重庆某学校教学楼监理细则.doc
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重庆XX工程监理有限公司
·监理规划及细则
工程名称：
重庆XX大学第三教学楼
（XX国际学院）
业主单位：
重庆XX大学
设计单位：
重庆XX建筑工程设计有限公司
勘察单位：
中国XX冶金建设公司勘察设计院
施工单位：
重庆建工第X建筑公司
监理单位：
重庆XX工程监理有限公司
项目总监：
XXX
重庆XX大学第三教学楼（XX国际学院）
工程监理规划及细则
一、工程项目概况
工程项目名称：
重庆XX大学第三教学楼（XX国际学院）
工程项目地址：
重庆XX大学校园内
工程规模
建筑面积：
4486㎡
建筑总高度/层数：
20.10+4.20=25,320m/5层
最大跨度：
18.00m
投资造价：
预计600万元
一）、参建单位
业主单位：
重庆XX大学 责任人：
XXX
设计单位：
重庆XX建筑工程设计有限公司责任人：
XXX
地勘单位：
中国XX冶金建设公司勘察设计院责任人：
XXX
施工单位：
重庆建工集团第X建筑公司责任人：
XXX
监理单位：
重庆XX工程监理有限公司责任人：
XXX
二）、本工程为教学综合楼，功能齐全，按原地形坡地依山而建。
设有局部地下室，屋顶设有装饰构架。
设计按6度抗震设防，防火等级二级，屋面防水等级二级，设计结构合理使用年限50年。
工程结构形式：
1·地基基础：
人工挖孔桩基础，桩经900㎜～1100㎜，混凝土C25。
设钢筋混凝土护壁，混凝土C25。
设钢筋混凝土地梁，随地形落差分不同标高，全封闭连接各桩基。
地基承载力为泥岩，自然状态单轴抗压强度标准值：
frk3.90Mpa。
嵌入中风化泥岩1～2D。
由地质报告反映：
基岩为泥岩。
无不良地质现象，适宜本工程建设。
2·主体结构：
全现浇钢筋混凝土框架结构。
梁多为井字梁布置。
最大砼强度等级：
C40，最小砼强度等级：
C20。
柱、梁在多功能厅采用钢筋为Ⅲ级、Ⅱ级和Ⅰ级钢筋，最大钢筋直径32mm，其余多为Ⅱ级和Ⅰ级钢筋。
填充墙为M5混合砂浆/
烧结陶粒空心砖（容重〈7KN〉）。
自然地面300以下及埋入地下的墙体为M5混合砂浆/烧结页岩实心砖。
3·建筑：
1）屋面：
设有装饰构架，屋面休闲花园。
屋面面层为地砖，防水层有聚氨脂防水层、APR改性沥青卷材防水层、C20细石混凝土（内设φ4钢筋网）刚性防水层。
2）楼地面：
楼面全部为高级地倒砖。
卫生间楼面另加聚脂防水涂膜和APR房水层；地面另加防潮混凝土垫层、APR卷材防水层。
3）内墙面、天棚为水泥砂浆抹面，刷乳胶漆，设与地砖对应的面砖踢脚板。
4）外墙面多为面砖贴面，局部外墙涂料，设有明框玻璃幕墙、木质百页装饰、轻钢大雨蓬、木纹铝合金百页。
5）门窗：
内门为木质夹板门、防火门，外门有铝合金卷廉门、铝合金门代窗、塑钢门等。
窗有塑钢窗及全玻窗。
4·水、电及设备安装：
1）设普通供电照明系统。
2）各层设消火箱、室外设水泵接合器、消防水桩。
3）生活用给、排水系统。
4）设避雷接地系统。
二、监理工作范围
按批准的设计施工图范围内的土建、水电安装、设备、装修及环境工程施工阶段的质量监理、安全文明施工监理、工程进度监理。
协助业主控制投资。
三、监理工作内容
1）参加图纸会审与设计文件交底，审定开工报告，确认施工单位选择的分包单位。
2）审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案，并监督检查其实施。
3）审查施工单位或业主提供的材料和设备的规格和质量。
4）督促、检查施工单位严格履行合同和严格按照强制性规范、标准，以及设计文件的要求，进行施工和安装活动，核查施工过程的重要部位、关键工
序以及隐蔽工程的施工验收签证，不准采用重庆市人民政府的一号令、二号令规定禁用的落后材料、工艺、技术，控制工程质量。
5）对用于工程的原材料，构配件的出厂合格证，检测报告等进行核查，并按有关规定，见证取样送检，防止不合格的材料、构配件等用于工程。
6）检查工程采用的主要设备、构配件及关键材料是否符合设计文件规定的型号和规格以及质量标准。
必要时还应对生产厂商进行考察。
7）对于重大的设计修改和技术洽商，监理应提出意见，应征得业主的意见，在可行的情况下，由原设计单位进行修改，监理监督执行。
8）监督检查工程的文明施工及安全防护措施。
