云南恒宸标准化厂房建设项目Word格式.docx
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（m）
主要功
能区
备注
行政区
办公楼
1
10
15109.97㎡
框架
现浇
32
商务
办公
满足500人办公
食堂
一楼，满足每日3000人就餐（早、中、晚餐）
活动室
宿舍配套娱乐设施
倒班房
3
11
23053.84㎡
展示厅
职工
宿舍
提供3000人的倒班住宿
物业管
理用房
2
404..02
㎡
6.6
办公室
40人的综合办公用房
辅助
用房
生产区
单层
厂房
6
21652.38㎡
钢构彩钢瓦
11.85
生产
适合大型生产加工机械作业
多层
5
4
74307.31
21.5
适合轻工行业生产加工。
配套
1883.04
配电房
垃圾房
主要是普通生产固废的存放
表1-2项目主要技术经济指标一览表
项目
单位
规划
要求
数值
比例%
备注
一、总用地面积
81455.79
100.00
其中
1、建筑物用地面积
≤7%
5295.00
6.50
2、建筑物用地面积
43710.79
53.66
3、构筑物用地面积
1032.12
0.98
4、道路用地面积
23500.00
28.85
5、绿化用地面积
8150.00
10.01
二、总建筑面积
136440.56
1、办公楼面积
15109.97
2、倒班房面积
23053.84
3、物管用房面积
404.02
小计
38567.83
1、单层厂房面积
21652.38
2、多层厂房面积
3、配套用房面积
97842.73
三、总占地面积
44541.60
1、行政区建筑占地面积
39711.77
2、生产区建筑占地面积
3797.71
3、构筑物占地面积
四、建筑系数
%
≥30
54.65
五、容积率
≥1.0
1.94
单层厂房高于8m，按两层计算。
六、绿地率
≤20
10.00
项目建成投入运行后，按照标准厂房入驻率100%计算，劳动定员预计为3000人内，其中，管理人员500人，工人2500人。
全部人员均在项目区内食宿。
工作制度为8h/d，年均工作300d。
1.4项目的总体布置
项目设有生产区和行政区。
其中：
行政区位于东北角，其余部分为生产区。
生产区厂房按照东西走向布设一组两栋长方形厂房，沿南北走向共布设五组，共10栋厂房，即1-10#生产厂房。
每栋厂房平面占地宽约45-50m，长约131-139m，生产厂房之间通过15-18m的厂区道路进行分割。
另外，在项目区行政区南面设置1栋生产厂房，长约90m，宽约50m。
行政区在临南环路和天水路一侧设置一栋不规则型办公楼；
行政区最南面设置一栋倒班房和一栋物管用房，东西向分别各设置一栋倒班房。
项目平面布置详见附图2云南恒宸标准化厂房建设项目总平面图。
项目鸟瞰图见附图3。
1.5工程投资
项目总投资2.5477亿元，其中环保投资443.5万元，环保投资占总投资1.74%。
1.6工程实施进度
工程于2011年8月开始动工，预计2012年7月竣工，总工期1年。
2、环境质量现状评价
2.1项目区环境质量现状
2.1.1地表水环境质量现状及评价
评价区域主要地表水体为对龙河，根据《云南省地表水环境功能区划（复审）》，对龙河“杨官庄水库出口——入牛栏江口”河段水体功能水饮用二级，按《地表水环境质量标准》Ⅲ类水体标准保护。
由于嵩明县政府己为对龙河沿岸村民实施了饮用水改水工程，目前对龙河现状主要功能是农灌及泄洪。
根据《2009年昆明市水环境质量公告》，牛栏江在崔家庄断面水质类别为
类，达到水质保护目标，较上年好转。
七星桥断面水质类别为劣
类水，超标项目3项，水质类别较上年下降。
河口断面水质类别Ⅳ类，超标项目2项，较上年好转。
2.1.2声环境质量现状及评价
现状监测结果表明：
