淮安市京园大酒店施工组织设计.docx
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淮安市京园大酒店施工组织设计
第一章编制说明
1.1编制原则
1.2编制依据
1.2编制目的
第二章工程概况
2.1建筑设计特点
2.2结构设计特点
第三章施工准备和施工布署
3.1施工准备
3.1.1人力资源准备
3.1.2机械选择
3.1.3主要材料供应计划
3.1.4检测设备选用及配置计划
3.1.5技术准备
3.2施工准备
3.2.1工程管理目标
3.2.2施工区段的划分
3.2.3临时用电方案
3.2.4临时用水方案
3.2.5现场排水
3.2.6现场临时用房
3.2.7施工道路的规划
第四章施工总平面布置图
4.1施工总平面布置说明
4.2施工总平面布置图
第五章施工进度计划及图表
5.1工程总体网络计划
5.2施工进度计划图表
第六章主要施工方案
6.1施工测量
6.2土方开挖
6.3基础工程
6.4钢筋工程
6.5模板工程
6.6混凝土工程
6.7填充墙砌体工程
6.8内装饰工程
6.9脚手架工程
6.10给排水施工方案
6.11电气工程施工方案
6.12通风空调工程
第七章工程质量保证措施
7.1质量目标
7.2质量管理网络
7.3工程质量保证措施
第八章工期保证措施
8.1工期保证体系
8.2施工进度计划表
8.3保证工期的保证措施
第九章安全保证措施
9.1安全施工的基本原则
9.2组织体系
9.3工地消防措施
9.4工地安全用电措施
9.5基坑施工安全措施
9.6钢筋加工安全措施
9.7脚手架安全施工措施
9.8高出作业安全施工措施
第十章现场文明和环境保护措施
10.1文明施工技术保证措施
10.2防噪声和防环境污染措施
第十一章其他各类保证措施
11.1工程成本控制措施
11.2成品、半成品保护措施
11.3季节性施工保证措施
11.4和甲方、监理方、分包单位等相关方的配合
第十二章特殊施工技术方案
12.1地下室高流态混凝土外墙抗裂措施
12.2混凝土后浇带施工方案
第十三章工程质量通病防治措施
13.1管理措施
13.2各种质量通病防治措施
13.2.1墙体裂缝防治技术措施
13.2.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
13.2.3楼地面渗漏防治的技术措施
13.2.4门窗渗漏防治的技术措施
第十四章新技术应用
14.1小流水作业法施工控制技术
14.2统计应用技术
第十五章工程拍照及录像计划
第一章编制说明
本施工组织设计为淮安市京园酒店工程投标技术方案。
内容包括土方工程、地下室工程、地上分部分项工程和关键部位的施工计划、施工部署、施工方法和技术保证措施。
可作为施工过程中的技术指导文件，中标后根据业主及合同要求、工程结构特点进一步深化施工工
艺和技术措施、以满足工程质量、安全生文明施工管理。
1.1编制原则
1、严格遵守《招标文件》所规定的技术规范及要求的条款和建设部现行的施工质量验收规范、统一标准，并根据本工程特点，在安全的前提下组织施工。
2、坚持在实事求是的基础上，遵循技术先进、科学合理、经济适用的原则，在确保工程质量的前提下，积极采用新技术、新工艺、新设备、新材料的“四新”技术。
3、合理安排施工程序，做到布置合理，重点突出，全面开展，流水作业，正确使用先进的施工方法，科学组织，均衡生产。
各工序紧密衔接，避免不必要的重复工作，以保证连续、均衡、有序地施工。
4、注意加强施工进度安排中的各工序之间的协调和配合，并充分考虑气候、季节（特别是夏季、冬季天气）对施工的影响，合理安排施工。
5、结合现场实际情况，因地制宜，精心规划布置施工场地，节约施工临时用地、用水；尽量利用当地合格资源，合理安排运输与储存作业，减少物资运输周转工作量。
6、贯彻ISO9001：
2000质量标准，施工管理上采取动静结合的原则，坚持自始自终对施工现场进行全过程的有效监控，以科学的方法实行动态管理。
严格施工现场管理，实行文明施工，创建“市级安全文明标化工地”。
1.2编制依据
1、淮安市京园大酒店工程招标文件；
2、工程建筑、结构及专业设备安装工程施工图纸；
3、工程施工答疑文件；
4、现行国家有关施工及验收规范、结构规范、安全技术规程、工程质量强制性标准；