9）根据施工单位提出的分项分部工程的验收申请以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织验收前的检查，对合格的予以签认；签署工程质量评估报告，参加业主组织的竣工验收。
10）督促检查施工单位按施工进度完成的各阶段施工技术资料，审查竣工图，搜集、汇总整理各种必须归档的资料，交业主归档。
11）主持或协助工程出现的质量事故的处理，审核施工单位提出的处理意见或方案，送设计单位核定认可，检查事故报告及处理结果。
四、监理工作目标
1）工期目标：
合同工期：
157天。
日历工期2005年7月16日~2005年12月20日。
2）质量目标：
达到GB50300—2001国家统一验收标准的合格标准。
3）安全目标：
不发生重大安全事故。
五、监理工作依据
1）监理委托合同；业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同及分包合同。
2）经建设行政主管部门审查合格，具备资质的机构审查通过的地质勘察报告、设计文件。
3）工程建设标准强制性条文及重庆市人民政府2004年一号令，2005年二号令。
渝建发172号文（治理十项通病实施细则）
4）现行的建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及系列支持标准。
5）建设工程监理规范GB50319-2000。
6）建设工程质量管理条例；建设工程安全管理条例。
7）国家和地方现行的法律、法规，
六：
监理组织机构
公司总工：
XXX工程部经理：
XXX
总监：
XXX
测量专业：
XXX
安装专业：
XXX
投资控制：
XXX
土建专业：
XXX
在基础、主体施工阶段另安排旁站监理人员
七、监理人员的职责范围
总监理工程师职责以下简称总监职责：
1）确定项目监理组人员的分工和岗位职责。
2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则。
3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。
4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可以进行人员调配。
5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。
6）审定施工单位提交的开工报告，施工组织设计、技术方案，进度计划，安全施工方案；审查施工方项目部的质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系。
7）审查和处理工程变更。
8）主持或参与工程质量事故的调查、处理。
9）调解建设单位与施工单位的合同争议。
10）组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告、质量评估报告及项目监理工作总结。
11）审核签认分部工程和单位工程的质量检验判定资料，审查施工单位的开、竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。
12）主持整理工程项目的监理资料。
专业监理工程师职责：
1）负责编制本专业的监理实施细则。
2）负责本专业监理工作的具体实施。
3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监提出建议。
4）审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监报告。
5）负责本专业分项工程质量验收及隐蔽工程验收。
6）定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报和请示。
7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。
8）负责本专业监理资料的收集，汇总及整理，编写监理月报。
9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证（即质保书或合格证等）、检测报告等质量证明文件及其质量情况，对进场材料，设备，构配件进行平行检测，合格时予以签认。
10）审查本专业分包单位的资质，签署意见。
11）审查本专业的竣工资料，签署意见。
12）组织或参与工程质量事故的调查。