项目区声环境质量现状良好，现状值满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）3类标准，即昼间65dB（A）；
夜间55dB（A）。
2.1.3环境空气质量现状及评价
评价区域大气环境质量较好，TSP、PM10、SO2等指标均能达GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准，满足大气环境功能区划的要求。
2.1.4生态环境质量现状及评价
由于人类长期生产及生活活动的影响，地表原生植被仅为部分荒草，目前项目所在区域已经平整完成，平整后的场地内几乎无植被覆盖。
评价区域用地类型已为二类工业用地。
评价区及其周边区域野生动物资源较少，主要有田鼠、麻雀、蜻蜓、蟋蟀、瓢虫等种类，无珍稀或重点保护动物。
2.2环境敏感目标及敏感区域
根据对项目区多次现场踏勘，项目所在区域周边企业分布情况见表2-1。
表2-1项目区周边工业企业分布一览表
序号
企业名称
方位
距离
①
黄磷厂
东南
250-280m
②
龙祥石料拌合厂
西
50m
③
嵩明新鑫钢构有限公司（在建）
④
云南魅力欧亚高科技有限公司闲置厂房
东北
125m
昆明现代阳光太阳能有限公司（在建）
东
在200m的评价范围内，均为工业企业，无大气和噪声环境保护目标。
地表水环境保护目标为西侧300m的对龙河，其保护目标执行GB3838--2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类。
3、工程分析
3.1项目建设环境合理性分析
3.1.1产业政策符合性分析
项目为工业标准厂房建设项目。
对照国发[2005]40号《产业结构调整指导目录（2005年本）》，故本项目属于允许类。
项目建设符合《云南省人民政府关于加快工业园区标准厂房建设的意见》（云政发〔2010〕23号）和《昆明市人民政府关于加快工业园区标准厂房建设的意见》（昆政发〔2010〕35号）的相关要求和规定。
云南恒宸房地产开发有限公司于2011年3月3日，向昆明市发展和改革委员会进行了立项备案，备案文号为“昆发改企业备案【2011】009号”。
综上所述，本项目建设符合国家及地方的相关产业政策。
3.1.2规划符合性分析
《云南杨林工业开发区总体规划》（2006—2020）明确提出园区建设目标，是把园区规划建设成为主要以机械制造、生物制药、精细化工等为主导产业，产业集群式、资源节约型、环境友好型、宜工、宜居的现代新型综合工业园区，成为嵩明县工业发展的主要平台、龙头和对外开发的窗口。
根据《云南杨林工业开发区总体规划》规划，项目用地性质为M2工业用地。
本项目建设完成后，将通过对外出租或出售的方式引进企业入驻。
此外，入住企业应满足《云南杨林工业开发区总体规划》的产业要求，所以本项目的建设符合杨林工业园区发展规划。
3.1.3选址合理性
项目区地质条件稳定，无不良地质现象发生。
项目所选场址500m范围内没有学校、医院、自然保护区、风景名胜区等环境保护敏感点。
项目周边主要是园区道路和部分工业企业，本报告环境影响评价结果表明，项目的建设及运营对区域大气环境、水环境、声环境及生态环境的影响均不大，对周围各环境敏感点的影响也较小。
项目西向50m的龙祥石料拌合厂是为杨林工业园区基础设施配套建设的临时厂房，运行期间会产生一定的噪声和粉尘，对1#和3#的单层厂房有一定影响。
招商时应注意避免1#和3#的单层厂房引入对大气环境影响敏感的企业。
综上所述，项目选址从环境保护角度分析，是合理可行的。
3.1.4布局合理性分析
项目区内建设包括两个区域，生产区和行政区。
其中生产区主要是11栋长方形标准厂房及辅助用房；
行政区是1栋办公楼、3栋倒班房和1栋物管用房，具体布局详见附图“恒宸工业园总平面图”。
生产区位于项目区西向和东南角；
