0004龙山白鹭岛.docx
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0004龙山白鹭岛
第一章规划总则
一、规划背景
二、规划范围
本次规划范围为镇江市丹徒新区辛丰镇龙山村的原恩龙度假村，规划面积为1600多亩，其中陆地面积为1108亩，水域面积为492亩。
三、指导思想
以科学的旅游发展观为指导，以“人与自然和谐为本”为前提，遵循主题化的发展思路，有机整合、挖掘与提升龙山白鹭岛及周边的生态与文化资源，充分考虑“三代人”的旅游需求，重点开发休闲度假、康体养生、商务会务等旅游产品，大力改造度假区的景观环境，完善旅游度假设施与功能，构建度假区独特的市场吸引力和核心竞争力，将龙山白鹭岛旅游度假区建设成为“镇江一流、南京知名、江苏闻名”的特色休闲度假区。
四、规划理念
五、规划期限
●近期：
2010-2015年（重点突破期）
●中远期：
2016-2020年（提升发展期）
六、规划原则
●因地制宜原则
对场地进行系统分析，根据土地的适宜性，合理布局，使土地发挥最大效用，同时避免自然灾害，减少土方工程；尊重场地的自然景观及生态过程，充分挖掘和尊重地方文化，切实考虑市场及游客体验需求，统筹规划，并处理好开发与保护的关系，最大限度地开发利用好已有资源。
●经济高效原则
在加强最佳产业经济效益的同时，充分考虑开发建设的经济性和旅游度假项目的赢利能力，注重在开发强度、建筑规模、档次、选址、布局、造型、材料等方面认真研究，以寻求最佳方案。
●精品打造原则
强化精品意识，重视精品项目的策划和景观环境的提升，在高标准规划与开发策划的基础上进行高标准实施，使景点和项目配置永葆活力，增强对市场的持续吸引力。
●规划弹性原则
由于度假区旅游开发的内外部环境都处于不断变化的进程中，本规划假设的前提也有改变的可能，因而本规划为未来难以预见的旅游发展环境的改变，预留足够的应变空间。
●持续发展原则
强调规划的现实可行，有利于分期建设、滚动发展，所有开发项目要充分考虑自然生态环境与保护，开发建设项目强调生态性、融合性、创新性，确保度假区的可持续发展。
七、规划依据
1、《旅游规划通则》GB/T18971-2003
2、《风景名胜区规划规范》GB50298-1999
3、《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-003
4、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》GB/T17775-1999
5、甲方提供的龙山白鹭岛规划区地形图
6、《龙山白鹭岛规划构想》
7、《镇江市旅游“十一五”规划》
8、其它相关资料
第二章旅游资源分析与评价
一、规划区概况
（一）地形水文
丹徒区属冲积湖平原地质区及基岩山丘工程地质区，除表层土层经人类活动而堆积外，其余均为第四纪沉积层，坡度平缓，一般呈水平成层、交互层或夹层，较有规律。
地质特点表现为：
地势平整，地质较硬，地耐力较强。
区内土地承载力为每平方米20吨以上，土质以粘土为主，丘陵、农田、水面各占三分之一。
丹徒区属无地震区，历史上从无地震、台风和其它重大自然灾害的记载。
丹徒有着独特的地貌。
《齐书.周郡志》称其地域“因山为垒，望海临江，缘江而境，似河内为重，”有山有谷、有丘有圩、有湖有洲的地貌，使丹徒以兼有北方雄奇与江南秀美显示出独特的神韵。
境东圌（chui）山群峰连绵，层峦叠翠，绍隆禅寺隐于山间，山巅报恩塔直指长空，雄伟挺拔，人称“万里长江第一塔”。
境内海拔100米以上的丘陵有26座，较大湖泊11处，最大的荣炳三岔湖面积达1180余亩，水面宽阔，景象不凡。
丹徒80％水体达到二类以上。
区内有14个水库， 水网密布，谷阳湖、运河风光带等造就了区内独一无二的亲水环境。
以京杭运河观测资料统计近50年平均水位：
2.76米；地表水位平均值：
