河北省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识试题.docx
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河北省2015年上半年房地产经纪人：
经纪概论——房地产基础知识试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：
办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B：
办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C：
办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D：
办公地址选择、区域分布、交通便利程度
E：
客户资金代收代付风险
2、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。
A：
居住区（级）道路
B：
组团（级）路
C：
小区（级）路
D：
宅间小路
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、工程建设监理的基本方法是。
A：
预测
B：
控制
C：
管理
D：
经营
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。
A：
产品组合的长度
B：
产品组合的宽度
C：
产品组合的高度
D：
产品组合的深度
E：
工厂的生产设备
5、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。
A：
房屋的产权、房屋的质量
B：
房屋质量、房源保管
C：
服务协议的签订、房屋的产权
D：
房源保管、服务协议的签订
E：
工厂的生产设备
6、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。
A：
起价
B：
成交价
C：
标价
D：
差价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。
A：
租金标准
B：
租赁期限
C：
租金支付方式
D：
承租客户身份
E：
工厂的生产设备
8、存量房的买方代理业务流程不包括。
A：
推荐房源
B：
物业交验
C：
收集物业信息
D：
交易谈判
E：
工厂的生产设备
9、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：
人力资源和社会保障部
B：
省（自治区、直辖市）建设厅
C：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D：
所在地房地产经纪人协会
E：
权利型房地产投资信托
10、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。
A：
房地产经纪人员职业资格管理
B：
房地产经纪纠纷规避及投诉受理
C：
房地产经纪规范性管理
D：
房地产经纪收费管理
E：
客户资金代收代付风险
11、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。
A：
23．52
B：
29．40
C：
294．00
D：
235．20
E：
权利型房地产投资信托
12、根据客户购买目的可将客户分为。
A：
买方客户和租房客户
B：
机构团体客户和个人客户
C：
自用客和投资客
D：
发生过交易的客户和正在进行交易的客户
E：
工厂的生产设备
13、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。
A：
经济规范
B：
政治规范
C：
社会规范
D：
管理规范
E：
客户资金代收代付风险
14、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：
修缮
B：
改造
C：
翻新
D：
改变用途
E：
客户资金代收代付风险
15、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．
A：
最小与最小对策
B：
最小与最大对策
C：
最大与最小对策
D：
最大与最大对策
E：
工厂的生产设备
16、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
17、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
A：
门店接待
B：
上门服务
C：
媒体广告
D：
沟通有房源的单位
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。
A：
完整性
B：
及时性
C：
准确性
D：
时效性
E：
客户资金代收代付风险
19、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
20、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A：
块材类地面
B：
由预制方式形成的地面
C：
整体类地面
D：
由安装方式形成的地面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。
A：
3~5
B：
5~10
C：
10~15
D：
15~20
E：
工厂的生产设备
22、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。
A：
产品进行商标注册后就成了品牌
B：
商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C：
品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D：
当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：
速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：
速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：
速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：
速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：
工厂的生产设备
24、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：
A：
交易
B：
客户
C：
交换
D：
房源
E：
工厂的生产设备
25、企业人力资源管理的内容不包括。
A：
绩效考评
B：
薪酬管理
C：
劳动关系管理
D：
企业制度制定
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。
A：
自物效力
B：
排他效力
C：
优先效力
D：
追及效力
E：
公示效力
2、对建筑物适用的基本要求包括。
A：
通风
B：
隔热
C：
空间布局合理
D：
防水
E：
防菌
3、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。
A：
将房源信息列表展示
B：
与委托人签订看房书
C：
向委托人介绍房源的优缺点
D：
提出房地产经纪人的专业观点
E：
尽快约定看房时间和见面地点
4、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。
A：
职业道德
B：
销售能力
C：
业务水平
D：
个人信誉
E：
专业素质
5、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。
A：
职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》
B：
职工以标准价购买住房，拥有全部产权
C：
以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
D：
数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》
E：
对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准
6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．
A：
邻里中心型
B：
大地区中心型
C：
城市中心型
D：
乡镇企业中心型
E：
副城市中心型
7、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。
A：
求名动机
B：
求新动机
C：
求奇动机
D：
求同动机
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有。
A：
是一种销售模式
B：
是先进的房地产流通管理系统
C：
本质是实现信息共享和佣金共享
D：
是一种组织结构形式
E：
能够实现交易各方的共赢
9、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。
A：
物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：
物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：
物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：
物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
E：
物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
10、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：
实有房屋建筑面积
B：
实有住宅使用面积
C：
房屋施工面积
D：
实有住宅套数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。
A：
农业污染源
B：
工业污染源
C：
生活污染源
D：
交通污染源
E：
移动污染源
12、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。
A：
果断性
B：
自制力
C：
坚定性
D：
独立性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。
A：
已订立合法有效的住房购销合同
B：
收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
C：
符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D：
有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：
在当地有有效居留身份
14、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。
A：
引入期
B：
适应期
C：
成长期
D：
成熟期
E：
衰退期
15、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：
以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元
B：
以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米8～40元
C：
以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元
D：
以县为单位，人均耕地在3～4亩（含4亩）的地区，每平方米5～25元
E：
以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
16、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A：
营销方式
B：
信息资源
C：
管理水平
D：
人力资源
E：
客户沟通
17、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。
A：
国有土地使用权出让
B：
房屋买卖
C：
土地所用权转让
D：
房屋赠予
E：
房屋交换
18、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括
A：
宏观环境分析
B：
微观行业环境分析
C：
风险分析
D：
管理制度分析
E：
市场分析
19、新建商品房销售代理业务基本流程有。
A：
项目信息开发与整合
B：
项目研究与拓展
C：
项目签约
D：
项目执行企划
E：
售后服务
20、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。
A：
房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
B：
房地产是构成要素极为复杂的商品
C：
在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
D：
房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
E：
房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协
21、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。
A：
纯粹风险
B：
实务资产风险
C：
收入风险
D：
医疗费用风险
E：
金融风险
22、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：
通过销售人员的推荐
B：
通过消费者自身的感受体验来判断
C：
与市场上同类商品价格进行比较
D：
与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：
通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
23、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。
A：
取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B：
年龄在22岁以上
C：
从业5年以上
D：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：
经所在房地产经纪机构考核合格
24、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：
15周岁靠版税独立生活的“90后”作家
B：
17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：
18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：
19周岁的间歇性精神病人
E：
21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年
25、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。
A：
销售前景好，企业实力雄厚
B：
销售前景好，企业实力中等
C：
销售前景一般，企业实力雄厚
D：
市场引力一般，企业实力中等
E：
市场引力较小，企业实力雄厚
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