行政区位于项目东北角，两个区域通过道路和绿化带分割为明晰完整的两部分，其功能不会发生交叉，便于生产管理和综合后勤服务的组织。
位于项目区西向的生产区为类似长方形结构，南北向设置一条贯通生产区的厂区道路，道路两端为生产区次入口。
南环路以北，生产区和行政区之间道路，设置为主入口。
东西向设置四条贯通厂区的道路，五条道路把西向的生产区分割为十个规整的长方形区域，每个区域建设一栋厂房，其中靠近南环路一侧，1-6#建设为钢构单层厂房，其他建设为4层框架结构厂房。
结构相同的厂房集中布局，便于后期招商对同类行业的集中设置，便于统一管理，减少不同行业的交叉环境影响。
项目区东南角生产区为11#生产厂房（4层框架结构），和其西面的厂房结构一致，其北面为一条贯通生产区的东西向厂区道路，便于生产区的交通和物流组织，该道路和天水路相接，并在天水路一侧设置一个生产区入口。
生产区公厕、垃圾房和配电房设置在位于生产区中心位置的6#生产厂房旁边，在供电线缆铺设方面，可以实现线缆铺设距离最短，便于管理和维护；
在职工使用公厕方面，由于处于中心位置，便于各个企业职工的使用；
在垃圾收集方面，便于各个企业及时运送垃圾，各个垃圾运送的总的距离相对最短。
综上所述，项目的布局合理。
3.2工程分析
本项目在施工期和运营期都有不同的污染物产生和排放。
施工期污染物产排见表3-1，运营期污染物产排见表3-2。
表3-1施工期污染物产排情况一览表
类别
排放源
污染物
处理前产生浓度
产生量（kg/d）
处理后排放浓度
排放量（kg/d）
大气污染物
机动车行驶
CH、NOx、CO、
——
少量
施工场地施工作业
颗粒物
≤1
装修
TVOC
选用环保油漆和涂料。
垃圾收集点、旱厕、化粪池、泔水桶等
臭味
无量纲
≤10
水污染物
基坑施工等
施工废水
/
10000
5000
就地收集、沉淀处理达标后，部分回用，部分排入市政污水管网
SS
1000
200
施工营地
生活废水
/
2250
就地收集、隔油池、化粪池处理达标后排入市政污水管网。
COD
400
0.900
350
0.788
300
0.675
0.450
动植物油
70
0.158
50
0.113
氨氮
25
0.056
20
0.045
总磷
7
0.016
0.011
固体废物
生活垃圾
集中收集，按规定，委托清运处置。
泔水
定期委托有资质的单位清运处置。
旱厕
粪便
定期委托环卫单位清掏处置
建筑施工及装修
建筑垃圾
8.2-13.6t
集中收集，按规定，委托处置。
噪声
施工机械
噪声（dB（A））
75-115
昼间≤65，夜间≤55；
也存在间隙性局部超标。
周边无声敏感单位，夜间禁止高噪设备施工。
机动车运行
80-95
光污染
夜间施工照明
照明灯光避开周边现有企业单位，可以有效减少对周边企业的影响。
生态影响
施工期施工活动
搅动地表，土地裸露，会造成一定程度的水土流失。
通过采取有效的水土保持措施，可以有效控制水土流失负面影响。
表3-2运营期污染物产排情况一览表
产生量
（t/a）
排放量（t/a）
CH、NOx、CO
油烟
一定量
≤2.0
抽油烟装置及油烟净化器，选有轻质柴油或者煤气作为燃料
垃圾收集点、公厕、卫生间、化粪池、隔油池、泔水桶等
加强管理
生产区公厕；
行政区办公楼、倒班房、物管用房各种生活办公用水
115800
隔油池、化粪池处理后达标外排。
450
52.110
40.530
34.740
23.160
80
9.264
5.790
30
3.474
2.316
0.811
0.579
综合办公及职工生活
504
集中收集，分类处置。
可回收外售或利用，不可回收及时做到日产日清。
90
委托资质单位清运处置。
隔油池
浮油残渣
公用设备机械（风机、水泵、发电机）
70-95
昼间≤65，夜间≤55。
设置隔声间加装减震装置或消声器距离衰减合理布局规范管理
机动车运行及鸣笛
50-85
人群活动