13）组织本专业的专业协调会，解决本专业的技术问题。
14）签署本专业的有关监理通知。
15）定位放线、沉降观测、轴线引测、标高检测等工作。
现场测量复核工作测量专业与土建专业的分工
测量专业监理工程师负责的工作：
1）对规划部门验线办认可的定位轴线、标高，经施工企业所放轴线、标高引测等测量成果、在基础开挖前进行复核。
2）础竣工前对施工企业完成的基础轴线、标高进行复核。
3）0.000层完成后，对施工企业申报的轴线、标高引测成果进行复核。
4）体完工后、竣工验收前对施工单位申报的全高垂直度、总高进行复核。
5）量专业按相关规范、标准将复核结果整理资料交现监理部归档，测量组保留底稿。
6）专业用监理公司自备仪器进行测量复核工作。
现场土建专业监理工程师负责的工作
1）测量专业到现场进行复核工作时，土建专业应参加配合工作。
2）除测量专业进行的复核工作以外，其它各层的轴线引测、标高复核。
3）每层的分轴线及细部尺寸的复核，每层的标高复核。
监理员的职责：
1）在本专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。
2）检查施工单位投入工程项目的人力，材料，主要设备及其使用，运行状况，并做好检查记录。
3）复核或从施工现场直接获取工程的有关数据，并签署原始凭证。
4）按设计图及有关标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。
5）担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告。
6）做好监理日记、旁站记录和有关的监理记录。
，
7）负责见证取样和见证送检。
8）参与平行检验和技术复核。
八、监理工程程序
施工现场调查
项目监理组进驻现场
熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及细则
第一次工地会议
图纸会审，设计交底
分包单位资审
1、施工组织设计或施工方案
2、管理人员名单，岗位证、项目管理机构、质量保证体系
3、工程放线签证及复验
4、分包单位资质
施工单位开工申请
业主提供：
1、建设工程施工合同
2、与工程有关文件、施工许可证
3、工程地质和水文地质勘察资料
4、经审查通过并备案的施工图设计文件
监理组审核开工报告
审核
结果
不同意
1、口头通知
2、发备忘录
3、发监理通知
4、巡视、检测、旁站
5、工地例会
1、各项材料出厂合格证
2、各项材料试验报告、材料外观检查
3、配合比试配报告单
4、强度、抗渗试验报告
5、检验批工程质量检验判定报告
6、其它检测、试验报告
同意
施工全过程检查
现场监理工程师
现场检查
整改
分项工程、检验批自检，
及验收签证
施工单位
试验室检验
检验结果报监理
审批
结果
施工单位返工
不合格
1、砼强度评定结论；
2、筑砂浆强度评定结论；
3、分部工程质量评定；
4、主体结果实体检测
合格
施工单位填写分部（中间）验收申报
合格
现场检查、旁证、抽样检查
监理工程师
返工
施工单位
检查
结果
不合格
1完成工程设计，合同约定的各项内容；
2相关法律、法规和工程建设强制性标准；
3有完整的技术档案和施工管理资料
4主要建筑材料、构配件和设备的现场试验报告
5、功能检测报告、记录
业主单位组织竣工验收组
整改回执
施工单位
合格
施工单位报竣工验收申请
组织工程初验
监理部
总监理批复施工单位竣工申请
规划验收
消防验收
环保验收挡案验收
避雷验收
签署质量保修书
设计单位质量检查报告
工程结算手续办完
总监工程质量评估报告
勘察单位质量检查报告
实
地
查
验
工程竣工验收意见书
业主、施工、设计、勘察、监理等
建设行政主管部门
备案
九、监理工作方法和措施：
施工阶段的质量控制的任务是对工程实体的质量进行予控和过程控制，达到预定的质量标准和质量等级。
本工程质量控制的措施如下：
一条原则，两个重点，三个阶段，四个手段
1、一条原则：
监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工是监理工作的原则。
2、两个重点：
重要的分部分项工程和关键部位。
（1）其中重要的分部工程是地基基础、主体结构、（现浇柱、梁、板及填充墙）、装饰工程。
重要的分项工程是钢筋、砼、防水（卫生间、屋面、外墙等）、成套配电柜（盘），避雷针（网）及接地装置安装等分项工程。
