房地产资料讲解.docx

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房地产资料讲解

房地产

庆某房地产开发企业2008年10月开发完成以下开发产品，并经相关部门验收合格。

开发产品实际开发成本（元）

101商品性土地820000

201商品房8000000

202商品房5000000

301配套设施700000

302配套设施450000

401代建工程890000

2008年12月，对以下开发产品进行销售和转让：

1、101商品性土地以1000000元转让给A房地产开发公司，收入价款存入银行；

2、将201商品房整幢出售，售价12000000元，收入价款存入银行；

3、将202商品房分套出售。

该幢商品房共有建筑面积2500平方米，其中“公用”建筑面积500平方米。

12月份共销售20套每套“自用”建筑面积50平方米的套房，每平方米建筑面积售价3000元，除7套价款暂欠外，其余13套价款均已存入银行。

4、301配套设施以800000元有偿转让给当地一家超市，收入价款存入银行；

5、302配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋；

6、401代建工程，已向委托单位办理工程交接手续，收到价款1050000元存入银行；

7、本月底结转上述开发产品实际开发成本；

要求：

请为上述各项经济业务编制会计分录。

（一）1．借：

银行存款10000001分

贷：

主营业务收入——土地转让收入1000000

2．借：

银行存款12000000

贷：

主营业务收入——商品房销售收入120000001分

3．借：

银行存款24375002分

应收账款1312500

贷：

主营业务收入——商品房销售收入3750000

4．借：

银行存款9000001分

贷：

主营业务收入——配套设施销售收入800000

5．借：

固定资产4500001分

贷：

开发产品——配套设施450000

6．借：

银行存款10500001分

贷：

主营业务收入——代建工程结算收入1050000

7．借：

主营业务成本——1018200003分

——2018000000

——2022500000

——301700000

——401890000

贷：

开发产品12910000

（二）某房地产开发企业所属建筑公司在2008年8月份发生了下列各项经济业务：

1．8月3日，购入材料一批，买价220000元，运杂费12000元，用银行存款支付。

该批材料计划成本为240000元。

（不考虑增值税）

2．8月5日，用银行存款支付201商品

房建筑工程土方运输费5000元。

3．8月6日，用银行存款支付施工机械经常修理费4000元，施工现场管理招待费2000元，差旅交通费1000元。

4．8月10日，为施工机械分摊大修理费2600元，为施工管理用房分摊大修理费700元。

5．8月31日，用银行存款支付本月施工用水电费5000元，施工管理部门用水电费4000元。

6．8月31日，计提本月工资150000元，其中：

建筑安装工人工资50000元，施工机械司机工资60000元，施工管理人员工资40000元。

7．8月31日，用银行存款支付施工现场管理部门本月各项办公费5000元，劳动保护费8000元。

要求：

1．请为各项经济业务编制会计分录；（7分）

2．请计算该企业本月施工间接费用发生额。

（3分）

三）某房地产开发企业所属现场管理部门2008年5月发生以下经济业务：

1、应付管理人员工资20000元；

2、按工资总额14%提取职工福利费；

3、以银行存款支付办公费用4000元，差旅交通费5000元，设备修理费3000元；

4、开发现场管理部门用固定资产原值700000元，月折旧率0.25%；

5、应分摊开发现场管理部门固定资产大修理费2600元；

6、以银行存款支付现场管理部门劳动保护费4500元，水电费900元，其他费用700元；

7、分配开发间接费用。

本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：

201商品房85000

202商品房150000

301出租房77000

401商品性土地50000

要求：

1、计算各开发产品应分配的开发间接费用；（写出计算过程）（3分）

2、为各项经济业务编制会计分录。

（7分）

四）某房地产开发企业2008年度发生以下经济业务：

1、211商场于7月完工，其实际开发成本3000000元。

2、7月31日和A公司签订协议从8月1日起将211商场出租给该公司，每月租金36000元。

3、计提9月份商场摊销额。

这幢商场预计摊销年限40年，预计净残值率0%，按平均年限法计提。

4、11月份，委托A建筑公司对211商场进行修复，以银行存款支付修复费用10000元。

5、12月份，将修复完工的211商场对外销售，收入价款5500000元。

要求：

该公司采用成本模式计量，请为以上各项经济业务编制会计分录。

五）、某房地产开发企业在2008年9月开发甲、乙两块土地，土地甲开发完成后用于A、B商品房开发项目，土地乙开发完成后有偿转让。

该企业发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转业务：

1．用银行存款支付征地拆迁费600000元，其中400000元为土地乙发生的。

2．应付设计单位前期工程款500000元，其中200000元为土地乙发生的。

3．用银行存款支付建筑公司基础设施工程款80000元，其中40000元为土地乙发生的。

4．土地甲分配的

开发间接费用为70000元，土地乙分配的开发间接费用为40000元。

5．乙土地开发完成并经验收，等待以后转让，土地甲未开发完成。

要求：

为以上各项经济业务编制会计分录。

六、某房地产公司于2008年9月份有一幢开发成本为4000000元的商品房完工；该商品房采用分期收款方式出售给两江公司，房屋售价5000000元。

双方合同规定，价款分三次支付：

第一次在2005年9月移交房屋时支付价款的60%；

第二次在2005年12月支付价款的30%；

第三次在2006年2月支付价款的10%；

要求：

1.计算分期收款商品房各次应收销售收入和应结转的销售成本。

（6分）

2．为各项经济业务编制会计分录。

（9分）

（一）1．借：

银行存款10000001分

贷：

主营业务收入——土地转让收入1000000

2．借：

银行存款12000000

贷：

主营业务收入——商品房销售收入120000001分

3．借：

银行存款24375002分

应收账款1312500

贷：

主营业务收入——商品房销售收入3750000

4．借：

银行存款9000001分

贷：

主营业务收入——配套设施销售收入900000

5．借：

固定资产4500001分

贷：

开发产品——配套设施450000

6．借：

银行存款10500001分

贷：

主营业务收入——代建工程结算收入1050000

7．借：

主营业务成本——1018200003分

——2018000000

——2022500000

——301700000

——401890000

贷：

开发产品12910000

（二）、

1.