55-75
音响设备播放
55-85
运营期经营活动
经营期不会对周围生态环境造成大的不良影响，由于绿化等措施可对项目区生态环境进行修复，改善区域的生态环境
备注：
废气浓度单位为mg/Nm³
；
废水浓度单位mg/L。
3.3环境影响预测
3.3.1施工期环境影响分析
3.3.1.1地表水环境影响分析
①施工生产废水
项目主体工程房屋建筑基础需开挖至地下4-5m，在开挖过程有基坑渗水，污染物主要是SS。
此外，项目施工机械的冲洗水、混凝土养护用水等。
施工生产废水日均产生量约为10m³
/d，污染物主要是SS，其浓度在200～2000mg/l，pH值在9～12。
通过设置临时排水沟，集中收集各种生产废水，汇集到施工工地的临时沉淀池进行沉淀处理后，部分废水可以用作施工场地内洒水降尘、道路浇洒用水和建筑养护用水等，其余排入市政污水管网。
②施工生活废水
本项目设置施工营地，建设简易活动板房，供施工场地工人食宿，并设置一个50人用餐食堂。
工地平均有施工人员50人，产生生活废水2.25m³
/d，主要污染物为COD、SS、动植物油等。
食堂餐饮废水通过隔油池处理后，和其他生活废水汇入化粪池，经过化粪池处理达标后进入市政污水管网，最终进入嵩明县第二污水处理厂处理。
旱厕定期委托环保单位清掏处置。
综上所述，项目施工期产生的生产废水和生活废水，水量较少，通过设置临时排水沟、沉淀池、隔油池和化粪池等环保设施集中收集处理后，项目施工期废水对评价区域水环境的影响不大。
3.3.1.2空气环境影响分析
根据项目工程分析，施工期扬尘产生量约为904.4mg/s，按照HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》要求采取相应的处理措施后，施工期扬尘的产生量可削减约90%，则项目施工期扬尘的实际排放量约为90.4mg/s。
建筑施工旱季扬尘污染较严重，当风速为2.5m/s时，工地内的TSP浓度为上风向对照点的1.9倍；
在场地下风向150m处TSP超过《环境空气质量标准》GB3095－1996二级标准（二级标准0.3mg/m³
）0.07倍。
如果对施工场地实施洒水降尘措施后，施工场地下风向40m处浓度值可达《环境空气质量标准》GB3095－1996二级标准（二级标准0.3mg/m³
）的要求，下风向30m处的浓度值仅超过《环境空气质量标准》GB3095－1996二级标准0.01mg/Nm³
，超标倍数为0.03倍。
项目周边200m范围内无居民等大气环境保护目标。
项目下风向主要企业是黄磷厂，其最近距离250m。
由于项目采取洒水降尘、围墙挡护等综合治理措施后，粉尘对黄磷厂的影响较小。
3.3.1.3噪声环境影响分析
根据工程分析，项目施工期的噪声主要来自于各种施工机械和车辆运输产生的作业噪声，以及打桩作业、装修阶段等的噪声。
噪声强度多达80dB（A）以上。
施工噪声的特点是突发性和间歇性。
相关预测表明，项目施工期间厂界达标的距离昼间为6.2-38.5m；
夜间为17-142m。
由于项目周边没有声环境保护目标，施工噪声对外环境影响较小。
3.3.1.4固体废弃物影响分析
施工期的固体废弃物主要来自土地平整、基础开挖弃土弃渣，施工、装修过程中产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
（1）弃土弃渣
项目施工期间，经过设计及施工单位现场勘察测算，本项目施工期间土石方开挖1.2万m³
（自然方），这部分土方全部用于项目区的回填，即回填1.2万m³
（自然方），不需要外购土方，也不需要对外运送土方，因此本工程没有弃方产生。
本工程设立一个临时堆渣场，作为未及时回填的临时存放。
在渣土堆存期间需要增加临时拦挡措施及其他施工过程中的临时水土保持措施。
（2）建筑垃圾
建筑垃圾主要是施工废弃材料，以装修和建筑废弃材料为主。