（2）关键部位是梁柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接，搭接要求。
3、三个阶段：
1）施工准备阶段：
审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料的检验和配合比是否符合要求。
2）施工阶段：
旁站和巡视检查施工工艺是否按操作规程和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料，半成品和成品进行抽查。
3）成品验收阶段：
严格执行验收标准，通过检测和验评分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准及误差在允许范围内。
4、四个手段：
1）旁站：
施工过程中对重点的项目和部位实施旁站。
2）测量：
对完成的工程的几何尺寸、轴线、垂直度进行实测实量。
3）试验：
对各种材料，混合料配合比，砼、砂浆强度等级、钢筋焊接等，监理人员随机抽样试验，成品的功能检测实验
4）指令性文件：
监理工程师通过书面指令和文件对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。
（一）施工阶段质量的事前控制
1）掌握和熟悉设计文件及质量控制的技术依据。
2）施工场地的质量验收，包括轴线及标高的测设、验收。
3）审查施工队伍及人员的技术资质。
4）对工程所需原材料，构配件、设备进场质量控制。
5）施工机械、计量器具的质量控制。
6）审查施工组织设计及重点部位的施工方案
7）建立材料、质量动态控制报表，质量事故的报告制度。
8）主动与质量监督站取得联系，通报本项目开展质量监理的具体方法，接受质监站对质量行为、质保体系和质量责任制的检查。
9）审核及明确施工单位对材料、制品试件的取样方法及取样批量。
10）审查施工单位申报的材料试验室的资质。
（二）施工阶段质量的事中控制
1、设立质量控制点（详表）
序
号
分部工程名称
质量控制点
控制手段
1
基础工程（挖孔桩柱基基础）
1）位置准确（轴线及高程）
2）截面尺寸、嵌岩深度、地基承载力
3）钢筋的品种、数量、规格、位置、长度尺寸、接头、箍筋加密及柱插筋留置长度
4）砼截面尺寸、配合比、强度、振动、养护
5）、砼配合比计量。
（商品砼的坍落度及见证取样）
测量、尺量
现场检查
审核配合比、抽查配合比，现场取样、审核试件报告
2
现浇钢筋砼主体结构工程
1）轴线、标高、垂直度、断面尺寸
2）钢筋的品种、规格、数量、位置、几何尺寸、焊接、机械连接、搭接、锚固长度
3）施工缝的留置位置、处理
4）砼配合比、坍落度、强度（节点砼强度不同时的控制）、计量、搅拌、振动、养护
5）予埋件（予留洞）的型号、位置、数量、
6）、模板工程，强度、刚度、稳定性，轴线、标高、几何尺寸、架子系统、拆模强度控制
后浇带的施工时间
测量、量测
现场检查、旁站
审核配合比、坍落度、现场取样、审核试件报告
3
砌体工程
1）砌体材料的强度容重、砂浆配合比
2）灰缝饱满、错缝正确、组砌方法正确、垂直度、留槎、接槎方法正确。
3）门窗洞位置准确、高度、宽度尺寸正确
4）拉结筋、予埋件及埋设管线
审核砂浆试验报告、旁站、量测、
现场检查
4
门窗工程
1）所用材料符合设计要求、木材含水率控制、门窗的“三性检测”
2）位置：
尺寸准确、垂直度、对角线、平整方正、不翘曲。
五金齐全、安装方法正确。
开启灵活。
3）铝合金门窗嵌缝饱满、定位准确、安装牢固、关闭严密、开启灵活
检查、量测
5
楼地面工程
1）基层清理
2）材料配合比、计量、机拌、养护、留取试件
3）坡度、厚度、标高、平整度
4）粘贴牢固、无空鼓、缺棱掉角、裂纹
量测、检查
6
屋面工程
1）找平层、刚性层、厚度、坡度、平整度、强度、
2）防水层粘结牢固、泛水平整无空鼓、细部处理无渗漏
3）水落管安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏、无集水
观察、量测
关水试验
7
装饰工程
1）砂浆配合比、计量、搅拌
2）厚度、垂直度、平整度
3）外墙脚手眼孔洞堵塞、防外墙渗水
4）饰面板材表面平整、接缝严密、横平竖直、排版美观
5）油漆光亮光滑；无流坠、皱皮、绞色、漏刷
6）涂料不透底、无刷纹起皮、色泽一至、线角顺直
观查、量测、外墙面砖粘结性检测
8
室内给排水
工程、消防