（1）借：

材料采购2320001分

贷：

银行存款232000

借：

原材料240000

贷：

材料采购240000

借：

材料采购8000

贷：

材料成本差异8000

（2）借：

工程施工—其它直接费-20150001分

贷：

银行存款5000

（3）借：

机械作业40001分

工程施工—间接费用（施工间接费用）3000

贷：

银行存款7000

（4）借：

机械作业26001分

工程施工—间接费用（施工间接费用）700

贷：

待摊费用3300

（5）借：

工程施工—其它直接费50001分

施工间接费用4000

贷：

银行存款9000

（6）借：

工程施工—人工费50000

1分

机械作业60000

施工间接费用40000

贷：

应付职工薪酬150000

（7）借：

施工间接费用130001分

贷：

银行存款13000

2．本月施工间接费用发生额=3000+700+4000+40000+13000=60700（元）3分

（三）

1．开发间接费用=20000+2800+12000+1750+2600+6100=452503分

45250/（85000+150000+77000+50000）*100%=12.5%

201商品房:

85000*12.5%=10625元

202商品房:

150000*12.5%=18750元

301出租房:

77000*12.5%=9625元

401商品性土地:

50000*12.5%=6250元

2．

（1）借：

开发间接费用200001分

贷：

应付职工薪酬20000

（2）借：

开发间接费用1分

贷：

应付职工薪酬2800

（3）借：

开发间接费用120001分

贷：

银行存款12000

（4）借：

开发间接费用17501分

贷：

累计折旧1750

（5）借：

开发间接费用26001分

贷：

长期待摊费用2600

（6）借：

开发间接费用61001分

贷：

银行存款6100

（7）借：

开发成本——房屋开发成本-201商品房106251分

开发成本——房屋开发成本-202商品房8750

开发成本——房屋开发成本-301出租房9625

开发成本——土地开发成本-401商品性土地6250

贷：

开发间接费用45250

（四）

（1）借：

开发产品—商场30000002分

贷：

开发成本—房屋开发成本3000000

（2）借：

投资性房地产30000002分

贷：

开发产品—商场3000000

借：

银行存款36000

贷：

其它业务收入36000

（3）借：

其它业务成本62502分

贷：

投资性房地产累计折旧6250

（4）借：

其它业务成本100002分

贷：

银行存款10000

（5）借：

银行存款55000002分

贷：

其它业务收入5500000

借：

其它业务成本2975000

投资性房地产累计折旧25000

贷：

投资性房地产3000000

（五）

1）借：

开发成本－土地开发成本－土地甲2000002分

－土地开发成本－土地乙400000

贷：

银行存款600000

（2）借：

开发成本－土地开发成本－土地甲300

0002分

－土地开发成本－土地乙200000

贷：

应付账款－应付工程款500000

（3）借：

开发成本－土地开发成本－土地甲400002分

－土地开发成本－土地乙40000

贷：

银行存款80000

（4）借：

开发成本－土地开发成本－土地甲700002分

－土地开发成本－土地乙40000

贷：

开发间接费用110000

（5）借：

开发产品－土地乙6800002分

贷：

开发成本－土地开发成本－土地乙680000

（七）某房地产公司在2008年1月12日将采取公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元（成本1900万元，公允价值变动100万元）。

2008年1月12日，该建筑物的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用平均年限法计提折旧，假设不计残值。

要求：

（1）编制公司2008年1月12日将投资性房地产转为自用的会计分录。

（2）计算公司2008年计提的拆旧额并编制会计分录。

（八）某房地产开发企业开发现场2007年6月共发生以下有关开发间接费用的经济业务：

8、应付管理人员工资80000元；按工资总额14%提取职工福利费；

9、以银行存款支付办公费用7000元，差旅交通费8000元，设备修理费5000元；

10、开发管理部门用固定资产原值600000元，月折旧率0.2%；

11、应分摊开发管理部门固定资产大修理费4000元；

12、以银行存款支付劳动保护费7500元，现场管理部门用水电费4000元，其他间接费用3000元；

6．本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：

201商品房250000

301出租房300000

401商品性土地150000

要求：

1。

为各项经济业务编制会计分录。

（10分）

2．计算各开发产品应分配的开发间接费用；（5分）

（七）、

1．借：

固定资产20700000（7分）

贷：

投资性房地产（成本）19000000

投资性房地产（公允价值变动）1000000

公允价值变动损益700000

2．年折旧额=20700000/（15*12）×11=126。

5（4分）

借：

管理费用1265000（4分）

贷：

累计折旧1265000

（八）

1．

（1）借：

开发间接费用91200（4分）

贷：

应付职工薪酬91200

（2）借：

开发间接费用20000（4分）

贷：

银行存款20000

（3）借

：

开发间接费用1200（3分）

贷：

累计折旧1200

（4）借：

开发间接费用4000（4分）

贷：

长期待摊费用4000

（5）借：

开发间接费用14500（4分）

贷：

银行存款14500

2．分配率=（91200+20000+1200+4000+14500）/（250000+300000+150000）=0。

187

201=250000×0。

187=46750

301=300000×0。

187=56100

401=150000×0。

187=28050