5、政府有关法规、法令；
1.3编制目的
为京园大酒店大楼工程的施工提供完整的纲领性文件，用以指导工程施工与管理，确保优质，高速、安全、文明地完成该工程建设任务。
由于编者水平有限，编制过程中难免出现不足之处，恳请专家及同仁批评指导。
在以后的实际施工过程中，我们将进一步紧密联系实际，对遗漏不详等处进一步补充有关施工方案，以便更具体、更合理、更有针对性。
第二章工程概况
2.1建筑设计特点
2.1.1建筑功能
淮安市京园大酒店大楼是一座集宾馆、餐饮、娱乐于一体的多功能、智能化建筑；宾馆等级为四星级，由淮安市京园大酒店有限公司负责建设；浙江东华规划建筑园林设计有限公司设计。
本工程设计新颖，造型美观庄重，功能齐全，给排水、消防、电气、通风空调等采用智能化系统和综合布线系统；消防系统采用综合分区、集中监控、远程控制的自动化控制系统；电气工程采用火灾报警、消防联动、紧急广播、消防电话、电梯疏散等安全控制系统。
工程占地面积8078平方米，总建筑面积38611平方米，主体地下一层，地上五---六层的多层框架结构，建筑总高度23.95米；其中南楼为六层、北楼为五层、南楼和北楼之间五层、贵宾楼为六层。
主要使用功能由宾馆部、餐饮部、休闲部三部分组成，建筑标高±0.000相当于绝对标高15.9米；室内外高差0.60米。
本工程建筑等级为一级，旅馆按二级标准设计；结构设计使用年限为50年；建筑耐火等级地下层为一级，地上部分为二级；建筑抗震设防烈度为七度，框架结构；建筑防雷等级为二类。
2.1.2建筑防水
屋面防水和地下室防水设计为Ⅱ级防水，即除采用结构自防水外，另采用高聚物改性沥青防水材料或合成高分子防水材料；
所有用水房间四周墙与地面交接处自梁上起设150高120宽C20素砼挡水，均设防水层非焦油聚胺脂防水涂料二度1.5厚。
2.1.3室外装饰
外墙大部分采用真石漆；门厅柱采用干挂磨光花岗岩板；装饰柱（Z1—Z5）干挂芝麻白磨光花岗岩板。
2.1.4室内装饰
内墙面：
门厅大堂及大厅休息磨光花岗岩面；楼梯间、设备用房、办公室计算机中心为乳胶漆；会议室、客房、客房走廊，大餐厅、贵宾接待、商务中心、KTV包厢健身房等二次高档装修；楼地面：
门厅大堂、大厅休息、大餐厅、贵宾接待、商务中心磨光花岗岩地面；客房及客房走廊楼面弹性背衬地毯；所有卫生间、厨房、洗浴部分均为防滑地砖；会议室、办公室、KTV包厢等为木地板；公共走道、设备用房为水泥砂浆面层；室内天棚为白色乳胶漆和轻钢龙骨铝合金扣板。
2.1.5屋面做法
坡屋面为二道防水，现浇钢筋混凝土坡屋面板，20厚1：
2水泥砂浆找平层，1.5厚PU本色聚氨脂防水涂料,上贴蓝灰色英红瓦。
上人屋面为钢性保温平屋面,现浇钢筋混凝土坡屋面板,20厚1：
3水泥砂浆找平层,油毡一层，憎水性膨胀珍珠岩预制块保温找坡，氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材，10厚1：
4灰砂隔离层，40厚C20细石混凝土（内配ф4@150钢筋网片）。
2.2结构设计特点
2.2.1结构体系
本工程主体为五—六层（局部地下室一层），结构体系为钢筋混凝土框架结构。
建筑安全等级二级，框架抗震等级三级，建筑抗震重要性类别为丙类。
2.2.2基础
南楼、北楼以及南楼和北楼之间为整板基础，贵宾楼为筏行基础。
2.2.3墙体
±0.00以下砌体采用Mu15粉煤灰砖M7.5水泥砂浆砌筑，双面粉15厚1:
2.5水泥砂浆；±0.00以上外墙及楼梯,电梯间四周围墙采用MU7.5水泥空心砌块，M7.5混合砂浆砌筑。
其余框架填充墙采用200及125厚蒸压轻质加气混凝土砌块（ALC）,强度等级为A3.8M5.0混合砂浆砌筑。
2.2.4混凝土强度等级
垫层C15；基础底板、地下室外墙、地梁C30S6（内掺HEA微膨胀外加剂）；三层楼面以下梁、柱、板C30；其余C25；构造柱C20。
2.2.5钢筋
φ－HPB235，fyk=235N／mm2，fy=fy′=210N／mm2；
Φ－HRB335，fyk=335N／mm2，fy=fy′=300N／mm2；
2.2.6混凝土保护层
纵向受力钢筋的普通钢筋，其混凝土保护层厚度不应小于钢筋的公称直径，且应符合下表规定：
