上半吉林省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题.doc
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2015年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：
土地调查条例考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。
A：
马克思
B：
资产阶级古典经济学家
C：
资产阶级庸俗经济学家
D：
西方新古典主义城市
E：
时间因素
2、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。
A．同处与一个领域
B．同一供求范围内的类似地区
C．同处与一个稳定的环境
D．同处与一个公平竞争的环境
3、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。
A．土地被征用时
B．评估基准日
C．相关文件的颁布时
D．土地进行开发时
4、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。
A：
当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B：
当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降
C：
当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低
D：
当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高
E：
时间因素
5、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下__。
A．P1
6、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A：
赔偿
B：
可保利
C：
代位追偿
D：
最大诚信
E：
土地
7、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。
【2008年考试真题】
A：
1017
B：
987
C：
983
D：
910
E：
时间因素
8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：
小于300m
B：
300～500m
C：
500～1000m
D：
1000m以上
E：
土地
9、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
10、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A．功能分
B．作用分
C．因素分值
D．单元总分值（土地总分）
11、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析
B.效用分析
C.价值分析
D.边际分析
12、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：
6
B：
8
C：
9
D：
10
E：
时间因素
13、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。
A．低于
B．高于
C．等于
D．不低于
14、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
15、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】
A：
利率
B：
工资
C：
利润
D：
利息
E：
土地
16、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：
事务所
B：
有限责任公司
C：
公司
D：
股份公司
E：
时间因素
17、以下属于建设阶段费用的是__。
A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．临时设施工程费
D．设备器具购置费
E．税金
18、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。
A．服务性
B．生产性
C．运输型
D．教育型
19、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
农业地租
E：
时间因素
20、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：
克里斯塔勒
B：
密而斯
C：
让·巴蒂斯特·萨伊
D：
托马斯·罗伯特·马尔萨斯
E：
时间因素
21、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．房价
22、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。
A：
首批房屋拆迁之日
B：
全部房屋拆迁之日
C：
当期（段）房屋拆迁实施之日
D：
房屋拆迁许可证颁发之日
E：
合法性
23、下列不属于土地利用总体规划的内容是__。
A．确定土地利用结构和各行业用地指标
B．进行土地利用空间布局
C．划分土地利用区并规定土地用途和使用规则
D．分解土地利用年度计划指标
24、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。
A．某一区域的商服繁华程度
B．某一区域受各级商服中心的影响程度
C．市级商服中心对各级区域的影响
D．商服中心的优劣
25、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间
B．法律
C．精确
D．自主
E．连续性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。
A．全国土地利用总体规划
B．重庆市的土地利用总体规划
C．重庆市××县的土地利用总体规划
D．杭州市的土地利用总体规划
E．深圳市的土地利用总体规划
2、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。
【2002年考试真题】
A：
土地利用程度
B：
土地生产潜力
C：
土地适宜性
D：
土地供求量
E：
契据登记制
3、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。
A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家禁止类
E．国家重点建设类
4、下列属于农用地的有。
A：
耕地
B：
园地
C：
牧草地
D：
闲置的土地
E：
养殖水面用地
5、下列说法错误的是。
A：
土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大
B：
人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大
C：
土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小
D：
经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小
E：
生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大
6、继续教育的内容包括。
A：
土地估价新理论
B：
土地估价实务
C：
国外不动产估价技术及发展动态
D：
与土地估价相关的专业知识
E：
土地估价新技术、新方法
7、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】
A：
居住区级路，按红线宽度计算
B：
组团路按路面宽度计算
C：
宅间小路按实际用地面积计算
D：
居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：
小区路按路面宽度计算
8、土地市场的主要特点可以概括为。
【2009年考试真题】
A：
交易实体的非移动性
B：
土地市场的区域性
C：
土地市场的垄断性
D：
流通方式的单一性
E：
土地价格不断上涨
9、下列土地登记，不属于其他登记的是__。
A．更正登记
B．异议登记
C．注销登记
D．预告登记
10、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列__原则。
A．改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用
B．以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导
C．保护为主、加强建设、分批改良、合理利用
D．生态效益、经济效益、社会效益相结合
E．经济效益、社会效益相结合
11、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】
A：
房屋产权登记
B：
房地产开发
C：
房产交易
D：
不动产税收
E：
土地评价
12、征收土地是一种__行为。
A．法律
B．国家
C．政府
D．集体
13、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。
A：
市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B：
市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C：
有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D：
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E：
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
14、下列属于线性回归分析基本程序的有。
A：
确定自变量
B：
确定各因变量之间的关系
C：
判定自变量与各因变量之间关系
D：
求解回归参数
E：
只有AC正确
15、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】
A：
小区建筑覆盖率
B：
小区人均绿地面积
C：
小区人口净密度
D：
居住用地占小区总用地面积比例
E：
加权平均数
16、耕地的承包期为__年。
A．30
B．SO
C．30～SO
D．30～70
17、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。
【2009年考试真题】
A：
担保法
B：
城市房地产管理法
C：
城乡规划法
D：
确定土地所有权和使用权的若干规定
E：
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
18、建筑物的耐火等级分为__。
A．一级为耐火性能最好
B．二级为耐火性能一般
C．三级为耐火性能较好
D．四级为耐火性能最差
E．四级为耐火性能最好
19、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
20、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。
A：
土地登记申请书
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
土地权属来源文件
E：
35％～50％
21、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。
A．即期买卖的现货
B．运期交货的期货
C．直接融资
D．间接融资
E．间期交货
22、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。
A：
批发市场
B：
零售市场
C：
现货市场
D：
期货市场
E：
商品市场
23、不动产登记机构不得有的行为包括。
A：
就有关登记事项询问申请人
B：
超出登记职责范围的其他行为
C：
要求对不动产进行评估
D：
以年检等名义进行重复登记
E：
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
24、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。
A．1/4
B．1/2
C．整个
D．一年
25、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。
A：
级差收益测算法
B：
样点地价平均法
C：
定级指数模型法
D：
标准田法
E：
样地法
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