1）安装位置、高度及坡度、接头严密、管内无杂物
2）管阀连接位置正确、接头严密
3）水压试验
4）水表、消火栓、卫生洁具、器件完好、
位置准确、牢固、接头严密
5）排水系统通水试验
观查、量测
水压、通水、灌水、通球、满水实验
10
电气工程
1）相线分色、压接或焊接
2）接地、绝缘测试
3）开关、插座、箱盒、灯具位置及固定牢固
4）予埋管位置正确、安装高度
5）防雷接地及引下线、避雷网的焊接
观查、量测、绝缘测试、防雷接地测试
2、工序交接检查：
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。
上道工序完成后，先由施工单位进行自检，互检、专职检，认为合格后填写工序报验资料，通知现场监理工程师到现场会同检查。
检验合格后签署认可方能进行下道工序。
其工作流程如下图：
工序施工完毕
返工
施工单位
自检、互检、专职检初验
不合格
合格
通知驻现场监理工程师
试验室检测
会同施工单位检查
结果
不合格
合格
签署质检合格意见
进行下道工序
注：
1）工序检验一般由监理方会同施工单位进行，必要时可以请设计单位、地勘单位、质监站派员参加。
2）工序质量验收意见由专业监理工程师签署。
3）工序不合格返工二次以上者，应推倒重做。
3、隐蔽工程检查验收
隐蔽工程做完后隐蔽前，先由施工单位自检、互检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量报验申请表，报告现场监理工程师进行检查，检查合格后，签署验收意见。
4、工程变更和处理
施工单位提出工程变更的处理（设计变更洽谈书），接受
操作流程如下图：
施工单位书面提出工程变更单
项目监理部
现场监理工程师或总监组织审核
（各专业监理工程师参与）
业主意见
不同意
业主意见
现场监理工程师或总监与施工单位协商变更费用
总监就工程变更批复
设计单位签认
5、设计变更或技术核定的处理
由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如下图：
业主意见
总监口头指示
总监审核
项目监理组拟文稿
设计单位提出修改设计文件
总监组织审核
对修改意见
见
不同意
同意
施工单位
投资控制
业主意见
编制调整预算
总监审核
现场监理工程师
注：
凡设计变更必须用C2表向监理部申报
6、工程质量事故处理：
包括发生质量事故原因，责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理效果的检查；报送质量事故报告。
7、行使质量监督权，下达停工指令：
为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即部分停工整改。
A、未经检验即进行下道工序作业者；
B、工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，继续作业者；
C、擅自采用未经认可或批准的材料、构配件；
D、擅自变更设计图纸的要求和强制性条文的要求；
E、擅自将工程转包或二次转包；
F、擅自让未经同意的分包单位进场作业者；
G、没有可靠的质量保证措施贸然施工，或出现质量下降趋势者；
8、单项工程开工及工程停工后复工，均应遵照如下流程图进行管理：
施工单位
申报 签章
批复
总监
转发 签署
意见
现场监理工程师
提出初审
意见提示
总监（总监代表）
与业主及各方协调会
19、质量、技术签证
凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，应由总监负责签署。
专业质量监理工程师、现场监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最终由项目总监核签后方有效。
10、建立质量监理日记
现场质量监理工程师及监理员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，内容有：
施工情况、监理情况、其他（气温、停水、停电、见证取样、材料报验、工序报验、安全施工情况、指令、通知、设计变更等）。
11、组织现场质量协调会
现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持。
协调会后应写会议纪要，其纪要的签发流程如下图：
现场监理工程师或总监主持协调会
拟订会议文字纪要
不同意
升级会员 