按单位面积建筑垃圾产生量0.06-0.10kg/㎡，对建筑垃圾和装修垃圾量进行估算。
本项目总建筑面积为136440.56㎡，产生建筑和装修固体废弃物为8.2-13.6t。
建筑垃圾和装修垃圾在施工场地内统一堆存，并向城市人民政府市容环境卫生主管部门提出申请，获得城市建筑垃圾处置核准后，按《城市建筑垃圾管理规定》（建筑部令139号）的要求进行无害化处置。
项目产生的建筑垃圾数量不大，且按照相关规定委托环卫部门清运处置，对外环境影响不大。
（3）施工营地生活固废
施工现场有50个施工人员，固体废弃物的产生量约为25kg/d，设置垃圾集中收集点，集中装袋后，委托环卫部门集中清运处置。
临时生活区设置有一个旱厕，旱厕日均产生粪便量50kg，年均15t，定期委托环卫单位清运。
综上所述，项目施工期间，针对不同的固废，采取了适宜的环保措施，只要措施到位，严格管理，施工期固体废弃物对周围环境影响可以接受。
3.3.2运营期环境影响分析
3.3.2.1地表水环境影响分析
项目运营期间，废水通过化粪池和隔油池处理后，从总排口排入天水路市政污水管网，最终进入嵩明县第二污水处理厂，具体排放情况表3-3。
表3-3项目生活废水排放的水量和水质一览表
污水种类
排水量
排水水质（mg/L）
CODcr
总排口
生产区公厕废水
办公楼综合废水
食堂废水
倒班房废水
物管用房废水
达GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准和CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》
500
100
45
8
评价结果
达标
综上所述，项目区废水总排口水质达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准和CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》B标，能满足杨林工业园区污水处理厂对进水要求。
废水对外环境的影响是可以接受的。
3.3.2.2空气环境影响分析
项目建成并投入运营后，在行政区办公楼一楼设置职工食堂，提供3000人的早、中、晚三餐服务。
食堂厨房灶头为大型规模设置。
厨房采用柴油等清洁能源为燃料，灶台安装了油烟集气罩，并设置油烟净化效率大于75%的油烟净化器，油烟经过净化处理后，通过内置烟道从办公楼楼顶1.5m高的烟道高空排放，外排烟气中油烟浓度小于2.0mg/Nm³
，达到GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》。
生产区公厕、垃圾房；
行政区卫生间、垃圾收集点、垃圾桶、化粪池、隔油池和泔水桶等公共设施及环保设施在运行过程中，会产生一定量的臭气和异味。
臭气和异味主要为无组织间隙排放，通过自然扩散大气稀释及绿化带植物阻隔吸附后，周界异味浓度符合GB14554-93《恶臭污染物排放标准》无组织二级标准的要求，臭气浓度在20以上。
3.3.2.3噪声影响分析
运营期项目噪声主要为水泵、柴油发电机等公用设施的机械噪声、行政区的人群活动及音响播放噪声、车辆进出项目区的交通噪声等。
具体如下：
表3-4项目运营期主要噪声产生及处置情况一览表
噪声源
源强声级（dB（A））
措施
水泵
80～90
设置减震装置；
合理布局；
设置隔声房。
柴油发电机
90～95
设置专用隔声房。
55～75
规范人群活动，减少尖锐噪声的产生。
55～85
规范生产区和行政区的音响设备播放。
汽车怠速行驶
50～60
规范车辆管理和行驶要求。
汽车正常行驶
60～70
汽车鸣笛
80～85
行政区禁止鸣笛。
通过设置水泵、风机房以及距离衰减项目周界噪声
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