“金海湾”技术标.docx
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施工组织设计目录
第一章综合说明 4
第一节编制说明及编制依据 4
第二节工程概况 12
第三节工程目标 13
第四节施工准备 14
第二章施工现场平面布置 19
第一节本工程施工平面布置原则 19
第二节基础设施的布置 19
第三节总平面管理 21
第四节施工平面布置图 21
第三章施工总体部署 25
一、原则 25
二、组织机构设置及人员配备 25
第四章劳动力计划 29
第一节劳动力计划 29
第二节劳动力计划说明 29
第三节管理人员组织 30
第四节劳动力保证措施 31
第五章施工进度计划 33
第一节施工总进度计划 33
第二节分阶段进度计划 33
第六章施工进度施工工期保证措施 35
第一节建立施工计划保证体系 35
第二节进度管理保证措施 36
第三节技术保证措施 37
第四节资源保证措施 38
第七章主要施工机械、设备 40
第八章地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施 42
第九章主要施工方法或方案和施工措施 43
第一节施工放线测量 43
第二节土方开挖 49
第三节桩头防水 53
第四节基础钢筋工程 56
第五节基础模板工程 59
第六节基础混凝土工程 64
第七节地下室防水施工 67
-60-
第八节回填土施工 70
第九节主体钢筋工程施工 73
第十节主体模板工程施工 85
第十一节主体混凝土工程施工 105
第十二节主体砌筑工程施工 114
第十三节脚手架工程施工 119
第十四节装饰、装修工程主要施工方法 139
第十章进度、质量保证措施 154
第一节施工进度安排及保证工期措施 154
第二节质量保证目标 155
第三节创优工作质量保证措施 183
第十一章施工重点及难点处理措施 201
一、工程特点难点分析 201
二、重点难点及特殊部位的处理措施 203
第十二章采用新技术、新工艺、专利技术 217
第一节新材料工艺的使用 217
第二节新管理技术与计算机的使用 218
第三节科技进步实施措施 218
第十三章各种管道、线路等非主体结构质量保证措施 220
第一节电气工程 220
第二节电梯工程 238
第三节动力与照明工程 247
第四节照明器具安装 255
第五节防雷、接地安装及测试 257
第六节接地 258
第七节给水管道工程 259
第八节排水系统 262
第九节水泵安装 264
第十节消防工程 266
第十一节系统布管与布线 269
第十二节消防控制设备安装 270
第十三节通风空调工程 270
第十四章各工序的协调措施 274
第一节施工总承包管理 274
第二节与各专业配合、协调、管理 275
第三节与业主、监理、设计、地方政府部门施工协调措施 277
第十五章冬、雨季施工措施 280
第一节冬、雨季施工部位 280
第二节冬季施工主要措施 280
第三节雨季施工主要措施 282
第十六章施工安全保证及文明施工措施 286
第一节施工安全保证措施 286
第二节安全设施、设备投入及对安全隐患的预防措施 293
第三节施工安全专业管理 295
第四节消防制度和措施 298
第五节施工现场安全措施 301
第六节群塔作业管理 304
第七节职业健康安全管理保证措施 306
第八节饮食卫生与防病防疫安全 310
第九节现场文明施工措施 310
第十节施工现场环保措施 317
第十七章施工现场环保及维护措施 326
第一节环境保护措施 326
第二节 现场维护 329
第十八章后续工程的配合及考虑 331
第十九章工程承诺 335
第一节工期承诺 335
第二节安全承诺 335
第三节文明施工承诺 335
第四节质量承诺 336
第五节竣工保修承诺 336
第一章综合说明
第一节编制说明及编制依据
1.编制说明
本方案是根据天津市宏源纳川房地产开发有限公司提供的宁河“金海湾”工程施工招标文件和天津市天怡建筑设计有限公司提供的招标图纸以及国家有关技术规范、验收标准和施工规范等进行编制。
编制原则为保证建筑施工安全可靠并具有可操作性；保证施工工期和工程质量要求；降低工程成本，提高工程的经济效益和社会效益。
1.1本施工组织设计为我公司递交宁河“金海湾”工程投标文件之技术性文件，重点阐述了我们对本工程施工管理中的有关设想、部署及主要采用的技术保障措施等。
1.2我们完全接受招标文件及业主提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全、文明施工等一切要求，并落实各项施工方案和技术措施。
1.3通过认真学习和研究了该工程的招标文件、有关图纸、答疑资料，并踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、关键点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定承包范围内的全部施工任务。
1.4我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。
发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位的领导和监督管理下的项目总承包管理制度。
