吉林省房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证考试试卷.docx
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吉林省2017年房地产估价师《制度与政策》：
建设用地规划许可证考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
A：
估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B：
估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C：
估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D：
估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
E：
工业用地的监测点评估价格
2、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。
A：
搬迁期限不同于拆迁期限
B：
拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限
C：
拆迁期限从属于搬迁期限
D：
搬迁期限不能超出拆迁期限
E：
房地产估价机构必须加盖公章
3、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。
A．房地产直接投资
B．房地产间接投资
C．房地产混合投资
D．房地产有效投资
4、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．7
B．10
C．15
D．20
5、下列关于物业的承接验收，表述错误的是。
A：
业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
B：
物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
C：
物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会
D：
业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料
E：
执行层的组织协调
6、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A．居住人口规模
B．居住户数规模
C．用地规模
D．建筑规模
7、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。
A：
估算后续开发经营期
B：
估算后续开发的各项支出、收入
C：
估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D：
估算开发期中的利息和利润
E：
工业用地的监测点评估价格
8、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。
A：
地籍亦称土地的户籍
B：
地籍资料应具有现实性和准确性
C：
基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案
D：
地籍测量，亦称房地产测量
E：
执行层的组织协调
9、某宗土地面积10000㎡，土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3000元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。
A：
10000
B：
12000
C：
180000
D：
15000
E：
借款合同
10、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。
A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
11、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：
中国共产党第十一次全国代表大会
B：
中国共产党第十二次全国代表大会
C：
中国共产党第十三次全国代表大会
D：
中国共产党第十四次全国代表大会
E：
房地产估价机构必须加盖公章
12、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
13、下列关于房屋转租，表述不正确的是。
A：
出租人可以从转租中获得收益
B：
在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C：
房屋转租应当订立转租合同
D：
转租合同不用办理登记备案手续
E：
执行层的组织协调
14、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。
A：
价值
B：
价格
C：
效益
D：
利润
E：
工业用地的监测点评估价格
15、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
A：
2427
B：
2500
C：
2575
D：
2632
E：
工业用地的监测点评估价格
16、拆除公益事业房屋，通常采用评估。
A：
市场法
B：
路线价法
C：
假设开发法
D：
成本法
E：
房地产估价机构必须加盖公章
17、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。
A．马克思的利率决定理论
B．可贷资金利率理论
C．Is—1M曲线模型利率理论
D．流动性偏好利率理论
18、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法
B．问卷调查法
C．观察法
D．实验法
19、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】
A：
75％
B：
79％
C：
81％
D：
84％
E：
工业用地的监测点评估价格
20、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
21、在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
22、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。
共有100套住房，有100户居民。
经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。
A：
该损害在经济上是可修复的
B：
修复所能带来的价值增加额为500万元
C：
该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D：
在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元
E：
工业用地的监测点评估价格
23、货币供给层次中，为狭义货币。
A：
=现金流通量
B：
=单位和个人的活期存款
C：
=+单位和个人的定期存款+其他存款
D：
=+++政府存款
E：
执行层的组织协调
24、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性
B．无偿性
C．自觉性
D．固定性
25、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法
B．价值定价法
C．应战定价法
D．挑战定价法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。
A：
施工单位
B：
建设单位
C：
监理单位
D：
设计单位
E：
借款合同
2、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A：
使用土地
B：
土地使用权出让合同生效
C：
土地使用权出让金缴纳
D：
土地使用证取得
E：
执行层的组织协调
3、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。
所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记
4、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。
A：
众数法
B：
最小二乘法
C：
时距扩大法
D：
中位乘数法
E：
移动平均法
5、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用__。
A．房地剩余技术
B．市场剩余技术
C．地剩余技术
D．建筑物剩余技术
E．自有资金剩余技术
6、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A．35
B．45
C．48
D．50
7、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562
8、确定房地产开发项目，应当符合的要求。
A：
国土规划
B：
年度建设用地计划
C：
城市规划
D：
土地利用总体规划
E：
房地产开发年度计划
9、耕地占用税实行税率。
A：
递减
B：
比例
C：
定额
D：
超额累进
E：
执行层的组织协调
10、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即__。
A．封面；目录
B．致委托人函；估价师声明
C．估价结果审核
D．估价技术报告及附件
E．估价结果报告
11、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30
B．50
C．100
D．200
12、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。
A：
42．0
B：
50．4
C：
60．0
D：
72．0
E：
借款合同
13、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。
A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修
14、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：
出租单元内使用面积为40㎡，外墙面积为8㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。
A：
44
B：
48
C：
53
D：
63
E：
借款合同
15、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。
A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度开发
16、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有__。
A．按存量增量细分
B．按交易形式细分
C．按目标市场细分
D．按房地产用途细分
E．按地域细分
17、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B：
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C：
改建、重建建筑物及其附属设施
D：
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E：
制定和修改业主大会议事规则
18、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。
A．保本点分析
B．敏感性分析
C．现金流量分析
D．统计试验分析
19、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是__。
A．买地——建房——卖房
B．买房——经营
C．买房——出租——转售
D．买房——出租
E．买地——开发——转让
20、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。
A．买卖和转让的方式不同
B．投资性质和各自包含的权利不同
C．收益和风险责任不同
D．投资风险程度不等
E．流通程度不同
21、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。
A．现在
B．未来
C．过去
D．B和C
22、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是__。
A．市政规划方案选择
B．项目构成及平面设计
C．建筑规划方案选择
D．市场调查分析
23、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估价作业期间的任意一天
D．估价人员与委托人商定的某天
24、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为。
A：
7.1％
B：
12.0％
C：
13.1％
D：
19.1％
E：
借款合同
25、下列关于房屋转租，表述正确的是。
A：
指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B：
转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C：
承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E：
转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
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