宁夏省下半房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试卷.docx

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宁夏省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。

A：

1类标准

B：

2类标准

C：

3类标准

D：

4类标准

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：

国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

B：

承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权

C：

承租土地使用权期满，承租人可申请续期

D：

未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

E：

权利型房地产投资信托

3、企业风险类型中，总体风险包括。

A：

经营风险和财务风险

B：

政策风险和决策风险

C：

政策风险和市场风险

D：

经营风险和市场风险

E：

客户资金代收代付风险

4、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。

A：

标准差

B：

修正距

C：

全距

D：

平均差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：

房地产经纪业

B：

房地产咨询业

C：

房地产估价业

D：

房地产服务业

E：

权利型房地产投资信托

6、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

C：

接受有关行政主管部门的监督管理

D：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：

权利型房地产投资信托

7、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。

A：

经济适用住房

B：

已购公有住房

C：

国家机关用地

D：

私有住宅

E：

权利型房地产投资信托

8、市场营销学的核心概念是。

A：

成本

B：

利润

C：

交换

D：

交易

E：

工厂的生产设备

9、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：

报纸

B：

楼书

C：

杂志

D：

电视

E：

客户资金代收代付风险

10、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

动作语言沟通

D：

体态语言沟通

E：

工厂的生产设备

11、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。

A：

最高

B：

因情况而定

C：

最低

D：

中等

E：

权利型房地产投资信托

12、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：

房地产居间业务和房地产代理业务

B：

房地产转让业务和房地产代理业务

C：

房地产居间业务和房地产租赁业务

D：

房地产租赁业务和房地产抵押业务

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：

契据登记制

B：

产权登记制

C：

权利登记制

D：

托伦斯登记制

E：

权利型房地产投资信托

14、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。

A：

制药企业占用耕地

B：

医院占用耕地

C：

港口占用耕地

D：

停机坪占用耕地

E：

权利型房地产投资信托

15、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：

报建申请管理和申后管理

B：

报建审核管理和核后管理

C：

报建审批管理和批后管理

D：

报建检验管理和验后管理

E：

权利型房地产投资信托

16、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：

警告

B：

行政处分

C：

通报批评

D：

降级处分

E：

权利型房地产投资信托

17、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。

A：

大气污染

B：

环境噪声污染

C：

辐射污染

D：

固体废物污染

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：

半个月至一个月

B：

一个月至两个月

C：

半个月至两个月

D：

两个月至三个月

E：

权利型房地产投资信托

19、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。

A：

市场风险

B：

银行外部风险

C：

可控风险

D：

动态贷款风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。

A：

交易双方配对

B：

合同签订及款项支付

C：

交易撮合

D：

物业交验及后续服务

E：

工厂的生产设备

21、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。

A：

租金标准

B：

租赁期限

C：

租金支付方式

D：

承租客户身份

E：

工厂的生产设备

22、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：

工程施工开始之日

B：

工程竣工验收开始之日

C：

工程施工完成之日

D：

工程竣工验收合格之日

E：

权利型房地产投资信托

23、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：

不必通知买受人

B：

应书面通知买受人

C：

应公示通知买受人

D：

可在交房时再告知买受人

E：

权利型房地产投资信托

24、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：

为消费者服务的理论

B：

满足一切现实和潜在消费者的需要

C：

能实现个人和组织目标的关系

D：

提高预期顾客所得到的价值

E：

工厂的生产设备

25、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。

A：

城市总体规划

B：

城市分区规划

C：

城市控制性详细规划

D：

城市修建性详细规划

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。

A：

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

B：

偿还购房贷款本息时的提取

C：

房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

D：

职工享受城镇最低生活保障时提取

E：

职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取

2、业态定位考虑因素有等。

A：

项目整体功能组合、单层功能组合设计

B：

商圈融合性

C：

各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求

D：

项目整体市场需求

E：

周边的商业配套完善性

3、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：

了解客户动机

B：

客源需求量的确定

C：

客源信息开发

D：

客源需求意向

E：

客户关系维护

4、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：

房地产转让经纪业务

B：

房地产租赁经纪业务

C：

房地产担保经纪业务

D：

房地产抵押经纪业务

E：

房地产顾问经纪业务

5、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。

A：

诚心

B：

坦诚

C：

真诚

D：

诚实

E：

客户资金代收代付风险

6、成为法人需要具备的条件包括。

A：

能够独立承担刑事责任

B：

有必要的财产或者经费

C：

依法成立

D：

有自己的名称、组织机构和场所

E：

能够独立承担民事责任

7、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。

A：

分数

B：

整数

C：

乘数

D：

小数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。

A：

《业主大会议事规则》

B：

《物权法》

C：

《房地产经纪执业规则》

D：

《管理规约》

E：

《物业管理条例》

9、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：

抵押物毁损风险

B：

抵押物价值评估风险

C：

抵押物贬值风险

D：

抵押物日常维护风险

E：

抵押物处置风险

10、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。

A：

相互之间可以体会双方之间的情感

B：

信息准确，可以永久被记录和保存

C：

接受者可以有充分的时间进行信息分析

D：

可以马上得到对方的反馈

E：

使信息更加简单

11、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：

1％

B：

2％

C：

3％

D：

4％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

A：

品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B：

品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C：

品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D：

品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

E：

品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

13、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。

A：

确定接待主体

B：

讲解房源信息和需求比例

C：

客户信息录入

D：

引领客户入座，并将茶水放至客户面前

E：

接受服务委托或帮助客户解决问题

14、房地产信托贷款的种类包括。

A：

房地产按揭信托

B：

房地产抵押贷款

C：

土地使用权抵押贷款

D：

房地产开发企业流动资金信托贷款

E：

房地产债权信托

15、保证合同一般包括的内容有。

A：

被担保的主债权种类、数额

B：

债务人履行债务的期限

C：

保证担保的范围

D：

担保公司清算时，抵押权的处置

E：

保证期间

16、不属于投资特性的是。

A：

投资具有经验性

B：

投资必须求回报

C：

投资必须有投入

D：

投资具有时间性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、经济适用房的来源有。

A：

由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房

B：

由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房

C：

地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房

D：

将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房

E：

单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房

18、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：

能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B：

有一定的交际能力

C：

具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D：

熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：

具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

19、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。

A：

天然纺织

B：

塑料

C：

化纤纺织

D：

纸质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：

国有土地使用权出让

B：

房屋买卖

C：

土地所用权转让

D：

房屋赠予

E：

房屋交换

21、房地产经纪门店开设的工作程序包括。

’

A：

组建门店工作团队

B：

开业准备

C：

区域选择

D：

店址选择

E：

租赁谈判和签约

22、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：

强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：

为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：

优化房地产经纪机构的资源配置

D：

为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：

实现房地产经纪机构的全动态管理

23、房地产市场调查的目的是。

A：

掌握房地产市场变化规律

B：

了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见

C：

了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求

D：

了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势

E：

编制营销预算方案

24、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。

A：

房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化

B：

房地产经纪人要注意租赁客户的专业性

C：

房地产经纪人要从多个角度撮合双方

D：

房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备

E：

与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准

25、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。

A：

资金增值

B：

资产升值

C：

机会成本

D：

经济发展

E：

通货膨胀