纵向受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（mm）
环境
类别
板、墙
梁
柱
≤C20
C25－C45
≥C50
≤C20
C25－C45
≥C50
≤C20
C25－C45
≥C50
一
20
15
15
30
25
25
30
30
30
二
a
－
50
20
－
30
30
－
30
30
表中一为室内正常环境，本工程为±0.00以上部分；二、a为室内潮湿、露天、与水或土壤直接接触的环境，本工程为±0.00以下部分。
基础中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度不应小于40mm；梁中箍筋和构造钢筋的保护层厚度下应小于15mm；梁中纵向受力钢筋混凝土保护层厚度大于40mm时，应对保护层采取有效的防裂构造措施；对有防火要求的建筑物，其混凝土保护层厚度尚应符合国家现行有关标准的要求。
2.2.7钢筋的锚固长度和搭接长度
钢筋的锚固长度和搭接长度应符合设计要求。
第三章施工准备和施工布署
3.1施工准备
3.1.1人力资源准备
1、项目班子配备
项目经理：
派遣具有多年施工管理经验、曾多次担任类似工程、并获得多次省（市）级优质工程的项目经理担任本工程的项目经理。
同时，另派二名年富力强，具有丰富的现场施工管理经验的项目经理担任本工程的项目副经理。
技术负责人：
公司委派一名总工坐镇工地处理该项目的技术事务。
该总工具有高级工程师职称，大学本科学历，从事施工技术管理三十多年。
按ISO2000质量管理体系的要求配备施工员、质检员、资料员、预算员、计量员、试验员、材料员、保管员、安全员、机械设备管理员，并明确各人的责职、权限及相互关系。
以满足工程需要和各项管理目标的实现，满足业主、监理的要求。
具体配置详见《项目部组织机构图》和项目部主要人员简历
项目部组织机构图
项目经理
项目副经理
项目技术负责人
资
料
员
保
管
员
计
量
员
设
备
管
理
试
验
员
安
全
员
预
算
员
材
料
员
质
量
员
施
工
员
钢
筋
工
长
木
工
工
长
装
饰
工
长
给
排
水
工
长
架
子
工
长
瓦
工
工
长
电
工
工
长
淮安市京园大酒店工程项目管理班子
序号
职务
姓名
职称
1
项目经理
景遐富
工程师
2
项目副经理
孙春海
工程师
3
项目现场负责人
景遐久
工程师
5
项目技术负责人
苏源
高级工程师
6
施工员
谢存宏
工程师
7
质检员
张忠汉
工程师
8
试验员
张忠汉
工程师
9
计量员
夏德刚
工程师
10
资料员
夏德刚
工程师
11
安全员
张克圣
工程师
12
预算员
王健
工程师
13
材料员
肖宏
助理工程师
14
保管员
朱龙军
助理工程师
15
会计员
史孝生
会计师
16
机械设备管理员
许国平
助理工程师
17
木工工长
18
钢筋工长
19
土建工长
20
水工工长
21
电工工长
派往本工程主要人员的履历
职位：
项目经理
个人资料
姓名：
景遐富
出生日期：
1966年9月15日
专业资质：
壹级项目经理
学历：
本科
职称：
工程师
职务：
主任
工作年限：
12年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
92年
97年
苏中公司/大庆分公司项目部/技术员、队长
98年
99年
苏中公司/安徽蚌埠人行发行大楼/项目经理
99年
00年
苏中公司/安徽财贸学院教学楼/项目经理
01年
苏中公司/分公司/副总
派往本工程主要人员的履历
职位：
项目副经理
个人资料
姓名：
孙春海
出生日期：
1964年8月26日
专业资质：
贰级项目经理
学历：
大专
职称：
高级工程师
职务：
主任
工作年限：
15年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
92年
93年
苏中公司/大庆龙南高层综合楼/施工员
94年
95年
苏中公司/远望高层小区/项目技术负责人
96年
97年
苏中公司/大庆石油管理局办公楼/项目经理
98年
01年
苏中公司/南京第四工程处主任/项目经理
02年
03年
苏中公司/南京第四工程处主任/丰汇大厦项目经理
04年