3.6米-3.0米 。
（二）气候气象
丹徒属亚热带季风气候，四季分明、气候宜人，境内十里长山，丘陵、平原、湖泊勾勒了一幅丰饶的江南水乡画卷。
年平均温度：
15.8℃（最高35℃，最低-3℃）；年平均相对湿度：
78% ；年平均降水量1072.8毫米；年平均气温15.4度；年平均气压：
1016hpa ；年平均风速：
2.5米/秒；无霜期238天；风向：
常年最多风向为东南风（夏季）；其次为西北风（冬季）
二、旅游资源分类
课题组根据国家标准化管理委员会2003年3月颁布，并于2003年5月1日起实施的《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003）中对旅游资源的分类，列出龙山白鹭岛旅游度假区旅游资源分类如下：
表2-1龙山白鹭岛旅游度假区旅游资源分类表
主类
亚类
基本类型
单体名称
B水域风光
BB天然湖泊与池沼
BBA观光游憩湖区
龙山湖
BD泉
BDA冷泉
山地下水
C生物景观
CA树木
CAA林地
松林、竹林、杂木林
CB草原与草地
CBA草地
滑草场
CD野生动物栖息地
CDC鸟类栖息地
白鹭
F建筑与设施
FA综合人文旅游地
FAF建设工程与生产地
龙恩寺、木屋、鱼塘、农田
G旅游商品
GA地方旅游商品
GAA菜品饮食
鳗鱼、龙虾、鹅、鸽子、江鲜等
GAB农林畜产品与制品
杏、葡萄、石榴、板栗、桃、梨等
GAC水产品与制品
鳗鱼、黑鱼、鲢鱼、鲫鱼、草鱼、虾等
H人文活动
HC民间习俗
HCA地方风俗与民间礼仪
婚俗、生产习俗等
三、旅游资源评价
（一）旅游资源定量评价
1、数量结构分析
规划区的旅游资源共有6个主类，占国标中所列全国8个主类的75.5%，其中8个亚类占全国31个亚类的25.8%，而10个基本类型占全国155个基本类型的6.5%。
在资源单体中，自然类资源有26个，占资源单体总数的89.66%，人文类资源有3个，占资源单体总数的10.34%。
2、等级评价
依据《旅游资源分类、调查与评价》的评价体系，对龙山白鹭岛旅游度假区旅游资源的等级评定如下：
表2-2龙山白鹭岛旅游度假区旅游资源等级评价表
资源等级
资源名称
数量（个）
百分比（％）
优良级
三级
龙山湖、白鹭
2
6.90％
普通级
二级
木屋、竹林、茶园、鳗鱼、鹅、鸽子、江鲜
6
34.48％
一级
杂木林、婚俗、生产习俗
4
未上级
未获级
松树林、茶厂、鱼塘、农田、葡萄、石榴、板栗、桃、梨、鳗鱼、青鱼、黑鱼、鲢鱼、鲫鱼、草鱼、虾
17
58.62％
（三）旅游资源定性评价
四、旅游资源开发重点与方向
第三章旅游市场分析与预测
一、市场调研分析
规划区目前处于初始开发状态，旅游市场现状基本空白。
由于规划区旅游开发属于镇江市旅游产业的一部分，因此其客源分析以镇江市的整体客源市场发展现状为依据。
●来镇江的旅游者以南京居多，所占份额占到游客总量的1/3，其次分别为苏北、安徽、上海等地。
●游客到镇江的主要目的以观光游览、商务活动和休闲度假为主。
●来镇江的旅游者以公务员、企事业管理人员、学生、商贸人员、教师为主，其他旅游者所占比重较小。
●来镇江国内游客消费结构中，交通费用、住宿费用较高，而餐饮、游览、娱乐费用偏低。
二、龙山白鹭岛目标客源市场分析
（一）按旅游目的细分
——休闲度假旅游市场
随着工业化和城区化建设步伐的加快，人民生活水平和文化素质的提高，都区人向往自然、向往空气清新、环境优雅的心情日趋迫切，对旅游质量的要求也越来越高。
回归自然是现代文明发展的必然趋势，龙山白鹭岛旅游度假区正好适应人们的这种心理需求，融合独特的自然景观和文化景观。
——康体养生旅游市场
随着人们健康意识的增强，养生健康旅游已成为国际上旅游的新潮流，我国的养生健康市场正在迅速崛起，成为发展势头很快、发展潜力巨大的新兴旅游市场。
