
D．区位条件、耕作便利度
3、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：
城市总体规划
B：
城市分区规划
C：
城市控制性详细规划
D：
城市修建性详细规划
E：
时间因素
4、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：
地租理论
B：
替代原理
C：
预期收益原理
D：
供给与需求原则
E：
时间因素
5、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。
对此规定，以下判断不正确的是。
A：
办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平
B：
体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C：
制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D：
基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
E：
合法性
6、高层建筑是指层以上的建筑。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
以上均不对
E：
时间因素
7、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
C．按照规定税率一次性计算征收
D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
8、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。
A．20%
B．30%
C．50%
D．70%
9、下列方法可以加速折旧的是。
A：
平均折旧法
B：
偿还基金法
C：
年数合计法
D：
新旧程度折旧法
E：
时间因素
10、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】
A：
966
B：
986
C：
1014
D：
1035
E：
时间因素
11、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】
A：
6．99％
B：
8．33％
C：
8．45％
D：
10．00％
E：
土地
12、继续教育的内容包括__。
A．土地估价新理论
B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态
D．与土地估价相关的专业知识
E．土地估计新技术、新方法
13、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。
A：
最低值
B：
最高值
C：
合理值
D：
零
E：
土地
14、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。
A．20
B．30
C．40
D．50
15、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。
A．2.2%
B．1.3%
C．2.0%
D．1.2%
16、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：
主观市场
B：
客观市场
C：
公开市场
D：
正常市场
E：
时间因素
17、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。
A．1/r
B．1/r[1-1/（1+r）n]
C．r
D．1-1/（1+r）n
18、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】
A：
计税依据
B：
课征方法
C：
是否涉及外国政府利益
D：
税收负担能否转嫁
E：
土地
19、直接税和间接税是以__为标准划分的。
A．计税依据
B．课征方法
C．是否涉及外国政府利益
D．税收负担能否转嫁
20、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。
A：
E＜B＜C
B：
C＜B＜E
C：
C＜B，B、C与E不可比
D：
B＜C，E与C不可比
E：
合法性
21、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。
A：
甲平均数代表性高于乙
B：
乙平均数代表性高于甲
C：
甲、乙平均数代表性相同
D：
无法直接比较甲乙平均数代表性大小
E：
土地
22、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。
A．土地利用总体规划
B．土地利用总体规划大纲
C．土地利用专项规划
D．建设用地年度供应计划
23、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】
A：
相对误差
B：
三倍中误差
C：
两倍中误差
D：
重复抽样标准差
E：
土地
24、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
【2007年考试真题】
A：
绝对地租
B：
垄断地租
C：
级差地租I
D：
级差地租Ⅱ
E：
时间因素
25、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。
地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。
A．土地利用现状调查
B．土地条件调查
C．地籍测量
D．权属登记
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、投资者投入的存货，其计价标准为__。
A．评估
B．合同
C．协议确认
D．包装物
E．预算
2、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。
A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
3、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是__保险合同。
A．财产损失
B．运输工具
C．定额
D．货物运输
4、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。
A：
数量
B：
质量
C：
生态管护
D：
资金
E：
管理
5、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】
A：
小区建筑覆盖率
B：
小区人均绿地面积
C：
小区人口净密度
D：
居住用地占小区总用地面积比例
E：
加权平均数
6、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。
A．全国人大常委会根据全国人大有关规定
B．国务院根据全国人大常委会有关规定
C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定
D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定
7、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
8、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。
A．5～10
B．10～15
C．15～20
D．20～30
9、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
10、实践考核和执业登记南__具体实施。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国房地产估价师协会
D．中国土地佶价师协会
11、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用。
A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地条件
12、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。
A．商品房销售收入
B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服务收入
D．配套设施销售收入
13、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。
【2006年考试真题】
A：
单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B：
国有土地闲置连续达两年以上
C：
土地他项权利终止
D：
国有土地使用权出让期满而未获准续期
E：
国有土地使用权租赁期满而未获准续期
14、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B：
重建建筑物及其附属设施事项
C：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D：
改建建筑物及其附属设施事项
E：
制定和修改业主大会议事规则
15、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A：
工资成本增长
B：
材料成本推进
C：
工会组织
D：
间接成本增加
E：
直接成本增加
16、中央银行的主要业务包括对__的业务。
A．银行
B．居民
C．政府
D．企业
E．地方
17、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
18、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是__。
A．随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响
B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C．在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D．1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E．地价回升与下降受经济危机的影响不大
19、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。
A．原材料
B．物资采购
C．在途材料
D．材料成本差异
E．应付账款
20、在进行土地登记时，土地权利客体包括。
【2002年考试真题】
A：
宗地面积
B：
取得价格
C：
地上建筑物状况
D：
权属来源
E：
建立地籍信息系统
21、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。
A：
土地承包经营证
B：
耕地使用权证
C：
林权证
D：
草地使用权证
E：
矿山开采权证
22、《物权法》规定，物权的种类和内容，由规定。
A：
宪法
B：
法律
C：
法规
D：
部门规章
E：
35％～50％
23、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。
A：
土地估价结果
B：
土地供应政策
C：
最低价标准
D：
最高价标准
E：
指导价标准
24、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。
A：
国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B：
土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C：
国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D：
土地使用权出租发生在土地一级市场
E：
国有土地租赁发生在土地二级市场
25、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。
A：
耕地的承包期为30年
B：
耕地的承包期为30～50年
C：
草地的承包期为30～50年
D：
草地的承包期为30～70年
E：
林地的承包期为30～70年
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