上半湖北省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题.doc

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2015年上半年湖北省房地产经纪人：

新产品定价技巧模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：

全面调查

B：

重点调查

C：

典型调查

D：

抽样调查

E：

工厂的生产设备

2、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。

A：

质量保证

B：

履约保证

C：

高氯离子瑕疵保障

D：

漏水保固

E：

客户资金代收代付风险

3、物业管理业是的行业。

A：

劳动密集和技术密集

B：

劳动密集和知识密集

C：

行业密集和劳动密集

D：

行业密集和技术密集

E：

权利型房地产投资信托

4、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：

住房公积金管理中心负责人

B：

住房公积金管理委员会负责人

C：

贷款银行负责人

D：

财政监督负责人

E：

权利型房地产投资信托

5、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。

这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：

50

B：

60

C：

70

D：

80

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。

A：

房地产业是策划者、组织者和承担发包任务

B：

房地产业是房地产开发建设的甲方

C：

建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

D：

建筑业是甲方

E：

权利型房地产投资信托

7、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。

A：

是否符合收费标准与开具发票

B：

是否明码标价与开具发票

C：

是否依照合同约定与开具发票

D：

是否符合收费标准和明码标价

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。

A：

中介

B：

保障

C：

宣传

D：

引导

E：

工厂的生产设备

9、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

权利型房地产投资信托

10、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。

A：

调查培训

B：

目标客户分析

C：

上岗考核

D：

专题培训

E：

工厂的生产设备

11、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：

土地管理权限和规划

B：

土地性质与规划用途

C：

土地性质和管理权限

D：

土地管理权限和使用年限

E：

工厂的生产设备

12、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。

A：

时间定于每年的第一季度

B：

考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理

C：

申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目

D：

参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目

E：

权利型房地产投资信托

13、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

A：

总体风险

B：

意外风险

C：

经营风险

D：

个别风险

E：

客户资金代收代付风险

14、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。

A：

抽样调查

B：

电脑辅助调查

C：

典型调查

D：

电话调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。

该项目的预期投资收益率为。

A：

6％

B：

10％

C：

12％

D：

20％

E：

工厂的生产设备

16、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：

低存低贷

B：

低存高贷

C：

高存低贷

D：

高存高贷

E：

权利型房地产投资信托

17、目前，住房公积金缴存比例的低限为。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

18、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

19、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：

区域性

B：

修建性

C：

控制性

D：

综合性

E：

权利型房地产投资信托

20、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。

A：

居间

B：

行纪

C：

信托

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：

城市规划部门和行政管理部门

B：

房地产管理部门和土地管理部门

C：

城市规划部门和土地管理部门

D：

房地产管理部门和城市规划部门

E：

权利型房地产投资信托

22、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：

售房单位

B：

全体业主共同

C：

物业管理企业

D：

业主

E：

权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：

房地产经纪人员的道德风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

客户道德风险

D：

承诺不当引起的风险

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：

0．25％

B：

0．5％

C：

0．75％

D：

0．9％

E：

权利型房地产投资信托

25、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：

固定成本

B：

总成本

C：

单位变动成本

D：

投资利润率

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：

银行抵押贷款风险

B：

同行合作风险

C：

交易资金保管风险

D：

资金流向监控风险

E：

客户资金代收代付风险

2、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。

在考虑当前需要时主要考虑信息的。

A：

广度

B：

深度

C：

价值

D：

时效

E：

客户资金代收代付风险

3、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：

电气系统、给排水管道、设备安装为5年

B：

装修工程为2年

C：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

D：

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

4、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。

A：

价值较高

B：

选择性不强

C：

购买频繁

D：

品牌差异大

E：

价值较低

5、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。

A：

办理委托事务的义务

B：

支付费用的义务

C：

付酬义务

D：

报告的义务

E：

赔偿责任

6、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。

A：

重点调查

B：

普查

C：

抽样调查

D：

典型调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：

风格派

B：

光亮派

C：

超现实派

D：

装饰艺术派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。

A：

2年

B：

3年

C：

4年

D：

5年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、承租人的义务包括。

A：

在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

B：

按照合同约定的方法使用租赁物

C：

当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务

D：

不得擅自改善和增设他物

E：

妥善保管租赁物

10、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

A：

以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：

以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：

公司制房地产经纪机构

D：

合伙制房地产经纪机构

E：

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

11、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：

按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

B：

按上北下南左西右东的方位来绘制

C：

详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

D：

如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出

E：

若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

12、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。

A：

国外房地产经纪介绍

B：

房地产经纪人职业道德

C：

房地产市场调查和预测

D：

房地产经纪业务分类及管理

E：

房地产经纪业和房地产经纪人的管理

13、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

A：

通过销售人员的推荐

B：

通过消费者自身的感受体验来判断

C：

与市场上同类商品价格进行比较

D：

与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E：

通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：

仅有使用权的房屋

B：

已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：

未依法登记领取权属证书的房屋

D：

已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋

E：

房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

15、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。

A：

自用兼顾投资心理

B：

客户更关注写字楼的形象

C：

购买决策理性

D：

银行抵押贷款的还款期限

E：

写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

16、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：

以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B：

划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C：

国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D：

无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E：

无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

17、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：

无特定目的的运动

B：

回复原地点的运动

C：

折返运动

D：

往复运动

E：

跑跳运动

18、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。

A：

房地产转让

B：

房屋租赁

C：

房地产划拨

D：

房屋变更

E：

房地产抵押

19、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。

A：

有效商圈内的标志性建筑

B：

每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

C：

楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

D：

商圈内主要竞争对手的成交情况分析

E：

每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

20、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。

A：

串联

B：

交叉

C：

并联

D：

反馈

E：

合并

21、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。

A：

环境分析

B：

能源消耗

C：

节能措施

D：

市场调研

E：

国民经济评价

22、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：

公证性

B：

代理性

C：

信息技术服务性

D：

规范性

E：

保障性

23、市场营销的4Rs理论是指。

A：

关联

B：

回报

C：

反应

D：

便利

E：

关系

24、房地产市场周期不包括的阶段是。

A：

增长期

B：

高峰期

C：

衰退期

D：

低谷期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：

违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B：

对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：

损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

D：

修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：

占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等