通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处理，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标效果。
1.5我们将积极配合建设单位做好指定专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对各分包商的管理、协调、监督、配合工作，特别是对于整个工程的综合协调、成品保护、施工机械配备平衡等方面进行总承包管理，确保本工程顺利进行。
1.6施工中将严格按照国家施工技术规范标准和天津市建委有关的质量规定进行施工，确保本工程达到国家施工验收规范合格标准。
1.7我们将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，在工程实施过程中，
诚恳地接受工程监理及市各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。
1.8为了确保安全生产，我公司将安排专职安全员进行现场安全全过程管理。
编制好施工组织设计与专项施工方案经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。
1.9我公司将严格按照天津市建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求。
1.10我公司各类施工机械装备完好，模板、钢管支撑等设备材料储备雄厚，完全能满足本工程施工进度和使用要求。
1.11本工程我们将根据招标文件中的工期要求，如我单位能有幸中标，拟在2009年
12月30日开工， 在2011年4月10日竣工，总工期467日历天工期内完成宁河”金海湾”工程的全部施工任务，并提交整个工程项目竣工验收报告。
2.编制依据
2.1宁河“金海湾”工程施工招标文件。
2.2宁河“金海湾”工程工程招标图纸资料。
2.3宁河“金海湾”工程。
2.4现场实地踏勘结果
2.5本工程适用的施工技术规范、行业标准、法律法规
2.5.1土建部分
（1）国家法令法规
序号
文件名称
文件编号
版本
实施日期
1
中华人民共和国建筑法
1997
1998.3.1
2
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
2000
2000.1.30
3
中华人民共和国安全生产
法
中华人民共和国主席令
第70号
2002
2002.11.1
4
建设工程安全生产管理条
例
国务院令第393号
2003
2004.2.1
（2）标准、规范、规程
序号
文
件
名
称
文件编号
版本
实施日期
1
天津市建筑装饰工程质量检
验评定标准
TBJ107—93
1994
1994.4.26
2
混凝土小型空心砌块建筑技
术规程
JGJ/T14—2004
2004
2004.8.1
3
粉煤灰用于建筑砂浆和C20
细石混凝土施工技术规定
JJG13—96
1996
1996.10.1
4
电气装置安装工程施工及验
收规范
GB50254—50257—96
1996
1996.12.1
5
建筑桩基技术规范
JGJ94—2008
2008
2008.10.0
1
6
基桩低应变动力检测规程
JGJ/T93—95
1995
1995.12.1
7
给水排水管道工程施工及验
收规范
GB50268—2008
2008
2009.5.1
8
建筑工程饰面砖粘结强度检
验标准
JGJ110—2008
2008
2008.08.0
1
9
塑料门窗工程技术规程
JGJ103—2008
2008
2008.11.0
1
10
建筑工程冬期施工规程
JGJ104—97
1997
1998.6.1
11
建筑基坑工程技术规范
YB9258—97
1997
1998.5.1
12
建筑基坑支护技术规程
JGJ120—99
1999
1999.9.1
13
建筑排水硬聚氯乙烯管道工
程技术规程
GJJ/T29—98
1998
1999.4.1
14
工程测量规范
GB50026—2007
2007
2008.5.1
15
建筑变形测量规范
JGJ8—2007
2007
2008.3.1
16
天津市住宅示范工程统一细
部作法标准图集
1~5分册
1999
2000.3.1
17
外墙饰面砖工程施工及验收
规程
JGJ126—2000
J23—2000
2000
2000.8.1
18
自动喷水灭火系统施工及验
收规范
GB50261—2005
2005
2005.7.1
19
钢筋混凝土用钢第2部分：
热轧带肋钢筋
GB1499.2—2007
2007
2008.3.1
20
通用硅酸盐水泥
GB175—2007
2007
2008.06.0
1
21
烧结普通砖
GB/T5101—2003
2003
2007.06.0
1
22
建筑工程施工质量验收统一
标准
GB50300—2001
2001
2004.4.1
23
建筑装饰装修工程质量验收
规范
GB50210—2001
2001
2002.3.1
24
地下工程防水技术规范
GB50108—2008
2008
2009.4.1
25
组合钢模板技术规范
GB50214—2001
2001
2001.10.1
26
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2002