龙山白鹭岛旅游度假区利用其良好的生态条件，积极发展养生度假旅游，可尽早占领这一市场，树立在旅游市场上独特的形象并获得可观的效益。
——商务公务旅游区市场
龙山白鹭岛旅游度假区区位条件优越，离中心城市较近，发展商务会务市场潜力巨大。
公务与会议客人到访时间不受季节的影响，稳定可靠，一般消费档次较高，停留天数较一般观光客人长，是极具市场价值的群体。
——科普教育旅游市场
旅游已成为增长见识，开阔视野，提高综合能力的有效途径之一，因此开发青少年旅游市场潜力巨大。
围绕学习交流、联欢、科技、环保、运动、野营训练等主题，选择相关的景点，突出科技、文化含量和科技知识性、趣味性和参与性。
这部分客源市场如果开发、引导得当，具备数量大、稳定、持久的特点，发展前景乐观。
（二）按其它指标细分
1、按出游方式细分
（1）家庭旅游市场
家庭成员余暇时间重合机会日益增多，为家庭集体出游在时间上做出保证。
随着双休日、节假日、带薪假期的增加，人们的出游时间大为增加，并且出游时间灵活性更强，家庭出游在时间上比以往能得到更多的保证。
目前中国职工工资正处在快速增长期，职工获得收入的分配渠道越来越多，家庭收入快速增长，家庭小型化，出游负担相对较轻，出游能力增强；人的素质逐步提高，家庭民主气氛日渐浓厚，家庭观念日益增强；培养独生子女全面成才的愿望增强，投资加大，带领子女出游长见识的家庭明显增加。
因此家庭旅游将成为最重要的旅游形式之一。
（2）有组织旅游市场
主要是各级政府、企事业单位工会、学校和社会团体等组织所发动的旅游，或由会议所带来的会议旅游。
两种出游方式出游灵活，既可以自己安排出游，也可以借助旅行社出游。
旅行社在其中也能起到重要作用，应高度重视政府部门、重点企事业单位的人员出游。
2、按游客年龄细分
根据本项目的特点及开发方向，规划区目标客源市场以青中年为主，兼顾老年、少年、儿童旅游市场。
3、按游客职业细分
从旅游者职业来看，旅游目标客源市场为公务员、企事业单位管理人员、专业技术人员等，学生也占有一部份市场。
总之，目标市场是动态的，不是一成不变的。
随着交通运输工具的巨大变革和经济的快速发展，目标市场范围，就需要调整和扩大。
（三）其它潜在客源市场
◆自驾车旅游市场
随着汽车进入家庭的普及化，自驾车旅游正日益成为中短程旅游的一种主要方式，选择“自驾车”方式出游的游客比重日益提高。
随着规划区进入条件的不断改善，对目标市场的“有车一族”的吸引力将与日俱增。
◆老年银发旅游市场
“银发”旅游市场不断扩大，据世界卫生组织调查，1995-2000年期间，世界人口增长7.7%，从57亿增加到62亿，其中40-54岁和55岁以上两个年龄组增长幅度最快。
在国际上现代老人是一个有钱、有时间、健康、活跃的阶层，而且有较高的文化素养。
“康益养生”是规划区的重要特色，因此对老年旅游者具有一定的吸引力。
◆奖励旅游市场
一些企事业单位有本单位职工每年外出疗养的计划，作为对本单位职工的奖励或福利。
项目区可以拓展市场网络，针对企业奖励旅游的特点，推出康体、疗养、度假于一体的特色产品。
第四章旅游开发的SWOT分析和竞合分析
一、SWOT分析
（一）优势（Strengths）
◆区位条件优越
丹徒，地处美丽富饶的长江三角洲上海经济圈沿江产业带的轴心位置，位于江苏省西南部，环绕中国历史文化名城镇江市区，东接常州、无锡、苏州和上海，西临省会南京市，北与古城扬州隔江相望，是连接苏南苏北的重要交通枢纽。
◆生态环境良好
规划区自然环境良好，空气清新，树木郁郁葱葱，有大面积的湖面，与田园互相映衬，形成了一幅长江沿岸地区所特有的乡村田园风景画，为休闲度假活动的开展提供了优越的背景环境支撑。
◆史源远流
丹徒是江南闻名古县，建立县制已有3000多年历史。
西周时称“宜”，春秋时属吴，名朱方，战国时更名为谷阳，到秦朝时定名为丹徒……唐高祖武德三年（公元620年）复名丹徒至今。
境内山清水秀，兼丘陵特色、水乡风光于一体，名胜古迹众多，省级文物保护单位3处、市级2处。