苏中公司/南京第四工程处主任/苏州市级机关组团项目经理
派往本工程主要人员的履历
职位：
项目技术负责人
个人资料
姓名：
苏源
出生日期：
1949年9月26日
专业资质：
壹级项目经理
学历：
大专
职称：
高级工程师
职务：
总工
工作年限：
28年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
87年
90年
苏中公司/科威特292工程/总调度长
91年
94年
苏中公司/上海曲阳高层小区/技术负责人
95年
99年
苏中公司/南京第四工程处主任/宏鹰高层综合楼等工程项目经理
01年
02年
苏中公司/分公司总工/佳乐福住宅小区项目经理
03年
苏中公司/分公司副总、总工
派往本工程主要人员的履历
职位：
施工员
个人资料
姓名：
谢存宏
出生日期：
1968年6月15日
专业资质：
学历：
本科
职称：
工程师
职务：
技术负责人
工作年限：
12年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
93年
97年
苏中公司/蚌埠金大地工程/施工员
98年
99年
苏中公司/安徽蚌埠人行发行大楼/施工员
99年
00年
苏中公司/安徽财贸学院教学楼/施工员
01年
苏中公司/蚌埠分公司/施工员、技术负责人
派往本工程主要人员的履历
职位：
质量员
个人资料
姓名：
张忠汉
出生日期：
1959年7月15日
专业资质：
学历：
大专
职称：
助理工程师
职务：
科长
工作年限：
25年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
79年
82年
中建八局四分公司/施工员
83年
94年
苏中公司/远望高层小区、龙南高层/质量员
95年
00年
苏中公司/海安新世纪大厦/质量员
01年
苏中公司/徐州锦绣花园/质量管理
派往本工程主要人员的履历
职位：
安全员
个人资料
姓名：
张克圣
出生日期：
1952年9月15日
专业资质：
学历：
高中
职称：
工程师
职务：
科长
工作年限：
25年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
85年
95年
苏中公司/第四工程处/安全员
96年
99年
苏中公司/四处、南京华夏银行大厦/安全科长
00年
03年
苏中公司/四处、丰汇大厦/安全科长、安全员
04年
苏中公司/四处、苏州市级机关组团/安全员
派往本工程主要人员的履历
职位：
材料员
个人资料
姓名：
肖宏
出生日期：
1958年9月15日
专业资质：
学历：
高中
职称：
助理工程师
职务：
科长
工作年限：
25年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
87年
95年
苏中公司/四处各项目部/材料员
96年
99年
苏中公司/四处、南京华夏银行大厦/材料员
00年
03年
苏中公司/四处、丰汇大厦/安全科长、材料员
04年
苏中公司/四处、苏州市级机关组团/材料员
派往本工程主要人员的履历
职位：
预算员
个人资料
姓名：
王健
出生日期：
1972年3月15日
专业资质：
学历：
大专
职称：
助理工程师
职务：
工作年限：
9年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
97年
99年
苏中公司/四处、南京华夏银行大厦/预算员
00年
03年
苏中公司/四处、丰汇大厦/预算员
04年
苏中公司/四处、苏州市级机关组团/预算员
派往本工程主要人员的履历
职位：
保管员
个人资料
姓名：
朱龙军
出生日期：
1975年9月15日
专业资质：
壹级项目经理
学历：
高中
职称：
职务：
工作年限：
5年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
00年
03年
苏中公司/四处、丰汇大厦/保管员
04年
苏中公司/四处、苏州市级机关组团/保管员
派往本工程主要人员的履历
职位：
试验员
个人资料
姓名：
张忠汉
出生日期：
1959年4月15日
专业资质：
学历：
大专
职称：
工程师
职务：
工作年限：