2002
2002.4.1
27
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327—2001
2001
2002.5.1
28
建筑给水排水及采暖工程施
工质量验收规范
GB50242—2002
2002
2002.4.1
29
地下防水工程质量验收规范
GB50208—2002
2002
2002.4.1
30
混凝土结构工程施工质量验
收规范
GB50204—2002
2002
2002.4.1
31
建设工程项目管理规范
GB/T50326—2006
2006
2006.12.1
32
建设工程文件归档管理规范
GB/T50328—2001
2001
2002.5.1
33
通风与空调工程施工质量验
收规范
GB50243—2002
2002
2002.4.1
34
建筑地基基础工程施工质量
验收规范
GB50202—2002
2002
2002.5.1
35
建筑电气工程施工质量验收
规范
GB50303—2002
2002
2002.6.1
36
电梯工程施工质量验收规范
GB50310—2002
2002
2002.6.1
37
建筑地面工程施工质量验收
规范
GB50209—2002
2002
2002.6.1
38
屋面工程质量验收规范
GB50207—2002
2002
2002.6.1
39
高层建筑混凝土结构技术规
程
JGJ3—2002
J186—2002
2002
2002.9.1
40
建筑地基处理技术规范
JGJ79—2002
J220—2002
2002
2003.1.1
41
钢筋焊接及验收规范
JGJ18—2003
J253—2003
2003
2003.5.1
42
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113—2003
J255—2003
2003
2003.8.1
43
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107——2003
J257——2003
2003
2003.7.1
44
智能建筑工程质量验收规范
GB50339—2003
2003
2003.10.1
45
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102—2003
J280—2003
2003
2004.1.1
46
屋面工程技术规范
GB50345—2004
2004
2004.9.1
47
混凝土多孔砖建筑技术规程
DB29-85-2004
J10420-2004
2004
2004.11.1
48
天津市建设工程文件归档整
理规程
DB29/T-86-2004
J10424-2004
2004
2004.11.1
49
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2004
J408-2005
2005
2005.3.1
50
住宅建设通用规程
DB29-120-2005
J10516-2005
2005
2005.4.1
51
民用建筑节能工程施工技术
规程
DB29-125-2007
J10521-2007
2007
2007.6.1
52
民用建筑节能工程质量验收
规程
DB29-126-2007
J10522-2007
2007
2007.6.1
53
建筑给水聚丙稀管道工程技
术规范
GB/T50349-2005
2005
2005.4.1
54
塑料排水管道工程闭气检验
标准
DB29-155-2006
J10679-2006
2005
2006.2.1
55
建筑节能工程施工质量验收
规范
GB50411—2007
2007
2007.10.1
56
民用建筑围护结构节能检测
技术规程
DB29-88-2007
J10431-2007
2007
2007.6.1
57
房屋建筑工程施工组织设计
编制标准
DB/T29-115-2004
J10500-2005
2005
2005.2.1
58
钢筋混凝土用钢第1部分：
热轧光圆钢筋
GB1499.1—2008
2008
2008.9.1
59
建筑施工组织设计规范
GB/T50502—2009
2009
2009.10.1
60
建筑施工扣件式钢管脚手架
安全技术规范
JGJ130—2001
2001
2001.6.1
61
建筑施工模板安全技术规范
JGJ162—2008
2008
2008.12.1
62
全国统一施工机械保养修理
技术经济定额
建标（1993）341
1993
1993.10
63
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
2001
2001.11.1
（3）地方、行业管理
序号
文件名称
文件编号
版本
实施日期
1
关于转发建设部司发文《关于开展创无质量通病住宅工
程活动的通知》的通知
（94）建质管235号
1994
1994.5.11
2
关于印发《建筑安装工程有关施工质量的几项规定》
的通知
（90）建质管31号
1990
1990.3.24
3
转发建设部《关于提高住宅
工程质量的规定》的通知
（92）建质管655号
1992
1992.10.5
4
