云南省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题.docx
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云南省土地管理基础与法规：
土地市场中介服务考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】
A：
将自建的房屋对外销售
B：
土地所有者出让土地使用权
C：
土地使用者转让土地使用权
D：
某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
E：
土地
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
3、分区规划的主要内容不包括__。
A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围
B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围
C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标
D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
4、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
合法性
5、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A．乡级人民政府土地管理部门
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级人民政府
D．市、县级人民政府
6、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：
居住
B：
工作
C：
商业
D：
绿地
E：
时间因素
7、农业土地侧重于土地的__。
A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
8、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
9、土地的定级单元是__。
A．四条街道围成的区域
B．一个工厂或一个居住小区
C．内部特性和区位条件相对均一的地块
D．以上答案均不对
10、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。
A：
交易底价
B：
标定地价
C：
成交地价
D：
评估价格
E：
时间因素
11、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。
A：
宗地形状
B：
宗地所处地区的基础设施
C：
宗地附近学校分布情况
D：
当地商品房价格变动情况
E：
时间因素
12、土地开发整理不包括__
A．土地开发
B．土地整理
C．土地利用
D．土地复垦
13、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。
A．反比
B．正比
C．互补
D．不相关
14、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
A．收入的高低
B．人口密度的分布
C．消费结构
D．消费习惯
15、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划
B．自然条件
C．城镇基础设施
D．环境质量
16、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。
城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。
A．900
B．1000
C．1100
D．2000
17、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A．社会
B．人文
C．经济
D．地质
18、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
【2009年考试真题】
A：
312．5
B：
416．7
C：
625．0
D：
1250．0
E：
时间因素
19、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。
A．首批房屋拆迁之日
B．全部房屋拆迁之日
C．当期（段）房屋拆迁实施之日
D．房屋拆迁许可证颁发之日
20、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。
A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
21、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：
整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：
以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：
以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：
以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：
时间因素
22、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。
A．土地用途
B．t地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
23、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。
【2002年考试真题】
A：
评估对象所产生的收益
B：
评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C：
评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D：
评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
E：
时间因素
24、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：
流通方式多样性
B：
土地市场垄断性
C：
土地市场地域性
D：
土地资源稀缺性
E：
时间因素
25、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：
县级人民政府
B：
县级土地管理部门
C：
乡级人民政府
D：
乡级土地管理部门
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。
A．社会制度
B．社会需求
C．货币政策
D．财政政策
E．人均占有量
2、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括
A：
以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B：
可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C：
顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D：
节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
E：
因地制宜，统筹规划
3、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。
A：
商服用地
B：
林地
C：
公共设施用地
D：
未利用地
E：
农用地
4、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．利息
D．税费
5、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。
A：
土地估价结果
B：
出让人需要
C：
使用土地者需求
D：
政府产业政策
E：
土地使用需求量
6、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
7、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。
A：
行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：
行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C：
行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D：
行为人已经实施了占地行为
E：
行为人尚未实施占地行为
8、下列不属于砖红壤特点的包括。
A：
一般分布在低山、丘陵和阶地上
B：
铁、铝残留在土中，颜色发白
C：
肥力差，呈酸性至强酸性
D：
土层深厚，质地粘重，肥力强
E：
呈酸性至强酸性
9、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。
A：
该套商品住宅建筑面积150
B：
该套商品住宅套内使用面积110
C：
该套商品住宅套内使用而积120
D：
该套商品住宅建筑面积单价6500元／
E：
该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
10、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。
A：
专项定点监测
B：
遥感监测
C：
实地调查
D：
统计报表调查
E：
理论调查
11、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力
E．城镇人均生活水平
12、土地调查可分为四种类型。
A：
土地利用现状调查
B：
地籍调查
C：
土地产权调查
D：
土地条件调查
E：
土地动态监测
13、以下说法正确的是。
A：
一般一条街道只设一个路线价
B：
繁华街道可分设路线价
C：
不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道
D：
路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分
E：
农村社会经济发展水平
14、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。
A：
国土资源部
B：
国务院
C：
省级人民政府
D：
市级人民政府
E：
县级人民政府
15、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：
区域楼层限制
B：
深度
C：
路网状况
D：
土地使用权年限
E：
土地
16、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。
A：
70年
B：
62年
C：
42年
D：
32年
E：
35％～50％
17、下列各选项中__是设计概算的作用。
A．国家批准设计任务书的重要依据
B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据
D．选择最优设计方案的重要依据
E．选择一般设计方案的重要依据
18、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米（北方）或≥l米（南方）的地坎。
其上一级分类属于。
A：
耕地
B：
公共管理与公共服务用地
C：
交通运输用地
D：
其他用地
E：
35％～50％
19、房产测绘中产生测量误差的原因有。
A：
经费不足
B：
仪器误差
C：
观测者的影响
D：
房屋形态
E：
周围环境的影响
20、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
A：
建筑物基地
B：
劳动对象
C：
生产场所
D：
生产资料
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
21、林地的承包期为__年。
A．30
B．50
C．30～50
D．30～70
22、土地登记申请代理一般包括。
【2002年考试真题】
A：
委托代理
B：
法定代理
C：
授权代理
D：
指定代理
E：
建立地籍信息系统
23、在合法使用方面，应以__、土地用途管制等为依据。
A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
24、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。
A．经纪人佣金
B．购买股票前已宣告发放的股利
C．税金
D．手续费
25、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。
【2009年考题】
A：
土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B：
土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C：
土地估价师的专业实践期不少于一年
D：
土地估价师不可以评估地上建筑物
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
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