境内东郊的山仰看巨石危卵，凛然生惊；俯视澄江如练，心旷神怡。
随着我国城市化战略的发展，经国务院批准，2002年4月撤销丹徒县，设立丹徒区，隶属镇江市，进入了快速发展的新阶段。
丹徒区的资源优势
作为镇江的新区，南京近郊乡镇，产业结构合理，构建了集加工、物流、农业、商贸于一体的经营格局，能够通过集团化运作充分整合资金、技术、管理、人才方面的资源，为龙山白鹭岛度假区的开发提供保障。
（二）劣势（Weaknesses）
◆资源条件不够突出
规划区拥有原生态的自然风貌、乡村景观，具备了开发休闲度假的相关要素，但是资源丰度不足，资源类型相对单一，资源等级偏低，大部分普通级旅游资源共性多，资源在总体上缺乏个性化特征。
◆旅游专业人才匮乏
由于丹徒区地处长江边，对外人才流动较大，目前旅游专业的经营性人才匮乏，其中以旅游企业的高级经营管理人员、适应信息时代旅游产业的高技术人才和能够整合旅游资本、金融资本旅游资源的企业家尤为缺乏。
因此建立龙山白鹭岛的旅游人才培养机制与引进高级人才与专业人才是当务之急。
（三）机遇（Opportunities）
◆领导政府的高度重视
龙山白鹭岛项目作为填补镇江市休闲度假类产品空白的功能性项目，受到了政府的充分肯定和高度重视，这为龙山白鹭岛项目的成功运作提供了政策支持。
◆休闲时代与休闲经济的来临
随着休闲化时代的来临，以自然风光为依托、以休闲度假为主要功能的特色旅游正成为趋势，较高出游率与休闲消费需求将会带给龙山白鹭岛旅游创造良好的市场基础。
◆产业调整与扩大内需的要求
国家内需的崛起和旅游业的蓬勃发展，将给龙山白鹭岛的发展带来巨大的商机，尤其是南京都区圈内城区（长江四桥）及周边城区居民对旅游需求不断增加的将给龙山白鹭岛带来潜力巨大的旅游市场。
（四）挑战（Threats）
◆区域旅游竞争激烈
随着旅游业的快速发展，各地的旅游景区都开发的如火如荼。
龙山白鹭岛周边的景区构成了极强的竞争态势。
镇江周边城区旅游业的发展也会占据其市场份额，对龙山白鹭岛度假区产生分流作用。
如何打造特色、满足游客的个性化需求给刚刚开启的龙山白鹭岛旅游开发提出了更高的要求和挑战。
◆旅游投入的不稳定性
龙山白鹭岛度假区的发展未来需要大量的资金投入，而政府资金的投入、社会资金的吸引都具有很大的不确定性，这可能制约龙山白鹭岛的发展，升高了景区旅游经营的门槛。
三、结论
龙山白鹭岛旅游度假区在开发时，要发掘、创新自身的优越条件，从自身旅游资源的特色出发，充分利用自己的优势资源，与其它景区如金牛湖风景区、白鹭岛风景区实行差异化发展，构建具有自身独特魅力的度假旅游产品体系，彰显自身旅游产品特色。
除了竞争外，龙山白鹭岛旅游度假区还可以与周边其他景区建立合作合办关系，从员工培训、宣传促销、资源共享等方面建立合作伙伴关系，互相取长补短，节约资源，从而达到共同发展。
第五章开发定位与发展目标
一、开发定位
（一）总体定位
目前国内旅游开发建设如火如荼，竞争进入白热化，结合龙山村实际，我们认为对其旅游项目的开发，关键是以市场为导向，以创新为手段，充分挖掘、整合和提炼龙山村的旅游资源，从整体上充分考虑整个龙山村以及镇江区域的旅游资源特征，在深入研究和准确把握其主题形象定位与市场战略、战术的基础上进行开发策划，尤其通过对现有旅游资源的提档升级和富有创意的旅游项目的策划，充分迎合市场需求，以“依托龙山村现有的湖水田园资源基础，延续南京乡村大世界的“白鹭岛”生态和“舜耕”农业两大品牌影响力，深入挖掘镇江文化资源，呼应汤山温泉旅游小镇和丹阳“中国优秀旅游城市”的建设，构建镇江南部区域的镇江文化体验基地、南京都市圈的水文化休闲乐园、宁镇扬生态旅游带的国际生态旅游论坛高地及长江黄金水道沿线的休闲度假游首选目的地”。
我们认为，投资和开发龙山村的旅游产业，主打“生态牌”与“文化牌”，打造“龙山白鹭岛生态休闲小镇”，对促进镇江旅游业的发展，带动镇江旅游经济的腾飞，引领区域中高档旅游产品的创新开发，挺进南京都市圈，对接长三角都具有十分重要的意义。