转发市建委关于印发《天津市基础工程检测资质管理
办法》的通知
房转（97）175号
1997
1997.11.7
5
关于严格控制住宅工程给水管材质量和厨厕防水质量
的通知
建质安管（98）256号
1998
1998.4.8
6
关于我市建筑工程禁止使
用铸铁下水管材等有关产品的通知
建材（98）569号
1998
1998.7.1
7
关于严格控制混凝土外加剂
碱含量检验使用的通知
建材（98）854号
1998
1998.9.28
8
关于发布《天津市结合民用
建筑修建防空地下室管理规定》的通知
津政发（98）82号
1998
1998.11.1
2
9
关于发布《天津市加强建筑
工程变形观测控制的规定》的通知
建质安管（99）529号
1999
1999.7.1
10
关于印发《天津市预拌混凝
土管理办法》的通知
建材（99）1087号
1999
1999.11.3
0
11
关于全市预拌混凝土生产单位统一使用《预拌混凝土出
厂质量证明书》的通知
（2000）建质构3号
2000
2000.1.10
12
关于发布《天津市建筑工程变形观测登记审查办法》
（试行）的通知
建质设（99）35号
1999
2000.1.1
13
关于建筑业进一步推广应用
10项新技术的通知
建（98）200号
1998
1998.10.2
9
14
关于颁布《天津市预防混凝土碱集料反应技术管理规定
（试行）》（JJG14—
2000）的通知
建科（2000）139号建材（2000）353号
2000
2000.5.1
15
关于转发建设部《房屋建筑
工程质量保修办法》的通知
建筑（2000）765号
2000
2000.8.24
16
关于进一步做好建材准用
证认证产品监管工作的通知
（2000）建质计29号
2000
2000.8.21
17
关于转发国家经贸委《关于
硅酮结构密封胶企业和产品认定有效期的通知》的通知
（2000）建质管40号
2000
2000.10.1
3
18
关于转发《关于印发〈房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定〉的通
知》的通知
建质安管（2001）17号
2001
2001.1.10
19
关于颁发《天津市建筑工程
（地基、基础、主体）验收程序暂行规定》的通知
（2001）建质计12号
2001
2001.1.1
20
关于实施竣工验收备案有关
事项的通知
（2001）建质管19号
2001
2001.4.3
21
关于在住宅建设中淘汰落后
产品的通知
建材（2001）716号
2001
2001.8.23
22
天津市建设工程质量管理规
定
市人大常委会公告（第
五号）
2003
2003.12.1
23
居住建筑节能工程施工技术
规程
DB29-125
2005
2005.4.1
24
居住建筑节能工程质量验收
规程
DB29-126
2005
2005.4.1
25
天津市住宅装饰装修工程技
术标准
DB29-35
2005
2005.2.1
（4）企业内部规定
序号
文件名称
文件编号
版本
实施日期
1
自检计量器具检定规定
1996
1996.5
2
试模自检程序
2000
2000.1.5
3
冬施施工技术管理规定
2004
2004.11.15
（5）公司质量管理体系文件
序号
文件名称
文件编号
版本
实施日期
1
质量、环境、职业健康安全管理体系管理手册
HPJG/SC/2008
A/1
2008.01.28
2
质量、环境、职业健康安全管理体系管理规定
HPJG/GD/2006
A
2006.01.26
2.6天津市有关建筑工程的管理规定
2.7我公司各项管理制度
2.8我公司施工工艺标准
2.9我公司ISO9000质量管理手册
2.10我公司ISO14001、GB/T28001管理手册、管理规定
第二节工程概况
宁河“金海湾”工程位于天津市宁河县，场地东北临一纬路，西北至二经路，东南和西南面均为相邻地块。
地块成矩形，场地内地势平坦，东北角有一口地热井，总用地面14835.11m2。
本工程设计包括1～5号楼、6号商业和设备用房，共计7个子项。
地上总建筑面积40039.96m2，地下总建筑面积2487.33m2。
1～5号楼为地上19层地下1层的酒店式公寓，剪力墙结构。
地下室层高3.30m，地上层高3.00m，室内外高差0.60m，建筑高度58.40m，室内±0.000相当于大沽高程
2.900m。
建筑结构使用年限为50年。
其中1～2号楼地上建筑面积7477.22 m2，地下建筑面积369.74m2;3号楼地上建筑面积7735.53m2，地下建筑面积383.5m2；4号楼地上建筑面积7792.73m2，地下建筑面积383.5m2；5号楼地上建筑面积8173.08m2，地下建筑面积406.13m2。
6号商业楼为地上2层，地下1层的框架结构，小区物业用房和变电站设在其中地上层，设备用房位于地下层。
地下一层层高3.6m，首层4.50m，二层4.20m，室内外高差0.45m，建筑高度9.45m，地上部分建筑面积1384.18m2，地下部分建筑面积652.52
m2。
第三节工程目标
1.质量目标
本工程将严格按照ISO9000国际贯标标准进行管理、施工，实现“主体坚固，按装精确，装修精
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