18年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
87年
95年
苏中公司/四处新疆各项目部/质量员、试验员
97年
99年
苏中公司/四处、南京华夏银行大厦/试验员
00年
03年
苏中公司/四处、丰汇大厦/质量员、试验员
04年
苏中公司/四处、苏州市级机关组团/试验员
派往本工程主要人员的履历
职位：
计量员
个人资料
姓名：
夏德刚
出生日期：
1959年4月15日
专业资质：
贰级项目经理
学历：
大专
职称：
工程师
职务：
工作年限：
18年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
87年
95年
苏中公司/四处新疆各项目部/质量员、计量员
97年
99年
苏中公司/四处、南京华夏银行大厦/计量员
00年
03年
苏中公司/四处、丰汇大厦/质量员、计量员
04年
苏中公司/四处、苏州市级机关组团/计量员
派往本工程主要人员的履历
职位：
设备管理员
个人资料
姓名：
许国平
出生日期：
1966年9月15日
专业资质：
学历：
高中
职称：
助理工程师
职务：
工作年限：
15年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
89年
92年
苏中公司/上海曲阳高层小区/设备员
93年
94年
苏中公司/大庆远望高层小区/设备管理员
95年
00年
苏中公司/海安新世纪大厦/设备管理员
01年
02年
苏中公司/石家庄康泰广场/设备管理
03年
苏中公司/徐州锦绣花园/设备管理
派往本工程主要人员的履历
职位：
资料员
个人资料
姓名：
夏德刚
出生日期：
1976年10月15日
专业资质：
学历：
大专
职称：
助理工程师
职务：
工作年限：
5年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
99年
03年
苏中公司/四处、丰汇大厦/资料员
04年
苏中公司/四处、苏州市级机关组团/资料员
派往本工程主要人员的履历
职位：
现场负责人
个人资料
姓名：
景遐久
出生日期：
1968年8月6日
专业资质：
叁级项目经理
学历：
大专
职称：
助理工程师
职务：
工作年限：
15年
工作业绩
自
至
公司/项目/职务/有关技术管理经验
90年
95年
苏中公司/海安人民医院病房综合楼/施工员
95年
00年
苏中公司/海安新世纪大厦/技术负责人
01年
03年
苏中公司/四处、丰汇大厦/副主任、现场负责
04年
苏中公司/四处、苏州市级机关组团/现场负责
2、人员的配备
由于本工程工期要求较高，因此人力资源必须得到保证，从进场开始就必须投入足够的施工作业人员，所派作业人员，中、高级以上操作工所占比例高于75％。
经过对工作量的计算，我公司在各阶段计划投入的劳动力见《劳动力计划表》。
劳动力计划表
单位：
人
工种、级别
按工程施工阶段投入劳动力情况
基础及地下室施工
主体
施工
内外墙
砌筑
内外粉刷
楼、地面及油漆涂料
室外
地坪
管理人员
13
13
13
13
13
8
混凝土工
50
60
20
10
40
10
钢筋工
80
80
10
0
0
0
木工
100
120
15
12
15
2
瓦工
30
24
320
360
150
20
油漆工
12
15
40
50
20
架子工
15
15
20
20
吊装工
6
6
6
6
6
水工
4
4
12
16
16
4
电工
8
8
16
20
20
8
焊工
4
4
4
4
4
1
普工
30
40
40
40
40
20
后勤人员
10
10
10
10
10
5
合计
350
396
401
551
364
98
3.1.2机械选择
为了保证平面运输、垂直运输及各工序正常运转，必须配备相应的机械设备。
本工程计划采用而二台QTZ40塔吊，一台QTZ25塔吊总计三台塔吊作为垂直运输机械，塔机的臂展为40米，2台350型搅拌机及二套钢筋加工机械，模板加工机械等。
另外，计划使用一台挖沟机，开工后立即进场，进行场地平整，修筑施工道路，埋设临时管线。
详见“机械设备投入计划表”。
主要机械设备投入计划表
序号
机具名称
型号或规格
功率（KW）
数量
升级会员 