资料链接：
休闲度假旅游是在20世纪80年代出现在农村区域的一种新型旅游模式，尤其在20世纪90年代以后发展迅速。
我国的休闲度假旅游一般以独具特色的山水特色、民俗文化为灵魂，以企业为经营主体，以城市居民为目标市场。
发展休闲度假旅游具有巨大经济价值和社会意义。
进入21世纪后，国际和国内旅游出现了新的发展趋势；尤其是今年国家农业部与旅游局共同推出的乡村旅游“千百万”工程，对于消除城乡二元制度障碍，推进城乡一体化发展；加快社会领域的改革，促进经济社会协调发展；着力节约资源和保护环境，增强可持续发展能力；着力推进和谐社会建设，营造良好的发展环境都有着积极的促动作用。
（二）功能定位
●核心功能——水文化娱乐、休闲度假、康体理疗、商务会务
●辅助功能——竹林休闲、婚庆接待、科普教育、镇江文化体验、美食休闲、休闲农业、旅游景观地产
●延伸功能——农副产品生产、销售
（三）档次定位
紧扣中高消费层，辅以大众市场，以高水准康益休闲度假项目和与之配套的设施为主，不刻意追求规模、材质、场面上的档次，以文化意韵、生态特色为内涵，通过精心细致的打造建设和不经意的细节点缀，形成“龙山白鹭岛旅游度假新模式”。
（四）市场定位
1、区域市场定位
●主体市场——镇江、南京都区圈
●拓展市场——宁镇扬线、江苏省、长三角地区
●机会市场——除主体市场和拓展市场以外的其它地区市场。
●专项市场——“三务”（商务、政务、会务）市场，老年人、老干部市场，以及在镇江的企事业管理者。
2、细分市场定位
◆消费阶层：
除部分大众观光旅游者和家庭休闲旅游者外，主要面向社会中上人士的度假、康体、休闲、会议、公关接待旅游市场。
◆年龄划分：
以中老年度假、康体疗养、会议和公关接待游客为主，兼顾青少年观光、生态教育和运动休闲旅游者。
◆职业划分：
以公务员、企事业单位管理人员、专业技术人员与教师、退休人员为主，兼顾企事业职员、工人、学生等大众旅游市场。
二、发展目标
（一）概念性目标
●镇江休闲度假一流品牌
●生态可持续发展的典范
●国家AAAA级旅游区
●省级旅游度假区
●镇江南部区域的镇江文化体验基地
●南京都市圈的水文化休闲乐园
●宁镇杨生态旅游带的国际生态旅游论坛高地
●长江黄金水道沿线的休闲度假游首选目的地
（二）数值性目标
通过2-3年建设，到2012年，形成环境景观迷人、旅游配套基本完善、旅游产品体系基本构建、旅游市场效益较高的休闲旅游度假区。
到2010年底，游客接待量达到4.3万人次，旅游综合收入达到559万元人民币；到2015年全面实现国内外游客数量向质量转型，游客量达到26.5万人次，综合收入达到41417万元。
三、战略重点
我们的投资开发有准确的定位、鲜明的主题、独特的个性、完善的体系。
目标是“开发极具市场吸引力的旅游产品，全面带动镇江市的经济发展”。
重点抓好“123456”工程：
1、一个主导：
在政府的领导和主导下，以相关政策和法律为准绳，以有关规划和政府制定的发展战略为前提。
２、两方合作：
富有远见、实干精神的当地政府和具有充分旅游项目开发经验、品牌影响力的南京乡村大世界。
3、三个背景：
以全民休闲旅游时代、社会主义新农村建设和城乡一体化发展为背景。
４、四个视角：
着眼于接南京都市圈、扬镇宁生态旅游带、长江黄金水道沿线及长三角旅游经济圈。
５、五大主题：
文化旅游（名士文化、名著文化）、休疗养旅游（养生休闲、疗养康体）、休闲度假旅游（会务休闲、生态度假）、农业旅游（农业观光、民俗体验）。
以现有的湖泊旅游、农业旅游资源为基础，以生态保护为主线，适当融入当地名士、名著文化的影响。
６、“一心两环四区”特色空间布局：
与周边旅游项目形成差异化和互补发展局面，形成一心：
白鹭国际生态旅游论坛度假中心；四区：
白鹭保护及禅文化核心区、水上文化主题娱乐区、舜耕龙山农业休闲区、镇江名士名著文化体验区；两轴：
水上游览环和陆上游览环——“一心两环四区”的特色空间布局，逐步建设具有深远影响力的生态文化主题休闲度假旅游小镇。
７、七大旅游体系：
富有特色的旅游景点体系、完善配套的旅游接待服务体系、发达的特色旅游商品生产与销售体系、严格有序的旅游管理、完备全面的质量保障体系、灵活而有竞争力的旅游市场运作体系、城乡行业互补联动的旅游组织体系。
第六章项目策划与产品规划
一、空间结构与布局
根据规划区现有的资源禀赋条件，考虑到区内旅游资源的有机整合和旅游功能的合理组织，将龙山白鹭岛旅游度假区规划为“一心、两轴、四区”的空间结构和布局。
●一心：
白鹭国际生态旅游论坛中心
●两环：
水上生态轴环、陆路生态轴环
●四区：
龙山水文化休闲娱乐区、镇江名士名著文化体验区、白鹭保护区及禅文化核心区、舜耕龙山农业休闲区。
图11-1度假区空间组织结构图
二、白鹭生态旅游论坛核心区
●功能定位
生态度假养身、休闲度假、湿地生态旅游、接待服务中心
规划构思
白鹭生态旅游论坛核心区是白鹭岛生态旅游度假区，是生态度假养身、休闲度假的活动的主要布局区，也是规划区内的游客接待中心，这部分的规划思路主要是:
一方面，建成不同档次的度假模式区；另一方面建成整个规划区的接待中心。
●项目设置
◆湿地生态旅游项目：
结合规划区内的条件及环境支撑状况，湿地生态旅游度假旅游的需求，开发项目可选择建设以湿地露营为主的生态露营园。
◆生态度假养生项目：
以SPA养生馆建设为支撑，配套建设一系列的养生会所，如中央会所、生态主题会所以及室外深林氧吧等，以满足游客养身度假的需求。
◆碧云山庄休闲度假木屋：
为满足不同层次游客度假的需求，在碧云山庄休闲度假区建设度假木屋区，满足收入和度假需求层次相对较低的游客的需求，
◆白鹭生态旅游国际论坛中心：
建立白鹭生态旅游国际论坛中心永久会址，配套贵宾楼、中央会所接待中心等接待服务设施，方便游客的旅游咨询需求及满足游客的服务需求，接白鹭生态旅游国际论坛中心，扩大规划区的知名度。
二、龙山水文化休闲娱乐区
●功能定位
水上休闲娱乐、生态休闲、生态餐饮
规划构思
充分利用白鹭岛内的水域资源、生态资源、文化资源，进行综合式、立体化、全方位开发，将生态、资源、龙文化内涵融入水上娱乐项目的开发中，打造龙山水上文化休闲娱乐区。
根据该规划区内旅游资源的差异性，又可进一步将其分为三个主体活动区，即龙文化活动区、水上娱乐活动区、水吧餐饮娱乐区，按照这三个主体活动区的主体字体资源特色及其空间布局状况，分别设置旅游项目，以丰富旅游活动的内容。
●项目设置
◆龙文化活动体验项目：
龙文化是中华文化的典型代表，是炎黄文化的精髓之一。
所以龙文化对整个华人客源市场都具有一定的吸引力。
具体可开发龙文化相关的旅游项目主要有：
龙子园、四海龙宫水世界、龙宫温泉疗养院。
1:
龙子园：
传说龙有九子，在长期的文化传承中，各自都被赋予了一定的象征意义和文化内涵，广大民众也对其具有一定的好奇心理，利用这种心理可以建造龙子园，通过设立龙九子的雕塑，并对其象征意义和文化内涵加以解说，，满足游客对龙子文化的渴求。
2:
四海龙宫水世界：
分为东海龙宫、西海龙宫、南海龙宫、北海龙宫四个区块，分别设置不同水上娱乐活动及水下潜水活动设施。
3.龙宫温泉疗养院：
利用白鹭岛优越的生态环境条件及温泉资源，结合龙文化的内涵，开发以龙宫文化为主题的疗养康体设施，建设龙宫文化特色温泉疗养院，满足康体、疗养游客的需求。
◆水上娱乐活动项目：
充分发挥水域资源的优势，以水域资源为开发载体，开发以水为主题的娱乐、休闲活动。
如水上游乐园、未来水世界、贝阙珠宫等
1.水上游乐园：
配套建设水上游乐设施，建设水上游船码头，开展水上游船观光及水上摩托艇项目；同时开辟游泳及
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